プラウド天王寺真田山

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5.00

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区空清町2番2（地番）
• 交通：

1. 大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
2. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 （※敷地西側エントランスより。メインエントランスまでは11分。）
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
4. 大阪環状線 「玉造」駅 徒歩11分
5. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩14分
6. 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩14分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社　関西支社
• 施工：株式会社森組

掲示板・口コミ

• プラウド天王寺真田山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• やっぱり清水谷と真田山じゃ受ける印象全然違う。6,500万くらいで80m2あればいいけど無理っぽいね
• 現地行きましたが、工事していました。閑静で良い場所ですが、値段は相当高そうです。
  • 大阪の辺りでは、静かで良いですがまあ　確かに　物件価格は　相当高いですよ！
• 小さい　3LDK　67m2～　でも　坪単価280万円～300万円　低層階5500万円～中層階6000万円　出してきそうです。
• フルスペック5200万円以上からのマンションですね。
• 2018年新価格 2016年の価格 2割り増しとしても価格は、99パーセント 5000万円以上。売り出し物件主流は、6500万円でしょ。
• ローレル上本町が 7000万円以上出してるからここは、6500万円からでしょう。

構造・建物

• 敷地面積 1,037.57m2
• 1フロア 三邸で 14階 1000平米以上 だから 小規模でも ゆとりありそうです。

共用施設

• 駐輪場は、平面ラックのみで サイクルポートが15以上付属して バイク置き場、平面駐車場と機械式駐車場 12〜18台 でしょうか？

間取り

• 間取り 3LDK ～4LDK
• 専有面積 67.25m2 ～ 83.16m2
• バルコニー 7.89m2 ～ 8.89m2

育児・教育

• ここだと、真田山小学校　高津中学校が　学区になるのでしょうかね。環境的に住みやすそうだし、学区よし、駅距離も妥協範囲内。気になるとなると、価格くらいでしょうかね。
  • 真田山小学校だね。

周辺環境・治安

• 用途地域 第二種住居地域
• 天王寺区って土地勘無いからよく解らんけど、この辺りって『真田山ブランド』地区になるん？ひょっとして、北区で言うたら、地下鉄中津とか地下鉄扇町とかを梅田って呼ぶようなもん？
  • 実質6000万円～8500万円の物件やね。プラウド天王寺清水谷 が正解と違うのかな？空清町は 場所が 窪んだ谷にあるしね。
    • 場所は、高台ではないよ　坂の下ったところだから。 清水谷公園、清水谷ハウスから、見下ろしたところにあるよね。 真田山は、道路隔てて、東側だから　そこが真田丸跡　微妙な　境界だよね。 この立地は　谷底だから。
      • 窪地底地って聞いて水害想定地図確認したけど一応は問題無さそう。もちろん津波じゃなく大雨の方
• 現地行きましたよ、清水谷ハウスより立地は良いですね。 閑静で正面・裏手とも道路が広くて周辺も閑静で郊外の住宅街の雰囲気でした。 高そうな感じですね。駅遠いのを除けば今まで見た中で一番良いかな？ 後は価格次第ですね。６５００万以内で８０m2だといいです。
  • 市内ながら環境は良いだろうから、働き盛りの子育てファミリーにはうってつけでしょうね。いまのご時世、８０平米　７０００万でもおかしくはなさそうかな・・・

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周辺施設

• 近くに　南側の坂を上って東へ行くと　真田山スポーツセンターがあります。600円ぐらいで　ジムで鍛えられます。プールも別途あります。

掲示板

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osaka/622934/18