（仮称）ルネ西宮仁川

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    物件概要

    • 所在地：兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部、兵庫県宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）※住居表示は西宮市になります
    • 交通：阪急今津線 「仁川」駅 徒歩16分
    • 総戸数：236戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年09月予定
    • 売主：総合地所、関電不動産開発、山陽電気鉄道
    • 施工：長谷工コーポレーション
    • 管理会社：総合ハウジングサービス


    価格・コスト・販売時状況

    • 2,700万円台予定～5,500万円台予定（61.74m2～97.27m2）
    • 予定最多販売価格帯：3,500万円台（予定）
    • 駅遠マンションと万代の組合せが最近多いけど、将来的にスーパー潰れたらどうするのやろ。この立地だと中古になったら二束三文やな
      • 総合地所は売れ残ったら大幅値引きするので、どうなんかな？関電不動産開発、山陽電気鉄道 も売主だから大丈夫とは思うが。


    交通

    • 駅からちょっと遠いけど、価格次第では有りですね！
    • ネックは競馬が開催されるときの渋滞ですかね。スーパーもできるとなるとさらに混むのでは？


    構造・建物

    • 敷地面積：8,921.7㎡
    • 建築面積：2,868.61㎡
    • スーパーが建つ場所も宿舎跡地ですか？敷地はかなり広くて良いと思いました。


    共用施設

    • 駐車場：240台（福祉用1台・来客用3台含む）
    • 駐輪場：472台（サイクルポート236区画）
    • バイク置場：15台
    • ミニバイク置場：19台/（別途、サイクルポート38区画に駐車可能）
    • 駐車場100％は平面か機械式か記載がないのが気になりましたがどちらなのでしょうね？サイクルポートが戸数分あるとはいえ、二台しか置けないのも引っ掛かるところ…。
      • サイクルポートはミニバイクも置けるみたいなんで、そこそこ大きいのかな？

    設備・仕様


    間取り

    • 2LDK～4LDK
    • 専有面積：61.74m2～97.27m2
    • バルコニー面積：10.60㎡ ～ 30.63㎡
    • ルーフバルコニー面積：7.06㎡ ～ 40.71㎡（要使用料）
    • 専用庭面積：14.50㎡ ～ 35.97㎡（要使用料）


    買い物・食事

    • スーパーは万代なんですね！割と安いので、近くにスーパーは便利ですね。


    育児・教育

    • 子育て環境として極普通かと。特に小学中学荒れているとは聞きませんが高評価でもないです。


    周辺環境・治安

    • 第一種住居地域
    • すぐ近くの川沿いに霊園があったと思います。その隣は少し古めの公営団地（県住？市住？）だったかな。


    周辺施設

    • 公式サイトは子育て環境の良さをイメージさせますが実際はどんな感じでしょうか。
      • 環境は悪くないと思うけど、めちゃくちゃいい場所ではないような気がします。


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    その他

    掲示板

    Hyogo/631438/12

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    By マンションマニア
    2023年01月17日
    部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。

    第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。

    まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては

    「座って眺望を楽しみたいのか？」

    です。

    今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。
    そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる)

    座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。

    角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。

    階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。

    換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。

    電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。

    ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります

    プラウドタワー平井

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