プラネスーペリア枚方 牧野公園

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香里ヶ丘七丁目アーバンライフ外観

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市香里ヶ丘7丁目4番2（地番）
• 交通：

1. 京阪本線 「香里園」駅 バス9分 「八丁目北｣バス停から 徒歩2分 （京阪バス【い】系統）
2. 京阪本線 「光善寺」駅 徒歩19分
3. 京阪本線 「枚方公園」駅 バス6分 ｢香里ヶ丘五丁目｣バス停から 徒歩5分 （京阪バス4･5･6･8系統）

• 総戸数：118戸
• 構造、建物階数：地上5階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年12月中旬
• 売主：アーバンライフ株式会社
• 施工：株式会社新井組

価格・コスト・販売時状況

• アーバンライフさんはなかなか値引きしないようですが、アーバンライフに既に住んでいる方等の紹介があれば、予想以上の値引きの可能性があるようです。
  • 「○○のアーバンに住んでいる方に、管理会社の話を聞いた」と営業の方に話すと、（事実です^^）「紹介状もらえれば値引きできます」の話があったので、情報として書かせていただきました。
• かなりの値引きを提示されました。 交渉しだいでまだ下がりそう。（ 2009-10-21 ）

交通

• 高台だと交通手段が問題ですよね。商業施設や医療施設へ行くには不便感が否めない・・。眺望なんぞ、見飽きるもんです。
• 車を不自由なく使える家庭なら、いいかも。
• 光善寺までは坂道で、行きは歩けるけど、帰りはきつそう。電動アシスト自転車か、それともバスで枚方公園、香里園へ行くか…。
• 光善寺へのバスは、通勤時間中は、６本程度あるそうです。だけど、それ以外は、１時間に１本程度で不便かも・・・。
• 駅から離れてますが、今も駅からバスなので全然気になりません*最寄り駅までは少し離れていますが、利便性よりも生活環境を重視したので、 やむを得ないと思っていましたが、実際バスで通勤してみると、 雨の日でも光善寺駅や枚方公園駅まで10分とかからないくらいなので、 バス便にはなりましたが、時間も読むことができ、特に不満はありません。 丘の上で坂道もありますが、特に気になる坂は、光善寺駅側の一部だけで、 この部分の上りだけが、自転車では少し不便を感じるくらいです。

構造・建物

• 駐車場が結構曲者で、コの字の建物を見事に駄目にしていました。（ものすごい見られた感がするつくりです）南側の公園のある方も、電線で邪魔されていて景観はいまいち、、（３階はＯＫでした）期待感が大きかっただけに、残念な感じに仕上がっていました。
  • たしかにあの駐車場はちょっと。あそこが中庭だったら即効買い！っておもったんですけど。。。。どうにか工夫できなかったのかなー。
• チラシやホームページでの開放感のイメージとは全く違いました。開放感＝見られてる感＝プライバシーなし…な感じでした。

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共用施設

• 駐車場が全て自走式（管理費が安い）も安心材料です。
• 駅から離れていますが、来客用の駐車場があり、助かっています。
• 24時間対応ゴミドラム 生ゴミを部屋の中に残しておかなくて良いのは、夏場は特に助かるのと、 毎日でもゴミ出しできるので、ゴミ袋も買物袋で十分間に合います。

設備・仕様

• オール電化で共用部分の細かい所もしっかりと心くばりされており、高齢者にも優しいマンションですね。

間取り

• アーバンは造りと間取りがいいんですね。
• 収納が少ないかなあ

買い物・食事

• 商業施設が遠いですね。
• 一番近いスーパーは歩いて１０分くらいのところにある大丸ピーコックでしょうね。 坂ですが、緩やかな坂なんであんまり気にならないと思います。
  • ピーコックへは自転車の往復でも、気にならない坂ですよ。 光善寺駅側徒歩5分にもスーパー味道館がありますが、 こちらの道は坂が急なので帰りの自転車は大変です。 光善寺駅まで行きは徒歩15分位で行ってしまいますが、 帰りは20分位かかります。

育児・教育

• 子育て向きと思いますオール電化で火をつかわないので安全だし前に公園があるのと学区も良さそう。小学生なんかのびのび広い公園で遊べそうで、ただ将来的にみると駅近くのほうが便利なのかも。
• やたら優良学区を主張しているけど、それは数年前までの話。五常はいいけど最近の四中は数年前までとは違う。情報古すぎじゃないですか？ローソンができてから、ヤンキーもちらほら。

周辺環境・治安

• 丘の上にあるので駅までは遠いよ。でも、環境はいいかも。
• 高台にあり周りに坂があることを除けば最高の物件なのですが…

周辺施設

• 歩いて１０分くらいのところに、小児科がありますよ。

その他

• マンションの近所の方に「このマンションを購入しようと思っているのですが、もしかして昔墓地とかあったんですかね？」と質問したら、「もともとは松下電器の寮の跡地で土地としては問題ないんだけど、マンション建設にあたって近所とかなりもめている」とおっしゃっていました。過去形でなかったことが気になりました。。。
• 全体的な雰囲気は、高齢者向きの感じがします。

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掲示板

• 「香里ヶ丘七丁目アーバンライフ」についての口コミ掲示板
• 香里ヶ丘七丁目アーバンライフ について情報ないかなぁ？