ディアナコート用賀

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区用賀2丁目107番22外（地番）
• 交通：東急田園都市線 「用賀」駅 徒歩1分
• 総戸数：52戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：株式会社森本組
• 管理：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• お値段は坪450は固いでしょうね。。。
  • その坪単価であれば中央区人形町辺りも買えるね
    • 昨年用賀徒歩8分で平均@400近かった。だから徒歩1分なら＠450くらいでは？確かにこの予算だと武蔵小山のタワーも選べる。
• 地権者さんがどれだけ部屋をおさえているか気になります。
• お金持ちのシニアが買いそう。
  • シニアもそうですが、DINKSにも訴求力があると思います。周りがあまり閑静じゃなくても駅徒歩1分は希少です。
• 当方、建築仕様に関する知識ありません。スラブ？乾式？わかりません。マンションの価値は駅近のみを基準にしています。多少の騒音も気になりません。田園都市で駅近はもう二度とでてこないのでは？かつ現在、駅近の他物件よりも、最も優れた物件と思っています。
  • マンションの資産性は施工レベル、管理、居住者の属性。住み始めて、こんなはずでは、ということはよくある話。
    • マンションの資産性は、駅からの距離と管理の良し悪しだと思います。住民の属性というのはなんとなくわかりますが、具体性に欠けて資産性には影響し得ないかと・・・
      • 資産性という点については駅からの距離が最も相関する因子ではないでしょうか？ もちろん10分くらい歩いてもいいから閑静な高級住宅街の低層マンションに永住したいうニーズもあると思います。価値観によって欲しい物件は異なると思いますが、リセールのことを考えるならマンションは9割が立地、残りは管理やグレードの良し悪しだと思ってます。
        • 資産性という点についてはたしかに駅近はポイントとしては大きいです。しかし、ただそれだけではないですね。周辺の住環境が整っているかいないかによる判断も資産性の重要な判断材料になると思います。マンション本体そのものが非常に良くて、部屋の中にいれば申し分ない環境でも、一歩外に出れば外来騒音だったり、交通量が多かったり治安が不安だったり等々、外的要因までを加味しないと資産性としては何とも言えません。
• 用賀駅徒歩1分でこの規模、仕様の物件は、 既存建て替え物件以外では今後二度と出ないでしょうね。 ただ皆さん書かれてる通り、現地は用賀の住宅街のイメージとは少し違います。 環境を重視されるなら、中古ですがアリュール用賀（用賀徒歩3分）、同じディアナコートシリーズの櫻町雅壇（用賀徒歩4分、桜新町徒歩8分）が出てるのでそちらの方が良いのではないでしょうか？ 共に希少な物件（用賀駅徒歩5分圏内の物件自体が殆ど無い）なのでそれなりの価格にはなりますが。。。
• 説明会行きましたよ。大盛況でした。80平米で一番安くて一億は下らないとのこと。それなら５分歩けばいいや、と思いました。
  • 情報ありがとうございます。最安で億越え、平均坪450くらいですかね・・・諦めがつきました。
    • 80m2で億越えですか？　凄い強気ですね！ベランダ最小、間取り最悪にも関わらず大盛況ですか？世の中には間取りとか、居住性とか、結構無頓着なお金持ち様が沢山いらっしゃるのですね。私的には駅近でかなり期待していた物件でしたが、この構造プランを見てお金云々言うより先に購入意欲が失せましたがね(笑
• 早めに売り切れてしまう予感します。 一つの目安は会員の売れ状況。 ここは地権者分もあるようですので単純に比較は出来ませんが、会員登録して常時情報チェックしている方々が先行で手を上げる物件は全体として納得の行くものだと思えます。
• この仕様で450なら妥当ですね。ただ管理費は高そうですがどうでしたか。
• ディアナコートは3大デベでは実現できない尖ったデザイン、高級感から一定数のファンがいます。自分もその一人ですが。。。ブランド路線内のの用賀且つ、駅至近であれば、ここはその一定数のファンが食いつき、価格云々議論している間に即完売ではないかと推測します。
• モリモトってあんまり良いイメージ無いんだけど、ディアナコートは違うのかな？ 用賀の首都高脇に、屋上に自社の大看板設置している築１５年くらいのマンション は、以前賃貸で見たことあるけど、共有部分とか劣化が目に付いた。 維持は管理組合次第で、デベは関係ないかもしれないけどさ。
• とりあえず駅１分は良い。永住する予定もないなら、気軽に買える（気分的に）。でも人気なんでしょうね・・・
• こちらは、おいくらくらいなんでしょうか？
  • 坪450くらいで計算して下さい
• モデルルーム見てきました。坪単価余裕の500超えで予算オーバーでした。ちーん。ちなみに、最上階は2億越え。
  • すごいですね。。。学区最高、治安最高、駅極近、オーケー目の前、であればやはりそうなりますよね。資産価値として間違いないでしょう。ちなみに低層中層でも坪500近い価格でした？
• 用賀は住みやすいですから。地元も人も検討するでしょうし、地元以外の人も検討する物件なので強気ですね。
  • 少し前まで用賀に住んでいたけど、投資目的ならやめたほうがよい。用賀は本屋とか文房具屋とか潰れたし、服を買うにも基本的に電車に乗る必要ある。駅周辺の多くに厳しい高さ制限があるので、人口が増えにくいことが原因かと。逆に、永住目的で閑静な住宅地が良いという人には向いている。しかし、生活の利便性という面で見ると、駅周辺人口が少ないのはマイナス要因でしかなく、一般受けしないので値上がりは期待できない。よって投資目的はNG。
    • 値上がりは期待できないが、低リスク低リターン、安定はしてるよね。湾岸とか、武蔵小杉みたいに大暴落のリスクは無いと思います。二子玉川は少し賑やかですが、用賀、桜新町は閑静で環境もよいので将来住み替え含めて検討なら、十分ありだと思います。
• 現地みました。駅近で良いけど、南向きじゃないとどうかな？て感じがします。売れてるのでしょうか？
• モデルルーム行ってきました。広さの割に値段高めに感じました。駅1分のプレミアと考えればありなのか、非常に悩みます。抽選申込はたくさん入ってるらしい。
• 学区最高、物価安、緑地多、治安良、 都心へ30分以内は都内でも確かに希少エリア。 ましてや徒歩1分ならこのご時世、 坪500も納得かな。
  • 確かにいい所ですけど、坪500は高過ぎでしょ。そしてそんなにしないでしょ？420くらい？
    • いい線いってますね。一坪425近辺でした。行ったら値段見せてもらえますよ。
      • 上用賀に向かってはフラットでお店も多いし、5分歩いても坪400あり。そう考えると徒歩1分のここは450でも相場だと思う。
        • ホームページに出ている65平米の部屋で8,400万くらいでしたか？
          • 80平米の部屋が72平米の値段で買えれば良かった
• 周りの中古も高いから新築駅近くでこの値段でも仕方ない。南向きの眺望が抜けていたら、もっと高くても買う人はいたと思う。
• 用賀は駅を離れた中古でも高いです。平米は広がりますが…。用賀駅近辺は地主さんが多いのでなかなか広い土地がでなく、これからもこのようなマンションはあまり建てられないのでは？大手町ならば少し距離ありますが、一本なので通う気にはなりますが。電車混んでます。65平米でも向き関係なく8000万越えますね。
• モデルルーム見てきました！ グレードは高いですね。 ただ、すでにタイプが限られてますね。 乾式壁意見も出ていましたが、あのお値段でお隣の音が聞こえるとなったら問題ですね。問い合わせしてみたくなりました。 自分は用賀は住みやすいところだとおもいます。 閑静な住宅街はもう５分程離れないとですが、ここはかなり便利。 すでに、半分は売れてしまっているそうですが、二期の販売はじまったらすぐ完売しそうですね。
• 用賀学区はよさそうです。オーケーもあるし、外観もカッコいいです。良い物件だと思います。商店もそこそこアジがあります。
• こちらは1期で約半分の売り出しなんですね。このご時世では好調ですね。HPで仕様が公表されていませんが、リビングにビルトインエアコンはありますか？無くてもオプションで対応できますでしょうか？
• HPに価格出てますね。 坪450～600ですか。。。 この価格で販売好調ということからも、 やはり用賀地区のポテンシャルの高さが伺えますね。
  • 友の会向けの先行販売分も売り切ってますよ。あと何戸残ってるか
• 一期一次は即日完売ですって。 さすが、用賀徒歩1分はインパクト強い。 この値段で即売れちゃうんですからね。 デベや仕様についていろいろ議論したり迷ったりしてるうちに部屋の選択肢も無くなってしまいましたね。
• 用賀、桜新町は根強い人気ですね。 再開発の地域と違って、過去数十年、大きく落ちることも 無かった地域ですから。 特に用賀駅徒歩5分以内は中古でも数えるくらいしかないですし、 場所もありませんから、スピード完売というのは、 今後の資産維持は期待できるという見方なのでしょう。
• 話聞きましたが、すごい人気ですね。。。入りたかった区画が全てなくなってしまってしまってました。
  • むこう1年は用賀7分以内で新築は出ないようですね。
    • 用賀ってすごい人気の街なんですね！！このマンションが気に入った人はラッキーですね！
• 販売は先行と第1期が終わってます。微妙に狭目な間取りと用賀なのにやたらと高いなあと思ってたらいいところはあらかた売れてしまいました。共働きのパワーカップルが購入層として多そうです

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交通

• 用賀駅まで徒歩1分で、色々な駅にも簡単に行けるのは嬉しいポイントですね。通勤や通学時にはどれぐらいの混雑になるのでしょうか。込み合った満員電車状態となるのか、ゆったり乗れるのか気になります。
  • 朝、二子玉方面は座れます。渋谷方面の混雑は有名ですよ、検索してみて下さい。帰宅時は当然逆に。朝の出勤時間帯をずらせるのであれば多少ましかもしれません。
    • 桜新町で通過待ちがあるから待たされます。でも桜新町で結構降りる人がいるから、混雑は緩和します。
      • 都心方面は、朝の時間急行ありませんので待たされることは無いですよ。

構造・建物

• 画像を見る限り1Fが半地下に見えるが実際はどうなのだろう。敷地に余裕が無かったり専有面積のバラつきがありマンション全体の高級感は今ひとつかな
• 内廊下で高級仕様なってますね。
  • 内廊下でアルコープってあるのか。
• タワマンでもないのに、各プランとも乾式壁ばかり。音、大丈夫でしょうか？
  • きょうの折込広告に載ったA,D,B,Lの間取り図、どれも乾式採用だと思いますけどね。
    • 確かによく見るとかなり乾式壁になってる。隣の戸境壁と共用廊下に面する壁。キッチンで中華鍋をお玉でガンガン叩いてたら隣から苦情がきそうだなあ。
      • 網目は乾式ってことですか。 勉強になります。 内廊下やエレベーター2台より防音のほうの 予算をさいて欲しいなあ。
• 音に関していえば、スラブ厚も気になります。
• ディアナコート用賀、DT線用賀駅から徒歩1分。利便性では最高の立地条件。但し、躯体構造設計コンセプトで大過ちをしでかしているとしか思えません。まず、ワイドスパンというコンセプト。南面を大きく取って採光を最優先したのかもしれませんが躯体構造上南側を大きく開放するには無理が有ったのでしょうね。そのため、大きな開閉硝子戸の間口が取れなくて、開閉ルーバーのような、もしくは羽目殺し窓になっています。これではワイドスパン構造が台無しです。完成予想CGを見ますとどの部屋も南向きに小さなベランダがある程度で自然採光は取れても自然の風を部屋に入れるのはほとんど不可能な構造になっています。それとどのプランも生活動線が良くない。廊下が鉤型に曲がっていたり、玄関から両サイドにT字型に振り分けたりで生活し難そう。また、どなたかがカキコしていましたが収納の少なさも減点です。あと、1階が半地下に見えるのですが、これは本当なのでしょうね？不思議な構造のマンションです。駅近なので相当お高い物件だと思いますが、居住性、住み心地から言うと？がいっぱい付きそうな物件です。
  • ベランダ小さい。はめごろし窓は暑い。もったいないな〜
    • ファミリーの使いやすさと格好良さを両立して欲しい。 都会的なfix窓を南に持ってこなくてもって思いませんか。 西なら見た目も実用性も兼ね備えてると思う。 そういうモヤモヤがはめ殺しって感じさせる。
• やはり、駅近なのが魅力ですね。 私は外観デザインも好きです。 三方接道立地だと確かに隣接している建物がないので開放感がありますね。 マンションは戸建てと違い、窓が少ないのでベランダ部分の設計はとても重要だと感じます。 やはり、こちらのマンションみたいにワイドスパンだと採光が取り込めていいですよね。

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共用施設

• 駐車場
  • 平置駐車場：１台
  • 障碍者用平置駐車場：1台（屋内）
  • 機械式駐車場：14台（屋外）
• 駐輪場：81台（平置きラック:2台、平面スライド式65台・2段式14台）(屋内)
• バイク置場：4台（屋外）

設備・仕様

• ディアナの内装仕様は断トツで高級。 HPの間取りで見る限り、都立大に続いて80m2のリビングが大理石になっています。 これは、標準仕様でフローリングと選べるという意味です。 キッチンは天版だけでなく側面も石貼りのはずです（都立大例） それにもかかわらず、エアコンは多分天井付けではない（笑）
  • 標準でフローリングが大理石とは素晴らしいですね。 まさに高級路線。 しかし我が家はワンコがいるので大理石はわんこの足に良くないから フローリングでいいかな。 今エアコンは天井にあるけど、変な場所で風が当たって嫌なので 特にこだわりなし。メンテナンスも面倒だし。
• リビングがタイル張りみたいですが、防音はどうなのでしょうか。フローリングより響きそうな気がします。子供のドタバタに苦情が来てしまいそうで心配です。
  • 見た目の良さのタイル張りとか、MRで幻惑されがちなデザイン性はともあれ、躯体構造、コンクリート、鉄筋。工事現場へ行くと、施工ぶりは結構わかります。
    • フローリングも選べるみたいです。上がタイル貼りだとどうしようもないですがね
• スラブ厚もどうかな
• こちらは天カセ付きなんですね。ディアナコートでは天カセ付かないところが多いですが、あるのと無いのとでは見た目の高級感が全く違いますよね
  • HPで公開されてるモデルルームには天カセありますね。ディアナコートで天カセ付いてるのは珍しいですね。3LDK以上など特定住戸だけなのでしょうか？

間取り

• 間取り:1LDK～3LDK
• 専有面積:37.90m2～107.36m2
• バルコニーはとても小さい。これって軒がない状態。南向きは評価できるけど、快適さは減少。
  • 狭いバルコニー・・・洗濯物は浴室乾燥機ですかね。富士山や多摩川の花火も見れないし。
    • 低層なら洗濯物は外に干したい。空気が悪い場所じゃないから外干しできたのになあ。
• 日当たり良い南側は広いファミリー向けかな。北側は1LDKなど日当たり気にしないシングル向けかな。
• Bタイプの２LDKも、65平米も専有面積があると、ものすごくゆったりしているのだなぁと見ていて思いました。 居室もそれぞれ広さがきちんとあって、リビングダイニングも解放感があるのですから。 全体的に高級ライン、という感じで作ってきているのでしょうか？？ お値段はになっても仕方がないと思えるくらいの 仕様の高さなのかなと感じました。
  • Bタイプ、65.08m2の部屋でLD12.9畳は割と広めかなと思いました。 Dタイプの部屋でも13.8畳ですものね。ディンクスならゆとりがあって良いかも。 部屋としてはDよりBの方が使いやすそうでした。 Dのようにキッチンの前を通ってリビングに入るのはお客様が来た時とかちょっと抵抗あるなあと…。
• 最上階のプランが出てますね。100m2超え・2LDKだと収納も余裕があって、南向きにワイドスパンで良い間取りですね。
• ここは向きによって間取りが決まっていて、北向きは1LDKや狭めの2LDK、南向きがファミリータイプ３LDKとなっているので、上下の生活音についてはお互い様で済むと思います。
• 間取りを見ると2LDKが3タイプで3LDKが1タイプでした。2LDKが多めのマンションですか？面積が56.58m2から74.67m2で、夫婦2人や子供1人がちょうどいいサイズなんだろうなと思いました。主寝室は74.67m2だと7畳以上あって広めに感じます。さすがに5畳、4畳の広さだとベッドを置くだけでせいいっぱいでしょうか。ベッドを置く位置も自然と決められてしまうくらいかもしれないです。
  • コンセプトがファミリー向けじゃないですからね。。
    • 最近では、利便性重視の為、60平米に4人家族も普通になりつつ有ります。ファミリー需要もそこそこあるのでは。将来更なる少子、核家族化進行に向けた売り抜けの為、狭めの部屋を押さえるのも一つの選択肢かと思います。

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買い物・食事

• 用賀の駅まで1分。近所にはオーケーもある。住むとしたら利便性がいい駅近くだと、住んだ後、残業が多い時などによかったと感じることが多いんじゃないかと思います。
• 子育て世代にはスーパーが多いのが一番重宝しますね。近隣には激安のオーケーが2店舗、フジスーパー、駅ナカに東急ストア、最近出来た、いなげや、すぐ隣には近々ライフが出来るそう。ニトリも徒歩10分圏内、ここまで実需に役立つ店舗が多い地域は中々無いかと思います。
• 今度できるライフは夜中12時まであいてるらしいから もっと生活が便利になりますね。 便利だから人が住む。 人が住んでるから、新しいお店ができる。 好循環です。

育児・教育

• サピックスがあるといっても、難関中学を目指すなら、自由が丘校だからね。
  • または成城学園前校舎ね。それも最難関を目指すなら。難関中ぐらいなら用賀でも対応できるよ。
    • サピなら、東京、自由が丘、吉祥寺ですかね
• 用賀地区は教育意識の高い家族が非常に多い。塾や学童は二子玉川よりも種類、数も豊富でレベルが高い。二子玉川在住の子も用賀のSAPIXに多く来ているほど。

周辺環境・治安

• 地域・地区/第1種住居地域、準防火地域
• 用賀駅徒歩1分は貴重ですね！ただ現地は商店街の中ということもあり、閑静な高級住宅街、用賀のイメージとは少し異なると思われます。
• 商店などが近く、落ち着かない立地ですね。オーケーは便利ですが。
• あんな雑居ビルだらけのゴミゴミした所は住みたく無い。
• 北側・西側には飲食店やクリーニング店、オーケーストアなどがあります。パチンコ屋も道を挟んで向こう側にありますが、うるさくはないでしょう。客引きはしたりしませんが、東口出てすぐにガールズバーが一軒あり、夜になるとプラカードみたいなのをぶら下げて立ってる女性がいます、小さなお子さんがいる家庭にはマイナスかもしれません。南側は3階建てくらいのが多く、抜け感があるのは5,6階でしょう便利なエリアですが、マンション建設地は閑静な住宅街ではありません。実際に夜にご自分で確認されるのがよいと思います。
• 商店街から続く立地で閑静な住宅街とは言えないけど駅至近は貴重
• 地元民です。皆さん仰る通り、静かさや眺望は期待できないと思います。
  • 朝夕は三田国際中高の通学路（最短ルートの為、殆どの学生がこの物件の前の道を通行）で賑わう
  • オーケーストア客の行き来の為、自転車通行が多い
  • 246を跨いだ方面（用賀一丁目、中町）から駅に向かう人の近道
    • 上記より、当物件の前は駅前通りと同じくらい、人通りは多いイメージです。用賀の閑静な住宅街を求められるなら、徒歩5分くらいで探された方がよろしいかと思いますね。
• 当方、用賀駅徒歩5分圏内から買い替え検討中ですが、これは実生活でメリットと感じてます。平日は物価の安い用賀で生活、週末は自転車でも電車2分でも二子玉にお出かけできます。二子玉駅の徒歩10分に住むよりも、早く行けるので非常に便利ですよ。
  • 同意です。とても便利です。 私にとって用賀は身の丈にあった暮らしができます。 ビールや洗剤はOKでお菓子はデパ地下で。 学区よし、中学受験塾は桜新町から二子玉までの3駅でいくつもあり選べる。 砧公園もよく利用します。 獣医さんはたくさん。
• 用賀って、高級住宅街のイメージあったけど、実際住んでみると、むしろ庶民的。 田園調布、成城のような、いかにも高級住宅街というエリアは殆ど無い。 むしろ、古い庶民的な戸建やアパートのほうが目立つ。特に駅周辺はそう。ミニ戸も多い。 端的に言えば、開発から取り残されて、古きよき時代の庶民的な世田谷が残っている。 坪500近く払って庶民的な暮らしがしたい人はどうぞって感じ。 ニコタマは、近いといえば近いけど、帰りの坂道がきついだろうから、意識的に運動したい 人は別だけど、そのうち面倒になっていかなくなること確実。 坪500払えるなら、素直にニコタマにした方が、日常の生活環境でちょっとしたセレブ感を 常に感じられるということで、満足度は高いと思うのだが、こればっかりは各人の趣向。 いずれにしても、土地勘の無い人で高級なイメージしか持っていない人は、早めに現地を視察した方が良いと思う。 眺望とか、全く期待できません。そもそもこのマンション自体、低層ですし。
• 大手町勤務。現在賃貸だけど、用賀は通勤の利便性だけから見たら、正直失敗だったかなと思う。距離の割には、時間がかかる。
  • 当方、新宿勤務です。 二子玉川徒歩10分から用賀徒歩3分に引っ越しましたが、 二子玉川に住んでいた時よりも朝は15分くらい短縮になり非常に満足してますよ。 ※二子玉川は駅も大きいので駅中を結構歩くのと、 駅前は人が多く電車に乗るまで時間がかかり、毎日の通勤には少々不便でした。 駒澤大学や三軒茶屋まで行くと、学生も多く駅前は車通りが煩さすぎて、 普段の生活で結構疲れそうです。 個人的には生活の利便性と閑静な環境を併せ持つ用賀、桜新町はバランスが良く、 恵まれていると思います。
• 庶民的で、気取らず住めるいい街だと思います
  • この便利さは本当に希少。駒沢と比較する人がいましたけど、別物。
• 外装はデザイナーズという事で、以前の殺風景な駐車場より非常に見栄えが良くなる為、近隣住民としては、駅周辺にこれが出来ることでより綺麗な街になる事を期待してます。
• 用賀ってなにげにディアナコートが多い。 用賀は外から移り住む人も 住み続けたい地元の人もいるから売りやすのかな。 駅前は商店街、基本住宅地でいい所だし。 神社やお寺があるのもいいな。と思ってる。
• 駅徒歩1分は普通に好立地だと思います。しかもオーケーストアがすぐの場所にあるので、買い物も全く困りません。オーケーは結構自社基準の食品添加物の基準が厳しいので、そういう点もとても良いスーパーですし。 便利に暮らしたい、というのならばとても素晴らしいと思います。 ただ用賀で駅まで徒歩1分なので、お値段は言わずもがな…かな。
• 渋谷から大手町まで座れることも多いので渋谷まで我慢できます。また桜新町で下車する人も多いので電車のポジション取りもスムーズ。駅近にお寺も神社もあるところも気に入っています。
• 用賀から二子玉へランチや買い物、旅行会社などよく行きます。 二子玉在住の友人はOKに買い物に来ますね。 用賀駅の周辺は大きな道路もなくさみしい道もないので 子育てはしやすいです。 通学路の不安が最小限でした。
• 外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。
• それなりに大規模ですから、こちらのマンションが出来ることで、駅前の雰囲気に少し高級感が生まれるでしょうね。 また、用賀地区は二子玉川、桜新町よりも学区のレベルが高いです。駅前に難関校専門の塾が10件以上あることから教育水準の高さも見られます。 治安も良いですから、家族として住むなら非常に恵まれた環境でしょうね。 そんな用賀駅5分以内は、物件自体少なく非常に希少ですから、今後も永きにわたり資産価値として安定するでしょう。
• 交通量めっちゃ少なくないですか？？？色々な路線エリアに住みましたが、車の少なさが魅力で用賀に住み始めたものです。実際少なくていいなーと思ってましたが……今駅3分以内に住んでますが、場所によるんですかね？246とか用賀駅から遠すぎて近づいた事もないです。ただ、用賀で一軒家に住んでいる方々はたしかに246近い所多そうですね。
• 世田谷の中でもこのエリアは人気あるんだね
  • 世田谷区、昔からの人気エリアといった印象です。

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