プラウド枚方

この物件の評価はいかがですか？

5.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：大阪府枚方市岡南町六丁目271番1他（地番）
• 交通：京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分
• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート・地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武・大勝建設共同企業体
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド枚方（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3棟で90世帯のようですね。4階だてと5階だてがあるのでしょうか。ウチは値段が一番気になっています。75平米で3500万円代位なら検討します。
  • やっぱり3500万以上しますよね(*_*)場所はいい感じですよね。
• 価格表スレがあるね

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618739/

• 枚方徒歩８分でこの平米単価は高すぎでは？野村さん強気すぎでしょう。 中古になった時の値落ちが怖いわ。
  • 確かに価格は高いですね... 今後、駅前再開発等を考慮するとこのマンションは買いでしょうか?
• 販売開始が１ヶ月遅くなったんですね。
• こちらのマンションの魅力というのはどういったところでしょうか？
  • やはり閑静な場所と駅まで歩ける距離と収納が多いことと細かい内装がいいですね。 あとアフターサービスが充実しているところですね。 でも値段が高いです。
• 価格の高さで悩んでいる方が結構いらっしゃいますね。 このあたりの妥当な価格というのはわからない身ですが、物件価格は大体４０００万～５０００円台でしょうか。 購入世帯としては、ある程度収入がある方でないと購入できない価格設定ということになってくるのでしょうね。 余談ですが、個人的にはトランクルームが標準装備されているのはうれしいなと思います。
• 価格表を見て吹きました。 仕様が良いのかもしれませんけど高過ぎます。 大阪市内の駅近マンション買ったほうがいいのでは無いでしょうか?
• 4ＬＤＫでおいくらくらいでしょうか？
  • 4LDKだと5000-6000万台ってところでしょうか？メインが3LDKのようですので。 枚方が好きで枚方に一生住みたいという方ならありかもしれませんが。 ただし高齢になった時にあの坂道は短いですがこたえると思います。 近くにスーパーなど無さげですから荷物持って登る坂道は高齢者には大変かも。
• 設備と環境はいいんですけどね。 この坪単価なら北摂 市内中古でも購入するほうがリスクは少ないと判断。
• 10年後には現在の価格の6～7割くらいにはなってそうですよね。どう思われますか？詳しい方に教えていただきたいです 。
  • あの辺りに知人の高齢者が住んでらっしゃいますが、坂道がきついので住み替えたいと常々おっしゃってます。 枚方市の20年後予測人口は現在の2割減。65歳以上の高齢者は今の約1.5倍。現在の隣の築20年弱の中古で坪単価比率6割。今は物件価格が上がっている時期ですが20年先はわかりません。データで見る限りは下がるように思います。

【共同企業体】

• こういう企業体などで建てるマンションとかやっぱり珍しいんですか？ 今まであまり意識して見たことがなかったですが…。 企業体、ものすごく大きい建築物なんかではありますけどね。90戸のマンションで こういうのをやるのってどうなんでしょう。このせいで価格が上がったりもするのでしょうか。 住人としてのメリット・デメリット等があれば知りたいです。
• 共同企業体について少し調べてみましたが、ダムや高層ビル、スタジアムなどの建設時に共同企業体で建設されることが多いようですね。「これらを補う手法として、各分野に秀でた企業同士がJVを構成することで、一つの工事に対して総合的な受注・施工を行うことにより、円滑かつ速やかな施工を行うことができる。」と載っていたので、悪くはないのかなというのが感想。ただ、その分価格が値上がってきてしまうという事が懸念されますね

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交通

• 駅からマンションまで歩いてみましたが、狭い路地なのに車の交通量が多かったです。抜け道なのかな。しかも、駅への道がここしかなく、歩行者も多いし。。子供を歩かせるにはだいぶ心配になります。
  • 確かに、道路は整備されていない感じがします。子供やお年寄りはかなり危ないかな、と思います。あと、坂がきついです。でもマンションまでの坂道には如何にもお金持ちそうな戸建てが整然と並んでいます。

間取り

• 間取りの広さ的には、ファミリー向けですか。Ｄタイプの2連の収納はあると便利ですね。
• 間取り、Mタイプを見ましたが90㎡超えで広いです。普通、もう少し狭く50㎡くらいを2部屋にして、他の部屋も60㎡くらいにもできるものの、広めの部屋が多い気がしました。M、アルコーブにウォークインクローゼット、納戸、シューズインクローゼットがあります。主寝室以外、洋室2、洋室3にもウォークインクローゼットがありました。洋室3からのサービススペース、和室からのサービススペース（ベランダ？）もあります。広く使えそうです。

育児・教育

• 住環境は良さそう！ただ小学校まで遠すぎ。重い荷物、雨の日なんかは余裕で３０分超えそう。
  • 枚方小学校のほうが近いですよね。

周辺環境・治安

• 林が近くにあるそうですが、虫とか多くないですかね。
  • 見に行きましたが林は気になりませんでした(^^)
• 枚方は坂と川の町です。駅から徒歩圏内で坂がない地域はとても少ないです。

【再開発】

• 枚方駅前の再開発の話があるのですか？どの辺りでしょうか？
  • 枚方市駅前再開発地域は、多分31アイスクリームのあるビルから、元ツタヤのあったビルまでの場所だろう。いまツタヤが所有してるらしいから、ここにタワーマンションができれば嬉しいですね。
• 枚方市駅周辺の都市開発で、道路事情なんかも改善されたりしないんですかね？都市開発が進行すれば、やはりこの物件の値崩れ可能性は少ない気がしますが、、、どんなもんでしょう？

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