レーベン多摩センタービュート

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物件概要

• 所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
• 交通：

1. 京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分
2. 小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分
3. 多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
4. 多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分

• 総戸数：240戸（非分譲住戸79戸、管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年08月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：風越建設株式会社
• 公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

価格・コスト・販売時状況

• 交通アクセス面と総住戸数が多いので、販売価格は抑えられるのではないでしょうか。
• 駅から距離があることと、立地の面が価格帯に反映されればありかなと思います。

交通

【モノレール・電車】

• 3駅3路線利用。都心直結。多摩都市モノレールも活用でき多彩かつスピーディーなアクセス環境。
• モノレールの駅まで歩いたところ徒歩８分でした。比較的平坦な道でした。信号待ちもないからいいですね。
• 最寄り駅がモノレールというのがどうなのでしょう。モノレールの本数にもよると思うのですが、そこが気になりますね。
• モノレールだと使い勝手があまりよくなさそうですから、普段利用する路線は京王相模原線になりそうですね。だとしたら、駅から遠いのはデメリットかなと思います。
  • 多摩モノレールは都内にいくのに不便なんですよね。多摩センターいくか高幡不動いくか立川いくかしないと新宿に出れないし。
• モノレール駅から素敵な遊歩道5分ほどで現地に着きました。モノレールは10分間隔で走っていて、多摩センターから1駅で100円でした。
  • モノレール駅だとなんとなく普通の鉄道駅よりは魅力はないのかなーなんて思っていましたが、でも本数もあって料金も安いのであれば生活する上ではとてもありがたいものなんじゃないかと思います。
• 多摩センターは、モノレール駅が離れているので、乗り換えは微妙ですね。多摩センターなら、バスの方がマシかも。。
  • 多摩センター駅から現地までは登り坂が続くので歩いて通勤は大変です。駅から徒歩１８分くらいでした。

【バス】

• 京王バスは、路線の縮小（４０分に１本）で、やや不便になりました。

構造・建物

• 敷地面積：9235.57平米（実測）
• 非分譲住戸が79戸って多いですね。
  • 建て替え事業です。だから非分譲が多いのです。建て替え事業は旧住民との軋轢が多いと聞きます。

共用施設

• 新マンションに平置き駐車場は、わずか３区画。残りの２３６世帯分は、機械式四段駐車場だけです。おまけに敷地内駐車場には坂があります。

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設備・仕様

• オール電化マンション
• IHクッキングヒーター・・・「光火力センサー」搭載＆ラクラク天面操作。光・揚げ物温度調節機能で揚げ物もカラっと。安定した高火力で鍋フリも可能。こげつきお知らせ機能も搭載。両面焼きグリルは庫内もひろびろ。スタイリッシュなトッププレートデザイン。
• 家庭内で使用するすべての水を浄活水化する「たからの水」
• たからのマイクロバブルトルネードO2・・・温浴効果、洗浄効果、バリア効果、リラクゼーション効果。
• たからのミックスセーバー・・・シャワー元栓に取り付けるだけで、洗浄力の高い節水型空気混合水を作ります。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.73m2～112.44m2
• バルコニー面積 : 9.27m2～16.78m2
• 地図を見ると学校と学校の間なんですね。建物の角部屋部分がそれぞれ学校側なので中部屋に人気が集まるんでしょうか。

買い物・食事

• 丘の上パティオ（約1,480m・徒歩19分）
• 成城石井（約1,260m・徒歩16分）
• 周辺に買物施設などはあるのでしょうか？なんか生活施設などがあまり充実していないような感じがしますけど。。。
  • 商店、スーパーともに営業不振で、廃業してしまいました。日頃の食べ物調達には、多摩センター駅のスーパーまで歩くか、自転車しか手段はありません。市の道路には「除雪」も来ませんし、「陸の孤島」と言われている地域です。
  • 商店街が近くにありますが、全く活気はありません。買い物は多摩センターまで行くしかありません。
• 5分ほどの高台に、レストランもあり、新鮮野菜やおいしいパンの販売もしています。商店街がさびしいのが残念ですが。。。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 武蔵野幼稚園（約440m・徒歩6分）

【小学校・中学校】

• 松が谷小学校（約80m・徒歩1分）
• 松が谷中学校（約350m・徒歩5分）

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周辺環境・治安

【周辺環境】

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 近くに、保育園、幼稚園、小学校（学童保育）、中学校、高校と、揃っています。近くに大きな公園もあります。子育て環境は良いです。
• 特定郵便局だけの存在で、銀行は皆無。もちろんコンビニやスーパー共にありません。
• 夜間は騒音もなく静かです。その反面不審者が多く、公園が多い割には子供たちの遊ぶ姿も見受けられません。夜間は、大人も一人で歩くのを躊躇するくらいです。
• 駅からは離れているかなという印象。徒歩15分毎朝歩くのはきつい。
  • 駅からも距離があり、立地的に高低差があるので、車がないと買い物も不便だと思います。
• 近隣住民が建設反対運動しているようで、敷地を囲んで北側にも南側にも建設反対のノボリやら横断幕がでました。ご近所の方に聞いたら、マンション建設予定地の認可を巡って近隣住民が訴訟を起こしていて係争中とのことらしいです。購入申し込みをした後に敗訴したり何か条件が変わったらと思うと怖いので購入検討からはずしました。
  • 裁判沙汰の「建替えマンション」なんて、事故物件とまでは言いませんが、過去、旧住民に強制「差し押え」、「競売」とあまり「いい噂」はない物件ですよね。　
• 周辺の建物は全般的に古くこれから建替え工事があると住み替え後に騒音や振動に悩まされそうです。

周辺施設

【公園】

• 大塚西公園（約190m・徒歩3分）
• 多摩中央公園（約1,540m・徒歩20分）

掲示板

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