プレイズ神沢

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市緑区桃山三丁目1201番（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「神沢」駅 徒歩2分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社　名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• 南向きじゃないんですね。価格が安くてもちょっと考えてしまいます。
• ここはいつになったら売り出し戸数が明かされるのでしょうか。５７戸まとめて一気売り出す？。
• 最上階も４LDKはあります？？今さらなのですが各階にどの間取りがいくつあるのか全く知りません。売る側の考えで少し考えると下の階はあまり人気が出ないと思いますから広さで注目を集めたい、こんな計画も物件によってはあると思うんです。だから想像の中では下のほうに４LDKが多いのかなと思った次第です。
• ここは第１期で２９戸も出したんですね。全体で５７戸しかないので、こりゃ第２期で完売ですか。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：76.59m2～108.30m2
• 専有面積は結構広さがありますね。収納も充実しているといいなと思います。早く間取りが見たいですよね。
• 専用庭のあるタイプもあるようでガーデニングとか楽しいでしょうね。16タイプもあるということで詳しいことがますます知りたくなりました。
• モデルルームがオープンしたようです。ブライトコートとエアリーコートで、3LDKと４LDK。ブライトコートのHの間取りが気になります。間取り自体は普通ですが、バルコニーの広さがいいですね。東面、南面にあり、お風呂場から窓もあるので換気もできます。駅からも近いですから、このあたりで狙っているなら買いでしょうね。
• モデルルーム見に行きましたが、たしかにバルコニーの奥行広くて良かったです。しかし、交通量の多い環状線が目の前にあるので、音や空気の悪さがすごく気になりました。洗濯物も外に干したくないほど。マンションの設備はすごくいいのに、立地でマイナスだったな、残念。
• 和室の部屋に押入れがあるのはいいですね。収納が工夫されているんですね。家族が多いと服の収納は大きな課題ですよね。洋服が少なくても家族が多ければ、オールシーズンかなりの量になりますから。和室は押入れしかないので、日常着る洋服などは保管できないですね。

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買い物・食事

• ヒルズへは20分あれば歩けます。ピアゴや無印良品は、9時半まで営業しています。西友は二十四時間営業ですし。近くの本の王国は、10時までの営業なので、ヒルズまで行かなくても散歩がてら歩いて10分以内で行けます。
• ヒルズは15分もあれば行けるのではないでしょうか？自転車ならすぐです。

育児・教育

• 学区は桃山小・神沢中なんですね。距離的には近くて通いやすそうだなと思いますが評判はどうでしょうか？それにしても神沢中学区、広いですね。緑区だとどこもこの位なのでしょうか。
• 神沢中学区は一時期、偏差値が高い子しか来ていない時期もありましたね。桃山小学校はわかりませんが、神沢中学区は住宅街で広い敷地のお宅もありますね。確かに、学区が広いですね。神沢中学区と聞いて、ここも神沢なんだと驚きました。
• 余計なアドバイスかもしれませんが、この物件の問題点は桃山小学校区にあることでは？と思います。集合住宅が多い桃山と黒石、特に桃山はガラの悪い小学生が多いです。同じ神沢中学校学区でも集合住宅がなく、一戸建てが中心の戸笠小の子供の質が良いので、その差が歴然です。ファミリー層はその辺を事前に調べたほうが良いかと。
  • 戸笠の方が良い？？私は桃山学区にすんでますが、戸笠は公園では殺人がおきたり、小学校の卒業生が理科室から塩酸盗んだり、周辺では放火が多いエリアですよー。ガラの悪い小学生より、よっぽど私は怖いです。
    • そういう事をしているお子さんは一部のお子さんでしょう。みんながしているわけではないです。その学年のカラーや、校長先生で学校の雰囲気というのは年度ごとに大きく変わります。現時点での判断のみだと微妙なのではないでしょうか。少なくとも小学校はそこまで問題になるほどだとは思いません。

周辺環境・治安

• 現地近くを通りがかりました。駅まで本当に近いです。ヒルズウォークまでは、がんばって歩けば歩けないこともないかな？といったところで、30分くらいはかかりそうです。夜9時まで営業しているので、夕ご飯の後の散歩で行けるかと思っています。
• 前の通りは交通量は多いんでしょうか？音など気になるのか心配です。
  • 前の通りはメイン通りなので、交通量は多いです
• 駅近なので気になっています。近くの団地はｶﾞﾗが悪いということはないかな…
• マンション前の道はやはり交通量が多いんですね。坂があった気がしますがこのあたりだとどうでしょうか。買い物には不便ない立地ですね。大型SCに行きやすいのも良いですね。
• この辺りは非常にガラが悪いという印象があります（たぶん間違いない）中坊が原付二ケツで走り回ってるのをよく見かける
• 駅からも近いですから、道路からの音は仕方ないですね。ペット可で、防音もきちんとしてくれるなら、道路からの音もそこまで気にならないような気がします。
  • 防音は窓を閉めていれば有効ですが夏場など開けて寝たければ防音は意味ないのでは？窓などの防音は締め切って意味があると思います。防音対策していれば気にならないなんておかしくないでしょうか？営業さんのようなご意見に伺えます。車などの音もそうですが排気ガスだって気になります。終日、窓を閉め切って生活なんて考えられません。
• 東側の空き地はマンションに住む人優先の駐車場になるって聞きました。うちは共働きで、日中にいないから東向きでもとは思いますが、迷います。
  • 優先といっても三交さんが購入して永遠に駐車場のままにしますと約束してくれれば安心ですがね。私が聞いた時にはとりあえずは駐車場、その後はどうなるかわかりませんと当然の説明でした。最後まで共働きであれば老後の事も考えて、わざわざここで南向きの条件を妥協する意味がないような気がしますが。ここの物件の近くでも同じような金額で南向き物件はあるのでは？定年退職後、買い替えするなら別ですけどね。まぁ、それぞれの考えですが日差しが通常の半分程度しか入らないのであれば目の前に高い建物があるマンションと同じようなものかと私は考えます。栄や名駅、八事など高級な場所では考えることもあるかと思いますが。さらにここは機械式駐車場だったような記憶がありましたが。
• モデルルーム行きました。思った以上に交通量が多く、音がうるさいです。あと結構売れ残りがありました。南向きがないのが、ネックですかね。真南向いてないと、南向き表示できませんから。あのエリアは団地が多いですね。

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周辺施設

• ヒルズウォークは自転車置き場も5時間無料でしたっけ？駅の駐輪場は料金がかかったりしますが、ヒルズウォークに停めておけば、久屋大通方面に遊びに行って帰ってくるのも気軽にできそうですよね。

その他

• ペットと一緒に暮らせるマンションのようですね。我が家はペットは飼う予定はないのですが、ペット可マンションってどうなんでしょうか。お隣さんが吠える小型犬を飼っていたりするとストレスになったりして、なんて思っちゃいました。
• ペット可物件だと、防音はとても気になりますね。住んだ当初は静かに過ごせていても、動物は人よりも寿命が短いですから、衰えるのも早いです。人と同じように痴呆にかかる子もいます。夜中に吠えたり、ウロウロさまよう子もいます。今が良いからずっと良いではなく、いつ吠えても大丈夫なように、防音だけはしっかりしていてもらいたいです。

掲示板

• 「プレイズ神沢」についての口コミ掲示板一覧
• プレイズ神沢ってどうでしょうか【検討板】

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