コスモ豊洲レジデンス マリナコート

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コスモ豊洲レジデンスマリナコート外観

物件概要

• 所在地：東京都江東区塩浜１－１２－３（地番）

• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩15分
2. ゆりかもめ線「豊洲」駅より徒歩16分
3. 東京メトロ東西線「木場」駅より徒歩15分
4. ＪＲ京葉線「越中島」駅より徒歩17分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年02月
• 売主：コスモスイニシア
• 施工：大豊建設

価格・コスト・販売時状況

• ㎡あたり60万円くらいですか。SCTと同じくらいですね。南西向き、南東向きが多く、日当たりは良さそうです。
• ここ２、３年に販売した豊洲の他のマンションに比べると…。賃貸に出すのは難しくて、家族向け・永住志向といった感じがします。
• 必要以上の設備もないから、管理費や修繕積立金が安かったし。他の契約者の方々はいかがですか？
• 数年前までは信じられない位、安いので買ったという人もいるし。２３区の価格とは思えない位。今でも割安感はあるでしょう。相場としては７５㎡位で３０００万台半ばでしょう。

交通

• 豊洲というより、塩浜ですね。豊洲駅から少し離れていて、豊洲〜枝川〜塩浜と歩くか、バスに乗る必要があります。
• 問題は間取りより、駅遠ではないでしょうか。３駅使えますが、３駅とも遠い…。
  • 確かに、徒歩では遠いですね。バスが結構走っているので、バス利用者も多そうです。
  • 確かに駅から遠いのが難点。と思って、実際に歩いて見ました。マリナとブレアの駐車場抜けちゃうと、豊洲まで10分ほどでした。でも売るときにはやはり欠点ですね。
• 駅から自転車だと気持ちよく走れますね。ちゃんとした駐輪場はあるし。駅からの距離は問題ないと思いますよ。
• マリナーとブレアの間の駐車場は通り抜け不可になります。12月をもって。掲示してありました。駐車場に。豊洲への近道がなくなりました。（悪いことを考えちゃいかん、いかん。）やはり、運河沿しかないのよね、近道は。
• ここの立地ぐらいなら自転車で5分ですね。木場駅前にも駐輪場たくさんあるし、越中島はあるか分かりませんが・・・雨の日は我慢して徒歩。
  • 越中島の駐輪場は、歩道に設置されていて、コインを入れてチェーンキーで停めるようなシステムだったと思います
  • 私も以前、亀戸の駐輪場を気軽に申し込みに行ったら１年待ちといわれました…結局、実際には半年待ちくらいでしたけど早めに登録だけでもしておいたほうがいいでしょう！
  • コスモスの営業の話しでは豊洲駅前の駐輪場は「ガラガラ」って言ってましたよ。大人2000円/月、学生（年齢？）1500円／月でした。私は土日しか現地に行ったことがないので、平日の駐輪状況はわかりませんが、そんなにヒドイのですか？
• こんな閑静な場所にある物件は二度と出ませんね。駅も悲観するほど遠くないですし首都高の出入口も近い。生活に不便を感じさせない部分が購入の決め手ですかね。

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構造・建物

• この物件のフローリングの性能はＬ−４５以上あるのでしょうか？
  • 確か　最高値のLL-40だったと思います。他の物件ではLL-45でしたが　それを上回るんだぁって思った記憶があります。で、重要事項読み直しましたら、”フローリング床材を変更する際は、最下階のみLL-45、それ以外はLL-40を満たす性能にすること"ってなっていたので、確かだと思います。
• ２重床ですよ。ただ床スラブに２重鉄筋が入っていないってことが私にとってマイナスという意味です。

共用施設

• このマンションは上層階は内廊下なんですね。

設備・仕様

• 仕様ですが間口が狭いのとハイサッシでないのと　電気温水器のタンクがバルコニーに置いてあり　バルコニーが狭くなってしまうのが　残念です・・・・まあ　その分　価格が安いんですが・・・・
• レジデンスギャラリーに行きました。水周り大変おしゃれで気に入りました。最近は、こういった雰囲気のマンションあまりありませんよね。ホテルちっくが主流で。
• ここら辺でこの仕様では一番安い（お得！？）ですよ。木目ちょうのキッチン・洗面所、及びお風呂の壁が気に入りました。
• ＩＨと食洗機の品番、以前私も気になって、オプションメニューとナショナルのHPの品番を比較したところ、食洗機はバッチリ新製品でしたよ！　ただし、メニュー通りの品番か、入居時に要確認ですね。ＩＨは、オプションのオールメタル対応のタイプは新製品だろうけど、標準はちょっとわからないです。

間取り

• 安いのはいいけど、ただの田の字マンションなのがざんねん。レジデンスとか言うからどんなご立派なマンションかと思いました。
• マリナーコートのＣtype ファミリーコートって何に使うのでしょうか？珍しい間取りですね。
  • キッチンで家事をしてる目の前で子供が遊ぶ所を想定している、と言ってましたが。
• 車だったのですべては発見できなかったのですが、マンションは凄い日が当たってました。日当たりは凄いよさそうですね。

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買い物・食事

• 船橋のIKEA日本1号店は安くていいよ！
• 木場（イトーヨーカドー）に近い。日頃の買い物なら近くの赤札堂で十分。
• イトーヨーカ堂、赤札堂も近く便利じゃないですか。豊洲も徒歩圏内ですね。
• ここらへんですと、普段のお買い物はどこがありますか？？イトーヨーカドーまで出るのか、豊洲のららぽーとに新しく出来たスーパーでしょうか？？
  • ビバ内にもあるし、シエルの中にもあるし、小さいながらタツミマートや赤札堂。さらには東雲ジャスコ。
  • 徒歩ならファミール浜園下の赤札堂、車なら東雲のジャスコも使えて便利です。といいつつ、いつも豊洲ビバホームの文化堂に行くことになるでしょう（予言）
  • 木場のヨーカドーも私には十分徒歩（チャリ）圏内です。10分かからないくらいで、たぶん大型店ではいちばん近いです。日用品程度なら十分ですよ。ただこの10分程度が人によって大きく価値観の違うところかもしれませんが、、。

育児・教育

• 学校がないのが唯一の欠点かな、病院もないですけど、この二つを除けばなかなかいいじゃない？
• 小学校は越中島小学校か平久小学校でしょうか？ http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119.html
• 豊洲には２つの小学校（うち１つは来年４月開校）と１つの中学校があります。

周辺環境・治安

• お盆休みにの日に、現地に行ってきました。湾岸のいわゆる倉庫街に通じる雰囲気。周りに団地があって、囲まれた環境。「豊洲」ではないし、「レジデンス」でもない立地と思いました。
• 若い世代の人には「塩浜」より「豊洲」のほうが聞こえがいいのは間違いないと思いますけど、団塊の世代のかた（父）に言わせれば「この辺もちょっとは綺麗になったんだな〜」ですって。ここは江戸情緒あふれる町で田舎から出てくる両親をもてなすもよし、銀座やららぽーとで世代の近い仲間と騒ぐもよし、お台場やディズニーランドで子供と触れ合うもよし、海へ山へのレジャーもよし、そしてお金がないときも見栄を張らずに堅実に暮らせる、すごくいい場所、そしてそれにふさわしいコンセプトの物件ですよね。
• 枝川の焼肉が好きで、わざわざ遠くから、10回以上行っています。すべて夜です。近隣の住民ではないので、食べ終わったら夜道を豊洲駅まで歩くわけですが、周辺は静かな住宅地です。危険だなどと感じたことは全くありません。
• 治安は悪くないと思います。交番も近くにあって安心だし。

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周辺施設

• 昭和大学付属豊洲病院があります。秋にはシエルタワーに昭和大学豊洲クリニックも開院するようです。 http://www10.showa-u.ac.jp/~toyosu/
• TSUTAYAなら、豊洲駅まで歩くのと同じぐらい木場方面に歩けばありますよ。

その他

• 今週の週刊ダイヤモンド「新築マンション物件格付け」で豊洲レジデンスは19位でした。シェルゼ木場公園は、あんなに高いのに13位、オーベル東陽町サウシアは21位。この近隣では良いマンションだと再確認しました。
• よい点

1. 豊洲から徒歩１５分でこの広さでこの価格
2. 南側運河の眺め（マリナのみ）

• 悪い点

1. 駅から遠い、豊洲じゃない
2. 近隣環境が生活する場所じゃない

• 私が気に入らなかったところ

1. 10階以上に住みたかった
2. 駅１５分（３駅とも）
3. 駐車場が機械式
4. ディスポーザがない
5. 構造上で床スラブが２重配筋じゃない
6. ワイドスパンが良かった

• 家族が気に入ったところ

1. タワー、大規模でない
2. 駅に駐輪場がある
3. 余計な共用設備がない
4. 戸数が少なくてわずらわしくなさそう
5. 仕様（モデルルーム）が他より断然良かった（比較対象６物件）
6. 価格が手頃

掲示板

• 「コスモ豊洲レジデンス マリナコート」についての口コミ掲示板
• コスモ豊洲レジデンスはどうでしょう？