ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス

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5.00

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物件概要

• 所在地：宮城県仙台市青葉区柏木1丁目190（地番）
• 交通：仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩4分
• 総戸数：176戸
• 構造、建物階数：地上23階建（塔屋1階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　東北支店/三菱地所レジデンス株式会社/株式会社錢高組
• 施工：大林組

掲示板・口コミ

• ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどれくらいになりそうでしょうか？
  • 4500マンみたい
• 第1期では約50件程売れたようで、上下半々で南東部屋の上の方はほぼ決まっています。

構造・建物

• 敷地面積：3053.23平米
• 建築面積：902.56平米
• 延床面積：15847.97平米
• 中間免震
• 15階くらい以上なら、かなり眺望はいいんじゃないかと思う。オンワードのビル（東二番丁？）あたりまで、高いビルはなかったはずだしね。
• スラブ厚や床と天井の構造ってどなたか知りませんか？
  • 二重天井二重床だったかと思います

共用施設

• 駐車場：総戸数 176戸 に対して 敷地内機械式 87台 敷地内平面 20台来客用駐車場１台、カーシェアリング用駐車場１台
• 駐輪場：総戸数 176戸 に対して210台
• バイク置場：総戸数 176戸 に対して7台
• エレベータ：2基

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.00m2～89.59m2
• 無償で間取り変更プランもありウォーククインクローゼットを2.4畳や2.1畳の大きなサイズにする事も出来ます。ただし申込の期限があります

買い物・食事

• 農業部跡にはイオンができるそうですね。
• 近くのCOOPまで買い物が徒歩で行けるのがいいですね。

育児・教育

• パンフみたんだけど、ここって上中学区なの？ 二中かと思ったら違うのか… 北六東側（勝山の住友、向かいのイオンのところ）が始まったら、学区割の変更もあり得そう…
  • CM見てたら、『上杉山通小学校区』と大きく出てましたので、学区で選ぶファミリーも狙ってるのでしょうかね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、近隣商業地域
• 南は北四のライオンズ、北はフォレストやできたばかりの災害公営住宅、その奥のライオンズタワー。ライオンズタワー以外は１５階くらいだから邪魔にならないか？？　西は医学部とか？　消防署の正面だよネ。消防車はうるさいよネ。救急車は控えめだけど・・。
• 大学病院、官公庁社まで両方とも通勤圏で、万が一賃貸で出すときにも借り手が見込めるのもいいかなと思いこちらに決めました。
• あの辺りであれば朝の渋滞・帰宅ラッシュも48号線程の交通量ではないですし。バス・地下鉄両方も使えるのオマケですね。あのあたりは泉から流れてくるバスが通るので路線バス本数も結構多いのでは？
  • あの通りのバス「市役所前経由の仙台駅行き」は本数がめちゃくちゃ多いので時刻表なんか見ないで乗れますよ。
• 前に建物がありますが8Fから上では日当たりに問題も無く、13Fから上では眺望もかなり良いようです。営業の方が各階の日照時間をシュミレートした資料で説明して下さり、大変分りやすかったです。

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掲示板

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