センチュリー荻窪

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センチュリー荻窪外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪二丁目10番4（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩10分

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月18日
• 売主：飯田産業
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• センチュリー荻窪（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売戸数：9戸（2017年12月現在）
  • 価格：5,280万円～7,820万円
  • 間取り：2LDK～3LDK（専有面積 54.95m2～67.19m2）
  • 管理費（月額）：13,080円～15,990円
  • 修繕積立金（月額）：5,500円～6,720円
  • 修繕積立基金（一括）：297,000円～362,880円
  • そのほかの費用
    • 管理準備金 : 13,080円～15,990円（一括）
    • ルーフバルコニー使用料 : 1,800円（月額）

交通

• 駅からの距離は微妙なところですが、今時の人だと10分は遠いと感じそうでしょうか？乗ってしまえば都心まで直通で近くではありますが。。。

構造・建物

• なんというか、独創性のある外観ですよね。
  • 確かに外観は高級感あ理想ですが、内廊下で高級路線を期待したいですがが。。。

• 

  外観写真(2017年10月）

• 敷地からエントランスまで続く道がとてもお洒落ですね。
• 外観は好き嫌いが分かれそうですね。
• バルコニー柵が最近は透明や半透明になっているところが多いですが、ここは普通にコンクリートなので、家の中は見えにくく、洗濯物で在宅なのかどうかの気配は外からは見えにくいという部分はアリます。 タイル張りなので、コストはかかっていると思うけれど… 中が見えにくいという点では良いかと思いました。

共用施設

• 駐車場 : 機械式駐車場　18,000円～23,000円（月額）
• 駐輪場 : 200円・400円（月額）、103号室専用自転車置場　500円×2台（月額）

• 

  エントランス写真(2017年10月）

• エントランス自体も清潔感があって非常に良いと思いました。 
• 公式HPトップページ（http://c-ogikubo.com/index.html）に内廊下と書いてありますね。
  • 内廊下だと清掃回数が多かったり掃除機を掛ける手間が増えたりするんでしょうか。戸数も少ないので管理費はそれなりに高くなってしまいそう。
  • 内廊下は、廊下がしっかり管理され、綺麗に保たれないと困ったことになると聞きましたが、こちらは大丈夫でしょうか？
  • 内廊下は高級感はあるかと思うのですが、デメリットも有ります。例えば、玄関が暗くなりやすかったり、空気がこもりやすかったりするところでしょうか。 

また、外廊下に比べて、管理費が上がりやすい傾向もあるようです。今はどこもそうでしょうが、内廊下だと、廊下に物を置けないことが多かったりしますね。

• 駐車場が少なすぎるのでは？

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間取り

• 1DK（1戸）～ 3LDK（11戸）
  • 専有面積：37.50㎡～67.19㎡
• 南向きのお部屋がほとんど無さそうな気がしますが、気のせいでしょうか？南向きは最上階だけ？？
• Brタイプは角部屋でルーバルあるタイプですが、窓は個室側ではなくて、お風呂とか水回り系に持ってきているのですね。何となく珍しく感じます。

• 

  間取り Br type

• テラス付きのファミリータイプもありますし、ターゲットが正直良くわからないですよね。様々な世帯が混在するようなタイプのマンションになるのかなというふうに感じました。Agタイプは２LDKですが、DENにする部屋を上手く子供部屋に出来てたりとかは…難しいですかね。ベッドが起きにくいかなぁ？ここは大きなWICがあっても良さそうな感じなんですが。。。

• 

  間取り Ag type

• 3LDKにしてはコンパクトな広さになっているという点から家族向きというよりはどちらかというと、ＤＩＮＫＳむきのタイプになってくるのかなと思いました。規模も小規模なことからしてもプライバシーが確保できるという面では単身世帯やＤＩＮＫＳのほうが住みやすいのかなと思います。ファミリーで住むとしたら、子供一人が限界かなという広さになってしまっていますね 。

買い物・食事

• ルミネなどの商業施設も近隣にありますので、非常にお買い物が便利ですし、立地の良いですね。

• セブンイレブン徒歩3分（約220m）
• オーケー 荻窪店徒歩4分（約300m）
• 荻窪南口仲通り商店会徒歩5分（約340m）
• 荻窪すずらん通り商店会徒歩7分（約550m）
• ルミネ荻窪徒歩11分（約870m）
• 荻窪タウンセブン徒歩12分（約890m）

育児・教育

• 教育施設
  • まなびの森保育園荻窪徒歩5分（約400m）
  • 荻窪コスモ幼稚園徒歩6分（約440m）
  • 富士幼稚園徒歩6分（約430m）
  • 荻窪北保育園徒歩9分（約690m）
  • 区立西田小学校約8分（約590m）
  • 区立松渓中学校約8分（約610m）

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周辺環境・治安

• 駅から現地まで一つも信号なく、落ち着いた雰囲気の商店街と閑静な住宅街を抜けていく感じで、環境は良さそうです。

周辺施設

• 公園・スポーツ施設
  • 与謝野公園徒歩4分（約250m）
  • 松渓公園徒歩7分（約550m）
  • 大田黒公園徒歩8分（約610ｍ）
• 公共施設
  • 区立荻窪地域区民センター徒歩1分（約20m）
  • 南荻窪図書館徒歩9分（約660m）
  • 荻窪体育館徒歩12分（約960ｍ）
• 医療施設
  • 中島歯科医院徒歩2分（約130m）
  • 横田医院徒歩6分（約460m）
  • 杉並区休日等夜間急病診療所徒歩7分（約520m）
  • こがクリニック徒歩8分（約590m）
• 金融機関
  • 荻窪川南郵便局徒歩2分（約160m）
  • 三菱東京UFJ銀行荻窪支店徒歩3分（約170m）
  • 西武信用金庫荻窪支店徒歩10分（約730m）

その他

• 用途地域 : 第一種低層住居専用地域
• バルコニー面積 : 4.50m2～10.80m2

掲示板

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