（仮称）緑橋駅徒歩1分マンションプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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物件概要
- 総戸数：83戸（83戸（住宅）・2区画（店舗））
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年02月上旬予定
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：株式会社森組
- 管理会社：近鉄住宅管理株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 物件概要にある店舗二軒が気になりますので詳細が揃うのを待ちたいところです。
- 店舗ってどういうところが入るんだろう。 もともとここには何があったんですか？何か地権者さん的なお店が入るのか コンビニとかクリーニング店あんど、生活に関係あるところが入るのか 駅前なので、どういうところがテナントに入ってもおおかしくないけれど 生活に関係するところだと楽だろうなと思います。
- 元々こちらには三菱UFJ銀行がありました。取り壊しよりも随分前に窓口業務はやめていて、ATMだけが残っていた状況でしたよ。
- 2区画店舗となっているので、店舗が隣接して入るのでしょうか。
- 元々こちらには三菱UFJ銀行がありました。取り壊しよりも随分前に窓口業務はやめていて、ATMだけが残っていた状況でしたよ。
- 店舗ってどういうところが入るんだろう。 もともとここには何があったんですか？何か地権者さん的なお店が入るのか コンビニとかクリーニング店あんど、生活に関係あるところが入るのか 駅前なので、どういうところがテナントに入ってもおおかしくないけれど 生活に関係するところだと楽だろうなと思います。
共用施設
- 駐車場：35台（内平面式7台）
- 駐輪場：152台
- バイク置場：8台
設備・仕様
間取り
- 間取り：1DK～4LDK
- 住居専有面積：33.29m2～83.71m2
買い物・食事
- 駅前は大型商業施設などはないようですね。買物施設などはあるのでしょうか？駅前がどこでも便利とは限りませんが、最低限の利便施設がないと不便ですね。
育児・教育
- 小学校は近いです。ただ少なくとも中学以上は私立を検討すべきかもしれません。
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・準工業地域、防火地域・準防火地域、高度地区（最低限第2種）
- 駅徒歩1分は高評価なんじゃないでしょうか。マンションのエントランス前がちょうど出入り口となれば完璧ですけどね、その点どうなのでしょう？地図を見ると生活利便施設は周辺に色々揃ってるようで。ファミリーさんには学校に近いところも良いのかも。
周辺施設
その他
掲示板
osaka/636156/4
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |