デュオヒルズ仙台ザ・マークス

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3.33

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物件概要

• 所在地：

1. 宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、
2. 宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4（従前地）
3. 仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地（仮換地）

• 交通：

1. 東北本線 「仙台」駅 徒歩6分
2. 常磐線 「仙台」駅 徒歩6分
3. 仙石線 「仙台」駅 徒歩6分
4. 仙山線 「仙台」駅 徒歩6分

• 総戸数：88戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月上旬予定
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：松井建設株式会社　東北支店
• 管理会社：フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ仙台ザ・マークス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 免震、二重天井で3100万円台からって、かなり良心的な価格設定だね。
  • 二重天井は今はどこでも同じなので当たり前です。免震にしては、安くしてきた感がりますが、実際に間取りとか仕様とか見ながら考えないと、安めかどうか評価できないな。３１００万円が２Ｌとかなら高いと思いますよ。
• 67平米〜なので3LDKとしては狭いですね。坪150万〜では安くは無いのでは？
  • プレシスと同じくらいの広さですよ。コンパクトな感じでいいのでは？最近の物件は高くなっている分狭くなる傾向がありますね。
• 4Lは3700万台～みたいだね。ずいぶんと小出しに売り出すみたいだけど、なにか意図があるのかな？
• 今週登録始まるみたいですね。第1期30戸。すぐ売れちゃうのかな。
• 第1期1次の30戸が完売のようで、2次先着順で10戸が追加で出ましたね。結構価格が高いけど人気があるということでしょうか。
  • 完成は平成28年3月のようですが、この調子だと年内にも完売する勢いですね。やはり東口は人気のようですね。
• 先週末モデルルーム見に行きましたけど、順調に売れてました。契約済になっていない部屋も商談中や申込済みなど結構空きはありませんでした。仙台駅近でこの価格なら納得です。
• 今日の河北新報に二次販売の広告。7戸高値の部屋は80平米台で5000万円超え！
  • もう坪200万円の世界ですね。でも東口の駅近物件は、駅ビルやヨドバシ建設でますます資産価値が上がっていくので、ある意味今買っても損はないとも考えられるんじゃないでしょうか？
• ３３００万円～という価格は、お得ですね。
  • 67m2の低層階ですよ
• 価格は安いと思うけど、ここは線路脇、デベロッパー、企画など、価格以外の要因は違います。そこを了承できるなら、購入したらいいと思います。ここがまだ価格安めなのは、土地代が高くなかったんだと思います。初めて見たときは、こんな三角形の狭い土地に建つの？と驚きでした。
  • 同感です。私も建築計画の看板が出ている段階で土地を見ましたが、「こんな狭い三角形の土地にマンション建てるの？？」と率直に思いました。デベロッパーや、施工会社、実績、というところで判断して私は止めましたが、土地が安い分長町方面より価格は抑えてある感じと思います。
• 第2期7戸となっていますが、全88戸のうちどれ位売れたんでしょうね？
• １期１次３０戸、２次で１０戸、２期で７戸。合計４７戸。販売開始からの売れ行きはあまり良くないね。今日、ここのＤＭ届いたけど、ナイター営業まで始めるらしい。平日２１時までやるデベは見たことないな。やっぱり契約まで至るお客さんがいないんだろうな。
  • そうなんですか。駅近で価格も比較的安いので、もっと売れてると思ってましたが。営業時間延長とは、今年中の完売を目指しているのでしょうか？
• 第二期は15戸ですね。8,9日登録受付、9日抽選のようですが、15戸は内定しているでしょうね。抽選なしということになるでしょう。でもこれで完売になるかは不明ですが。年内完売も射程に入っているのではないでしょうか。
• 第二期は即日完売になったようですね。いよいよ来週末には第三期。早いですね。あと10戸は切った？
  • 第3期は7戸みたいですね。
• 第３期、1月中旬に延期になりましたね。まだ7戸確定していないんでしょうね。年内完売はなくなりましたね。来年は物件が増え、より大変になるかもしれません。
• 完売しましたね（2015/5/11）
• 中古２戸出てますね。（2017/10/4）
  • 中古なかなか売れないですねー。立地考えたら買いだと思いますが。
• 先日の河北新報の記事によると，仙台市内の新築マンション価格が昨年より平均５００万円以上も上昇しているそうです。したがってこのマンションも，引渡し前ながら購入価格より現在の価格がかなり上がっているものと思われます。ほんと購入してよかったですね～。一方で９月着工予定の花京院２は青葉区であり土地も高いし，さらに建築価格の高騰を考えると，ここより明らかに５００万円以上高い価格設定になると思われます。場所もここからすぐ近いですし，眺望や発展性もこちらの方が期待できると思われるので大変お得感があります。もうすぐいろいろ手続きが始まりますが，引渡しまであと７ヶ月あまり，とても楽しみですね。
• ライオンズ仙台レジの東側は2000万円台でしたよ。1～2年でずいぶん変わるものですね。
  • そう考えるとここは（特に高層階や角部屋）仙台市宮城野区の歴史の中で最も高額なマンションかもしれませんね
• 花京院ザ・タワーの第１期は３８００万円～６５００万円だそうです。ずいぶん高く感じますね。早い時期にこちらを購入していてよかったです。こちらは青葉区アドレスではないですが，立地条件的にはほぼ同じですからね。
  • ここは花京院と違って南東向きで、低層階でも日当たりは問題ないので確かにコストパフォーマンスに優れているとおもいます。
• 17階が4280万で出てますね 3LDK75平米
  • 最初は4700でしたね。1か月足らずで4280ですから何か急ぐ事情があるんでしょうか？
    • このマンションは売り出しが三年近く前ですので現在の価格は当時より２割くらい上昇しているはずです。4280万なら絶対に買いですね。しかも高層階ですから今後もまず出てこないでしょうから。狙っていた方はチャンスですね。

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交通

• 週末久しぶりに現場近くへ行ったのですがワインハウス　ボウションの近くに 駅の連絡通路延長がもう完成してたんですね、知らなくてびっくりしました、階段とエレベ－タ－。 （知ってた方には何にも目新しい情報ではないでしょうけど） 屋根がかかってますからね、ホント便利、雨でも問題なし。 そこまではマンションからほんの３分程度で着きましたね。嬉しい発見でした！

• 

  デュオヒルズ仙台ザ・マークス_連絡通路

• • これってだいぶ前に完成した仙台駅北部名掛丁連絡通路ではないですかね？
    • 私もそう思います。 毎日通ってますが、その構造物らしい建物はこれしかありません。 何年も前からある気がしますが
• 駅東口からマンションまでは，Ｂｉｖｉの脇（交番横）を抜けて藤村広場をとおり，広い通り（元寺小路福室線）をくぐり，ブーション前の大きな公園（今後建設予定）に繋がる緑道（歩行者専用）の開通が予定されていますので，周辺はどんどん変化していきます。
• 東口に改札ができるという情報もあります。
• 仙台駅東西自由通路

• 

  デュオヒルズ仙台ザ・マークス_仙台駅東西自由通路

• ワインハウス側の新宮城野橋に上る茶色の歩行者用階段は前から設置してましたか？あれがどこにつながっているのか知らずにいます。 アエルのところまで行けますか、ご存知の方よろしくお願いします。
  • まだ工事していて上れませんが、その橋を通って西口に抜けるにはよいと思います。AERというか、大塚家具に行くには便利ですね。AERなら、連絡通路でもあまり変わらない気もしますね。

構造・建物

• 免震構造
• 駅徒歩6分は魅力だと思うんですがね。再開発も進んでいるし。18階建てなので階高も問題ないと思うんですけど。二重天井直床ですが、天井高さは2.5mあるようだし。ブランド力の影響でしょうか？東北進出はまだ日が浅いですからね。
• ここは、二重床ですし、収納も女性目線で、駅近で、魅力的でした。候補にしていましたが仙台駅が近すぎるので子育ての面でちょっと夫婦間で意見が折り合わず我が家は渋々見送りました。でも、免震だし南向きだし、コスパが良いマンションだと思います。
  • ここは、直床ではないですか？でも駅が近すぎて断念なんて、もったいない話です。賃貸や売却を考えたら資産価値抜群だと思いますよ。土地も西口より安いので固定資産税も安いです。近くに大きな公園もできるし、子育てにも良い環境だと思うのですがいかがでしょうか？
• ここの免震ゴムはどの製？
  • ブリヂストンですよ。 T社ではないので一安心です。
• 今日、現地を見てきましたが、3階くらいまで立ち上がっていました。元々敷地面積は狭いですが、ますます狭く感じました。
• 以前にこのマンションの地盤は頑丈で、杭打ちの工事がなかなか入らなくて 大変だったと聞きました（岩盤のように硬かったそうです）本当なら良いですね 新幹線の高架橋は地震のために地盤を選び建設するそうですし
  • ここの敷地は地盤が凄く硬く、杭は全く必要なかったそうですので、心配無用だそうです。よかったですね。デベに確認済みです。
  • フージャースから文書が届きましたね。やはり直接基礎で杭は使用されていませんでした。安心しました。
• 見えてる最上階部分の手摺は黒色ですが、完成模型では白色です。資材の関係で微妙に仕様は変わってくるんでしょうね。まぁある意味それも一つの楽しみかもしれません。
• 白と黒のコントラスが綺麗な外観です
  • 個性的で印象的な外観ですね
• 7階以上は新幹線見えます。新幹線の線路が7階相当です
• どこかの花火見えました。これからの季節たくさん見られそうです。この眺望に感謝ですね。まもなくマンションの目の前に11階建てと14階建てマンションが相次いで建設されますので、ちょっと心配はありますが。
• 目の前の駐車場ら辺に4階建のシャーメゾンが建つようですね。 覚悟はしてましだか、建つとわかると少しがっかりです。
  • ４階建てなら、へたに高層の建物が建たなくてよかった気がしますけど。
  • まぁ道路挟んでるので、いいんじゃないんですか。
  • ここは合筆されると結構広い土地になるので、大きな高層マンションがドカンとという事態になりかねないので、このように小出しで小さな建物ができる方が安心かと思います。それより4階建てで9戸ってどんな形の建物なんでしょうね？もしかして2,3,4階に3戸ずつで1階は店舗なんてことに？なんとなく興味深いです。
  • ４階建てだしマンション正面ではないので，低層階の方も直接の影響は何もありませんよ。南西側のマンション入口の道路を挟んだ反対側ですから。
• 北側の6階より下は暗いね。
  • 7階が新幹線の高架ですからね。でも北側は生活にはあまり影響ないと思いますね。
• どきどきここの前通るけど、午後になると下層階の方が日当たりが良いのは、AER、パルコ、シティータワー当たりが絶妙に影を作るからのようだね。 季節にも依るだろうけどね。 上層階が安いのはそういうのもあるのかな？
• 近所に住む者です 日当たりも良さそうで眺望も良さそうオシャレだし宮城野区で今一番素敵なマンションなんじゃないでしょうか？ 羨ましいです ただ一階の北側が道路に面しており泥棒などに入られそうなのが気になります そこだけいつも不思議に通り過ぎてるのですが
  • マンションのカタログで確認しましたが １階住戸　セコムの防犯センサ－が反応し警備員が 速やかに急行しますと記載ありますね
  • マンション全体にも防犯カメラはありますしね。
• 眺望も満足です。（眺望写真）
  • 高層階ですね、遠くに海と水平線が見えてましたね、素晴らしい！ 羨ましいです。自分は高所が苦手ですがＥＶで高層階まで行き短時間 拝見しましたので素晴らしいと思いました、高いところが好きな方にはたまりませんね。 個人的には思った以上に新幹線が絶好の角度で見えるので、鉄道オタクではないのですが 大感激してしまいました。これも価格のうちかも・・・と納得しましたね。
• マンションの目の前に11階建てと14階建てのマンションが相次いで建設されますね〜下層の方は日照がきになるところですね

<--gallery> Image:20141121デュオヒルズ仙台ザ・マークス.jpg|工事状況（2014年11月21日撮影） Image:20141215デュオヒルズ仙台ザ・マークス.jpg|工事状況（2014年12月15日撮影） Image:デュオヒルズ仙台ザ・マークス_近隣.jpg|デュオヒルズ仙台ザ・マークス_近隣 Image:デュオヒルズ仙台ザ・マークス_外観.jpg|デュオヒルズ仙台ザ・マークス_外観 Image:デュオヒルズ仙台ザ・マークス_エントランス.jpg|デュオヒルズ仙台ザ・マークス_エントランス Image:デュオヒルズ仙台ザ・マークス_眺望.jpg|デュオヒルズ仙台ザ・マークス_眺望 </gallery-->

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共用施設

• エントランスからエレベーターまでの共有スペースは予想に反して良い感じでしたね。
• ゴミの出し方もまずいですね。管理人さんが嘆いていました。[いいんですよ。私がやればいいんですから]とね。缶ビンペットボトルは袋で出すのではなくカゴに直接入れるのです、仙台市の場合はね。

設備・仕様

• 価格は良心的な感じですよね。建物自体はどうですか？建物の外観もかっこよく見えるし、設備もそれなりにいいように感じました。設備に関しては、多少他より劣る部分はありますかね。
• デュオのﾊﾞｽﾙｰﾑの色合い、個人的には明るくて好き。
• 浴室は仕様を落としていますね。1418が標準ですし、角部屋は1618が一般的です。
• ネット強制加入って、普通なんですかね？固定配線のはいらないんですがね。
  • されど1620円ですからね。
• エレベーターにペットのボタンがあり、 試してみました。 ペット同乗中の表示がなされました。 今はこんなエレベーターがあるのかと感心しました。
  • ペットボタンは小さい方のエレベーターにしかありませんでしたね。実質こちらがペット専用エレベーターになるのでしょうね。ペットを乗せるときは規約によれば、同乗者の同意を得なければならないので、面倒なのでボタン付きに乗るかな。
• トイレ小さくないですか？ 大柄の男性だと、大と小を同時にすると、どちらかがはみ出してしまわないですか？ あと、踏ん張るときにドアを開けないと窮屈ですね。
  • 標準的な大きさだと思いますよ。

【オプション】

• 皆さんオプションは何をつけました？
  • 食洗機とキッチンの戸棚ですね。
    • オプション高いですよね？食洗機２５万？あのサイズなら１０万程度ですよね。食器棚も２０数万は高いです。私は何もつけませんでした。食器は家族が少ないので手洗いしますし，食器棚は普通に市販されているのを買います。それより，住宅エコポイントが３月末まで限定で復活するらしいです。所得制限なしで３０万ポイント。我々はもう遅い。残念・・・・
      • 食洗機はあれば便利。なければないなりに生活は可能でしょう。ただ25万円程度であれば付ける価値はあると思います。うん千万円の買い物をしているのですから、初期投資だと思えば高くはない買い物だと思います。
      • 食器棚、高いですよね！とても高いので、悩みましたが、付けました。それくらいかな…
      • 私はただでさえ予算が厳しいので，食洗機も食器棚も入居後に別の業者に依頼しようと思っています。
• キッチンですがオプションのＩＨを検討される方は いらっしゃいますか
  • IHのオプションてあるんですか？知りませんでした。食洗機が25万ですからきっと同じくらいの費用でしょうね。でもオール電化ならいいのですが、給湯と床暖がガスなので光熱費としてのメリットより、便利さと安全性を考える方なら選択する価値があると思います。私は10年位先のガスコンロの買替え時期頃にいい歳になるので、安全を考えその時にIHにします。
    • なるほどですね～参考になります 決して費用も安くはないですし 給湯と床暖がガスなので最初はガスが良いような気がします 営業の方からオプションについては 天井のダウンライトと間取り以外は ＩＨを含め大抵は後からできますとお聞きしてます
    • IHに交換するには、新たに200Vのコンセント設置と電気契約の40Aから60A程度への変更が必要です。あとはガス器具の取外しですので、急いで交換しなくても費用はさほどかからないと思います。
• ダウンライトはについて、確か、キッチンと廊下は標準でついているはず リビング・個室に関してはオプションで、すでに締め切られており 早期のかたでしかも契約時だけだったようでしたね 価格もけっこうな額でしたよ
  • ダウンライトじゃなくても，最近は後付けのおしゃれな照明機器がいろいろありますので，そちらの方が安価にしかも自由に取り付けられると思いますよ。
• オプションのフィルターとはどういったものなのでしょうか？必要ですか？
  • 換気扇フィルターでしょうか？清掃の手間が省けるものだと思います。コストパフォーマンスは微妙でしょうね。
• 私もウィンドウフィルムで悩んでいますが‥‥ 断熱と紫外線カットに惹かれました。 ただ結構なお値段ですし、それに見合った効果なのかがいまいちわかりません。 されない方の方が多いでしょうか？
  • 私も悩んでましたが、営業の方に聞いたところフィルムをつける方はあまりいないと思う、とのことでした。 壁紙とか傷まないように紫外線カットもいいかなと思いましたが、通常のガラスでもいいかなと思ってます。
• オプションのフロアーコーティングについて意見を聞かせてもらいたいのですが。
  • フロアーコーティングはやった方が良いですね 特にペットを飼ってる方は必須
  • フロアコーティングはよく擦れたりする場所（イスの下など）から剥げやすいと聞き、周りのフロアーとの差が出てくるとのことで私はやめました。あくまでも聞いた話でしたので実際に見たわけではないのですが意見として参考になれば幸いです。
  • うちも近くの賃貸マンション住まいで今度契約しましたが、フロアコーティングが今住んでるマンションで剥がれてきて汚い感じなので頼む予定はありません。 その他のオプションも割高なので最低限で。 時間がない方ならいいかと思いますが、うちは私が専業なのコツコツ外部からいいものを見つけてやっていこうかなと思っています。 キッチンの吊り戸棚だけ戸棚の色と合わせたいのでつけよつかと検討中です。

【ネット環境】

• マンション住民です。ネットはU COM光が入っています。マンション一括契約ですので変更は出来ません。料金は使おうが使うまいが月1620円支払っています。0円というのは賃貸料に含まれているものと思われます。速度は平均20メガ位は出ていて、you tubeも超高画質でなければ止まることはありません。
  • 20メガは、Netflix,Youtubeなどに十分速いと思います。
  • デフォルトの回線がUCOMってだけで、気に入らなければ、自分で違う回線契約すれば良いでしょう。別に複数回線引けないということはないでしょ。
    • まあ早いんだし，タダなんだからいいじゃない。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：67.53m2～85.51m2
• ＨＰの眺望は最上階を眺めた感じだけど、ここは南東向きだから、見えるのは若林の方じゃない？５階位までは新幹線の高架があるから、西側からは日も当たらないかも。あの眺望を手に入れるには最上階付近の西角部屋ですね。
• 狭さは、狭く感じましたが 図面どうりの面積なので、なんともはや。 間取り変更しましたが、 内覧会後、失敗したかなとは、思いました。 エアコン室外機の室内側の穴の位置が、 今時、これは無いと思いました。
• 部屋の収納、、モデルルームやパンフレットで見ていたものからは想像もつかない狭さ。 マンションの外にある物入れ。事前の説明が詐欺か？！と思うくらいの小ささ。
  • 収納や広さは図面通りでは？ MRと部屋タイプが違えば、広さや収納は異なりますよね。 物入れは詳しい説明は聞いてませんが、冬タイヤ2セットくらいなら余裕で入りそうでしたよ。
• 角部屋なんですが、キッチンの柱が邪魔で冷蔵庫入りませんでした。みなさん、大丈夫でした？
  • キッチンの柱って躯体の事ですか？建物の構造体だと思います。 それに置けるサイズってわかってたはずですし 冷蔵庫や食器棚を事前に大きさ測らなかったんですか・・・？
    • 柱とはどれのことですか？ 通路の幅の問題なら、倒して持ち上げてキッチンに入れてから立たせるなどの方法で入れられるのでは？
    • まだお引越しされてない方のほうが多いと思いますのでなんとも言えませんが、一般的な大きさの冷蔵庫等の家電が入らない設計なんてありえないような気がするのですが、、、
    • 幅は事前に計測してましたが、奥行きが大きくて、キッチンでまわすことができませんでした。本当に数センチだとは思いますが…。
    • キッチンの入り口は76cmあり、幅80cm奥行80cmとかだと難しいとは思いますが、横にしたら入ると思いますよ。人出はかなり必要になりますが。
    • 角部屋でもAタイプは問題ないかと思いますが、Eタイプはコンロの隣に冷蔵庫を置く間取りなので、幅65cm、奥行き65cm以下でないと置けないようです…。
    • 間取り図確認しました。確かに、Etypeの場合、奥行きか67cm以上だと、設置不能かもです。 通路はもちろん通りませんし、横にして立てる作戦も、奥の出っ張りが邪魔をします。唯一の可能性として、倒してキッチンに乗せてから立たせる方法がありますが、おそらくレンジフードで引っ掛かります。レンジフードを外して試してみるか、冷蔵庫奥の壁をぶち抜くか、冷蔵庫を買い換えるかでしょうね。
    • ５００～６００Ｌ級が主流なのに，いまどき幅６５ｃｍ，奥行き６７ｃｍなんていう小さい冷蔵庫では物足りないですよね。ちなみに購入に際しいろいろ調べましたが，容量の割りにサイズが小さいのは三菱電機製です。

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内覧会

• 内覧会でしたがあまり綺麗な仕上がりではありませんでした。 何箇所か手直しして頂くことになりました。傷があったり残念でした。
  • 内装に関しては細かいキズや凹みが多くて、修正を依頼しました。マンションの購入は初めてなので、これが普通なのか、作業が雑なのかはわかりません。
• 私は指摘事項は特にありませんでした。クロスの仕上げも問題なかったです。

入居後の状況

• ベランダタバコはまだあるようですが、無断駐車やペットの問題はだいぶ改善しているようです。ゴミ置場のペンキとエントランスドアの化粧の破損については暑さによる部材の変形のようです。自転車のパンクについては情報がありませんがいたずらならカメラ映像でわかるので間違いかもしれません。今中古物件が一戸出ていますが購入検討者さんですか？住んでて特に問題はありませんよ。周辺が開発されてきて生活がどんどん便利になっていますよ。
• エントランスの自動ドアとエレベータのボタンパネルが破壊されていますよ。一見気づきませんがかなり大胆に壊されています。
  • 一階の左側エレベーターのボタンパネルが壁にめり込んでいました。修復されたようですが、現在も壁紙がガタガタになっています。 エントランスの自動ドアは未だになおっていません。 ごみ置き場の落書きも事実です。すぐに塗り直していますが、良く見ると無数にペンキの跡が残っていますよ。
  • まず組合理事に状況を話して対処する必要がありますね。話されました？場合によっては警察に被害届出すとかになるでしょうね。住人に費用負担が発生しますしね。しかし大事な住まいを破壊する理由がわからない。外部の侵入者？疑いたくないですが賃貸のひと？
    • エレベーターのボタンパネルは綺麗に新しいものに直してありましたね！
    • エレベーターの方は直りましたが、エントランスの自動ドアはそのままですね。 ガラスに横棒がありますが、右側の扉は表側の横棒がほとんどなくなっています。左側は数本なくなっています。裏側は全部ついているため、一見、何も壊れていないように見えますので、ほとんどの人は気づかないでしょうね。早く直してほしいですね。

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買い物・食事

• ヨドバシ計画も出てきて，ますます目が離せないエリアになりそうですね。
• 飲食店は１階がパンケーキ屋で２階が焼肉の店だそうです。周辺にいろいろできてきましたね。
• スーパーなどの施設はこれからできる予定があります。医療施設も含め、全ての施設の恩恵や利便性を享受できるのはやはり仙台駅かなと。
  • スーパーはできるのですか。どこにできるのでしょうか。
    • まだ、噂の域を出ませんが、ヨドバシビル、新駅ビルにヨーカドー等のスーパーもしくは百貨店。新二十人町通沿いにベニマル等のスーパーの話があります。マンション建設ラッシュで人口も増加していますので、いずれかは間違いないと思います。さらに東急ハンズの計画もありますよ。今でも少し遠いですがザビックがありますし、エスパル等の西口も利用できるので問題はありませんが、今後はさらに利便性が高い物件になるということです。
• 普通に色んな買い物が出来るし飲食店も多いし、駅近は良いと思う。日用品や食料品は車使って買いに行くけど別にそんなの嫌じゃないし。電車で遠出するときも楽になるしね。飲みに行くのにも便利。
• ヨドバシ東口開発計画の拡大が発表されましたね。音楽ホール、ペデストリアンデッキ、バスターミナルの建設。書店や東急ハンズ、食品スーパーなどもできそうな感じになってきました。JR開発計画と合わせてますます楽しみになってきました。
  • 来年、再来年と東口は変貌していきますね。
• 洒落たお店も近くにオープンしてますね。今はマンション周辺が少し寂しいので、色々出来てくるのが楽しみですね。
• 周りは飲食店がちらほらオープンしてますし、これからもできてくれる可能性はあると思います 今はちょっと夜は暗い感じですが、お店などできると明るくなりますし良いですねー(o^^o) いろいろ変わっていくのが楽しみです
• 初耳ですが近くに ヨ－クベニマルが出来る計画あるんですか？
  • いたがきの近くにできるという噂があるようです。
  • ヨークの件は関係者からの情報ですので間違いないと思います。
• 昨日，東急不動産がさくら野と東洋ビルを売却し，再開発を断念するというニュースを耳にしました。今後の開発はどうなるんでしょうかね。さらにさくら野にだと思いますが，大型ディスカウントストアが入居すると言っていました。たぶんドンキあたりでしょうか？東急ハンズの噂もありますが，ディスカウントストアではないですからね。
  • ディスカウントストアは、東洋ビル跡地のようですね。
• 東急ハンズの出店がついに決定したようですね。今建設中の仙台駅東口商業施設内です。出店を期待していたのでとても楽しみです。次はヨドバシといきたいところですが、こちらは変更計画がなかなか出てこないので、頓挫しないかと心配しています。
• 小田原にウジエスーパーがオープンしたようですね。駐車場もそれなりの広さであるみたいなので、買い物は少し便利になりますね。
• 普段の買い物ならビックが1番近いのではないでしょうか。 質を求めるならエスパル地下も近くて便利ですよ。どちらも徒歩圏内だと思います。ヨークまで歩くならビックかな。
• セントジョージ教会の向かい側にラーメン屋ができるようです。
• ヨドバシ計画出ましたね。30年10月のオープンが今から楽しみですね〜
• アパホテルのテナントにローソンが入るという噂があります。便利になりますね〜〜

<--gallery>Image:20141229デュオヒルズ仙台ザ・マークス.jpg|駅周辺（2014年12月29日撮影）</gallery-->

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育児・教育

• 学区では東六小→五城中ですよね。このスレで学校自体がどうこう言うつもりはありませんが、立地のみを考えれば東六小が近いのは好条件。五城中は少し遠いですね。中学生になればどうって事無い距離かもしれませんが。付属も視野に検討しようかと悩んでいます。高校については通学の面で子供の選択肢も広がりいいと思いました。
  • 学区は榴ヶ岡小→宮城野中の選択もできるそうですよ。まだ時間もあるので考えてみようかなと思ってます。高校の通学には良さそうですね。

周辺環境・治安

• 車の騒音も新幹線も在来線も結構な音でしたよ。上に音は響くので、意外に上層階でも音は聞こえると思います。
• 新幹線の線路の近くということで、電磁波の影響などはどうなんでしょうか？気になっている物件なのですが、騒音や電磁波のことが気になります。
  • 新幹線の電源電圧は２．５万Ｖ程度なので，高圧鉄塔の５０万Ｖとかと比較しても十分に低く，全く問題とはなりません。携帯とかＩＨコンロで騒がれている高周波ではなく，いわゆる普通の家電と同じ５０Ｈｚです。騒音についても仙台駅は必ず停車しますので，高速走行区間ではないため問題ないでしょう。どちらかというと東北本線の方が貨物列車も走行するので騒音は出がちですが，マンション側は新幹線の線路ですので騒音は少ないと思われます。ちなみに，マンション北側の窓は二重サッシですので，もしかしたら音は全く聞こえないかもしれません。
    • 貨物列車は通りません。宮城野の貨物専用線を走ります
• ここは鉄道と国道の騒音が気になります。花京院が線路挟んで隣というのもな・・
• 新幹線や在来線の騒音うるさいでしょー
  • 住人ですが、さほど気になりませんよ。南側はほとんど聞こえません。まあ慣れもあるんでしょうね。
• 部屋からの電車の音は思ったよりしました。
  • 私は電車の音は思ったより小さく感じました。窓や、通気孔の開けしめで音が大分変わりました。
    • なるほど、通気孔を閉めると良いのですね。 線路側は仕方がないと思いましたが、寝る時は通気孔を 閉めるようにしようと思います。
    • 換気口は常時開けておくものですよ。24時間換気は開けておかないといけません。
  • このマンションが完成してしばらくたちますし快適・便利に暮らしています 中古物件が売れたのは事実、新幹線がさほどうるさくないのも事実です
• 45号線側から入ってこのあたりをよく通るけど、いつも人いなくて暗いし、歩道狭いし、イメージが良くない。西側は線路で北は45号だから、今後南東側がどうなっていくかで、印象とか価値がだいぶ変わる気がする。
  • 心配なら花京院から回ればいいだけだし。SoLaLaのペデ使えば、それほど大周りにもならない。
• あの辺の地盤は大丈夫なのでしょうか。
  • 一般的には東口の地盤がいいという話を聞かないですね。榴ヶ岡あたりはまだいいという話も聞きますが、大年寺山断層があるので、なんとも。東口の震災時のダメージは結構大きかったですよ。立ち入りできなくなった賃貸マンションもありましたからね。
  • 地盤は良くないだろうけど、地盤が悪いから半壊判定っていうわけじゃないからその辺はなんとも…。
    • 榴ヶ岡、地盤がいいと地元の人も言わないんじゃないですか？断層はあるし、冠水するし。要注意でしょう
      • 榴ヶ岡は、杭を打たず直接基礎でマンションを建てられる程度には地盤が堅いですよ。断層が近いのはその通りですね。それが嫌な人は避けるし、「利府長町断層や大年寺山断層が動いたら仙台市街地全滅だからどうでもいい」と考える人もいます。冠水は…地盤が堅いか軟弱かとは無関係でしょう。不動産を買うにあたって気を付けるべき事ではありますが。
• 仙台駅東口から物件まで夜間に歩いてみた方いませんか。駅近は魅力なんですが道中暗すぎないか。家族が心配で。コンビニや十分な街灯があればいいんですが現状ではなかった記憶なんです。
  • 今だとコインパーキングやビルしかなくて、コンビニもないし、仙台駅周辺と思えないくらい人がいなくて、大人でも歩きたいと思わないです。人通りの多いルートを選ぶこともできないし。私は自転車ですが、夜通ると、人や車がいるほうが逆に怖いくらい。こればかりは今後の周辺開発に期待するしかないですねー。
    • 時々あの辺を歩いたりしていますが、行くたびにどんどん変わってきています。確かに道路下の通路や大きな公園は心配する要素はあると思いますが、街灯とかも整備されると思いますし、まあマンション完成まで一年半以上ありますので心配ないと思いますよ。
      • 電磁波は電圧では無く電流値に比例します。規定値は200μT以下です。新幹線発車時に電流値は上昇し、電磁波の値も上昇します。が、当然規定値以下です。普段の生活には何ら支障ありません。ご家庭の電気毛布や電気カーペットの方が電磁波は高いです。新幹線の高架がマンションの9階付近。架線は10階〜11階付近だと思われますので、電磁波の影響が気になる方は避けた方がいいでしょう。
• 近所におしゃれな飲食店ぽい店が建築中でしたよ。ただ、マンション南側のブーション隣の土地に大きなマンションが建設されなければいいと思いますね。高層だと日当たりと眺望が悪くなりますから。一つ一つの土地は小さいのですが合筆されるとかなり大きな土地ですから。
  • 合筆された土地が、売りに出されることも、可能性としては考えておいた方がいいですね。
    • 東口は地権者が多くて、まとめるのは大変だという話を聞きます。
• 仙台駅東第二土地区画整理事業地は土地が細かすぎますね。これでは合筆手続きが進まず，コインパーキングが多いということもよくわかります。スーパーやコンビニひとつ建設するにも時間がかかりそうですね。一体ヨークはどのあたりにできるんでしょうかね？
• 今回の大雨では、意外と浸水してなかった。排水したのかな。前はプールになってたけど。（2015/9/13）

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  デュオヒルズ仙台ザ・マークス_大雨後の様子

• • 地下部分の駐車場はさほど水がたまってないので安心しました。 今回の大雨でマンション周辺の道路状況はどうでしたか？ ４５号線側が高いですが、雨水の流れ・溜まり方など傾向をお教え頂けると助かります。 市のハザ－ドマップでは浸水地区にはなってないのですが、車を出せない程になった事はあるのでしょうか。
    • マンションは高い位置にあるので全く問題ないと思います。強いて言えば、機械式駐車場の一番下は、排水対策がされていなければ、今回の規模の豪雨なら水没するでしょうね。契約の前に聞いたら営業は大丈夫と言ってたと思いますが。 また、X橋の交差点に立てばわかりますが、45号から来る道は下り坂になっていて、X橋の交差点で一番低くなります。実は、あの交差点に流入する道路すべてがあの交差点に向かって下り坂になっているのです。1番雨が強かったあの夜、水が交差点に向かって集中したのでしょうね。翌朝、角の結婚式場が床上浸水していて、ポンプで排水作業していました。あの地形で、道路より床を低く作ったこと自体、素人目にも無謀としか思えませんけどね。行政の発表にも宮城野区の床上浸水はありませんので、公表できないのでしょうね。
    • ということで、X橋の交差点は冠水した可能性があります。行政が把握していないのは問題だと思いますが。
    • どこに住んでいても自然災害は予想外が付きものですが 何となく気にかかりますね… 確か地下駐車場の説明は、 「排水はされます、通常の雨なら問題ありません。ただし想定外のゲリラ豪雨ほどの雨量だったら もしかしたらオ－バ－フロ－があるかも」って言われた気がします。 排水が追い付かない時間は雨が降り続けていれば その間、どうしても数十センチの高さになることは否定できないのでしょう。 それが心配だったら、地下になった場合は リスクを避け、駐車場だけ他で借りるという選択肢も 考えたほうがよいのかも…
    • こればかりは駐車場の抽選結果次第ですから、 結果が出てからでも良いのかと…権利付きの一部を除いては 平等かと。
    • 確かに一万円くらいなら、平置きの月極借りた方がいいですよね。そんなに安いところは多分ないでしょうけど。
• 今日隣のKTCという会社でバーベキューしてますね 音楽や話し声がうるさいし洗濯物の匂いもつくし 近くに広瀬川なり公園なりあるんだからそこでしたらどうでしょうか？
  • 午前中からずっと煩いですね バレーボールまで始めました 最悪です
  • 煙、ニオイ、音楽、お酒が入っての話し声が5時間以上 洗濯物なんか干していたら最悪
• さくら野解体の話も現実味を帯びてきました。中央資本による再開発が期待されます。東口のヨドバシ着工，ホテルイースト開業，ＪＲオフィスビル着工，名掛丁アパホテル着工とともに西口も間もなく開発ラッシュになることでしょう。

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周辺施設

• ヨドバシの新ビルに音楽ホールが建設されるらしいです。近隣にいろいろな施設建設が目白押しですね
• 仙台駅北側名掛丁通路の隣に１２階建てのホテルができるそうです。ホテルもいいですが，スーパーとか生活利便施設が計画されるとさらにうれしいんですがね。
• 名掛丁にホテルができるのですか？発展著しいですね。
  • 仙台駅北部名掛丁連絡通路のすぐ来た隣に１２階建てのホテルが建設されます。完成は来年あたりでしょうか。また，駅東口のホテルももうすぐ建設が始まります。あと，交流会のあとに現地を見学しましたが，マンションエントランス前のシャーメゾンも２階くらいまで立ち上がっていましたね。
• バーベキューはこれからはこちらでやってくださいね 緑も綺麗でのびのび気兼ねなく誰にも迷惑かけずにできますよ よろしくお願いします

http://outdoor.ymnext.com/camp-851.html

• 宮城野橋の高架下に仙台市中心部救急出張所ができるようですね。高規格救急車２台配備ということで，急病の時は便利ですが，普段はサイレン音が気になるかもしれません。２０２０年度開所だそうです。

その他

• 契約済みの方に質問させてください。こちらの物件を契約した決めてはどのような点でしたか？ご参考までに教えてください。
  • 立地の良さ，利便性の良さ，資産価値・東口開発への期待，子供の学区選び不要，老後の医療施設，車のない生活，とそんなところでしょうか。あと，私の場合購入にあたっていろいろな面で制約があり，それを叶えてくれる優秀な営業マンだったことが一番ですね。振興デベとかブランドとか施工会社も大事でしょうけど，あまり考えませんでしたというか，考える余地がありませんでした。

掲示板

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