エクセレントシティ幕張本郷1丁目

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物件概要

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷1丁目30番8（地番）
• 交通：総武線・京成線「幕張本郷」駅より徒歩6分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
• 敷地の権利形態：敷地：所有権の共有
• 完成時期：2019年9月上旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

掲示板・口コミ

• エクセレントシティ幕張本郷1丁目（検討スレ）

構造・建物

• 詳細が出たのかな、構造についての解説が見られます。 「住戸間の戸境壁は約180mm以上、外壁は約150mm以上を確保。外部の騒音侵入や隣戸間の生活音漏れを抑制します。」 「一部主要な窓にT-4等級の遮音サッシを採用。外窓と内窓を設けた二重構造により、中間の空気層が遮音クッションの効果を発揮。その他の窓サッシもT-2・T-3等級の遮音サッシを採用。」 とありました。 かなり高レベルの遮音性なのかもしれません。 連窓サッシということで、視界も広くて採光も良さそうです。

共用施設

• 駐車場：敷地内に41台（機械式21台）
• バイク置場：敷地内に4台
• 自転車置場：敷地内に134台（スライドラック式83台・二段式ラック式51台）

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：54.06m2～70.00m2
• 間取りを見て感じたのは、とても生活しやすそうだという点です。 ウォールドアはやはりマンションの場合は便利ですし、廊下が短いのでその分、他の部分の面積が広くて部屋もやや広い感じがしました。 収納スペースもまぁあるほうなので、外付けの家具がなくても暮らせそうです。
• WICになってない収納部分は布団用クローゼットになってるのでしょうか。 廊下に物置もあるし、こういった細かな配慮があるのは好印象です。 角部屋だとポーチがあるのも良いですね。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。この設計であれば日中は太陽の光で過ごせるかもしれません。夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。

育児・教育

• 小学校や中学校の評判はいかがでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：第2種中高層住居専用地域
• 駅から徒歩6分、10年ぶりの分譲マンションとあり、なかなか希少なマンションと見受けられますが出ている価格帯は比較的安めですね。マンションはそれほど人気がない場所なのでしょうか。
• 最寄り駅まで徒歩6分という立地の良さも魅力的なマンションです。
  • 駅までの距離感は良いと思います。 一つ気になることがあるとするなら、京葉道路ですかね… 敷地の一部が、京葉道路に面しています。 部屋によっては 音とかの影響は受けてしまうのではないかしらと思うのです。 遮音対策されているのでしょうか。
    • さすがにそのような環境とあればしっかりと遮音対策はされているのでは。サイトで確認してみようと思ったらまだ詳細は出ていないようでした。少なくとも複層ガラスなどでサッシを閉めていれば騒音は気にならないようにはなっているのではと想像しますがそれ以上だといいですね。
      • 京葉道路自体パネルで遮音されているので問題ないと思います。それよりは脇道の交通量の方が気になります。車のスピードも速いですし、14号や京葉道路への抜け道になっているので、交通量は比較的多いです。
        • となると、車の音の方が響いてくる可能性があるのかなと思いますが、どうでしょうね。いずれにしても遮音はしっかりされているのではないかと思います。
• 最寄り駅である幕張本郷駅から徒歩6分程度と近いので 毎日の電車通勤も苦にならないだろうと思います。 駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのもいいですね。 また車で少し行けばアウトレットモール、便利すぎるくらいの環境だと思います。

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