近鉄上本町石ヶ辻プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年6月13日 (火) 22:28時点におけるRenren0126 (トーク | 投稿記録)による版
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物件概要
- 総戸数：26戸
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年02月予定
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：未定
- 管理：近鉄住宅管理株式会社
- 公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....
価格・コスト・販売時状況
- 恐らく最低でも７０００万円オーバーからでしょうから、月々の維持費はあまり気にしない富裕層向けの物件かもしれません。
- 広さ的には８０００万～１億２０００万円付近という感じでしょうか。
- ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘が90〜100平米の広さで中層階以上にて8,500万円〜1億3,000万円でした。今後出る土地もないかもで希少価値ですね。
交通
- 駅までが近くて、複線利用出来る好立地のマンションは割と少ないです。
構造・建物
- 敷地面積 637.62㎡
- 建築面積 317.53㎡
- 建築延床面積 3,249.77㎡
- １フロアに２邸というのは、戸数が少ない小規模マンションだからこそな気がします。戸建住宅の感覚で住めるのかなと思います。
- 全戸南向き
- 南面が公園ですので日当たりや眺望がほぼ永久に保証されており良い土地ですね。
共用施設
- 駐車場 11台（平面駐車場）
- 駐輪場 52台
- バイク置場 6台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：91.19m2・100.47m2
- バルコニー面積：8.90㎡・10.30㎡
- 自由な設計プランというのも気になります。
買い物・食事
- 近くに商店や飲食店も数多くあり便利そうです。
育児・教育
- 清風高校が近いので、多少クラブ活動などの音などはするでしょうが夜は静かだと思います。
- 近くを通ると意外に清風高校からの声が聞こえてきたり、昼間は人通りもあってざわざわした感じです。
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・準防火地域
周辺施設
掲示板
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osaka/618942/13
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |