アールブラン高津レジデンス

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市高津区北見方1丁目13-1-部、15-5-部、17-1-部他3筆（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「高津」駅 徒歩11分 （西口より）
2. 東急大井町線 「高津」駅 徒歩11分 （西口より）
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩18分 （西口より）
4. 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩18分 （西口より）

• 総戸数：88戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKが4400万〜なら相場的には◎ですね。あとは向きとグレードかな。
• 駅からこの距離で販売価格があの値段だと、マンション自体に魅力があると考えいいのでしょうか。間取りの広い邸が多くワイドスパン、キュービックタイプのプランなど採光が取り込めるデザインが多いのは魅力ですね。植栽でマンションが見えなくなるなら確かにプライバシーも配慮されるでしょう。
• この辺も供給過多気味だねぇ
• 価格次第だけど地味に売れそうなマンションですな。プレシスがショボいのとアイネス跡が南側建物の圧迫感があり、プレミストが高すぎだから価格次第で化ける要素はあるね。
• 4400万が西側のRとQタイプの気がして、サクレジと同じで見せ球の価格の怖さがあります。プレシスが売れてないので、プレシスよりも抑えるはずですが、南側の65平米の3LDKの中層階で5000万後半にはならないですよね、モリモトさん。アールブラン高津よりも立地は悪いので、同等かそれ以下の価格をお願いします！！
  • 南は5500万くらいかね
    • アールブラン高津も南向きはほとんど6000〜だったよね。アールブラン高津は東向きメインで今回は南向きメインだからね。見た目的には前回高津と同じか少し高いかじゃない？
      • 65平米南5500万てか？まじか。
• 予定販売価格の値幅がとても大きいです。3900万円台から6500万円台で、一番多い価格帯は4200万円台、5200万円台。L字の反対の形になっていて、AからRまであります。南バルコニーや角住戸がやはり高くなる気がするんですが、人気間取りはどこになるんでしょうか。
• モデルルーム見てきた。内装は相当グレード高い。億ションと同じものとか使ってるらしいから価格が高くならなきゃいいけど。
  • さすがに億ションの内装グレードは言い過ぎと思いました。ディアナコートやピアースではない、アールブランですし、廊下も天然大理石ではなく人工石ですし、88住居でディスポーザーもサイト上では確認できないので。
    • グレードは周りではピカイチみたいですね。価格帯は一体いくらくらいなのでしょうか。プレシス程度なら考えられそうだけど、立地的にないと思いますがプレミストに近かったら終了ですね。
      • 物によってはタイルの方が大理石より価格は高いらしいですよ。他のモデルルームで教えてもらった事があります。ここはどうだかわかりませんが。ただ、水周りまでタイル標準は秀逸だと思います。だいりは水周りには不向きですからね
        • 色々検索しても大理石の10分の1くらいの価格の人工石しか見つからないです。大理石よりも模様が選べて綺麗で水回りと使い勝手がいい人工石は、大変いい仕様と思いますが、品質や格のグレードが良いとは別ですね。

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構造・建物

• モリモトらしいお洒落なデザインですね！期待！！
  • 外観デザインも素敵です。
• このマンション、外観の完成予想図みてカッコいいなぁとすごく思ったのですが建設地見た感じ、建ち方がイマイチわかりません。

共用施設

• 駐車場：36台［屋外機械式駐車場35台、屋外平置駐車場1台（内、障害者用駐車場1台）］
• 駐輪場：142台（2段式下段スライドラック）
• バイク置場：4台
• エレベーターは1基でしょうか？2基欲しいところですが。
  • 1機だね。戸数の割には少なめ？一階に部屋がどのくらいあるかによるよね。

設備・仕様

• ディスポーザーはありましたか？
  • 無かったような？

間取り

• 間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：52.82平米～81.09平米
• プランはワイドスパンが多くて最近では見掛けないプランニングですね。価格が合えば良いかも。
• FからNまでが南バルコニーなので、気になるNの間取りを見てみました。玄関横のSICがあり、クローゼットもあり、比較的基本的なプランになっている気がします。バルコニーも広いです。総戸数88邸で思ったより大規模じゃなかったです。
• ここHPで見る限り間取りは最近では珍しい間口が広いいい間取りだよね。団地造りが多いもんね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：準住居地域、第一種住居地域／第三種高度地区
• モリモトでアールブラン高津が近くにあって隣にクレッセント高津レジデンスがある。あ〜もう訳わかんない。郵便屋さん大変そう。
• 駅距離が気になり歩いて見ましたが平坦なんで許容範囲。価格とグレード次第では検討。
• デザインかっこいいけど街にマッチするの？あの辺は雑多な感じだけど。

掲示板

yokohama/638278/