ジオグランデ岡本一丁目

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5.00

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本1-8-4
• 交通：

1. 阪急電鉄神戸線「岡本」駅 徒歩2分
2. ＪＲ東海道本線「摂津本山」駅 徒歩2分

• 総戸数：16戸（店舗1戸、集合住宅15戸、事業協力者住戸１戸含む） 
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上4階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年8月上旬
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート
• 公式URL：http://www.geohankyu.com/okamoto/

価格・コスト・販売時状況

• 岡本ということで気になりますが、高そうですね。 100越えということで、ファミリー層狙いでしょうか。 うちは無理ですが、戸数が少ないのはいいですね。 どのような間取りになるか、今から楽しみですね。
  • ファミリーといっても100平米以上だと手を出せる方 少ないんじゃないですかね。どちらかというと、山手が生活上つらくなってきた富裕層の老夫婦とかが買いそうな気がします。
• 近所の方の話によると、１階は眼科が入居（区分所有かテナントかは不明）して、２階から住戸だそうです。２～４階までは１フロア４戸、最上階のみ１フロア３戸だそうです。事業協力者の方がどの住戸に入られるor権利を持つかどうかはまだ分からないそうです。階数については建築基準法上の表記になる可能性があるだけで、実際は５階建てです。
• ほとんどが１００㎡超えというだけで、高いのは想像がつきます。 用途地域も第一種中高層住居専用地域なので悪くないですし。 
• この辺りで約150平米で2億ほど、という価格は妥当な価格帯だと思いますか。今後、値引き販売があると予想されますでしょうか。
  • 平米単価だと 新築価格で比較すると去年完成した大阪の地下鉄御堂筋線中津駅から駅直結のタワーマンションの最上階の一番高い部屋よりもジオグランデ岡本一丁目の方が高いね。 
  • 良い立地だけど 最低価格が1億2,000万以上とかだと そりゃ掲示板も盛り上がらんわな。給料で買うとなると35才で世帯年収2,500万以上だろうし 現実的には資産家しか買えない金額だな。
  • 価格がすごく高級で、見てるだけの物件になりそうです。販売戸数がしかも5戸。1億超えているマンションでも買える、限定的な方に売るんだろうなと思っています。35歳で年収2500万円以上なら買えるんですか？うーん、他の方も言うように、掲示板も盛り上がりませんね。私は買えないので、傍観してます。すぐ売り切れるか、もしくはずっと残るか。どちらでしょうか。

【先着順】

• 販売戸数 5戸 
• 価格 12,400万円～20,400万円 
• 間取り 2LDK・2LDK+F 
• 専有面積 108.32m2～151.44m2 
• バルコニー面積 5.91m2～45.81m2 
• サービススペース面積 4.2m2～4.98m2 
• アルコーブ面積 2.16m2～5.45m2 
• 管理費(月額） 27,420円～38,340円 
• 修繕積立金(月額） 10,840円～15,160円

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構造・建物

• 敷地面積 1,027.79m2
• 建築面積 755.64m2
• 建築延床面積 3,617.21m2

共用施設

• 駐車場：16台 / 月額28,000円～30,000円
• 自転車置場：17台 / 月額300円

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 84.7m2～151.44m2
• バルコニー面積 2.91m2～45.81m2

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 利便性は岡本で並ぶ物件がないほどの最強だね。
• お隣のスナックビル？ 時々ライブもされてるようでちょっと気になります・・・。
• 立地は最高ですが、夜は学生の飲み屋街になってて、少しうるさそうですね。
• この前の道って学校も多くて 阪急とJRの乗り換えの必ず通る道で。 しかもその道から奥まってるわけでもない。

【周辺住民】

• 個人的には、住んで数年ですが、 子どものいる家庭にとってはとても住みやすいところだなというのが実感です。 具体的には、買い物も便利、２線使えて、小学校も落ち着いていて、 すくなくとも私の周囲は穏やかな落ち着いた常識人の方が多く、 エキセントリックな方はいらっしゃいません。 駅前や通学路には学生は多くいますが、それほど大騒ぎするわけでもなく、 私は通学路近くに住んでいますが、生活上特に困ったことはおきていません。 
• 場所的には、かなり幅広い層にとって利便性の高い立地です。震災後に阪急の特急が停車するようになり、JR摂津本山駅も新駅舎が完成、ここ10年だけ取ってみても、活気がますます増しています。活気があるというのがこの地のメリットであり、デメリットでもありますね。唯一「静かに生活したい層」にとっては、不向きかと思います。

掲示板

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