プラウドシティ新川崎

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プラウドシティ新川崎

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番（地番）
• 交通：

1. 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分
2. 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分

• 総戸数：271戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年03月下旬予定
• 入居時期：2015年05月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：三井住友建設

掲示板・口コミ

• プラウドシティ新川崎（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 鹿島田にあるサロンに行ったら、７２㎡台のお部屋がほとんどだそうです。価格はだいたい５０００万円～５５００万円ぐらいだそうです。モデルルームは３月みたいです。
  • 本当に72m2で5000万円～5500万円ならパークタワー低層階（ほぼ完売ですが）の方が安かったですね。こんな値段なら、相当苦戦しそうですね。
• 床暖なし、特筆すべく設備なし、どう考えてもここ低スペックですよね・・・んで最低価格が5000 overですか・・・
  • あくまでも予定価格とは言っていましたが、強気の価格設定になろうかと思います。
    • えっ？昨日行ってきましたが、一部しか開示されていないものの、最低価格は4600万円台とありましたが。現地からの眺望も日当たりも良くて、私は好印象でした。細かい価格が出ないと判断はできませんが。
• モデルルームに行ってきました。現在、予定価格が出ているのは、南東向きのエアリーレジデンスと、中庭を挟んでその後ろにある、同じく南東向きのカームレジデンスです。エアリーレジデンスの中住戸72平米が5100万〜5400万、角住戸85平米が6400万から6700万。カームレジデンスは68平米4600万〜5200万でした。平均坪単価は、下馬評通りの250万程度になりそうです。
• 4000万台は条件が悪い68平米の数戸だけですよ。基本はほとんどが5000万以上です。噂通り高いし設備最悪です。
• 結局この強気な販売価格のままなんですね。やっぱり高すぎます。
• 価格がかなり下がって適正価格に近づいてきましたね。大体250万くらい下がって、激しい部屋だと700万以上下がっています。今後もオリンピックまでは高値が続くでしょうから、どうしても今の時期に買いたい人は有りかな〜くらいの物件にはなったと思います。
  • 部屋番号晒すのはいかがなものかと思ったのですが、嘘だと疑われるのも困るので…201号室6700万円台予定→5999万円、

101号室6900万円台予定→6099万円で、最大下がり幅は800万円です。

• 坪単価220ですか。ちょっとまって、本気で検討します。
• 角部屋やエアリーレジデンスの眺望の良い部屋のほうが値下がりが大きいという不思議な状態で、価格の幅が狭い。しかし、考えてみれば当然とも思えます。70平米で5000万後半、80平米で7000万近い額が出せる家庭なら、都内や駅近タワーマンションが射程圏内入ってしまう。この辺りなら、二階建ての戸建も買える額です。このマンションが悪いわけではありませんが、選択肢が多いので、あえてここでなくてはいけない理由が無いんですよね。だから、4600〜5500万が出せる家庭に絞ったのでしょう。戦略としては上手いと思います。条件の良い部屋を早めに少なくして、買い焦らせようとしているのでは。角住戸やエアリー高層階狙いの方は、早めに動く必要があるかもしれません。逆に、このマンションならどの向きでも良い、できるだけ安い部屋を狙いたい、という方はもう少し様子を見ても良い気がします。まだ、地域全体から見れば割高なのは揺るぎませんからね。

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交通

• ここの立地、ファミリーには良いと思います。川崎や小杉へはバス便も使えます。
• 新川崎駅が遠いですね。本数を考えると南武線使う方が良いのではないですかね。渋谷新宿方面なら武蔵小杉駅で東横線に乗り換え、品川方面なら川崎駅乗り換えですね。
• メリットとして新川崎駅から横浜、鎌倉、新宿、渋谷、東京へのダイレクトアクセス出来るので電車通勤や買い物やレジャーにもすぐにいけて交通の便はとても良いです。
• ここ駅からすごく遠くないか（汗
  • 新川崎駅から考えてる？鹿島田駅だったらこの辺は黒田精工も含めて１０分以内だよ。新川はそれにプラス８分。
• 電車のアクセスは悪くないと思いますが、乗り換えが面倒かもしれませんね。いく場所によりますが、南武線は不便だと聞いているんですけど。2つの駅がデッキでつながる再開発が進んでいるとのとなので、完成したら便利か。

構造・建物

• このマンションがなぜ直床なのか？それは、高さ20m制限地でできるだけ沢山の住戸を作りたくて７階建てにしたから。20m ÷ 7階 ≒ 階高285cmこれで二重床は無理。天井も高くはできない。
  • そこで採用されたのがSuKKiT工法。サッシ高は200cmかな？ハイサッシと謳っているが低い。 http://www.smcon.co.jp/2010/1124956/
• 直床って、上の階で子供が走り回ったら響きますか？ターゲットがファミリー層ならその辺も気になります。
  • 二重床ほどは響かないと思います。
    • 直床よりも二重床のほうが階と階の間が広くなってしまい、マンションの高さが他の直床マンションよりも高くなってしまう。一方で、近隣住民への影響もあってか、マンションを高くすると問題も起こる。直床にすれば、高さが低くて、さらに各階の天井高も確保できる。しかし、直床は上階の足音はよく響くし、ふわふわ床で非常に違和感がある。子供が転んでも痛くないという人もいるが、子供が転ぶ回数と毎日ふわふわ床で違和感を覚える回数とどっちが多いか常識的に考えればすぐわかる話。つまり、直床はデベ側の都合だけであって、購入者側にはほとんどメリットはなくむしろデメリットが多い。野村はプレゼン力が非常に優れているので、こんなデメリットも非常にうまくメリットのあるような表現に言い換えてしまう。
• 直床の棟内モデルルームに行ったことありますが、ふわふわって言うか、ベッコベッコですよ！びっくりします。床が軋む感じ。あと、二重床のほうが板が二枚あるわけですから、どう考えても遮音性に優れており、リフォームもし易いですよね。仮に直床のほうが優れているとすれば、全てのマンションが、コストがかからず、工事が簡単で、階数も伸ばせる直床を選ぶはずですが、実際には二重床のマンションもあるのは何故でしょうね。
• 2400は天井高なの？一番高いところでそれだと、下がり天井の箇所は2200くらい？まあ、脚立なしで電球の交換とかできて、便利ちゃ便利ですが。モデルルームのフローリングの剥がれもひどいね。普通はＭＲはコテコテに厚化粧して見せるんだけどね。よほど予算をケチったのかね。
  • ここの場所だと、天井高が低くなるのは仕方ないと思いました。それか、平間の住友みたいに地下に部屋をつくるしかないんですよね。
    • 20m規制で、7階建てであれば直床は普通です。コンクリート薄くするより、よっぽどいいです。
• 梁が室内に見えないからか、天井が高く感じました。
• 天井高2,400は低い方と思いますが、絶対的な高さよりも梁などによる下がり天井の方が圧迫感の点で重要かと思います。ここはそれほど気にならない感じですが、角部屋の北側やコンサバトリーでは結構出ているので注意した方がいいですね。
• 床がすごく凹みますね。あんなに凹んじゃって驚きました。高さ制限のせいで、天井も低い＆直床ってことは、やはり上下階の音が問題になる可能性もありますよね。最近のマンションのわりには柱が出過ぎてるんだよなー

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共用施設

• このマンションって、太陽光＋蓄電池で非常時にエレベーターが動くらしいですよね。これって、今時普通ですか？タワーマンションは別にして、私が知っている限りは無いんですが！実は、仕様は高いと思ってます。
• ここはゲストルームあっても、ゲスト用の駐車場がないのが痛すぎる！この規模で駐車場がないなんて、完全に見落としでしょ。駅からけっこうあるんだし、みんな車使うのに。せっかく友達が来ても、有料に停めてもらうなんて。
• 271戸、7階建でエレベーターは4つあるので、充分に足りると思いますよ。

設備・仕様

• 完全なオール電化で決まったみたいですね。エネコックを採用した最新のHEMSを導入した第１弾となるそうなので、ちょっと実験的な意味となりそうな。。。中庭やキッズルームの供用施設もあるようなので、こりゃ管理費と修繕費大変なことになるぞ。
• ディスポーザーは先週届いた案内にあると書かれてましたよ。
• 床暖が無い代わりにパナソニックの最上級エアコンが標準で付くみたいですね。正直、床暖と比較すると雲泥の差ですし、エアコンは後付けできても、床暖はできませんからマンションの質としてはかなり低く評価されるでしょうね。ミストサウナを無くして、キッズルームやライブラリールームといった利用者の声を全く反映していない内容にも疑問を感じますし、個人的に検討していましたがパスすることにしました。
• 高性能エアコンがついているから床暖房なしでOKですって言ってて、モデルルームでドン引きしてきました。高性能エアコンは家電量販店で買えますが、二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません、床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているあたり、とても信用できる物件ではありませんね。内装も一般的なマンションと変わりなく、そこから各種機能（床暖房やミストサウナもろもろ）が取り除かれたといった印象。部屋自体も広いとは言えず。角住戸で6500万超えでしたので、パークタワーの上階角部屋も選択できる体たらく。柱問題を足元に見た価格設定と悪く捉えてしまうのは私だけでしょうか（その場では失礼なので言えませんでしたが…）
• 床暖房はオプションで付けられるみたいです。ただ、階によっては締め切られている可能性もあるとか。
• 設備は普通かなと思いましたがお部屋やキッチンなど天井低いですね。フローリングも柔らかく無理だなと思いました。マンションも広すぎてゴミ置き場が遠いので毎日の生活が不便だと感じました。皆さんはどう思いましたか？
• 価格の割にはコストをだいぶケチっているように見受けられました。特に水回りは安っぽかったです。少なくとも私の思い描いていたプラウドはそこにはありませんでした。
• エコキュートの容量370Lってどうですか？
• 床暖房やミストサウナが付いていない理由は、グレードが下だからというよりは、オール電化マンションだからでしょう。オール電化マンションにも床暖房はつけられますが、ガスとは方式が違うのであまりおすすめできません。

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間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：68.97m2～90.11m2。
• バルコニー面積：6.10m2～16.20m2。
• MR行きましたが、お風呂かなり狭くなかったですか？あと直床がベコベコ。ハリが少ない事を売りにしてるのに、先行して公開されたのがハリの多い角部屋。なんじゃこれ？？って感じでした。キッチンの換気扇が低すぎてあたまにあたりそうでしたし、売れ残るでしょうね。。。
  • MRの営業が「床がベニヤになってるので若干ベコベコします。実際にはコンクリートなのでもう少し改善されます」って言ってたぞ
• 全体的に平凡な間取りという印象でしたが、エアリーの角部屋は両側ともなかなか良いですね。4LDKで3部屋、4部屋が独立している(リビングインではない)間取りは最近少ないです。価格も角部屋で坪260ぐらいなら、悪くないかなと思います。

買い物・食事

• サウザンドモール（約450m・徒歩6分）、
• かしまだ駅前通商店街、鹿島田駅前商店会、鹿島田商店会と商店街が３つ近くにある立地はなかなかないですよね。スーパーでお買い物も便利で楽だからいいけど、八百屋さん、魚屋さん、お肉屋さんなど個々に買う事も子供には教えたいなと思っていたので、こういった商店街が近くにあるのは私にとってはすごい魅力です。ただ最近は商店街といってもシャッター商店街が多いので残念な所があるのですが、ここの３か所はどうなのでしょうか？

育児・教育

• 古川小学校（約420m・徒歩6分）、塚越第二児童公園（約90m・徒歩2分）、塚越中学校（約340m・徒歩5分）。
• 学校が近すぎると騒音など音に敏感な人は気になると思います。ただ子供さんがいるご家庭の方にとっては近くに学校があると何かあったときにもすぐいけますし子供さんが何か忘れたときにもすぐに家に帰れるのは間違いなくメリットですね。
• 中学校、小学校と立て続けにある地帯だから、平日の昼間に静か～な環境を求めているなら、無理だよ。夏場の小学校なんて、プールの拡声器とか笑えるレベルだし。中学はブラスバンド、小学校は和太鼓、校内放送、休み時間・放課後の歓声、どっちも運動会・体育祭の季節はその学校単独や他行合同の大会みたいのあるし、静かは無理。
• 子供が好きならいいですよね。元気をもらえますし。休日は部活の音とかで賑やかでしょうし。社宅跡地だけあって子育てにはいい環境かもしれませんね。
• 子育て環境は良いなと思います。小中学校に近いと子供も楽ですが行事参加等で親も気軽に行けるのは有り難いです。案内図を見ましたがリビングが校庭側ということにはならなさそうですね。利便性優先で考える方には良い立地なのかもしれません。ところで小学校は和太鼓があるんですか？部活動でしょうか？今時の小学校は凄いですね。
• 古川小学校の現在の生徒数は６１０人と割と大規模な小学校ですね。どんどんマンションが周辺にできてきてまだまだ増えそうな感じがしますが、ある程度いけば他の小学校へまわされてしまうのではないかなと思うのですがね。ただ今住んでいる近くの小学校の周辺もマンションが次々できてきて、近くの他の小学校へまわされてしまうと一時は噂があったのですが、結局人数がどんどん増えていく小学校は増設をしていました。学区域の生徒は全員受け入れる体制をとっているそうです。
• 子どもの環境ということで、皆さん選ばれているみたいですが、古川小はそんなに良いのですか？この辺りだと、東小倉と日吉の評判が良いと聞きましたが。高学年からは武蔵小杉の塾に入れることになると思いますが、帰り道が遠くて暗いのも気になります。
• 教育施設が近所にあるのが１つのｾｰﾙｽﾎﾟｲﾝﾄになっているように感じます。川崎は幼稚園・保育園に入りやすいのでしょうか。お隣の横浜は割といいという話は聞きますが川崎は以前は大変だという話で、現状ではどうなのかなと思いまして。特にこの辺りは駅からも離れて子育て的には繁華街が遠い状況でキッズのいるお宅が多いと思うのですが
  • この辺は認可保育園は充実しています。都内や川崎駅周辺とは違い待機児童数も少ないです。フルタイムで働いていれば大半の人が預けることができていると区役所の人が言っていました。幼稚園もたぶん同じように入園しやすいエリアだと想像します。
    • 近所に住んでます。保育園は無認可や保育ママさんでも良いなら何処かしら入れるかも知れませんが、認可で既に通っている兄弟がいるにも関わらず下のお子さんが入れなかった事例も有ります。入れる年齢にもよりますが…一歳、二歳は激戦ですよ。
• 古川小学校も良い学校ですよ。敷地面積は広くて校舎も大きいです。大きな裏庭には緑が生い茂り、美術や理科の課題授業に励んでいるお子さんの姿をよく見ます。1年生から英語とパソコンの授業も積極的に取り入れています。

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周辺環境・治安

• ブラスバンドの練習はちょっとうるさいかな。でも平日の午後とかだから不在なら問題なし。
• ゴルフ練習場のカキーンという音も夜間早朝は聞こえることあるよ、気にならないけど。南武線の線路沿いでもあるしね。鹿島田の駅にまあ近い、がんばれば新川崎も使える、というのがメリットじゃないの。
• 家で仕事している人とか、家でずっと過ごしている人が多く、学校の騒音が気になる人なら、避けた方が良いのかもしれませんね。騒音が気になる人でも、平日日中は仕事に出ている人であれば、まず問題ないのではないでしょうか？早朝から騒音がする事もないですし、帰宅する頃には、学校の音も無くなっています。年に数回ある行事（運動会、日曜学級など）では、休みの日でも騒音はあるかもしれませんが、数回なら我慢できそうですよね。
• 塚中は、土日も部活やっててそれなりに音はしてます。下平間小学校も土日は校庭を解放してて、毎週末サッカーやら野球やら。どれくらい室内に聞こえるでしょうか…。
• ここの周辺に住んでいますが、土日と平日の夕方６時頃までのうるささは恐らく学校周辺に住まれたことのない方は耐えられないと思います。塚中のグラウンドに面する形で建設されるようですので、私の家よりもうるさいと思うと…。
• 数年前に近くのアパートに住んでましたが、吹奏楽の音や、運動会の音など結構聞こえてましたよ。
• 距離は個人的に許せるけど銀だこ沿いを歩いても、線路沿い歩いてもとても暗いのが心配かも。。。
• 今日は南風が強かったので小中学校の校庭の土煙が物凄かったようです。北風が強い日にはマンションに向かって土煙が流れてくることが気がかりですね。
• この辺は不良とかガラの悪い人は多いですか？
  • 浮浪者は多くはないですが、いるのは事実です。たまーに不良もいますが、これも多くはありません。どちらもマルエツあたりかな。
    • マルエツって駅前ですよね。あの辺りは、不良の子がたまにいるのですね。意外でした。
• 地元民ですが、新川崎駅から物件まで夜間に数回歩いてみました。鹿島田駅の踏切を渡った後、線路沿いに歩いている間は道も明るく人通りもありましたが、サンザンドシティを抜け民家の間を歩く数分間はかなり暗く車や人通りも全くなく、男の私が歩いていても落ち着きませんでした。塾帰りのお子さんや女性が歩くことを考えると、かなり心もとない感じでした。三菱地所が企画する物件までも歩いてみましたが、商店街を曲がった後物件に至るまでの道は車通りや人通りも多くプラウドと同じくらいの距離でも安心感がありました。
• 川崎は繁華街なので落書き多く治安良くない。新川崎周辺は住宅地なので静か。鹿島田駅周辺はショボい繁華街で治安は悪くないがお祭りのとき地元のヤンキーが集結
  • 鹿島田のお祭りは毎年幼児を連れて行っていますが、別に普通の地元のお祭りですよ。小中学生が多い可愛いお祭りです。髪の毛が茶色い子とか変に騒いでる子とか見たことないんですけど、最近のヤンキーは大人しいのですか？それとも脇道にそれたらいるのかな？確かに、川崎区の公園やBOOKOFFなどに行くと、髪の毛の茶色い小学校や騒ぐ中学生は良く見ます。
• 鹿島田に15年住んでいるけど、治安悪い！嫌だ！引越したい！なんて思ったことないです。
• 環境は良いかと思いましたが駅からの線路沿いアプローチが夜は暗くて怖いなと思いました。
• 現地行ってみたけど中学校の音は気にするほどでもなかった。西の校舎よりに部活とかやってて、そこからマンションまで結構距離がある。
• モデルルームに行ってきました。住環境は最高でした。周りに高い建物が無いのと、駅までの道のりが車の来ない並木道だっていう点も魅力的。
• 30年前と違ってこの辺の周辺環境が劇的に良くなってる。例えば鹿島田駅前にドテンとあった東芝タンガロイの工場がマルエツとサウザンドシティに綺麗に生まれ変わったり、南武線沿いのドブ川もなくなったしね。それに当時は幸区や川崎区の人口は毎年どんどん減ってた。
• 雨の夜だからだったのかもしれないですが、昨晩8時頃に鹿島田駅から現地に行ってみたのですが、線路脇の道が人気が少なくてちょっと怖いなと感じました。現地の周辺も歩道がなかったり細い路地が多くてちょっと心配なのですが、皆さんはどう思ってらっしゃるのでしょうか？
• 鹿島田駅からプラウドまでの道は平和ですよ。車があまり通らないから子供が普通にボール遊びしたりザリガニ取ったりして遊んでます。夜は心配なので子供一人で歩かせるのはどうかと思いますが、それは徒歩5分だろうが10分だろうが同じ。

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周辺施設

• 御嶽神社（約260m・徒歩4分）、町田堀ふれあい公園（約150m・徒歩2分）。
• 下平間稲荷公園（約720m・徒歩9分）、夢見ヶ崎動物公園（約2,060m・徒歩26分）。

その他

• このマンションはかなり割高ですね。南武線利用者はまだしも、横須賀線利用者は、駅徒歩13分。バリューがあるのは横須賀線であり、サウザンドやシンカよりかなり割高、かつパークタワーとさほど坪単価が変わらないときたら、まあ永住前提の人向けですね。含み損抱えますので。南武線駅近マンションというくくりでは、さすがのプラウドブランドでもリセールはきついね。投稿も少ないし、来場も少なそうなんで、まあこの値段じゃ苦戦するでしょ。一割減で適正価格かな。別に新川崎は25年前と何も変わってないですから。再開発って言ったって、マンションと小規模施設ができるだけ。しかもここはプラウドシティ塚越。
• 天井低すぎ240、床暖房なし、ふっかふか床、設備っちゅうもんも特になし、んであの価格帯。何がいいんですかね?説明してほしいくらいです。野村のマンションがほしいから?なにがいいんだかさっぱり…わからん

掲示板

• 「プラウドシティ新川崎」についての口コミ掲示板
• プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2
• プラウドシティ新川崎ってどうですか？

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