ザ・パークハウス 南浦和根岸

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ザ・パークハウス 南浦和根岸 外観 170317

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区根岸5丁目1338-1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩15分 （西口）
2. 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩15分 （西口）
3. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩17分 （東口）
4. 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩17分 （東口）

• 総戸数：81戸（うち、事業協力者住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 南浦和根岸（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 穏やかな生活を望む私にとって、近所にはスーパーやちょっとした飲食店があるのでそれで十分ですし、ごちゃごちゃ住宅も密集し過ぎていない。また、自転車を使えば、別所沼公園やショッピングで浦和駅にもすぐに行けます。 あとは、単純に自分の経済力とも相談し、購入に至りました。
  • 同感です。バランスとれてますよね。

交通

• 車がなくても全然平気。但し自転車がないと・・・。
• 駅から遠い。
  • 徒歩１５分を毎日歩くとなるとお父さんにとっては辛いですね。
  • 駅からの距離は懸念事項でしたが、実際に歩いてみると、確かに少し歩きますが、武蔵浦和も南浦和も十分許容範囲内でした(歩きが苦手な方は、自転車を使えばどちらも5分かからないと思います)。
• ずいぶんと中途半端な場所に作ったなとは思うけれど、3路線使えると便利ですね
• 意外と通勤は毎日のことなので重視したいですね。 そうなると、武蔵野線も本数が増えるといいですね。 意外とけっこう多くの路線と接続していますし。
• 埼京線・京浜東北・武蔵野線を利用出来るので非常に便利。始発電車で座って通勤できます。
• 駅から距離があるようなので、バスを利用しようかと調べてみれば、所要時間13分。 歩いても変わらないですね・・・。 自転車の場合、アップダウンや風の影響はどうでしょう。駅の駐輪場の様子なども教えて頂けたらうれしいです。
  • 武蔵浦和なら、アップダウンは全くありません。 バスでも自転車でも6、7分といったとこでしょうか。 南浦和も自転車なら5、6分ですね。 アップダウンのほとんど無い行き方もありますし。 南浦和は2路線あるわりには非常にコンパクトで、落ち着いていて私は使い易く好きですね！
  • 昨年の10月くらいに確認したときには 駅前の駐輪場はまだ空きがありました。

3，000円くらいだったかな？

• 南浦和駅まで15分ですが、皆さん、駅までの交通手段はどうされる予定ですか？

コミュニティバスは本数は少ないものの、バス停まで徒歩3分、南浦和まで5分くらいで着くようです。 (6時台、7時台ともに1時間あたり3本)

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構造・建物

• 外観が素晴らしい。想像以上に格好良い。
• 中層階なら眺望が期待できそうですね。 開放感があって家にいるのが楽しくなりそうです
• 玄関側超まぶC～！ 近所から浮きまくりで恥ずかしいんですけど。

【入居者】

• 風の通りが良く快適です！
• 住み心地はいいね、駅は遠いけど‥…
• 気密性が高く、とても快適です。隣、上下の音が全く聞こえず、住んでいるのか疑う程です。購入を決めて良かったです。

共用施設

• 防災用倉庫まであるので震災の時のことを考えると安心できますね。
• 駐車場は使いにくい｡キャンセルし近隣の駐車場を探す方が懸命ですね
  • なんで駐車場使いにくいんですか？ 立体だからですか？それとも切り返しスペースの問題ですか？
    • スペースは狭く何度も切り返し。機械の上下もスローです。
    • 外部ですと13000円位！ただ立体式と違い大雨時の被害は受けません！
• 駐車場側の自転車置き場の裏から出るときにある、高い段差が気になるのは私だけでしょうか.......

設備・仕様

• ユニバーサルデザインで将来手摺取り付けなどのリフォームにも対応していますし、 エコな設備を多く導入しているところが気に入りました。 無駄な共用施設を省き、防災用品を完備する点も現実的で良いですね。
• みなさん、キッチンのゴミ箱ってどこに置かれますか？
  • 食器棚の下部に収納します！
  • 基本、私はコンロの足元に置いています。 ローラー付のものでまな板を使うときはその足元に移動できるタイプにしていますよ。 こちらの物件のキッチンのレイアウトだと立つ幅が壁向きキッチンと違って限られますから、極力細長のゴミ箱にしたほうがいいかもしれません。

間取り

• 間取り：3LDK(67.54～73.87m2)
• 間取りもローコストっぽい間取りだし、 個人的に希望していたエリアだったので がっかりです。もうちょっと高くてもいいから 中身を良くしてほしかったな～と思います。
• Fタイプが真っ先に完売しましたが、やはり角住戸である事と面積が広い事が

理由なのでしょうね

• コンパクトだと家事がし易いし、収納が多めでいいな～と思って見てたんですが、柱の部分みたいにデッドスペースがあると狭く感じるような気がして来ました。
• あまり広いようには思わないけどちゃんとウォークインクローゼーットが付いているのは面積の手狭さを認めたうえでの良い配慮だと思います。全戸付いているから選びやすいですよ。田の字は住みやすそうだけど角のEタイプは日当たりが良さそうかなと。ただリビング角っちょの柱がどれぐらい気になるか、ですね、洋室3を開放できるわけじゃないので実際どんな室内ビジュアルか見てみたいところです、MRでこの部屋が紹介されているとベスト。
• 玄関は広くてかなりいい感じですね。たしかに部屋は狭く感じましたが 70㎡ではあれくらいじゃないですかね…。

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買い物・食事

• 近くにコープ・西友等もあり満足。
• 駅から遠いですが、西友が近くにあるから日頃の買い物には便利そうですね。
  • 西友は安いですからね。ただ、袋が有料になってしまったのが残念だけど。
  • 24時間営業店舗を利用してた時は早朝利用が多かったので。 ここは朝9時からなのでそこが物足りないかな。
• 西友の出入口はウォルマート資本になったから 本社近くの西友もそうだし他のも作りがそうなりつつあるんで外国のスーパーがそんな感じ。そのうち一部でもセルフレジ入ると思う。よく知らんけどああいう出入口は人件費とか防犯のコストが下がるんだって。ちなみにコープも出入口変えた。
• 西友の隣にスーパーベルクが出来ます。西友での買い物はマンネリ。うれしいニュースです。
• 近くに、スーパーが多すぎる感じ。 一歩踏み出せば、コープ、タジマもすぐいけるし、格安のジャパンもある。 シマホの隣に、また新しいのを出来ていますね。 品揃が豊富で新鮮、お値段も高くない感じがした。 ベルクができると西友がちょっと危ない、西友にも続けてがんばってほしいなあ～
• 物価が安く、西友もそうですが、駅前のコモディイイダがお得です。
• ショッピングモールや高速道路が近いため、車を持っていると便利です。 浦和駅からバス一本なのも使えますよ。
• ベルク根岸店を建設してるよ。西友は閉店？

【その他】

• この周辺に、安くていい家具屋さんってご存知でしょうか。30代、三人家族用
  • 近くではありませんが 厚木に家具のアウトレットがあります
  • 武蔵浦和にニトリがありますね。 武蔵野線でIKEAもよさそうですね！
    • IKEAの家具は、デザインは良いですが品質がいまひとつですよ。 造りが甘く壊れてしまいますし、友人宅ではソファから小さな虫がたくさん出てきた(！)そうです。 私はと言えば、モデルルームの家具を狙っています。 今年3月から使用しているものだそうで、まだまだ新品ですよね。
    • 大塚家具　横浜アウトレットは上質な掘り出し物があります。選択肢に入れてみては如何でしょうか。ＩＫＥＡの家具は色々使用していますが、安価なだけにそれ相応の品質。

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育児・教育

• 学区は南浦和小学校・白幡中学校

周辺環境・治安

• 目の前には高い建物が建たなそうで眺望は確保できそうかな。
• 周りには西友くらいしかない。
• 南浦和は住んでいていい場所だと思いますよ。 友人が近くに住んでいるのでそのあたりのことは実感させられます。 近隣も静かですし、家族連れでも心配は少ないかと。
• やはり風は強い！ビル風かな
  • 風は強く、近所に消防署があるため四六時中サイレンが鳴っています。すぐに慣れましたが。
• 静かで良い所。完成品を見学しましたが、なかなか見栄えも良いです。　この周辺はどんどんマンションが発売され、供給過剰になるのでは？
• 埼玉近郊で働いている人には便利だと思う。 私も南浦和はよく知っているのでいい場所ですよね。
• ここは小中学校が近いのと図書館やスーパーなど近いのがいいですね。 駅からちょっと遠いという所以外は全てクリアしてます。

その他

• 町の自治会に入った場合、個人でしなければならないことって出て来ますか？

掲示板

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