デュオヴェール渋谷初台

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物件概要

• 所在地：東京都渋谷区初台二丁目14番10他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「初台」駅 徒歩8分
2. 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分
3. 山手線 「新宿」駅 バス15分 「東京オペラシティ南」バス停から 徒歩14分 （都営バス「新宿車庫前」行き）
4. 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩15分
5. 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩8分
6. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩16分
7. 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩17分

• 総戸数：18戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月下旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理：株式会社フージャースリビングサービス
• 公式URL：http://www.duo-tokyo.net/shibuya/

掲示板・口コミ

• デュオヴェール渋谷初台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格 4,498万円～5,998万円
• 販売に関してはうーん、やっぱり単身者向けというのが大きそう。 賃貸に出そうと考えている人ってやっぱり多いのかしら。 新宿まで出ることを考えると負担が少ないので借りてはあまり困らなさそうなイメージは強いです。
• 場所はいいですが、価格と商品のバランスが良くないって感じがします。 このエリアにしては設備や仕様がチープな感じがします。

構造・建物

• 敷地面積 283.07㎡
• 建築面積 195.85㎡
• 建築延床面積 932.72㎡
• 元々賃貸マンションの建て替えですよね。敷地は広くないし、あまりスケールは感じられないかもしれないですね。まさにコンパクトマンションプロジェクト

共用施設

• 駐車場 なし
• バイク置場 小：2台（月額使用料：4,000円）
• 自転車置場 21台（2段ラック式）（年額使用料：2,400円～4,800円）

設備・仕様

• 設備仕様面どうなるでしょうか。間取り図にありがちな床暖房の仕切りもなく、キッチンには食洗機マークもなく。その辺りはシンプルなマンションになりそうですかね。
• キッチン横の納戸はパントリーとして使うことができるかもしれないですね。買い置きしておいたものって結構置く場所困ったりするものなんですが、ここだとうまく棚や引き出しを作ってあげることで効率よく収納していくことができてくるのではないでしょうか。トイレットペーパーなどの買い置きも置いておけますね。あとはお水なども。

間取り

• 間取り 1LDK～2LDK
• 専有面積 41.06m2～48.68m2
• バルコニー面積 3.6㎡～4.7㎡
• 変わったレイアウト。 マンションの敷地の関係でこういう間取りになっているのでしょうか。 かなり無理して設計したような感じがします。 バルコニーがせまいですね。 ベランダ側がですが日当たりが悪そうです
• コンパクトマンションというからには単身のみのプランばかりだと思いましたが ２ＬＤＫも３ＬＤＫもあるのですね。 たしかに専有面積を見るとコンパクトだなと思いますが間取りを見た感じでは 都内の場合これで普通なんじゃないかと思います。 2LDKのキッチンは単身用のような狭さですが。 単身用の賃貸マンションをイメージしていたので思ったほど狭くは感じないです。 設備面では浴室乾燥暖房機なんて付いていると便利なんですが。
• プランを見ると少人数家族も想定してるのかなあと思いました。Iタイプだと子供一人家庭なら大丈夫そうでしょうか。この部屋はキッチン横の納戸がすごい。こういうのは初めて見ましたが棚とか付けたら意外と収納力高くなりそうな気も。
• 間取りも微妙だなあと感じます。家具配置例が描かれているのは分かりやすいですが、床暖房のラインもあると良かったかな。Irタイプなんて68.51m²しかないのに廊下が長すぎたり、キッチン周りが使いにくそうだったりと、気になる面も多くて…。設備仕様もそれなりということで、色々惜しい気がしました。
  • 廊下が長いと居室の独立性が高くなってくるからその点は利点があるのでは。 リビングインの方がどちらかというとどうなんだろう？みたいな感じになってこないでしょうか。ここだと大人だけの世帯が入る事が多いのかなと思うのですが、 書斎は書斎としてきちんと集中して作業がしたいから、リビング脇で落ち着かない…というよりはこういうほうが良いように思いますよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域 : 準住居地域

• 

  現地案内図

• エリアは悪く無いですがここは丁度立地的に、谷になっている感じが気になります。坂の途中感もあって考えものです。
  • 坂の途中より上の方、台地の尾根沿いを通る甲州街道からそんなに離れていないので谷底ではないと思います。この辺りで谷底となるのはOKストアの裏あたりです。 実は、物件所在地よりもう少し北東方向に行くと湧水があったエリアがあって旧川跡があったりするので地盤的に微妙ですが、この辺りはセーフです（初台は場所によって湧水や小川の跡があるので注意が必要です）。 坂も急な崖地というわけではないので問題ないと思います。もし、この傾斜で問題視するなら高級地の元代々木エリアは最悪の水準になります。

その他

• こころ躍るコミュニティ費は町内会に含まれる費用ではなく、町会費としては別に100円徴収されるようです。
  • 町内会っていうよりも、マンション住民の交流のための組織みたいですよ。検索したら出てきましたが、 総会の後にイベントを行ったりしてお互いの事をよく知りましょう、お友達になりましょう的な感じらしいです。
• 町内会がこの辺りにも当たり前かもしれないですがあるのですね。あまり積極的にしているイメージのある街ではなかったのですが、調べてみたら初台町内会があるようです。

掲示板

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