LEBEN KORIYAMA PRINCIPAL TOWER

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LEBEN　KORIYAMA　PRINCIPAL　TOWER外観

物件概要

• 所在地：福島県郡山市堤下町33-1他（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「郡山」駅 徒歩14分
2. 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩14分

• 総戸数：72戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン/株式会社タカラレーベン東北
• 施工：大豊建設

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見学しましたが、確かに広いと思います。 ディスポーザーもGoodですね。 ただ、オプションだらけだし････、壁紙やらなんやらのセンスが･･･。 これがデザイナーズマンションならショックです!!! モデルルームなのでインパクト重視なのかな？　逆効果なような・・・？ また、クローゼットや押し入れなどの扉も薄っぺら？？柔らかいですね？！
• 第一期（２５戸）は、即日完売らしいですね。郡山のマンション需要は、あるのですね。
• 第二期は五戸と販売数が少ないですね。
  • ５戸は、少ないですね。即日完売は、それなりに売れ行きは好調な気がします。
• 10月中旬ごろに第二期販売予定らしいです。 １５戸程度で、予約も結構あり、即日完売の見込みらしいです。 それにしても、よく売れていますね。 となりにあるポレスタは、売れ残っているみたいですね。 値段も高いのにすごいですね。
  • 地方都市で二重床、二重天井、ディスポーザーは貴重だ。郡山ナンバーワンマンションになると思うので買いだネ。
• 管理費がとても高いです。
  • 修繕積立金が高いのはまだいいけど、管理費が高いのはいただけないな。 いまどきの新築マンションは１万円くらいでしょう。 駐車場も機械式じゃないし、何が高いのだろうか。

構造・建物

• 敷地面積：2,459.01平米
• こちらの建物は＜耐震構造＞？＜制震構造＞？＜免震構造＞？どれに当てはまりますか？
  • 耐震構造ですよ。

設備・仕様

• デザイン上透明なバルコニーガラスとしていると思いますが、 透明なガラスは洗濯物や部屋の中が外から丸見えになりますので、 カーテンを閉めておくとかした方がよいですね。
  • 全部透明ガラスじゃないのでは？周辺の建物の高さ考えると高層階ならカーテン不要だと思うけど。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.07m2～90.08m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 場所は、非常に良いと思います。周辺には、はやま・池の台・愛宕と高級住宅街がありますので、住民のモラルは高そうですね。
• 隣の駐車場にも何か立ちそう。
  • 計画はあるらしいですよ。 地主さん周りからの情報ですけど。 でも高くてなかなか買い手がきまらないんだとか。 立地的に人気のエリアなんですね。

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掲示板

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