グランドメゾン御園座タワー

この物件の評価はいかがですか？

4.00

(13 票)

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テキスト

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄一丁目６０２番３他
• 交通：地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩１分
• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 地上40階、塔屋2階、地下1階
• 完成時期：2017.年12月予定
• 売主：積水ハウス
• 施工：鹿島建設

価格・コスト・販売時状況

• 昨日の日経が名古屋特集を大々的に数ページにわたって組んでいましたよ。今日の日経にも続きが掲載されます。その記事を見ればグランドがいいかプラウドがいいかというのはというのはコップの中の嵐という感じですね。
  • このスレでも話題となった3日後の日経、「中部経済特集」でも名古屋駅周辺のオフィス空き室率が最低水準となったと報じられています。名古屋経済の力強さは駅都心物件の価値上昇にもにも反映されます。ところで名古屋の人は大阪ではなく東京のほうにどうしても目が行ってしまいますね。あそこは何でも桁違い。まあ、オリンピックまでだとおもいますけど。名古屋は少なくともリニア開通までは右上がりでしょう。
• 初めての投資マンションとして、ここを狙っている人多そう。
• 対抗馬を挙げるなら私は名駅のブリリアタワーかと思いますが、短く見積もってもリニアまでの10年は名古屋でNo.1の地位を維持すると見ています。
• このマンションは素人の私からみても、価値の高い物件だと思います。 特別上がらなくても10年後に下がらなければいいんじゃない？
  • 現金でポンと買える人は良いけどね。 金利２％で１億円借りると １０年で２０００万円。 諸経費を１０％として、１０年後に 新築1億円のマンションを１億３０００万円で買ってくれる人はどれだけいるか？ 計算は出来ても買う気の時って舞い上がってるからねえ。 抽選に落ちて、冷静になったよ。
• 19階以下で一番リーズナブルで抜け感ありそうなのは西向き70㎡の部屋ですかね。ヒルトンは真正面にはきませんし。 伏見通りの騒音も受けないので狙い目かな、と思います。 20階以上売れ行き好調の影響で、価格が19階＞20階なんてことにならなきゃ良いのですが。
• 宣伝無しでこの盛況ぶりを考えると５～１０年賃貸後売却でもＯＫな気がします。
• 北向きと西向き中住戸が４０００万台です。 一般分譲まで残るか・・な？
  • 価格が出ていませんが、 最低価格は8F西中住戸です。 今の所、一般分譲で蔵出ししそうですね。

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交通

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  リニア駅のマップ（2015-11-30撮影）

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  リニア駅のマップ その2（2015-11-30撮影）

構造・建物

• 敷地面積 ：4,831.90㎡ 　
• 建築面積 ：3,641.04㎡ 　
• 延床面積 ：56,128.96㎡
• このあたりはヒルトンや観光ホテルもあり、ホテルライクという言葉が似合う都心のタワーマンションだと思います。6階はコンシェルジェのいるあたりがフロントですよね。素敵だと思います。

【眺望・採光】

• ここの南側って高い建物建つ可能性ないでしょうかね？
  • 都心部だから将来なにがあるかはわかりませんが、少なくとも空き地になっている山口銀行の南側？は高いものは建たないと聞いたことがありますよ。
  • あのスタンドがあった場所に建てれる階数はせいぜい十数階程度なので御園座の周辺もそのような程度だと思うよ
    • たしかにこのあたりは区画が大きくとれないから大きな建物は難しいですね。納屋橋周辺は再開発で区画割りが大きいから何があるかわからない。
• 高層階からの名駅方面の夜景はきれいだと思います。
• CGで見たら名駅方面はヒルトンの壁があり高層階でも壁の奥にマリオットがある感じでした。まだ南の方面がきれいかも。いずれにしろ、各部屋の眺望はCGで確認を。雰囲気はつかめます。
  • ツインタワーはそうですが、大名古屋ビルやJPタワーより東は抜けてましたよ。南は花火のとき以外何もないですよ。北の山脈の方がきれいかも。
  • ヒルトンやＵＲが遮るので35階以上じゃないと名駅の高層ビル群の夜景は拝めませんよね。もうそれらは事業協力者たちに占められてるし。

共用施設

• 共用部でのデメリットは、言われるように車寄せがないとか地下の荷捌きスペースがない。顔であるメインのエントランスが小さい。帰宅時に郵便物を確認するために６階で一度エレベーターを降りる動作をどう考えるか。しかし、これらは全て住居単独のタワーじゃないのでしかたないところです。あと、住居以外の大きな箱物が年数が経った後どう影響するか。
• タワーの共用施設はたいてい使わないものが多いですが、あると付加価値になるものもあるので難しいところです。

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設備・仕様

• 専有部ですと、キッチン、洗面台、床材、ベランダのシート地、細かいところではリネン庫の扉材、巾木、少しずつ仕様を落としていると感じました。もちろん機能的には全く問題ありません。最近は印刷技術が優れていますし。
  • 確かにそうですね。池下と同じようなスペックなのでしょうが、共用部も含めて、高級感が少し落ちた感じがしました。池下はキッチン、洗面台とも天板はすべて天然の御影石でしたが、ここは人工の石ですね。床材も池下は、天然木でしたが、ここは、シート貼り。全てリフォームすれば、関係ないでしょうが。
  • 高層階ならフローリング、巾木も木だし、キッチンや洗面所のカウンターも石です。

【オプション】

• 間取り変更やダウンライト、壁面タイル、カップボードなど、こういったオプションの総費用はざっとどのくらいでしょうか？
• 144平米のモデルルームのオプション総額は2000万位だそうです（笑) 20階～29階の全100戸の申込み率は90％(一部重複)、３０階以上のは１００％（かなり重複、５～６倍ってとこでしょうか)でした。

間取り

• モデルルーム見てきました。70平米の部屋は洋室同士を引き戸で移動できる回遊できる動線で、高齢のご夫婦などに住みよさそうな間取りでした。標準仕様の扉の床面のロックがなくスムーズに止まる仕掛けや、ハンズフリーキーは住宅設備として進化していますね。

買い物・食事

• オフィス街なのでしかたないですがスーパーが近くにない。
• スーパーは納屋橋にできるので日常使いになりそうです。
• １階にスーパーではなく飲食店を入れるのは御園座のお客様を優先した結果か。
• スーパーは納屋橋ですけど、ドラッグストアやコンビニ、喫茶店など意外といろいろお店はありますね！

周辺環境・治安

• 周辺を歩いてみましたが、伏見通り沿いにモーニングなどを食べれる喫茶店とファミリーマートがあって、広小路通り沿いにはドラッグストアが二軒あります。 あと小洒落たカジュアルレストランとか、なか卯などのファーストフード店もあり生活にも便利で楽しそうだなと思いました。 納屋橋の方に歩いて行くと、わずか10分程度で伏見駅周辺と街の雰囲気が大きく変わることを感じました。 白川公園や科学館などの公共施設や公園も多く、やはり御園座の立地はなかなか良いと感じました。
• 交通量が多い道路沿いっていうのが嫌ですね。道の反対側なら良いかもしれないけど。
  • 20階以上ならあまり関係ないでしょうけど、低層階だとどうしても影響大きいですよね＞伏見通りハンパじゃない交通量ですし交差点で車が発進する場所ですし、騒音も排ガスもすごそうです。 私は予算的に20階以上はあきらめたのですが、低層だと東向きは向かいのビルの圧迫感がありそうですし騒音・排ガスの問題もありますので選び難い感じですね。
    • 若干違和感があります。7〜29階で途中間取りが変わるのは、南側に居住エリアを持った住戸だけですよね？ 同じ間取りの住戸なら、 階差での価格差で諦める程シビアじゃないのでは？ だったら優先販売の権利を行使して20F近辺をひとまず申し込むのがセオリーな気がします。東側に日土地ビルがあるなら、 西側にヒルトンがあり、圧迫感は大差のでは？ 現に、南西中層階は価格調整しましたし。
    • 確かに伏見通り、広小路の排ガスは気になる。南西、北西部屋が良いね

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周辺施設

• 近くにサッカースタジアムができるかもって日経に記載あり。騒がしいけど上から観戦できるのかな
  • ここ買う人の最大の関心は、 白川公園に作る予定のサッカー専用スタジアム「レクサスアリーナ」だよね
  • サッカー場の話は非現実的でしょうね

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