プレサンス ロジェ 栄 白川公園

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市中区栄二丁目1503番1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩9分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩9分
3. 名古屋市営地下鉄名城線 「矢場町」駅 徒歩9分
4. 名古屋市営地下鉄東山線 「栄」駅 徒歩10分
5. 名古屋市営地下鉄名城線 「栄」駅 徒歩10分
6. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「大須観音」駅 徒歩10分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月中旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：村中建設株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 栄 白川公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• いよいよ説明会が開始です。 便利な立地なので、結構人気が出るのではと思っています。 間取りの種類が1～3LDKと多いので、 投資用にと購入を考える人もいるかもしれないですね。
  • 投資妙味あるね。

構造・建物

• 敷地面積：504.44m2（登記簿面積）504.71m2（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：251.56m2
• 建築延床面積：3,347.79m2
• 容積率：555.70％（法定600％）
• 建蔽率：49.84％（法定80％ ※防火地域・耐火建築物により100％）

共用施設

• 駐車場：14台（屋内平面式2台、屋外機械式12台）
• ミニバイク置場：4台（屋内平面式）
• 自転車置場：53台（屋内スライドラック式43台、屋内2段式6台、屋内ラック式4台）
• 部屋などをみると、普通な感じで悪くもありません。ただ、駅までの距離を考えると全戸分の駐車場は完備してほしかったかなと感じました。

間取り

• 間取り：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.20m2～70.16m2
• レイアウトは、使いやすい感じがしました。やはり、角住戸がいいですね。窓が多くて。
• ランドプランを見ると部屋タイプと方向は分かりましたが リビングはどの部屋も南ではない感じですね。 BタイプとEタイプは大幅に間取りが違うこともあるんでしょうか。 居室が南向きよりリビングが南の方が良かった気もしましたが 眺望や風通しのこともあるんでしょうね。

買い物・食事

• 商業施設も多くて便利そうですが、やはり車が必要になりそうな立地ですね。駅までは徒歩圏内ですが、買い物施設などが近くにそれほどないので。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・下水道区域
• 公園が近くにあるのはいいですけど、夜などたまり場になったりしないか心配ですね。
• 白川公園ってサッカースタジアムの建設計画あるけど、せっかく公園近くの静かなところ選んでも、夜人ごみとか騒がしくなったりしないのかな。
  • そうなんですか？最近科学館が改築されたばかりだというのに。広場の方でしょうか。
    • サッカースタジアムができれば街も活気が出ますよきっと。
      • 公園内、いろいろと頑張るのですね。 科学館改装されたんだったらよかった。 サッカースタジアムは、子どもたちにとっても良いことだと思います。 練習する場所ができたりっていいことだと思いますし…。 ってふつうに市民も申しこめば使えるようなところなのでしょうか。
        • サッカー（グランパス）スタジアムの話はなくなった、と先日報道がありましたね。 もっとも、実現させるつもりで慎重に根回ししてるというより メディア使ってアドバルーンを上げてみた、って感じでしたね。 ちなみに若宮大通の高架下で子供から中年までサッカーやってます。 スクールもあります。 平日にも仕事帰りのリーマンがやってますよ。

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周辺施設

• ここは、公園が近いのがいいと思いました。軽くウォーキングなどができるくらいの規模ですね。
• ここは、立地的に日当たりがあまり期待できなそう。 敢えて可能性があるのは、西向きですが。 西向きも森林があるので。

掲示板

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• プレサンス ロジェ 栄 白川公園【検討板】

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