ブランズ川口本町

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4.43

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市本町二丁目173番1他（地番）
• 交通：

1. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分
2. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩14分

• 総戸数：163戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上16階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 最高マンション
• ブランズ川口元郷との差別をどのように図っているか気になる所。ヴェレーナ川口元郷の完売とブランズ川口元郷の売れ残りを考えると、川口元郷ではグロスで4000万を越えると苦戦するのでは。
• 総住戸数が多いマンションなので、その部分で値段が安くなるといいと思いました。総住戸数が少ないと販売価格が高い傾向がありますから。
• ブランズなら一見の価値あり
  • 元郷がすごくよかったので期待が大きい。
    • 122号と芝川の間と言うのを考慮すると元郷よりは高くは出来ないね。かと言って設備を落としすぎると都内からの需要を取り込めないし。設備と価格のバランス良い物件に期待
      • ここの立地は確かに難しいですよね。
        • 122号沿いで安くしてくるようなので、70平米の部屋が3000万前半〜3500万円くらいであれば検討したいです。
• 価格は、今は好景気？に便乗して不動産会社が相当利益を乗せてるので、企業努力で常識的な価格にして戻してほしいものですね。少し前まで3500万円くらいで十分買えてたエリアですし。
• 先ずは公式で早く発表して欲しいです。デザインとかも気になります。幸町はデザインの評判、余り良くなかったですからね。
  • デザインは気になりますね。やはり気に入ったデザインでないと買えません。幸町は色もあって地味であまり好みじゃなかったですので、FIX窓などを使って特徴あるデザインにしてほしいです。こちらは日照権の関係もあるので、マーキスのような段々にして立体感を持たせてほしいですね。
• 最多価格が3500位なら、そこそこ売れるかも知れませんね。
  • 川口駅周辺は高いからここは価格に期待です。場所的にブランズ川口元郷よりは安くないとおかしいと思うんですよね。どなたかが言われてましたが、最多が3500位を希望しますよ。後、少しは共用施設を作って欲しいです。
    • 3500くらいにしないと売れない立地なので、共用設備などは最低限かと。多くを望んでも裏切られますよ。
      • ここは、3000万前半の立地だよね。

それでもビミョーだけど

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交通

• 通勤には意外と穴場かも
• 川口駅はエルザタワー前又は川口郵便局のバス停からバスで行ける

構造・建物

• 気になるのは、裏の川沿い道に出れるかどうか。122は極力子供に歩かせたくないので、必ず簡易出入口をつけてほしいです。まぁ、隣のマンションも裏口あるので、ここは流石に大丈夫だろうと思ってますが。
• 交通量が多いので向かいのマンション見たく、敷地と道路の間に塀がほしいですね。子供が飛び出すと大変。
  • 122沿いですから、確かに塀とか必要です。その辺りは東急も考えていると思いたいですね。公式が発表されれば、規模とか周辺図とか出てるから分りやすいんですが、いつ頃発表されるんでしょう？
    • この交通量だとやはりDINKSが買うのかな。塀があれば多少安心だが。3000万円台前半を希望。
• 16階建て、建築面積1547平米、160戸ということは、タワーっぽい形状になり、専有面積狭めの単身又はDINKS向けのプランが多そうですね。エルザ付近のより立地の良いファミリー向けマンションと競合しないように、差別化してきたのかな。

• 

  現地状況（2017年10月5日撮影）

共用施設

• 駐車場／59台
• バイク置場／3台
• 駐輪場／326台
• 共用施設なども気になります。コミュニティと公式サイトに記載があるので、パーティールームとかキッズルームなどが併設されるのでしょうか。

間取り

• 間取り見たいんだけど。。。
• 間取り的には、122側に窓を持たない間取りは必須と思います。風呂やクローゼットなどを122側にして、川側に全て面しているような部屋ですね。
• 間取りはやはり田の字型メインですかねえ。
  • 一部を除いてありきたりなプラン。殆ど長谷工みたいな田の地間取りでは、、

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 122沿いという事ですが、騒音が気になりますよね。
  • 騒音ってどんな感じでしょう？玄関側だからそんなに気にならないのかな？？
• 駐車場を中心に工場など複数の施設が解体され整地が行われています。沿道の雰囲気が一気に変わりそう。
• 災害時に大きい道路があるのはいいかも。
• レンタル倉庫や一帯の古い建物全部こわしたのね。
  • 三角屋根の戸建ては残ってますね。敷地範囲外のようです。その南側は駐車場やエントランス広場など大きく空けて、南向き棟を配置するんじゃないかなと予想します。あとは川沿い側に東向き棟を南北に長く、という感じですかね？
• このマンション沿いの芝川だけど、Twitterとかで検索すると氾濫がかなり危なそうですね、、、。なんか対策するんでしょうか。東急というより、川口市として真剣に取り組んでほしい。お子さんが溺れてからでは遅いです。
• ここってびっくりするくらい空気が悪いですよね。歩いていると呼吸が苦しくなる。いくら窓を閉め切っても体に良い気がしないけど・・・
• 川口駅に行く場合はどうやっていけばいいんでしょう？ベビーカーだと結構つらいですかね？

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