ル・サンク 二十四軒公園

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市西区二十四軒3条4丁目1番2,3,8（地番）
• 交通：

1. 地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩5分
2. 地下鉄東西線「琴似」駅徒歩9分

• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建て
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2018年6月下旬
• 売主：株式会社NIPPO
• 施工：株式会社砂子組
• 管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ

価格・コスト・販売時状況

【モデルルーム】

• モデルルーム行ってきました。 なかなか好印象でした。 公園向かいで、学校も近くてファミリー層にもってこいかと。 価格も3Lで4000万前後と標準かな。 気になるのは階ごとの価格差が10万しかないんで、下層階が割高に見えることくらいかな。
• 検討中です。 公園ビューとありますが、下の方の階は、 どんな感じの見え方になるんでしょう。。。 モデルルームでその辺ってわかりましたか？ やっぱり、そこそこのお値段になってしまうのですね。。。 でも、公園前で、コープが近くてと考えると 家族持ちとしては魅力を感じます。
• モデルルーム行ってきました。低層階でも公園が目の前に広がる感じになりそうてすよ。
• モデルルーム見学して来ました。数年前はこの価格で円山のマンションも低層階は買えましたよね？二十四軒でもこんなにするんですね。
  • モデルルーム見学しました。琴似や円山と比べると安いですが、発寒南や宮の沢と比べると高い印象ですね
    • 安いなら発寒南や宮の沢の方が街に元気がある分ましな気がする。二十四軒公園ってよく言えば落ち着いた、悪く言えば活気のないイメージ。

【販売状況】

• 価格的にどうなんでしょうかここは。価格ってもう出ているのですか？
• ここは角部屋と言っても3LDKの78m2が4170万円からとは高いかな。２４軒なら4年前なら3000万円位で買えたよね。上げ過ぎだよ・・・
• 価格は標準的だと思いますが、NIPPOの物件はお得な物件ばかりだったので、ここまでするんだと思ってしまいます
• 3LDKが4000万円台ですか、とても手が出ないよ。価格設定のミスマッチしてない。
  • ここの販売はスミフが請け負ってるからね。スミフが絡むと高くなるよ。
• ファミリー向けなのに間取りが全体的にせまい印象で、郊外なのに地下鉄徒歩5分ですよね。貸せないし、売れないし、リセールが難しい物件なのかなと思います。
• ここの平均坪単価は160万円超え。
• 売れ行きはどうなんでしょうか？ 近くに住んでいるのですが、チラシが入ってました。 月8万5千円の35年ローンで買えますよ、と。
  • 売れてます
    • どの程度売れているかご存知ですか？
      • 全65戸中37戸売り出して32戸成約。販売中住戸5戸。未発売住戸28戸。
        • 37戸をを売りだして32戸成約といのはなかなかの売れ行きなんですね。やはり地下鉄近くと公園が目の前というのが人気なのでしょうか。理由はわかりませんが、出来上がるのが楽しみです。
• 砂子組・・・知らんゼネコンだよ。
  • 砂子組さんは、工事の進捗状況をブログでUPされていますね。検討している身としては安心感があります。
    • おっしゃる通りで、安心感ありますよね。砂子組さんについて調べてみたら、北海道内の建設会社では相当な優良企業みたいですね。他のスレではアフターサービスも良かったと書いてありました。
• 各プラン内容充実していて、長く住んでいけるマンションだと感じました。
• 外観もイイ感じですし、立地もいいですよね。駅近ですし、信号渡ったら小中学校ですし（近過ぎるのもどうかとは思いますが。）、これからコープのあの無駄にでかい駐車場が複合商業施設になるそうですし、二十四軒もどんどん栄えてきますね。楽しみですね
• 残りあと5邸のみとなったようで、少しスローな売れ行きですが希望の間取りがあれば今がチャンスかなと思いました。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、 外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっているなと思います。 駐車場も戸数の70％設置されているようですが、まだ空きはあるのでしょうか。
  • 駐車場は平置きも機械式もまだ空いていると思われます^_^
    • まだ何戸か残っているようなので、こちらのマンションが気になっています！ 駐車場は平置きも機械式も空いているんですね！ さすがに屋内はもう空いていないですかね。
• ここの残り、もうあと一桁ですよね。デベロッパーのＮＩＰＰＯは現在宮の森もあと少しで、さほど切羽詰まってはいないでしょう。12月になりましたし、現時点で値引きを迫ってもいい結果は望みにくいと思われます。
  • そうですね、大分残り少なくなってますよね。12月だと竣工から半年くらいたつのでどうかなと思いましたが、売主としてはまだまだ焦る時期ではないんですかね。そもそも、分譲マンションって値引きはあるのでしょうか？何割くらい引いてくれるものなのでしょう…。建物ができる前に定価で買う人が多いですよね？
• 立地は良さそうだけど中々売れませんね。なにか大きなデメリットでもあるのかな？
  • 本当立地はいいと思います。何故中々売れないのでしょうね？価格…？広さ…？？
    • もう竣工～入居が済んでしまってますから、売る側として焦って値引きという状況ではないと思います。完成在庫から中古に変わる来年6月が一つの山かもしれませんけど、それまで待つというのも…。中々売り切らないのは、別に何かヤバいことがあるわけじゃなくて、単純に価格に比して立地がたいして良くないからでしょう。アクセス以外はあまりいいとこ無いでしょ。買い物もコープ一択だし。

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構造・建物

• 天井の高さが他の物件と比べて高いのでどの部屋も広く感じます。部屋も広い設計となっているので使いやすい感じで良いと思います。
• 車高が高い車もエントランスに車寄せできるってすごく良いなと思います。 雨の日や子供たちをマンションに降ろす場合にすごく便利です。 意外とこういう仕上がりになっているマンションは少ないものです。
• だいぶ完成に近づいてきましたね〜見た感じ結構立派じゃないですか？？
  • ですねー。予想以上に迫力があって驚きました笑 完成が楽しみですね！
• エントランスが素敵で車を横付けできるのは雨の日など便利で良いなと感じました。

共用施設

• 総戸数から考えると、エレベーターが2基あるのは便利だと思います。強いていえば3基ほしいところですが、維持費が高いので無理は言えません。
  • エレベーターも２基設置されているので朝の忙しい時間帯であったとしても、安心して利用出来そう。
• さすがマンションといいますか、敷地内はきちんとロードヒーティングされているということですので、冬場でも車の出し入れが容易な所はとてもいいかと思いました。 屋内駐車場のほうが良いと思う人も多いでしょうけれど数にかなりの限りがありますから せめて機械式ではなく平置きの方で止められればいいのではないでしょうか。 ランドプランを見ていて思ったんですが来客用の駐車場は2台分くらいはあるのでしょうか。
• 駐車場使用料4500円～、ということが書かれています。 これってもしかして結構安いんですか？大きくアピールして書いてあるんでそうなのかなと思いました。 マンションの駐車場の料金って安いもんだと思い込んでいたんですけれど そうでもないことが多いのでしょうか。 平置きの駐車場なので、将来的なコストがかかりにくいところは良いと思います。が、外置きなんですね?。
  • 駐車場は、4500円から15000円まであるから普通の価格です。むしろ安い4500円を強調していれと思う。65世帯の内、50ぐらいしか駐車場は、ないはず。全戸にはないですよ。安い売りの駐車場は、大規模修繕が大変です！
• 今、共用施設の充実しているマンションはとても増えてきています。 そんな派手さはないですが、ル・サンク二十四軒公園は、 なんといっても平置き駐車場がとても充実しているところが魅力。 駅に近くても、やはりマイカーがあれば便利です。
• 間取りや設備内容はまずまずですが 駐車場に対してのこだわりのすごい物件だと思いました。マンションに横付けできるのは 雨や雪の日など最高に便利です。子供を下ろす際に濡れる心配がないのはいいですね。
  • 車体が高い車もマンションの車寄せを利用できるのは便利ですね。
• 平置き駐車場なので、ランドプランを見るとほとんどが駐車場の面積で占められているように感じます。
• ランドプランを見ていると、ロードヒーティングのボイラーが、敷地内に幾つか設置されているということでした。 ということは、敷地内は、ロードヒーティングがあるということですね。 管理費どれくらいかかってしまうんだろう、と思いつつ やはり冬場は毎日のことですから あるととてもいいのだろうな、と思いました
• 駐車場も機械式ではなく、平置きであることも魅力的だなと思いました。
• 駐車場に関しては、本当に平置きタイプと言うのは大きいと思います。ただ、駐車場ってどういうところにあるのでしょう？立体断面図を見る限りでは、屋内と理解してよろしいのかな？それだと、冬場でも荷物を取り出したり、そもそもの乗り降り自体がかなり便利なので良いだろうなと思われます。
  • 駐車場は全部で54台分。うち昇降式が3台×5基で15台分。平置式39台分のうち屋内が5台分、半屋内が2台分、残り32台分が青空（うち1台分は来客用）です。屋内はもう埋まっている可能性が高いと思いますが。

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設備・仕様

• こちらってゴミ出し24時間でしょうか。
  • マンションは通常ゴミ出しは24時間OKではないでしょうか。
• ペットと暮らせるマンション、ということが書かれていました。基本的にマンションだったらペットと暮らせるのではないかな…と思うのですが、通常のマンションと違って、何かここならではのことっていうのがあったりするのかな？敷地に対する建物が建っている割合は低いのだなと思いました。ゆったり。

間取り

• Ｄタイプが使い勝手よさそうなのと角部屋でいいなと気になっています。収納スペースもしっかりと広く作られるようなのもよいと思います。
• 3面採光の角部屋のリビングと、曲線のダイレクトウィンドウのタイプの部屋がお互いにリビングが見えそうで気になります。モデルルームではそこまで確認できませんけどおそらく、あの構造だと視界に入って気になると思います。
• 子育て世代には魅力的な立地だと感じますが、お部屋が狭くないか気になります。収納足りるのかな…
• 窓も広くてこのリビングなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できて良いなと思いました。
• 公園目の前はいいですよね。ただ、収納が少なく感じます。

買い物・食事

• 線路近くに引っ越したコープは、サイトでは徒歩5分となっていますが、実際には広い敷地の奥に建っているので、7分程度はかかります。それ以外に大型の小売店は周囲に無く、食品・日用品の購入先はまいばすけっとがあるくらいですね。
• 二十四軒は、場外市場が近いです。 と言っても徒歩10分はかかりますが… 札中卸センターや市民の台所マルカ市場など新鮮で良い食材が手に入ります。 コープや琴似イオンと組み合わせると、良いお買いものが出来ると思います。 ただ飲食店が、少ないですね。コメダさんが出来るようですが…
• これからコープ周辺に商業施設が出来るそうですし楽しみですね。
  • 確かに生協周辺の利便性が一気に高まりましたね。この辺は渋滞が起きそうですね。住民なら歩いていけば問題ないか…
    • そうですね^_^ コープのとこの利便性はかなりいいですね、最悪歩いても大した距離ではありませんし。ここ最近でいえばマンションから地下鉄までの道（大げさにいえば斜めむかえ）に激安の八百屋もできましたしね^_^
• 生協の隣に、ＧＵと靴のＡＳＢＥＥとダイソーと定食のやよい軒と喫茶店と個人医院がいくつか入る建物ができましたね。まだ全部は開店してませんが。冬の徒歩はちょっとツラい距離ですが、かなり便利なのではないでしょうか。

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周辺環境・治安

• この辺りには詳しくないのですが、近くにコープが開店予定だったり、公園のすぐそばというのは、住みやすそうかな、と思いました
• 公園が目の前＝将来的に建物が建たない、小・中学校が近いのは魅力ですよね。
• ユニクロ、ＡＯＫＩ、回転寿司、、、 近くにコープさっぽろ？ 高級感溢れる良いマンションだと思います。 小学校も公園も近いし、子育てには最高です！！
• 二十四軒公園は土日は少年野球場があるので路駐が多いです。平日も業用車の休憩に使われているので、多分駐禁トラブルが多くなると思います。
  • 確かに路駐が多く、賑やかですね。それはそれで活気があってよいのですが、静かな暮らしを望む方はどうでしょうね。
    • 私もストリートビューを見て、営業車やトラックが休憩しているな、と思いました。場外市場に近く工業地域っぽいのかな？ 大きな公園で眺望が確保できるのは良いですが、 駐車トラブルは嫌ですね。マンションができるとまた雰囲気も変わりますかねー。
• 夕方、車で通りかかったけれど便利な場所ですね。本当は28丁目に住みたいけれど価格から言ったらこの辺りが良いのかなーと思えて来ました。選択肢に加えます。
• 雪が降ったからかも知れないけれど、夕方の北向きの道の混み具合ハンパない！
  • 道がすごく混んでいるというお話ですが、普段の通勤ならば駅までがとても近いのでその影響を受けないで済むとういのはいいなぁと思います。駅までの近さは本当に重要ですよね
    • 地下鉄中心の生活なら問題ないんじゃないかと思います。
• 前が公園なので、いつでも子供と遊べる感じもいいです。まるで庭感覚で過ごせるかなと思いました。
• 駅まで５分で行ける立地というのは、通勤らも便利で住みやすい街なのではないかな～と思いました。
• ようは街としての魅力が少ないのですよね。人が集まる活気がないというか。なのに、競馬場行きのバスが出てるせいか、競馬おじちゃんが多かったり。ユニクロ，ヤマダ電機，西松屋はどちらかといえば郊外の幹線道路沿い向きのお店ですし。
• 二十四軒って地味っていうか何もないイメージなんですけど、この街ってどんな魅力があるんですかね？それと治安とかはどうなんでしょうか？
• 駅近でも車は確保しておきたいですね。ライフスタイルにもよりますが、結婚しているとなにかと車で移動することも多くなります。
• 公園が目の前にあると、子供が遊んでいる姿も見れて安心。最寄り駅まで徒歩５分の便利な立地もすごくいいと思います。
• 近隣住民です。音に敏感な方、頻繁に窓を開け外気を取り入れる方はあまりお勧めできません。犬の鳴き声がかなり通ります。ただ特定の飼い主、特定の犬のみなので犬の死後どうなるかは分かりませんが、現状は19時-20時頃や夏場は午前6時以前にも、二重窓を閉めても外にいるのが分かる程度の音量で吠えながら、飼い主はリードも付けずボールを投げ走り回らせています
• 地下鉄の駅から徒歩5分は便利！それでいて平置き駐車場も完備されているので小さい子供がいる家庭は特に嬉しいですね。
• 公園が目の前なので、砂埃などは少し気になりました。小さな子供がいるご家庭なら逆に安心なのかも。
• 公園前のマンションなので、子供をのびのび遊ばせるには安心ですし、 陽当たりも良く、上階なら素敵な眺望が望めると思います。 ただ、公園の砂埃で洗濯物が汚れたりしないか、 部屋の空気はどうかと心配な点はありますが考えすぎでしょうか?

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周辺施設

• 病院も琴似まで行かねば総合病院はありませんし、銀行も近隣には無い。生活の利便性という点で二十四軒はかなりキツいでしょう。公式サイトでは周辺住民を自称する方々がトークをしており、「生活に必要なものがすべて揃っている」などとおっしゃっていますが、どう考えても盛りすぎです。セールスポイントの公園も、大半は少年野球のグラウンドで占められていることにご注意ください。
• いろんな施設が徒歩圏内にあるのも売りのようですね。
• 目の前には公園があり、緑がみえる環境も魅力を感じました。

その他

【住民感想】

• 地震の影響はいかがでしたか？
  • 特に自宅に被害はありませんでしたが、共用部で一部破損箇所がございました。しかしすぐに修復して頂けたので、対応は早かったかと(^ ^)
    • 対応が早いと安心ですね。
• Dタイプの購入を考えているものです。寒くなってきましたが、室内の暖かさはどうですか？床暖房やストーブの使用状況など、お伺いできると嬉しいです。
  • 住民です（Dタイプではないのですが） 暖房つけない温度が16～17℃、ガス暖房20℃設定で充分リビングが温まります。 ソファなので床暖房は利用していません。 営業マンには、 ガス暖房で部屋全体を暖めた後に床暖房を使うという方法を勧められました。
• 実際住んでみてかなり住み心地は良いですよ^_^ 立地も良いですし、近隣もどんどん栄えてきてますし、住人の方もちゃんと挨拶を返してくれるような方ばかりです。わたしはオススメします^_^
• 実際に住んでいる方、室内で過ごしていて、上下左右の音などはどうですか？足音が聞こえる、騒音が聞こえるなど、ありますか？
  • たまたま上の階の人が静かなのかもしれませんが、物音が気になったことは一度もありませんよ^_^
• 住人の者です。今のところデメリットを感じるポイントはございません。、、、今のところですが笑

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