デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス ～さいたま西Weekendプロジェクト～

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物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市西区大字清河寺字丸山362番他（底地）、大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区1画地（保留地）、大宮西部特定土地区画整理事業区域内62街区2画地（仮換地）、大字清河寺字丸山192番4他（従前地）
• 交通：

1. 川越線 「西大宮」駅 徒歩10分
2. 高崎線 「宮原」駅 バス9分 「埼玉栄高校入口」バス停から 徒歩5分 （東武バス）

• 総戸数：282戸（他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、ディスカバールーム2戸）
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 西大宮の駅まで徒歩10分というところなので、値段が相当お安くないと行けないんじゃないでしょうかね。駐車場もお安くというか、まずは数をものすごく用意していてほしいですが。
• 西大宮で徒歩10分でこの価格は高いなあ。
• SUMOにあったけどなかなか良さそう。駅からの距離がちょっとネックだけど自走式の駐車代安そうだから良いかな
• 282戸は超大規模マンションだと思います…。こういうマンションって管理組合はどうなるのですか？棟ごとに分かれるのが一番自然のような気がしました。
  • 管理組合は、全戸で同じなのではないでしょうか。 但し、戸建住戸と同じように組などは棟ごとなどに決まるでしょう。 どうやって決めるのかはわかりませんが。 これだけ戸数が多いともめ事などトラブルも多いのではないのかと その部分は気になりますから、まとめるのも大変そう。
• 販売開始遅いけど売れないんじゃないの？
• モデルルームをみると、 ナチュラルな感じがして心地よいマイホームになりそうって感じました。 ブラックだったり、ダークブラウンが基調となっているマンションが多い中、 ナチュラルな木目を上手に生かした仕上がりになっているからなのかもしれないです。 温かさを感じられるのは、戸建住宅のようですごく良いですね。
• 気になってるけど、ここの静けさをみても、200戸以上埋まるのか心配。買って人集まらなかったら、それこそ修繕とか大変なことになりますよね？もちろんこれから盛り上がってくるとは思うのですが…
  • まずは駅近のほうが売り切れなきゃこっちを検討する人は少ないよ。距離もあるし幹線道路を越えるのも難儀だし。値段がすごく安いわけでもない。
• 気になることは… 通勤時、通学の学生達で駅までの道が溢れそうで心配。歩道片側しかなかったような？違ったかな？ あと病院の選択肢が限られそう。 それと値段。個人的には立地の割にかなり強気かなと思った。 新しい街への期待もあるけど、この値段だとなかなか…もっと安ければなー。
• 何戸売れたのでしょうか？
  • 第一期一次が即日完売御礼とチラシに出てましたよ。確か、一期一次は9戸でしたよね。という事は、9戸なんじゃないんでしょうか。
    • 300戸中9戸完売か、先が思いやられる
• 近隣住人への先行販売があったと聞きました。開発のために動いてもらった人のためにって感じなのかな？とか思った。
  • 日進からの住み替えも多いかもね。
• こちらはどのくらい売れてるのでしょう？
  • 多分あと2年近くかかりそうです。
    • 安いからけっこう惹かれるんだよな～
• ここは何戸くらい売れているのでしょうか？
• 282戸って、大規模過ぎる総戸数でびっくりです。 共同施設が充実しているなとは思ったのですが これだけ住居があると、なかなか思うようには使えないだろうと思います。 となると、維持費だけ無駄にかかってしまう設備は必要なのかなと考えてしまいました。
• この大きさだとエントランスから一番遠い住戸までは何分かかるのでしょうか。駅からもまあまあの距離があるのにね。これなら駅から20分離れた戸建の方が、良いんじゃないかなぁと思うんだけど。駅から離れているのに別に安くも無いし。
• 子育てにも良さそうな環境だし、値段が相応なら即決で買いたいくらいです。
• 大規模マンションは団地というデザインをイメージしていましたがこちらの外観デザインを見てみると、イマドキは違うのだなぁと思いました。間取りから考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。
• 最初はそんな安いとも思わなかったけど、最近は若干安く感じてきます。他が上がってきたからかな？広さと比較するとバランスいいですね
• 共用施設の充実している点とおしゃれな外観デザインなどを含めて考えると この価格帯は納得というのか、むしろ他物件と比べて安いほうだと思います。 駅まで徒歩で行ける距離で良い条件が揃っていると感じました。 子育て環境も整っていて、ファミリー世帯に最高なのかなと思いました。

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交通

• 大宮より先は風が強いと直通中止なので怖いですよね。
• ネックは川越線。すぐとまる、直通運転がよく中止される。街並みはまあ悪くないけど。
• 川越線は、埼京線への直通運転が結構中止になるから大変だし。

構造・建物

• 最近のマンションは敷地面積に対してぎちぎちに建てる。敷地面積を坪にし戸数で割るとそのデベがどんだけぼったくろうとしてるかわかる。すみふは田舎の駅遠でも土地持ち分平均　11.5坪あたり。ここは15.4坪でゆったりめ　今時にしては心的
• ビューコートはいいとして、フォレストコート、プライムコートも同じエントランスから出入りすることになるんでしょうか？個々の出入り口はないのかな？駐車場からマンション内に出入りするのもどこからなのかなと敷地のイラストを見ながら考えています。たしかに面倒そうに思えます。セキュリティを考えると、面倒でも入り口は一つのほうが安全安心なのかもしれませんけど。
  • たしかそれぞれにも入り口あるって言ってた気がします。
    • エントランスは一つと聞いたような。駐車場にかんしては、フォレストコートは 駐車場から 一階かつながってます。プライムコートは一度ビューコートを通るか ゴミステーションの前とか通ら感じになるんですかね？？
      • デザインを見るとエントランスは一つっぽいですね。 プライムコートは良いとしても他の棟は引越しの時はトラックが重なりあって大変じゃないんでしょうか…。 裏側から荷物を入れるような場所ってあるのでしょうかね。それだと防犯面もやや弱くなりますけど。 エントランスの横のちょっとした広場、良いですね。これ位の広さがあると子供たちも十分遊べそうです。

共用施設

• こちらは駅から若干距離があるけど駐車場が安いのがいいですね。駅近になると機械式しか無いので月額＆メンテ高いのと、全体の戸数が少ないと管理費が将来上がる傾向なのと転売時に需要が少ないので価格が落ちやすい
• 駐車場500円～6,200円
• 駐車場は自走式の駐車場、ということ。 自走式だと、機械式のタイプよりは時間がかからないで出し入れできるのは とてもいいのではないかなぁと思います。 修繕のコストとかっていうのは、どういうことになっているのでしょうか。
  • 自走式がメインみたいですが、20台弱分だけ機械式があったような気がします。その規模なら修繕費には響かないでしょうかね
• 最寄り駅まで徒歩圏内ではありますが 子供が居たり、平日は仕事で週末に買いだめをする場合は マイカーは絶対に必要になってくると思います。 全戸分の駐車場はないみたいですが、１９７台分も設置されているのであれば 希望者内で抽選しなればいけないということはなさそう。 周辺環境もファミリー層にぴったりで住みやすい街だと思いました。
• ゲストルームがあります。これ、便利そうです。知人のマンションにゲストルームがあり、親戚が泊まると言っていました。 習い事のママ宅にもあるようですが、パーティースペースもゲストルームもあり、ママ友会でアルコールを飲んだ後にゲストルームでザコ寝もあると言っていました。色々と使えそうです。 ディスカバールームと書いてあったので何かと思ったらヨガ教室などできる部屋みたいでした。あと、庭に小屋なのかDIYルームもありますね。これも他のマンションにはなくてすごいなあと思っています。
  • 世帯数のわりにゲストルーム一つしかないから、使うのはなかなか難しそう。
• 共同施設が充実しているマンションは徐々に増えてきていますが、 これだけ揃っていると本当に便利だと思います。 大規模マンションなので、使いたいときに使えるのかが心配ですが・・・。 施設に関しての維持費に経費はかかってしまいますが、 リセールする際のことを考えてもプラスになりそうです。
• 共有スペースにはワイファイが無料で使えるサービスがあるそうです。 普段はあまり使わないかもしれないですが、 災害時、自分の部屋にエレベーターが止まってしまって行き着けない、 ネットで連絡を取りたいけれど、 キャリアのネットはみんなが使っているから繋がりにくいというときに こういう無料ワイファイは便利だと災害講習で聞いたことがあります。
  • なるほど！！災害時のことって いざと合う時にこそ有り難み感じるんでしょうね！

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間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：63.28m2～102.25m2
• デザインを見たら角部屋が二方向にバルコニーがあって良さそうでした。ただ敷地の感じからして北西向きの部屋になるのかなあ。川にも一番近い位置になりますし虫とかも気になっちゃいますかね。とりあえず間取り見たいです。
• 収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう
• ここは駅から若干離れてる分作りがかなりゆったりしてそうですね。徒歩２０分は嫌だけど、１０分強ならゆったりしてる方がいいかな。駐車場が安いのも良かった
• 専有面積が広いマンションですね。キット100m2プランは争奪戦になるでしょう。

買い物・食事

• すぐ近くにヤオコーその他施設ができるとか噂がある様ですが、具体的に何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？近くに薬局ができれば嬉しいなと思ったのですが･･･
  • ウニクス西大宮ですよね？ウニクスには通常スギ薬局が入るので、こちらにも出店するかと思います。
    • ウニクスはできないそうです。ウニクスさんに聞いたので間違いありません。ヤオコーはできそうです（ヤオコーさんには未確認）ウニクスさんじゃなくてもあれだけ広かったらスーパーだけじゃないでしょうね。

育児・教育

• ここは中学校はとても近くにありますが、小学校はものすごくもしかして離れていますか？どこの小学校になるのでしょうか。公式サイトの地図の中にある指扇小学校は、西大宮バイパスを超えてかなり行ったところということなんで、相当マンションから歩くのでは？
  • 指扇北小かな？
    • 公式ページに写真が載っているということは、指扇小学校が指定小学校になりそうですね。 距離としては物件から１キロ弱、徒歩１３分と記載してありました。 １キロだと子供の足でゆっくり歩いて、２０分くらいはかかってくると思います。 距離としては遠いことは間違いないでしょう。帰宅時は一人で帰宅する場合、親目線としては心配面が高くなってしまうかな。 特に冬場は５時以降は暗くなってしまいますから、共働き世帯は何か対策をとらないとですね。
      • 近くにある埼玉栄中学、高校は中高一貫ですか？レベルがいいなら、通わせたいですね！高校まで近いなら通学のバス・電車代が浮きますし、通学時間を習い事などにあてられます。小学校は距離が少しあるでしょうか。指扇？指扇北小学校？どちらかかなと思います。
        • SAKAEは、レベル低いから 辞めておいたほうがいいよ。 大学受験で予備校通いは、 必須だから。
• マンション南側は学校が並んでるので日中の人通りはかなり多そうですね。人目が多いというのは悪くないですけど。歩道がそういう状態ですと、運転する方としても気を使いますので慣れるまでちょっと大変ですね。

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周辺環境・治安

• 首都圏の大動脈川越線で駅からたった10分！西区役所や名門校の埼玉栄高近接の一等地ですね。なんだかすごくお高そう・・・。
• 大宮って詐欺だよね、僻地の西大宮じゃん
  • 西大宮でしかも徒歩10分って売る気あるんか？
    • 西大宮10分でも値段次第では？ごみごみしてないし隣にショッピングモールできるし。さいたま市内通勤の人とかならアリだと思うよ。
• ファミリー仕様・永住向けというのは地元に落ち着いて暮らしたい方にはうってつけです。駅徒歩10分も歩けないことはないですし、買い物便利な環境で発展も期待できますかね。
• 昨夜、駅から建設地まで実際に歩いてみました。 高校の脇を通るからなのでしょうか、思っていた以上に暗く 人通りも少なく感じました。 車の往来は多く歩道という歩道では無い道路に線が引かれている程度の 道なので子供を持つ親としては、その点凄く不安を感じました。 実際に歩いてみた方はいらつしゃいますか？ 駅から10分とはいえ夜は駅までの送り迎えは必要になりそうだなと感じました。
  • 高校生が毎日朝晩普通に歩いてますよ
• 現地を見に行きましたが、なんと言うか微妙な場所ですね
  • 川の臭いとか、気になりそうですよね…
• 街自体はすごく良いと思いました。川越線の西大宮という立地にしては値段が気になるかな…もう少し安ければ即決するのに。
  • 街自体がダメだけど・・・
    • どのようにダメなのでしょうか？西区役所が近く自然も多くて住みやすそうですが。
      • 住宅地で素敵ですよ。ただ、どれだけ発展するか賭けかな…。
        • 住宅街以上のものにはならないからね。埼玉栄とマルエツとヤオコー以外にでかいものできるわけではないし。
          • まあ、でもちょっと行けば、イオンとかあるし、日用品くらいはどうにかなるんじゃないの？
• 駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。
• 駅歩は許容範囲だし、周辺環境も良かった。でも西大宮って立地を考えるとやはり値段がネック…西大宮だとしても駅歩が3分！とか激近ならわかるけど。

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その他

• 将来の売却は困難でしょうね。上尾とか指扇とか、地元から移り住む層をねらったマンションだと思います。

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