アルファステイツ上沢

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アルファステイツ上沢-station side-外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-3
• 交通：

1. JR神戸線「兵庫」駅徒歩10分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線「上沢」駅徒歩2分
3. 神戸高速鉄道「大開」駅徒歩5分

• 総戸数：37戸(管理事務室を除く)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上10階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年7月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：前川建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少ないと将来の修繕費が心配ということで購入に躊躇う人が結構多いと聞きます。ここは駅へも徒歩１０分という距離なので不便さも重なっていることが売れ行きに影響しているのかもしれません。

交通

• 駅へも徒歩１０分という距離、と書いた方がおられますが、地下鉄上沢駅は２分ほどですよ。JR通勤の方は兵庫駅まで10分ですが・・・
• 距離はそれぞれとはいえ、複線利用できるのは便利かなと思いますね。
• 複路線利用できて駅から近い。

共用施設

• イメージ図からすると、1階は駐車場からバルコニー部分に入ってくることができる構造でしょうか。防犯上はどうなのかとも思いますが、車に乗ることが多いので便利そうだと感じました。
  • あのイメージ図のままだとセキュリティ面は不安ですね。あくまでもイメージで、1階部分が見えるように描いただけだと思いたいです。

設備・仕様

• ここのガラスは単層ですか、ペアガラスですか？サッシの等級はT3ありますか？
  • 詳しいことは分かりませんが、「Ｔ３」とは遮音性能を表す数値らしいです。１からいくつまであるのか分からないですが、この辺では必要な表記なんでしょうね。でも上の階でも騒音は、やっぱり気になりますかねぇ。ペアガラスか単層なのかは、分からないです。
    • 単層とペアガラスを両方見たことがありますが、ペアガラスだからと言って、透明感がなくなるという印象を受けたことはありません。正面から見ればペアガラスということもあまりわかりませんし、ガラスの淵をみて、ペアガラスなんだなぁとわかっただけでしたので、透明感の事はあまり気にしなくてもよいかもしれません。キッチンの窓は私もあるとうれしくなります。
• 設備仕様の所には特に窓の仕様に関しての情報は何も書かれていないですね。バルコニーにスロップシンクと防水コンセントがあることが書かれているくらいだから窓の仕様が高ければかいてあるんじゃないかなぁとは思うんですけれど実際はどうなのでしょうね？？？
• ここのマンション、ケーブルテレビとか、インターネットとか、設備あるんでしたっけ？説明がないけど、標準装備なのかな？
• キッチンのガラストップコンロですが、五徳みたいなデザインですが手入れはしやすいのでしょうか。一番、手入れがラクなのは、ＩＨクッキングみたいにのっぺりしているデザインですよね。静音シンクは、マンションだと必須ですね。スポンジラックがついているのもいい。
  • 掃除はしやすいよっていう話はきいたことがありますけれども、それもその人がどういうものを使ってきたかによるのかな。IHだとオール電化じゃないとついていない場合が多いのかなぁ。あれは本当にさっと拭くだけだからお手入れはものすごく簡単だっていう話ですよね。キッチンって毎日使う場所だから、なるべく手入れは楽に越したことはない
    • IHは好みがありますよね。掃除のしやすさは断然IHのほうが楽ですが。料理するならガスのほうがしやすいかなという印象です。スロップシンクですが、バルコニーの掃除や泥遊びした後の洋服なども洗えるのは良いですね。

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間取り

• MR画像を見たんですけどバルコニーはハイサッシではない模様。キッチンの傍に小窓があるのは気分がいいと思います。私的には気に入る点そうでない点あるけど、これはどこのマンションを見ても一緒かな。
  • キッチンの窓はいいと思います。熱がこもりやすい場所なので、窓があることで空気が抜けます。
    • マンションの場合はキッチンの位置は大切ですよね。熱がこもらない場所に設置されていればいいですが。毎日、使う場所なので慎重になります。ここだとキッチンの傍に窓があるプランがいいです。できれば、窓が多いので角住戸がいいですね。
• 角になるAタイプとDタイプはキッチンとバスルームに窓があって良いですね。個人的には東側になるDタイプの方が好みです。でもちょっと狭いですかね
  • Dタイプのキッチンは窓が2ヶ所あるんですね。そういうのってめったにお目にかかれないです。空気も抜けるし明るさも期待できて、居心地の良いキッチンなのではないかなと思います。バスルームの窓も嬉しいです。欲を言えば和室にも大きめの窓がほしかったです。欲張りすぎですかね。そうなると戸建を目指すしかありませんか。
    • キッチンに窓があるのは魅力的です。魚を焼いたりするとどうしても臭いが残りますが、窓があるだけで違いそうです。主婦目線の間取りは重要ですね。
• ママ楽クロゼットの使い勝手ってどうなのでしょうか？キッチン側からも入れて便利なのかなと思ったんですが、中に仕切りがあって入れる物を分けられた方が良さそうな気もして。
  • ママ楽クロゼットはEタイプのみにしか付いてないんですね。2WAYの出入り口はいいですけど料理の匂いがクロゼットの中まで入り込まないかちょっと心配かも。この部屋は収納多いですね。押入れもあって布団も片付けやすそうです。ママルームはキッチンからも入れるんでしょうか？ここは結構便利に使えそうですね。
• Dタイプのバルコニーは狭くなっているので、A,B,Cの方がいいのかもしれません。個人的には西向きよりも東向きの部屋が好きなので、Dタイプの方がいいのですが。
• ウォークインクローゼットが使いやすそうです良いですね。とても広いので、収納に困ることはないのかなって感じです^^どのタイプも良いですが、Ｆｔｙｐｅが間取り的にも良いなと思います。
  • Fタイプいいですよね。リビングも明るそうですし、ルーフバルコニーに面した洋室が贅沢。寝室にするには惜しいというか、窓が多いと落ち着かないかなとも思いますが。大きなウォークインクーゼットは嬉しいですが、他の部屋はちょっと狭いかな。Ｅタイプも気になります。ママルームやママ楽クローゼットなんていうのがあってユニークですね。主婦には居場所ができて嬉しいです。
• 金額もいい感じですけど、広さがもう少し欲しいかな。ママ楽クローゼットやママルームという発想がいいですね。他の間取りもWICなどが充実しているのが良いと思います。マンションは、収納が重要ですからね。
• キッチン横の窓が結構人気があってびっくりしました。紫外線が入ってきそうで私は苦手なのですが、欲しい間取りにも窓がついてて困っています。カーテンをするにも、コンロの横だから火災も怖いです。何か良い方法ないでしょうか？
• キッチンに窓がついているのはいいですね。自分もキッチンの窓はブラインドタイプか、ロールタイプにするかな。バルコニーにスロップシンクがついているので、バルコニーでプランターや掃除ができそうなのが良いですよね
  • バルコニーのスロップシンクって汚れやすいらしいですけれどでもそれがることで色々なことが出来るのはいいんじゃないかと思います。お掃除もそうだし普通に靴を洗ったりすることもできるから、、、後からつけられるような設備じゃないからいいんじゃないかなと思いますよ

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買い物・食事

• 関西スーパー、品揃えがいいですよ。うちは、お好み焼きやたこ焼きを作る頻度が多いのですが（関西だと当たり前？）、しょうがも紅ショウガが何種類か置いてあります。関東の知り合いが驚いていましたもん。スーパーによっては、ないところもあるんですよね。
  • そうなんですか。ないスーパーがあるってなんかさびしい気もします…。最近はやりのミニスーパーみたいなトコだとないかもしれないですね。コンビニとスーパーの間みたいな位置づけでそういう気が利いたものがない場合があるから。冷凍たこ焼きはあるケドね。
• 関西スーパーの2階 何が入るか決まりましたかね？
  • ダイソーって聞きました

育児・教育

• 長田区との境目に近い兵庫区で、校区もいいので、子育て家族用でしょうかねえ。
  • 校区は、兵庫区の中では比較的マシってだけのような気がします

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第2種住居地域
• 立地は校区もよく、まあまあだと思います。どちらかというと、下町、といったところでしょうかね。 上沢・下沢よりも西に行くと長田区で有名な番町があったりして 西にいくほどあまり治安の面でよいとはいえないでしょうが。ぎりぎり、安心して住める地区だと思ってはいますが。
• 駅が近いですが、メトロなので騒音などが気にならないかも。以前、これくらいの立地に住んでいましたが、早朝と夜中だけかすかに音がする位でした。やはり、近いと便利ですよ。日々の生活で外出する事が増えます。今は、駅までかなり遠くて出不精になっています。

掲示板

• 「アルファステイツ上沢」についての口コミ掲示板一覧
• アルファステイツ上沢-station side-ってどうですか？【検討板】

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