プラウド北浦和ガーデン

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5.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目310番1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 入居時期：2016年03月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：大末建設株式会社東京本店
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa/

掲示板・口コミ

• プラウド北浦和ガーデン（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 個人的には売れないと思います。いくらなんでも高すぎ。駅近と言っても所詮北浦和ですよ。今回ばかりは値段設定間違ってるように思います。
• だいたい、おいくらぐらいなのでしょうか？
• 3Lが4000後半～ 5000前半が最多かな？4Lは5000前半～。やっぱり高いですよね。
  • 失礼、4Lは5000中盤からですね。全体的に300～500は高い印象です。
    • 75平米3L中層階(6階〜10階)で5100万円台〜5300万円台だったかと。上の人が言ってくれてるとおり、500万ずつ高いね。さらにディスポ無しだからね。
      • マークスも同じような値段ですか？4Lの最上階は7000万弱くらいするのでしょうか？
        • 今どき新築マンションで3LDK５０００万円台以上ならディスポ無しはイタイですね。
          • マークスは明確に値段出してないですね。多分ガーデンの状況で判断されるのではと思われます。4Lも最上階らは値段出てないですがそれくらいですね。しかし一期は大分絞る感じ？値段出てないのが多かったので、初期来場者が相当逃げた匂いがします。。。一般に入ってどうなるか。
• 価格そこまで高いでしょうか？？もちろん決して安いとは思いませんが、浦和駅の駅遠で似たような価格より断然いい立地だと思いますし、学区がよくて高級住宅街なのかもしれませんが西口のプラウドやプレミストと比べると安い気がします。特に西口のプラウドと比べると使用設備や良くなっており、間取りもとてもきれいでこの価格差があるとお得な気がしてます。それよりも今北浦和って財閥系がマンション出してないから安く見えるけど正直3000万前後で出てるマンションが何故そんな値段なのかが気になってます。。。
• もうちょっと下げないとね。3LDKはサラリーマンでも買える値段だからなんとかなりそうだが。6500万クラスになるとここでは…
  • 確かに高い。。しかし駅近＋電車音が気にならない(ライオンズステーションより)ってのは捨てがたいね。今後あんまり出なさそうな距離だし。
• 価格的にも真ん中の2タイプが人気あるみたいだね。入り始めてるような話は聞きましたよ。4LDKはうちでは手がでないなぁ。
  • 角部屋半分で中部屋が人気って、やはり北浦和でお金出せる限界は大半の人には5000ちょっとなんでしょうね。3LDKの角なんて中とほとんど値段変わらない気もしますが、これがサラリーマンの壁か。
• 高い部屋が苦戦してそうだな。高くするならそれなりの仕様にすればいのに、色々中途半端で微妙に高い。こんな商業地域で1Fなんてどうせ需要少ないんだから、マークスのように自転車置き場にして後ろの空地を広く使えばいいのに。
• 人気の中部屋でいくらなんでしょうか。まさか5000近いとか…さすがにないですよね。
  • 今手持ちの価格表ないけど、人気の中部屋の中階層(6F～9F)で5000万円ラインだったと記憶している。
• 中高層階の一部価格の入った案内が届きました。ひょっとして苦戦中？
  • それを伺うと高層階は苦戦ですかね。要望書は入ってるとは、聞いてますが営業的には間取りの悪いマークスを売ることま考えて２倍程度にするつもりですかね。
• 11月上旬第一期申込登録受付開始！

1. 予定販売価格　4298万円～6599万円
2. 最多価格帯　5000万円台（100万円台）
3. 72.39m 4298万円～　　m2単価　59.37万
4. 86.45m 5619万円～　　m2単価　64.99万

• あと一息、高価格帯は安くならないと厳しいんじゃない。高価格帯が売れ残ったら一期で購入した人もがっかりでしょ。中部屋はグロスがギリギリ買える価格だからある程度埋まりそうだが。
• 言われるほど高くないですね
• 東京には近いけど電車は激混みで辛すぎるし、川に挟まれてて地盤もいいところとは思えない。別にここがとりたてていいとは言わないがビックリです。
• 結局一期で出す戸数を絞り混んできたね。相当苦戦かな？一期完売で上手く見せようとしてるのかしら？修繕は無駄な共用施設がない分、平均的だとは思うけど。
  • 第一期は36戸で42,980,000円 (1戸) ～65,590,000円 (1戸)ですか。
    • 低層の微妙な住戸が一部？だけど、ある程度の階層以上は完売しそうだわ。1F全部出てるし下は普通に考えて厳しいんじゃないか。
• 価格色々みたけど、中階層中部屋でだいたい坪単価 @220～230 角は3LDKは230～235だが 4LDKが220～240と階層差が激しく中部屋と大して変わらないところもあるのが少し変わっている。 4LDKは東の建物が直近でお見合いあるからお見合いある低層は相当にディスカウントしてるようだね。 抜ける階層でも230ぐらいからなので、大京物件に比べても中層までなら価格に大差ない感じ。 （確かあっちも、ネット公表の価格だが、12Fの4LDKが坪230ぐらいだった。しかも線路に一番直近…） マークスも控えてるからそろそろこっちは終わらせたいはずだが、どうなんだろうね。
• 結局第一期は完売したのでしょうか？
  • 無事完売の模様(MRの営業に確認)。まぁ出す部屋絞ってたしね。全部屋の６割は売れたんじゃない？２期目からどれくらいのスピードで捌けるか見物ですね。個人的には4Lが苦戦かなーと思いますが、駅近なんでサクッと売り切りそうな気がします。
• 決して安くはないけれど、ブランドマンションだし、駅に近いしというメリットがあるんじゃないかと。北浦和っていうのが人によってメリットがあるかどうかですかね。京浜東北で通勤している方ならばいいんじゃないでしょうか。どこで乗ってもいずれにしても混んでいるから、混雑に関してはもう問題にはならないと思うし
• 駅まで徒歩３分の距離ではありますが、物件価格、思っていた以上に高くて驚きました。このあたりの相場ってこんなにするの?って感じです。
• 昨日で第2期終わり？第1期が36戸、第2期が12戸だったので残り10戸ですかね。年明けに第3期で終わりそうですね。4LDKばっかり残ってたら時間かかりそうかな。
  • 二期の価格帯（4,928万円～6,459万円）見るに、中部屋の2Fが出る予定だったのが出なくなってるようだ。4LDKの14Fが出てるようにみえる（6459）。3LDK角の低層（たぶん3階？4928万？）も変わりに出てるかな。在庫は比較的全タイプに残してるとは思うが、グロスも坪単価も4LDKの高層は少し高めなので13Fが残ってるとすれば少し大変かもしれないが、15も14も捌けてるならなんとかなるだろう。2Fの3LDKは全部残してるっぽい。
    • しかし捌けるの早いね。。。価格も価格だし、ライオンズの状況見てるともう少し苦戦かなと思ってましたが。

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交通

• 深夜急行バス（国際興業バス）「池袋」駅西口（AM1：20発）⇒「北浦和」駅西口（AM2：09着）まで運賃1,600円

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  路線図

構造・建物

• 全戸南向き＆全プラン70m2超。
• 1フロア3戸または4戸のレイアウトにより角住戸率が向上。
• 「低炭素建築物（住戸）」認定。（所得税の控除額が最大500万円・ランニングコストの低減）
• マークスが14階建なのに対してガーデンは15階建なので直床の可能性がありますね。
• ペラボーだしスラブ厚は200だし。。もう少しお金かけても良いんではとは思いますが。

共用施設

• エントランスホールに土を使わない壁面緑化「ミドリエ」を採用。

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  エントランス

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  壁面緑化「ミドリエ」

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  敷地配置図

設備・仕様

• 食器洗い乾燥機
• ミストサウナ
  • ミストサウナは、便利なのであった方がいい。
• サーモバスS
• ウオッシュレット一体型便器（タンクレス）
• ウォークインクローゼット・押入型収納・納戸
• 連窓サッシ
• ハイ引戸（間仕切り戸）
• フルタイムICシステム「F-ics」：お持ちのIC乗車券をオートロックのキーとして登録し利用可能。また、お子様の帰宅や宅配ロッカーへの着荷を、携帯電話にメールでお知らせする機能も装備。ご家族の便利で安心な暮らしを見守る先進のシステムです。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：72.39m2～86.45m2
• バルコニー面積：10.70m2～12.60m2
• 公開されている４LDKの間取りも使いやすそうな印象を受けます。
• 間取り出てるのがまったくアウトポールじゃないのが気になる…
• ホームページで見られる間取りは、普通な感じですが、居室の独立性と洗面からキッチン、バルコニーへと出られる動線は使い勝手良さそうですね。柱の食い込みが気になりますが。
• ここは、駅から近いけど間取りは広めですね
• 中部屋田の字+3LDK角部屋は特段特色無いが(角部屋キッチンバルコニーは良）、一応アウトポール。4L角部屋はトレサージュの柱食い込み細長部屋に比べればかなり良いと思います。ただ、15階建てには1エリアまるまる4LDKは、部屋数が多すぎたかもね。

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  ＧＣタイプ

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買い物・食事

• 北浦和GINZAレッズ商店街（約30m・徒歩1分）：設立は1954（昭和29）年と古く、現在の名称となったのが1993（平成5）年。40店が加盟する商店街です。
• 生鮮館パワフル/元町店（約40m・徒歩1分）：青果・精肉・鮮魚の各売場に鮮度の良い商品が並び、品揃えも豊富。営業時間は10時～20時。
• クイーンズ伊勢丹/北浦和店（約150m・徒歩2分）：高品質なプライベートブランドを持つ食品専門のスーパーマーケット。営業時間は10時～22時。
• マルエツ/北浦和東口店（約310m・徒歩4分）：曜日限定の安売りや割引クーポンなど、家計に嬉しい企画が多数。24時間営業で深夜のご帰宅時も利用できます。
• 伊勢丹浦和店（約1,680m・徒歩21分）
• 浦和パルコ（約1,860m・徒歩24分）
• コミュニティプラザ・コルソ（約1,770m・徒歩23分）
• 公式サイトに商店街を紹介するコンテンツができていますね。徒歩10分圏内に合計250店舗が集結しているんだそうで、クリニック、コンビニ、飲食店、子供服、学習塾などなどこれだけ揃っていればほとんどの買い物を近場で済ますことができそうですね。
• 最近はイオンなどの大手ショッピングモールが多い中、この周辺は商店街が多くて、活気がある感じが凄く魅力を感じます。寂れていく商店街が多いので、商店街での買い物はすごく良いです。
  • イオンもあるけどね。東口はスーパー三つもあるし。平日に必要なレベルのものは十分にあるから助かるけど正直、利用したことない店ばかりです、商店街。ただこれだけの店舗数が未だに生きてるのは、この規模の駅にしては十分だとは思うわ。小病院も多いし、日常的には十分便利です。
    • 商店街は個人商店だけでなくチェーン店や携帯ショップ、コンビニもあるので便利そうですよね。私は白いたい焼き屋が気になるので次回行ってみたいと思います。
      • マンションの周囲に商店街が４つもあるのは、便利そう。 お気に入りの店をさがして顔馴染みになりたい。 大型商業施設は、夜遅くまで営業しているし、何でも揃うので便利ですが味気ないですよね。 商品にこだわっているお店で買い物したい。
• 最近、商店街でもチェーンてばかり増えてきてつまらないなーなんてトコ増えてきましたが この辺りはまだまだ個人のお店がものすごい頑張っている印象ですね 公式サイトに紹介されているお店だけでも 相当魅力的だなーと思うし。 あと食べ物屋さんが多いので、外食も困らないですね（むしろ迷う？？）

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育児・教育

【小学校・中学校】

• さいたま市立北浦和小学校（約660m・徒歩9分）

【高等学校・その他】

• 県立浦和高等学校（約750m・徒歩10分）
• 埼玉県立浦和第一女子高等学校（約2,530m・徒歩32分）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 現地見てきました。週末の昼過ぎと夕方だからでしょうか、前の道が渋滞していて車通り多い印象を受けました。いつも交通量は多いのでしょうか？夜間はどうでしょう？トラックや救急車の通り道だと振動やサイレンが気になり眠れないと聞きますので、気になっています。
  • 駅前はいつも少し渋滞してます。よって交通量はあってもスピード出てないのであまりうるさく無いでしょう。また大きなトラックはあまり見ませんよ
• 東側にかけて下がった形状の土地ですが、地盤は大丈夫なのでしょうか。一番下がっている東側に水が出ているところが見えました。池みたいに。何の水か気になります。
  • 東側なんて一軒家二つあるけど水溢れてるのとか見たことないですけど。ここらへんはゲリラあっても水害のようなことは見たことないよ。一回だけ浦和駅がどっから水漏れて水浸しになってたのは見たことあるが。池って何？今は周囲が囲われてるから上からでも見ないと見えないと思いますが…
    • 水害などが気になるのは誰しも同じですよね。何かないと言い切れる場所がないのは分かってはいても物件購入するにあたっては慎重になるのは当然。でも、ハザードマップなどで地域を考えていくしかないのかも。
      • 地盤が軟弱な場合は、しっかりと補強されるはずなので、その点にかんしては大きな問題だとは思いませんが、水害はやっぱり気になるところ。ハザードマップの確認はやっぱり必要になるでしょね。道路が重機の出入りで陥没してしまうのも、仕方がないとは思いますが、きれいに元通りに直してもらいたいですよね。やっぱり。
• 3分の駅近・ベランダの日照は極めて良好・一応大通りに面してるわけではない（交差点が気になりますが交通量は多くはない）等は利点。角部屋は条件面でも競合物件も少なそうだが確かに高い。
• こちらのマンションは富士山が部屋から見えそうですか？
  • 高層階からなら見えるんじゃない。確かモデルルームに写真があった気がするけど。
    • 12Fあたり超えればライオンズステーションレジデンス以外は西方向に遮らなそうだから見えるかもね。
• このあたりはマンションラッシュなんですね。ここは商店街があるので、住みやすそうで良い町ですね。デメリットといえば、通勤ラッシュの混み具合がすごいことと、保育園が入れにくいことくらいでしょうか。駅前も栄えているので、お惣菜を買って帰れるのも良いですね
• 駅に近いからといって、北浦和駅の何に魅力を感じるんでしょうか？さびれた感じだし、今後発展する要素が何もない。
• 文教都市という浦和の売り込みの中核がまさに北浦和なんですけどね。中心駅でない割には東西ともにそこそこ発展していて、バランスがかなり良い街のように感じます
• 専業主婦なら北浦和に住みたいです。通勤は浦和で乗り換えが必要ですが、物価は安いし、手頃で美味しいレストランもカフェも色々あるから。
• 建設地について少し不安を感じています。 まず、物理的に坂道の下は、気になる。水がたまるなどあまりないと思うが、やっぱり下より上の方がいいよね。 次、低くなる趨勢も金運など全体運勢にも影響しちゃう？？？お金持ちはみんな高台に住む傾向なので。。。低くなる土地に建つマンションはなんとなく運勢も下り坂？？？ 気になってたまらない。
  • ほんのちょっとくぼんだ所に建ちますが、緑道の地下に水路があって排水されると思うので、水がたまるってことはなさそうです。ちょうど台地のへりみたいなとこなので洪水は今まで起きたことはないでしょう

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  周辺環境

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周辺施設

周辺施設

• 北浦和公園（約390m・徒歩5分）
  • 県立近代美術館：約2,400点の美術作品を展示する美術館。ピカソやシャガールなどの巨匠や日本の現代作家など幅広い作品に出逢える場所。イタリアンが楽しめるレストランも併設。
  • 音楽噴水：10時から20時まで、2時間おきにクラシック音楽に合わせて水が舞い踊る「音楽噴水」。中央には巨大なサックス、青空と公園の緑を背景にした涼しげな水の光景が広がります。
  • 彫刻広場：彫刻広場と名付けられた空間や園内に点在する彫刻や オブジェ。屋外の開放感とともに感じるアートは格別。自然を味わいながら散策をすれば、ゆったりとしたひと時が楽しめます。

掲示板

• 「プラウド北浦和ガーデン」についての口コミ掲示板
• プラウド北浦和ガーデンはどうでしょう？
• 「プラウド北浦和マークス」についての口コミ掲示板

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