エンブルエバー富士松岡

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物件概要

• 所在地：静岡県富士市松岡四丁河原１６７６―９８
• 交通：富士急静岡バス「四丁河原」バス停徒歩2分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月竣工済み
• 売主：ヨシコン株式会社
• 施工：株式会社石井組
• 管理会社：ヨシコン株式会社

掲示板・口コミ

• エンブルエバー富士松岡（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2,030万円～3,577万円（64.88m2～96.40m2）
• 最多販売価格帯(税込)：2,400万円台（14戸）
• 管理費（月額）：9,300円～13,900円
• 修繕積立金（月額）：4,300円～6,500円
• 管理準備金（引渡時一括払い）：9,300円～13,900円
• 修繕積立基金（引渡時一括払い）：311,400円～462,700円
• 専用庭使用料（月額）：300～600円
• ルーフバルコニー使用料（月額）：1,000円
• インターネット使用料（月額）：1,620円
• 消費税増までに購入可能物件ですし、気になっている人はいいかもしれませんね。
• 低層マンションは珍しいですね。低層は高級なイメージがありますが、価格は安めですね。

構造・建物

• 敷地面積： 3419.24㎡
• 建築面積及び延べ床面積 ：1186.38㎡・5143.75㎡
• マンションって高層なイメージだけど、ここは6階なんですね。分譲地にたくさん一軒家も建つし、いい街並みになりそう！
• イメージ通り富士山が見えるのでしょうか？
• ヨシコンさんは静岡県内にたくさん物件をたてているのでノウハウもいろいろ蓄積されているんでしょうね。地元の人や近隣の市町からも住まわれる方もいるでしょうけれど日当たりだったり、駐車スペースだったりかゆい所によく届く感じがします。HPの感じも温かみを感じて好きです。
• 県道396号線も近くにあります。写真のように晴れた日は富士山が見えると圧巻でしょうね。

共用施設

• 駐車場：敷地内平置き63区画(来客用1区画含む)　使用料（月額1台あたり）4,000円
• バイク置き場：大型バイク:5区画　使用料（月額1台あたり）1,000円　原付:6区画　使用料（月額1台あたり）500円　
• 自転車置き場：95区画　使用料（月額1台あたり）100円
• タワーマンションでないのに、ゲストルームがあるって言ってました。
  • ゲストルームは使うでしょう。自慢にもなるし。
• 駐車場が平置きです。
• ゲストルームを借り切って、クリスマスパーティーやホームパーティーをしてもいいですね。自宅に呼びたくない時も、ゲストルーム貸切なら大人数で騒げそう。ママ友を誘っての利用もできそうなので、便利だと思います。混みあう時期もありますが、あったら使えますよ。
• 1階にゲストルームがあるようですね。バス、トイレもあるのでホテル代わりに使ってもらえそうです。
• 電気自動車充電ユニットもあるので、将来、電気自動車にしてもいいかもしれませんね。　私としては、敷地内駐車場が平置きなこと。機械は苦手なので、この点、よかったです
• ゲストルーム、色々使えそうですよね。カルチャーセンターみたいにして、手芸教室などもできそう。ママ友を呼んでヨガ教室にしたりもできますね。マンションだと家に呼ぶと、暮らしぶりがわかってしまったりするので、ゲストルームでお茶してバイバイができるといいですよね。
• このくらいの住戸だと、ゲストルームがなくても当然なのにあるのは嬉しいです。うちの場合は義理の実家が定期的に来るのですが、部屋が狭くて泊まってもらうわけにはいかなかったので。ゲストルームがあると、夜はそちらに行ってもらえるので泊まりもできます。家に泊まってもらうとお風呂の仕度とかも大変なので、ゲストルームがあるだけで安心できます。
• ゲストルームのあるマンションに住んでいる友人は、便利だと言っていました。義実家が泊まりに来た時、ゲストルームに泊まってもらったりもできそうです。

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設備・仕様

• エレベーター：乗用9人乗り1基

間取り

• 2LDK-4LDK
• 住居専有面積：64.88平米-96.4平米
• 1戸当たりのバルコニー面積：11.56㎡（3戸）～21.94㎡（1戸）
• ルーフバルコニー：47.87㎡（1戸）
• 1戸当たりの庭面積：23.42㎡（1戸）～45.20㎡（1戸）
• マンション自体は他にはない間取りが非常に気に入りました。
• こちらは間取りのタイプが豊富で迷ってしまいますね。リビング中心でもかなりゆったりしていて将来４LDKにもできる間取りは子供が多い人向けでしょうか。日当たり重視のAタイプは方角てきには西日でしょうか？
• 子供が増えてそれぞれが部屋を持ったりと環境が変わるとなかなか客間も取れなくなりますね。リビングに寝てもらうわけにもいかないのでゲストルームがあると助かりますね。ベッドなので布団など多めにストックしておかなくてもいいのは助かります。使わないのはもったいない。
• 間取り、12タイプもあるんですね。6階建てなのでこんなにあるとは思いませんでした。面白いのは、2LDKタイプもあることでしょうか。Bタイプは、LDKが19.85帖で贅沢です。DINKSの人にも住んでもらえそうですよね。家に呼ぶにもLDKが広いと呼びやすそうです。
• 私は角住戸がいいので、Aタイプが気になります。LDKが西側でお隣を気にせずくつろげるのがいいかなと思って。クローゼットも広くて荷物もたくさん入りそうです。

周辺環境・治安

• 第二種中高層住居専用地域、準住居地域
• 周りは住宅だし住みやすそうなエリアだと思いました。
• 富士市というと昔から製紙工場の臭いがしていましたがこちらのマンションでは悪臭はしませんか？
• エンブルエバー富士松岡のほか、エンブルタウンの建設を予定しているのですね。38区画の戸建で、一斉に住宅街ができると書いてあります。同じ頃に引っ越せるので、子供も仲良くなれそうです。
• その辺で、建て売り探していたのですが奥さんのママ友からあの辺は断層があるので地震きたらもしかしたらと言われて気になって実際はどうなんでしょう？？
  • 2014年の都市圏活断層図を見つけました。2014年の都市圏活断層図を見つけました。

http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/active_fault.html

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