（仮称）新大阪・淡路 未来開花プロジェクト

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分
2. 阪急千里線 「淡路」駅 徒歩8分
3. 東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩12分
4. 山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩12分
5. 東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩12分

• 総戸数：138戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月下旬
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
• 施工：株式会社鍛冶田工務店
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• DIESEL LIVINGが監修が注目ポイントとなりますかね。 個人的にはDIESEL LIVINGってあまり馴染みがないのですが、センス良くまとまったものになることが期待出来そうです。 代表間取りを見ると3LDKでも65m2前後の部屋が多くなるのでしょうか。 基本的にはディンクスや子一人家庭が想定されてる広さでしょね、これ
• MR見に行きました。65平米のMRは思ったより広く見えました。キッチンは色々なタイプがあり好みで選べそうで良かったです。 価格は少し高め？今はこんなものなんでしょうが…現地は、再開発中？何も無いです。前の公園も想像してた公園とは程遠く、とても小さいですね。ゴミもかなり捨てられてありました。 駅周辺の再開発も完成まで9年ほど先で、当面は現象のままなのですかね？ 隣のスーパーが出来ればもう少し活気が出るのかなぁ？ 間取り的にはメニュープランで色々選べそうで、気にいると思います。
• モデルルーム見てきました。ディーゼルのインテリアコーディネートが気に入りませんでしたが、そこはあまり気にせず本質を見ないとだめですね。 全体のカラーセレクトは、ホワイト系のドアがグレー、ナチュラル系も、くすんだカラーなのが印象的でした。ちょっと珍しい。 間取りに関しては新築分譲マンションには珍しく、壁沿いにキッチンが設置されているプランが多く、新鮮ですね。 印象としては、ファミリーマンションではなく、DINKSか子供一人までという広さが多い。キッズルームもないし、落ち着いたマンションになるかもしれないです。
• MR行きました。全体的にシックなマンションですね。ファミリー層をターゲットにせず、DINKSをイメージしてると言ってました。思ってたよりかなりお高めですが、この周辺ではおそらく新築分譲マンションは当分でないと思うととても魅力的な物件ですね。
• モデルルームを見学しました。 思ったより高く迷いましたが後日購入希望の要望書を提出しました。 設備も特に他のマンションと比べて普通かそれ以下かもしれませんが、利便性と今後の再開発に魅力を感じました。 中々マンションが建たない、戸建ての土地も2階建ての広さは出ない場所です。 モデルルームはDIESEL仕様であまり参考にはなりませんが色々セレクトできる扉の色などよいと感じました。(今のマンションは普通なのかもしれませんが、、) 展望は部屋によりますが5階以上は高い建物もなくよいと思います。 南向きの公園は期待を持っていかない方がいいとは思います。狭めの広場みたいな感じです。 とにかく利便性ですね。あとは大型スーパーができるので楽しみです。
• マンション価格は高く、淡路でこの価格ならばもう少し待とうと思います。

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共用施設

• 駐車場：69台（機械式69台）
• 自転車置場：276台(スライドラック式：260台、専用駐輪場：16台）
• バイク置場：7台
• ミニバイク置場：7台

設備・仕様

• 設備は並以下だと思いました、キッチンはかなりグレードが低いものでした。ここはファミリーよりDINKS向けの物件だと営業マンも何度も言ってました。たしかに周囲の雰囲気が物語ってますね。

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：57.34平米～76.17平米
• う〜ん、狭い。狭すぎるよ。
• 水回りが固まって設置されているのですね。こういうレイアウトって使いやすいのでしょうか。南向きとアルコープがある点はいいと思います。カウンター式キッチンだと子供がいるといいかもしれませんね。後片付けがらくで。洋室2は部屋以外の使い方もあるのですね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
• 立地が微妙過ぎるな〜淡路駅周辺がどこまで化けるかにかかってるね
• みなさん、病院跡地というのはきになりませんか？｛私は気になりません）
• 向かいの土地にできるのって、大型商業施設って書いてるけど、平屋のスーパーですよね？
• エリア的にかなり懸念します。。。。
• 利便はいいものの、建つ場所がどうしても納得できない。
• 本日物件を見学に行きました。 正直、立地は微妙なところでした。南側には空き地のような公園、その向こうには古びた府営住宅、阪急淡路駅から夜に徒歩で帰宅となると、物騒な雰囲気がしていました。 これから街並みがどう変わるかですが

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