レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）

この物件の評価はいかがですか？

4.25

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
2. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩15分

• 総戸数：91戸（管理事務室1戸集会室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上16階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月末日予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：埼玉建興株式会社

掲示板・口コミ

• レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この一帯は供給過多なのでもっと良い物件を探そうと思えばあるかもしれませんが、最近の川口の物件はコンパクトが目立ってきてるので広さを選ぶならここも十分検討出来るんじゃないでしょうか。
• 先週にモデルルームに行ってきました。 価格は、3LDK（南向）4,278万円～5,698万円、3LDK（東向）3,948万円～4,868万円、2LDK（東向）3,498万円～3,998万円でした。 思ってた以上に価格が高く、購入検討に後ろ向きになりました。この価格だったら東京の新築マンションも買えるのでは？
  • 4LDKの価格帯は5228〜5698万円です。
  • 最上階の4LDKで一番間取りの広い部屋で5698万円ですね。87.20㎡、最上階です。3LDKの価格帯は3948〜5398万円です。安いほうで間取りが73.32㎡、高いほうは80.69㎡ですから3LDKとしては大きいですね。もちろん最上階です。私もモデルルームに行きましたので、情報は正確です。

交通

• この物件の魅力は駅まで徒歩7分ということにつきる。
• 朝の通勤ラッシュはすごい混雑してそうですね。 少し早めに出た方が良さそうですね。赤羽で乗り換えれば埼京線も利用できて通勤には便利だな 。
  • 埼玉高速鉄道も使えるし、色んなロートが取れるので通勤での行動範囲が広い人には便利な立地なのはいいと思います。

構造・建物

• エントランス前には広いスペースがあるので、南側の日当りは確保できそうで、西側は線路なので日照面では不安はないかなと思い、興味があります。
  • 南向きの角部屋が4LDKで、西側線路沿いが大きい3LDKです。どちらも窓が南東向き及び南西向きですから日照は問題ないかと思います。
• 共用施設、設備・仕様については文句なしです。

共用施設

• 共用施設は必要最小限に抑えてあるのが良いですね。

設備・仕様

• この規模で角住戸率が6割、ディスポーザー床暖完備なので仕様は期待出来そうです。
• 南、西、北の３方向の窓はすべて２重サッシだそうです。やはり線路沿いなので、窓を開けるとうるさいでしょうね。
  • 二重サッシ。バルコニーに出たり入ったりするのに、４度の開け閉めは面倒。
• タカラレーベンオリジナルのたからの水は、クチコミ情報がほとんど見つかりませんが、ペットボトルの水を購入する必要がなくなる事を思うと、年1回のフィルタ交換があったとしても経済的ですかね。
  • タカラの水は、フィルター交換が2年に1回で2万円程度とのことです。それで室内すべての蛇口から飲料水レベルの水が出るわけですので魅力的ですね。

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間取り

• 間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：62.95平米～86.54平米
• 間取り広いし良いですね。
• 広さのバリエーションが多いと狭いタイプが賃貸に出る割合が多いかもしれないのがちょっと気がかりです。各階ごとのルームプランの配置とかも知っといた方がいいですよね、こういう場合は。

買い物・食事

• 個人的にはデイツーが近いのがうれしいです。

周辺環境・治安

• 川口はかなり住みやすい街。
• 問題は線路脇という点
  • 東口の線路沿いですか？
  • そうそう、東口出て右手方向ですよ。
  • いくらなんでも線路に近過ぎ。
  • あの線路は京浜東北線だけじゃなくて、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライナー、特急、貨物も通るからひっきりなしにうるさいよ！ 夜中も貨物は通るしね。
  • せめてタワーだったらまだ上の方は良かったでしょうが16階程度だと微妙です。
  • 電車の音が気にならないとか、たまに好きなんて人もいるのでそういう人なら逆にいいんじゃないですか。鉄ファミリーとかは喜びそうです。
  • 私の幼なじみが目の前のマンションに住んでいて、小さい頃よく泊まりに行きましたが、京浜東北線は1時近くまで電車が通っていたので1日中電車とお友だち状態でした。 ただ、何回も遊びに行ってるうち、慣れれば気にならなくなりました。 駅までの道なりも綺麗に整備され、良いところだと思います。
  • 京浜東北線は、というかここの線路は24時間電車が走っていると考えた方がいいです。夜中は貨物列車が結構なスピードで通り過ぎます。夜中にカーンカーンうるさいと窓から見たら線路の点検や工事をしていたりします。 京浜と高崎線等々あり結構な頻度で電車通りますので、昼間や夜など窓を開けているとTVは聞こえない位の音はでるでしょう。 ただ、半永久的に線路部分に建物が建つことが無い＝開放感が確保されているという意味ではいい立地です。

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