パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス

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4.44

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物件概要

• 所在地：東京都 千代田区神田駿河台2丁目9-33（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
2. 総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩9分
4. 総武線 「水道橋」駅 徒歩6分
5. 都営三田線 「水道橋」駅 徒歩6分
6. 都営新宿線 「神保町」駅 徒歩9分
7. 東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩9分
8. 都営三田線 「神保町」駅 徒歩9分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上18階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月上旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：戸田建設
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

掲示板・口コミ

• パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 例えばアトラス千代田御茶ノ水が坪425万。 パークコートのプレミアム分乗せて坪500ぐらいが妥当だと思う。
• 狭域の地場相場より、超都心エリアの相場視点で見て、 市況を踏まえた三井で坪600切るかどうかかと。 1年半前のピーク時だったら、坪650付けてたかも。 タワーで戸数が多くて、条件悪い部屋を安めに出した浜離宮が平均坪570で、各期先着順出さずに売り切ってるからね。
• 病院だらけの立地だから、賃貸需要も高いだろうね。医者だらけのマンションになったりするかも。
• 相場上昇の最中のパークコート物件ですし小規模ですからお高いでしょうね。 3LDKの方は少なくとも坪600は下回らないでしょう
  • 坪600万はなかなか手がでないっすね。でも他の千代田区の値段とか見てるとそんなもんかな？パークコートブランドだし。 眺望も良さそうでいいですね。
  • 昨年レジデンシャルの方にお聞きしたところでは、85平米で1.6億くらいだと言われていました。（おかげで私は別のパークコートを買うことにしました笑）
  • 高いですね、63平米でも1.2億円くらいになってしまうのでしょうか。 下の階で1億円切る部屋とかないんですかね…？

交通

• 水道橋と御茶ノ水のほぼ中間ですね。
• 歩いてみましたが水道橋駅からだと10分はかからないように思えましたよ。ただ、坂なので少しきついと感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。
• キョリ測だと水道橋駅まで６分、御茶ノ水駅まで９分、神保町まで１２分でした。
• このあたりに住む人ってどのあたりにお勤めなんでしょうね？大手町とか？議員さんとか？ 千代田区に住むってあまりイメージがわかなくて。通勤に便利なんだとは思いますが、ファミリー向けや夫婦向けのマンションが少ない気がします。
  • 医療系の方が多いかもしれませんね。あと大手町にお勤めの方とか。

構造・建物

• 敷地面積：800.31㎡
• 建築面積：482.39㎡
• 高さ：約60ｍ
• この場所結構暗いですよ 少なくとも大半の部屋で外堀の景色は望めない
• 北側（裏手？）には14階建ての賃貸が同じ敷地内に建つみたいですね。
• 私は、日当たりが気になります。 この先、両隣のビルが高層に建て替えになったら、 ベランダからの日照のみになりますよね。 かといって、高層階は高くて手が届きません。 今後、両隣のビルがどうなるか、予想できないので 不安です。
  • 購入を検討していたので現地を見に行ってきました。 両隣の建物は築年数が古そうで、将来的に建て替えになり、高い建物が建つ可能性があります。そうなれば日照は期待できませんし、両隣のビルにはさまれた格好になり眺望も期待できません。 諦めようか、悩ましいところです。
  • 良くも悪くも、オフィス街なんですよね。高層ビルは建たなそうですが。
• 三井には珍しくワイドスパンではないのがなあ。
• 1フロア2邸って案はなかったんだろうか？ それともターゲット層（医者や学者）の懐具合やセカンド需要を見越して刻んだのかな？

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共用施設

• 駐車場：総戸数 50戸 に対して 敷地内機械式 20台
• 駐輪場：総戸数 50戸 に対して50台
• 駐車場代は2台目高そうですよね・・・。土地代も考えなくてはいけない・・・。

設備・仕様

• 各階にゴミ置き場が設置されている点は、とても良いところだと思うのですが、 これって24時間ゴミ出しOKというわけじゃないのですよね？ゴミ出しの日の朝、出す形になるのかな。 そうじゃないと、夏場とかは流石ににおいがでてしまったり、なんてことありそう。 出かける予定じゃない時間に、きっちり着替えてゴミ出しに行くのは億劫だとおもう人は多いでしょう。このシステムならば、玄関出てさっと出しに行けるので、その点はいいでしょうね。

間取り

• 2LDK・3LDK
• 住居専有面積：62.96m2～85.29m2
• バルコニー面積：12.43㎡～14.00㎡
• 細長い間取りですね。
• 間取りが、、残念です。
  • よくある感じの配置ではなくて、ということなんでしょうか。好みは別れてしまうかもしれないですが、 こればそこまで悪いものには思えないんだけれど。 家の中、ドアが引き戸だったりするともっとすっきりしそうではあります。
• 部屋は70㎡がないと思ったら、角部屋で廊下が長いから80㎡になったのですね。 立地とか、駅とか色々中途半端ですね。
• 廊下長いですよね。
• 参考のため、後学のため、お部屋のレイアウトの気になる点を教えて頂けますか。
  • 85㎡はそんなに間取りが悪いとは思わないですが、収納が少ないなと思ってしまいます。 広さの定義が無いとは言え0.9畳でウォークインと言っていいのかと思ってしまいますし、62㎡なんてウォークインの為に部屋削ってるみたいで賃貸臭いのも嫌です。
• 3プラン全てにリビングinがあるのは何だかなあと思います。
  • 確かにどれもリビングインの洋室が1つあるけど、これはおそらくメニュープランでLDと洋室を一体化してLD拡大プランを設定するためだろう。 パークコートなら本来80㎡なら2LDKが妥当ともいえるので。
  • パークコートなんだから3LDKの洋室３つは全て廊下から入れるようにして メニュープランで2LDKにもできますよっていうほうがいい 安っぽい構造ならパークホームズにすればってこと。

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買い物・食事

• ラクーアにはもっと大きな成城石井があるし、その近くホームセンターもあるよ。
• 食品スーパーはネットスーパーと成城石井ラクーア店の併用ですかね。 個人的には、ここはパークコートの立地とは思っていませんでしたので、工事現場の看板で確認して驚きました。
• 一番困るのはスーパーかな。ラクーアの成城石井はちょっと遠すぎます。 白山通りのドンキホーテもスーパーの代わりになりますが、こちらもちょっと遠いです。 自転車だったら電動がオススメ。まあ、パークコートに住む人なら自動車での移動でしょうか。
• 成城石井はちょっとお高い、ドンキホーテは肉や魚がありますか？今は生協とネットスーパーとインターネット、そして週末の車での買い出しをしていますが、お買い物はちょっと困ってしまうかな。
• スーパーは、ワテラス内のオリンピックが良いかと思いますが。
• ドンキホーテは肉、野菜はあったと思いますが、魚の記憶はありません。生鮮食品は少ないと思います。 そうそう、ワテラスのオリンピックもありましたね！ただワテラスも、意外にそれほど近くはありません
• クルマで買い物に行くなら、白山通りを北上してクイーンズ伊勢丹の小石川店が使えます。駐車場あり。
• 買い物とか食事が意外に面倒な気がします。
  • 日々のお買い物など、日常的なことは不便だと思います。 シニア世代にとっては、暮らしづらいかもしれませんね。
• 神保町の方に行くと面白いお店が色々あるので、楽しいとは思いますけどね。。。

育児・教育

• 幼児から大人になるまで塾には困らないですね。

周辺環境・治安

• 商業地域
• 千代田区とはいえ、高級感ある立地ではなく周囲は雑居ビル。 御茶ノ水、水道橋の中間で、いずれも１０分程度と駅近でもない。
• 本物件は小ぶり目だが、落ち着いた場所なので良いし、お子さんの通学等では、 便利な立地。もちろんコア都心就業者or学術・医療系関係者にも便利。 こだわり系では秋葉原・楽器・書籍・スポーツ・巨人･･好きにも楽しく生活できる。 JG隣接番町物件が進むと、こちらが具体的になってくる。 また、振り返れば、JGや麹町・白百合は部活関係、向こう側の桜蔭は一味違う子が 多かったが、凛としている美人も結構いた。JGの学内は部活取材で交友があったが、 ＮアナＷさん系のおしゃれな子が多かった。日比谷低迷期に両校が凄まじい 東大進学率を達成したのは、驚きもあったが、納得できる資質も垣間見える点も あっただけに嬉しさもあるので、学業優秀子女の拠点にも良い。

1. 交通立地：水道橋駅が一番近いが、御茶ノ水駅からもほぼ同程度。 路線ではＪＲ中央線、丸ノ内線主力に、三田線、新宿線、半蔵門線、千代田線、 大江戸線などが周辺に通っている。
2. 地形：外堀は江戸幕府の大事業地。駿河台下・猿楽町・神保町・秋葉原・ 淡路町方面より高台になり尾根を形成している。 御茶ノ水駅は聖橋口も御茶ノ水橋口も高台地で駅西側は本物件あたりまで高台。
3. 周辺：北の本郷・上野から本物件地・九段上、麹町・番町界隈迄は大学・高校・ 学術関係等の集積地。御茶ノ水・水道橋で特に目立つ大学は、明治・日大。 病院は駅北側に順天堂・東京医科歯科の大病院があり、日大病院も近い。 駿河台下に下ると神田の本屋街とスポーツ店集積地。駅周辺で目立つのは楽器店。
4. その他：東京ドーム、小石川後楽園、湯島聖堂、神田明神、秋葉原も近い。 若造時出入りしてた神楽坂料亭も一駅。 ぶらっと歩いてでも、日本武道館・北の丸、江戸城大奥・天守台跡なども近い。 大手町・丸の内は近く、徒歩でもスポーツ店・本屋街寄り道ついでなら苦にならない。 成城石井が聖橋口にある。

• 水道橋駅から靖国通りまでの間の白山通り周辺は、AVショップだらけだよ。
• 古くは江戸城総構えの内部地区ですし、旧上・中屋敷周辺地区は、 現東京の発展の根幹地域なので生活し易いですよね。 都心部周辺ご出身(旧15区、選挙1・2区、都心環状線&大江戸線沿線周辺)なら 地域特性もご存じでしょうから特にお勧め。 もし女の子の進学があり、最上級一貫校目指すなら難関ですが最適地部類。 また、中央区・秋葉原・御徒町・上野などの各種商業集積地も近くて、至近には病院や 店舗群や飲食店もあるし、著名な名所も多い。新宿他西部地区にも 行きやすいのは都心の特典です。
• 近隣に勤めています。 都心で飲食店が多いことや、神保町や神田など歴史ある地の散歩を楽しめそうな場所ではあります。 家から皇居ランニングもおそらく可能です。 でも、雑居ビルが多く、人が暮らしている雰囲気はあまり感じられません。 治安はいいですが、ちょっと暗い感じがします。また水道橋周辺はゴミゴミしています。
• 神保町の雰囲気が好きな、本好き・学者タイプの人が住むと楽しい場所かと思います。 家族向け、という雰囲気の場所ではありませんが、子供の通学・塾通いには便利（駿台の本拠地、SAPIX、四谷大塚など近隣）。 また千代田区は、住民が少ないせいで公的なサービスはむしろ良い方だと思います。
• それほど生活に不便は無さそう。昼間と夜間の人口差がだいぶ違いますがその分夜は静かなのでは、雑居ビルは気になりますが皇居や大手の本社ビルも多いこと、歴史的な趣があること、高級感があることなど総合的にはプラスの要素が大きいと思います。
• 電車の音がうるさいかもしれないし、買い物が不便そうだから、 最寄駅の水道橋駅から同じくらいの距離にある本郷の三菱のほうが現実的でしょう。 でも、このあたりの雰囲気は落ち着いていて素晴らしいし、駿河台アドレスというのも憧れる。 高いだろうけど。
• 立地は良いですね。まさに丘の上の邸宅。
• この辺り、あまり人が住むような温かい雰囲気は感じません。 邸宅？というとやや違和感は感じます。

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