プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

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3.38

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
• 交通：神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年07月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社岡工務店
• 管理：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
• 公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kpi136/index.html

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格 2,400万円台予定～4,200万円台予定
• 価格帯は割と良心的？プレサンスのファミリー向けマンションって高いイメージ持ってたんですが。設備仕様なんかでコストを抑えてるんですかね。オプションで色々変えられるならアリかなあ。90.05m2あると四人暮らしでもばっちりの広さですね。戸数が少ないので管理費や修繕費の面がちょっと気になるかも。レスを読むと生活環境も悪くなさそうなので期待できますかね。
• 角部屋っていくらぐらいするんですか？
• また販売開始延期してますね。一体何が起きているのやら…。事情を知っている方いませんか？
  • 何故かはわかりませんがプレサンスの販売方法のようですね。他のプレサンス物件の掲示板にも同じような内容が書かれています。

交通

• 神戸新交通ポートアイランド線というものがどんな感じなのかがわかりませんがとりあえず駅は徒歩3分ということで一応便利なのだろうと思いますし広さがあってその価格なら悪くないと思います。

構造・建物

• 敷地面積 4,429.83m2
• 建築面積 1,417.42m2
• 建築延床面積 10,698.65m2

共用施設

• バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））
• ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））
• 駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））
• 駐車場３０００円ってマジ？
• ゴミステーションは２４時間利用可能ですか？

間取り

• 間取り 2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積 55.45m2～90.05m2
• バルコニー面積 11.90m2～33.27m2
• アウトポールできちんとした間取りのように思えますし 収納もたくさんあるように見えます。 けれどクロゼットばかりたくさんあっても他のものが仕舞えないかもしれず 家具を置くにも壁が限られてしまうなあといろいろ想像してみてます。
• まずまずきれいに整った間取りだと思います。 特に90.05㎡のJタイプは4部屋全部とリビングもすべて柱が出ておらず。 窓も収納もすっきり収まっていて、こういう間取りはありそうでなかなか見られないのでは。 せっかく4LDKなので、リビングの隣の部屋の壁はウォールドアとか間仕切りドア？みたいなものにすればもっと良かったかなと思います。 ドアの開閉もほとんどストレスが無いのではないですか。 あとは玄関の内外がもう少し工夫が欲しかったかもしれません。
• 90.05m2　Jタイプ。リビングダイニングキッチンの表示はキッチン込になってるから広く見えるけど、現実には横の部屋もリビングに組み込みするから3LDKにするのでしょうね。キッチンとリビングダイニングを別々に表記しない間取りって初めて見たかもしれない。プレサンスのマンションはこんな表記方法が標準なのかな？
• 公式サイトのモデルルームギャラリーを拝見すると、主寝室の窓がすべり出し窓（というものですか？）で小さいものですが、どの間取りも同じ仕様なのでしょうか。

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買い物・食事

• ショッピングセンターも近くにありますし、医療施設も充実しているので 永住で住むのにはとてもいい環境でしょう。
• 観光でポートアイランドに宿泊した人に聞いたんですが、三宮にすごく近いとか。電車なので渋滞に巻き込まれることもなく、景色もよく、商業施設もあるし便利なのかもと思います。実際に住んでみると、お買い物とかどうするんだろうと思いますが。イケアで朝食が現実のものになりますね。あとは神戸空港に遊びにいくとか？現地案内図にスーパーが書いていないですが、お買い物はみなさん、どこに行くんでしょう？三宮まで出るのかな。
  • 三宮に近いのは確かですが、ライナーで片道230円かかります。日常の買い物は、スーパー2軒で賄いますが、車に乗れる世代であれば、春日野道や岩屋、御影のスーパーにまとめがいしに行けます。また、歩行者専用道が三宮まで続いてますので、散歩も楽しめます。ゴルフの練習場やプール、スケートリンクもあります。 都心に近いのに、郊外的なライフスタイルがお好きなら、静かで悪くないかと。大きい病院もありますし。

育児・教育

• 目の前が児童館と公園になっているのかな。子供がいる親目線としては公園が目の前なのはうれしいですね。児童館は雨の日など利用できますし、学童をやっている場合は小学校までお世話になるでしょう。
• 小学校の子供がいる方はよく考えたほうが良いと思う。ここの学校が嫌で引っ越す人は結構いますよ。特徴として、モンスターペアレントがやけに多くて、やたら口出すオバタリアンが大変らしい。小学部の特に責任者が親でやってるクラブとかは、カラコンしたアラフィフオバタリアン臭で大変らしい。そうゆうのは親子ともそんな感じなんで周りは大変です。子供が中学なら、高校受験はお得です。学力がかなり低めなので他の地区より内申点が良くなるみたい。ただ勘違いして背伸びした人は後から大変らしいけど。住むには緑が多いし、道も整備されててきれいです。子供がもう大きくなっている方にはおすすめですね。
• 幼稚園や保育所は空きはあるのでしょうか？同時期に二つ大きいマンションが建つと入れるのか気になります。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
• マンション周り、かなり開放的な空間を確保しているように思います。 西南向きで前は公園、横も後ろも大きな建物は無さそうで。 少なくとも公園側は将来的にも大きな建物が建つ可能性は低いのでは？と思うのですが。 日中は賑やかな子供たちの声なんかが聞こえてくるのかもしれませんね。
• このマンションの東側70ｍくらいの大通りはコンテナを運ぶトラックが多いようですが騒音などはどうでしょうか？
• ポートアイランドで魚釣りが出来る場所はありますか？先日当マンション周辺の海を拝見したらヘドロ臭がしてとても魚がいる雰囲気ではありませんでした。
  • 神戸空港近くは釣り人が結構います。神戸学院近くも釣り人はいますがあそこは釣り禁止でたまに巡視船が注意しに来ます。どちらにせよ、鯵、鰯や太刀魚は釣れますね。
    • 空港では魚釣りオッケーなのですね。

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  現地案内図 神戸

掲示板

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