ブランズ札幌中島公園

この物件の評価はいかがですか？

2.67

(3 票)

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南13条西5丁目3-1他
• 交通：札幌市営地下鉄南北線 「幌平橋」駅 徒歩5分
• 総戸数：110戸
• 構造、建物階数：地上11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月上旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社

掲示板・口コミ

• ブランズ札幌中島公園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここの価格って、間取や階にもよるのでしょうが、どの位の幅がありそうでしょうか。高そうですが。。。
• 今月頭に某不動産屋さんから聞いた話しでは、平均坪単価は200～210程度でほぼ確定だそうです。札幌の中ではかなりの高額マンションの部類になりそうですね。
• プロジェクト発表会行って来ました。間取りや値段は教えてもらえなかったです。。
  • 値段はまだ内緒でしたか。一部の事前情報では坪200と出ているけど、デベも少し反応や様子を見たいのかもね。
    • 参加した人に資料見せてもらいましたが、 メインは東つまり中島公園向きの11階建てで 南向き5階建ては、公園見えず、ですね。 個人的には北東向きの2階建棟が気になりました。 全体的には、共有部分の庭？が超豪華な感じでしたよ。
• プロジェクト発表会では、簡単な模型があったのですが、写真は撮らないでとのことでした、、、共用部分のエントランスが、かなり広く、暖炉があるそうです。共益費？が高そうです。全然情報が足りないため検討すらできないので、個別相談会にも、参加することにしました。。
  • プロジェクト発表会、個別相談会ともに行ってきました。 北東角部屋１１階４LDK１００平米以上で７千萬円台前後とのことです。 やはりいい場所は高額ですね。 あと、エントランスが広く庭・ラウンジがありました。 共益費（管理維持費）が高そうです。 緑地を見渡す景色は最高でしょうが、 札幌市の洪水ハザードマップが気になるところです。
    • 11階最上階で7000万超えるとなると、上層階が億ションだった30階建てタワマンのタワー中島公園よりも高い設定ですねえ。うーん、もう昔のマンション価格帯から頭を切り替えないとダメなのかな。だけともう少しリーズナブルな価格帯の部屋が、もっとたくさんあるはず！
• 高すぎて価格のミスマッチだよ。仕様もたいしたことないし・・・
• 東棟下層階２LDK・３LDK物件、南棟下層階３LDK物件なら３千万円台もありそうですね。 でもやはり、景観を考慮すると木々の高さより上の階層がいいですよね。 ５～７階くらいの東棟がいいなぁ・・・。
  • 東棟中層階以上だと、3LDKで5000万弱、4LDKなら6000万超もありえそうですね。
• 届いた資料をみると、プランはぜんぶで１６タイプとあります。 高層あり低層ありで、いろいろありそうですから、南側だからイコールダメ、ということにな ならないんじゃないでしょうか。 それと、鴨鴨川の治水対策について書いてある資料もあったので、 心配する人もいるんですねえ。 先日の33年ぶりの避難勧告の時も、鴨鴨川に豊平川の水が流れないよう、 しっかり堰き止めしてましたね。そのおかげで、数日後は鴨鴨川が干上がりそうでしたが、 氾濫はゼロでした。 ここの場所は、公園隣接地だし、敷地内の植栽も多いようだし、本当にいいと思う。 問題はやはり、「金額」でしょうねえ。 もったいぶった売り方せずに、普通に値段公開したほうが、印象良いと思いますけど？
• 知人経由で資料見せてもらいましたが、 まあここって、いわゆるゲーテッド・マンションですね。 極めて頑丈なゲートの先に、 このマンションの人だけが楽しめる、すごい庭園があるんです。 図面見せてえもらってはじめて知りました。 もうびっくり。中島公園の隣だけど、 同時に、川沿いに庭園が広がってて、そこにラウンジまであって。 ちょっと、飛び抜けて高級なマンションですね。 とにかくびっくり。 加えて、値段にもびっくり。公表しちゃいけないみたいなので書きませんが、 私にとっては、今の身分では手が届かない値段だとわかりました・・・。
• 話聞いてきましたよ。東棟はやっぱり低層階でも5000万近くしますね。南棟だと4000万円前後（3LDKです） 私自身かなり迷っていますが、予算的にかなりキツい・・・南棟しか無理だ。 南棟で眺望が見られないなら、そもそもこのマンションにする意味がないようにも感じます。
  • やはり最低でもそれくらいはしますよね・・・。事前情報通りってことですね。予算的には魅力的な南棟ですが、眺望がないうえに日当たりまで悪い(南向きなのに！)点が悩み所です。
• 比較的低予算の低層階（東側・南側ともに）はすでに予約が入っているそうですね。（といっても4000萬円台ですが） 個人的にはかなり気に入っているのだけど、やはり予算がネックになってどうにも踏み切れません。 低層階をのがすと、5000萬円台以上の中層階になっちゃうし どうしようか・・・
• いよいよ明日から第1期登録開始ですね 3,580万円(1戸)～7,980万円(1戸) 最多価額帯は4,000万円台・4,100万円台(各4戸) ※100万円単位 とのこと。 8000万で中島公園って・・・すごいなぁ 私はここはあきらめました。 中島公園で4000万は出せませんよやっぱり。 すごく魅力的な物件ですけど。
• この時点でもう半分申し込みがあるってことですよね。すごいと思いますよ。この立地でこの価格であれば、結構頑張ってるんじゃないですかね。
• この価格ではサラリーマンには手がでないでしょう。ほんとに高すぎるわ！
• 価格見てびっくり！２Lでもこんな高いとは…
  • かなり強気な価格だなと思うのですが、それでも売れているというのは驚きですね。場所が良いというのもあるのだろうけれど、基本的に構造がしっかりしているっていうのもあるだろうし仕様面の高さもあるんですよね。高いだけはありますが、普通のサラリーマンの年収だとなかなかに難しい価格帯カナ

[PR] スポンサードリンク

構造・建物

• 敷地面積 ：5,614.50m2
• 建築延床面積 ：11,934.51m2
• 基本的に構造がしっかりしている

1. 直接基礎を採用
2. 柱が閉鎖型帯筋で強固
3. コンクリートかぶり厚が基準以上
4. サイレントボイドスラブ工法で騒音が安心
5. 耐震性能　等級１地震に安心
6. 間仕切り壁がプラスターボードの二重壁。
7. 隣戸壁がコンクリートの湿式壁にて安心。

• • なるほど、そこまできちんとした構造であれば、値段が高いのは仕方ないのか・・・
    • 価格は皆さんの書き込みどおり、高めなんですね。 構造がきちんとしているので、その分高くなってしまうのは仕方ないですね。 ここまで、しっかりしているのでマンション自体は安心できそうですね。 特にサイレントボイドスラブというのは気になります。どの程度騒音を防げるのでしょうか。

共用施設

• 駐車場：83台（屋根付平置駐車場3台、屋外平置駐車場4台、機械式駐車場75台、来客用駐車場1台）
• 自転車置場：110台（屋内、スライドラック式98台、固定式12台）
• 110戸でエレベーターが8基とは凄いね。
  • でも管理費とか修繕積立金とか、そんなに高くなかったよ
    • エレベーターの基数がすごく多いですよね。この規模だと2基くらいの所が多いと思います。修繕計画ってどうなっていくのでしょうか。けっこうあげていかないと将来的なメンテナンス料金もプールできないですよね。ただ朝は待ち時間が少ないというのは利点ではあると思いました

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：66.09m2～106.61m2
• バルコニー面積： 9.83m2～36.59m2
• 中島公園見えるのはリビング東向きなんですか？札幌で東リビングには住みたくないな…
• 南棟は5階建てのようですが、地図を見るとすぐ先に11～15階建てくらいのマンションが数棟ありますよね。南向きとはいえ日当たりにもかなり影響が出てしまいそうですか？
• 日当たりと眺望がどちらもイマイチな南向き。日当たりは悪いが眺望は良い東向き。
• だったら東向きかな。ただ値段次第だけど。南向きの棟は低層5階建てでは？高層（11階建て）のメイン棟は東向きですよね？
• 自分も南棟の購入を検討中ですが、 南棟のリビングは、南向きなのに日当たりは良くないのですか？ たしかに、寝室の方は北向きに加え、東棟の陰になって、日当たりは 良くないと思うのですが・・・
  • 南棟に隣接するマンションは、階数がブランズより高いため、何時まで日が入ってくれるか心配な面もあります。 寝室は北向きなので冬は寒そうですね、、、、、。 モデルルームは、クリオ南7条、パークホームズ大通東も見てきましたが、基本的な設備がブランズの方が良かった印象です。
• 東側低層階が良いですよね、公園側が見れるし朝日はさんさんと入るし！
• 予約希望を提出しているのが、全体の販売戸数の3割強程度みたいです。多分低層階以外の高額なところは、まだ予約が進んでないのかもしれないですね。 高額なところが売れ残った場合、値引き販売などあるかもしれないですが、値引きされても高額なのでしょうね。とても悩みますね。
• バルコニーから公園は見えるのでしょうか？ 近くにこんなたくさん緑のある公園があると良いですよね 散歩したりできたら楽しそうです。 ただ、夏場は蚊が心配ですが、どうなんでしょうか
• １００m2超えのGタイプの間取りは収納も多くていいですね。 立地的に南向きじゃないのが残念です。 洋室の窓がある側にもバルコニーがあるので、安心して窓がを開けられます。 洋室２の仕切りは可動みたなので、利便性が高い。
  • Gタイプの個室3,4って使いにくそう..
    • どうしてですか？ 部屋の形状が正方でなく、入り口が狭くなっているからでしょうか。 クロゼットがあの位置にあると中のものが出し入れしにくいとは感じます。 リビングと隣の洋室2のレイアウトは良さそうですね。
• モデルルームの画像を見ると公園側が見えているのか、 LDの眺めが素敵ですね。 方向としては北とか東になるのだろうけど。
• Ｇタイプの個室3,4は言うほど使い勝手はわるくないと思います。 クローゼットのドア前部分はやはりデッドスペースになってしまいますし、その部分が通路を向いているので、部屋として利用する空間には壁が多くなり、家具の配置もしやすいとおもいます。 気になると言えば、洋室４のパイプスペースのデコボコ位かな？

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• 実際に予定地からスーパーまで歩いてみました。買い物袋下げてマンションまで帰るというのは、一苦労な距離でした。冬場は完全に車で買い物をしに行くことになりそうです。
  • どちらのスーパーまで行かれたのですか？ここからだと一番近いスーパーは 東光ストアかと思うのですが、歩いて10分もかからないかと思います。 ただそれぞれ距離の感じ方は人それぞれですからね。個人的には、 東光ストアだったり、スーパーチェーンシガだったり買い物は不便しないかな なんて思っているのですが。
    • シガより遠目の東光ストアまで行ってみました。 ブランズの資料だと、80m／分で計算されているので徒歩6分と記載されていましたが、実際歩くと10分かかりました。（信号待ち時間あり）男性だともう少し早く着くかもしれないですが、、、、。 セブンイレブンが予定地の近くにありましたので、簡単な買い物だとコンビニですむかもしれません。
• 買物は東光ストアが歩いて行ける距離にあるからそこになるのか

育児・教育

• 学区が最低だからファミリーにはダメだろ。
  • このエリアの高額マンションの購買層に若いファミリー層は少ないだろうから、小中学校の学区を気にする人はあまりいないかもね。

周辺環境・治安

• 用途地域 ：第一種住居地域
• わざわざ中央区の数少ない2m浸水区域にマンション買わないでもいいと思うけど。中島公園の魅力で浸水もなんのそのですかね。マンションなら浸水もしても命は取られないでしょうから資産価値下がる危険性を覚悟の上でご購入を。ロビー前に階段入れるとか、治水対策はするんでしょうかね？ http://www.city.sapporo.jp/kikikanri/higoro/fuusui/ssh_map.html
  • そもそも中島公園と一概に言っても、北側と南側では雰囲気も環境もガラッと変わりますよ。こちら側のエリアは今は心配が必要なレベルではないと思います。
• 今月の北方ジャーナル見たら、 ここって、某有名味噌メーカー御曹司の邸宅だったんですね。 このマンションのせいで、周辺のマンションは、視界が遮られそうにも見えて気の毒。 だけどこれって、久々の超高級マンションになりそうな予感。 いろいろ言われる中島公園ですけど、道外出身者の私にとっては、 札幌の中心部近くで、これだけの緑が残って、その周りで住めるっていうのが、やはり憧れです。
• この辺りいいですよね。都市と自然の共存・・・札幌で大好きなエリアです。
• 何気に幌平橋駅周辺って札幌の中でも高級マンションが多いエリアですよね。三井も住友も大京も、その時々のフラッグシップ物件をこのエリアに建てていますし。
  • 幌平橋はファミリーには人気ないから逆に静かに暮らしたいDINKSやセカンド、定年後の方には魅力的なのかな。
• 公園の眺望なら低層の方が楽しめそうだけど、中島公園散歩してる人から家の中見えないような工夫があるのかな。
  • 電気を点けてない限り見えないですよ
    • 中島公園が見えるタイプだと北東向きですよね。日中電気つけたくなりますよね。五階くらいがちょうど良いのかな？
• この辺りは都心に近いのに自然も満喫出来ていいですね。でも高いんだろうな・・・
  • 蛙や虫の鳴き声は気になりませんが、それ以外の騒音は避けたいところです。 ここはコンサートホールが近いようですが、音漏れによる騒音などの心配はありませんか？ 今は野外コンサート会場でもない限りホールの防音設備はしっかりしているのかしら。
• 幌平橋駅って栄えてないですよね。神社があるから？
• ここは中島公園の一面緑の眺望や開放感を部屋から楽しめてこその立地だと思います。なので中島公園が見えないうえに日当たりまで悪い南棟には、私は魅力をあまり感じられません。
• 幌平橋駅からマンションまでの道は、夜は暗いうえに人通りが少ないので、夜遅くに地下鉄で帰るときは不安ですね。
• 現地に行かれると分かりますが、ここの南側の隣接地には15階建てのマンションがあります。 階数で見てもブランズ南棟の約3倍の高さがありますので、少なからず日当たりや眺望には影響が出てくると思います。 ここの一番の売りである中島公園が見えないうえに＋日当たりまで良くないのが、南棟の悩み所です。 (その分価格は東棟より安いですけどね)
• この辺は夜真っ暗だな。
• せっかく南向きなのに日当たりが期待できないっていうのはもったいないですね。 価格が安めなのはいいのですが。 隣接するマンションの影響がどの程度なのか、ある程度わかるといいですよね。 部屋の位置などで微妙に違いがあったりもするのかどうか。 夜の暗さは気になりますが、このあたりの治安はどんな感じですか？
• 治安は最高です！
  • 近隣住民は問題無いですが、公園に集まる人々には不安あり
• 先月の晴れた日に建設予定地まで足を運んで、日当たりを確認してきました。 11時には、太陽は南棟の方に移動していて、 15時頃だと、隣接する15階建てのマンションの影が南棟予建設定地にかかっていました。少なからず隣接するマンションの影響はありそうですね。そこまで長い時間日影にならないといいのですが・・。
  • ということは、東棟でも11時には陽が入らなくなって暗くなるってことですよね。 南棟はIとかKなど東側の方がいいのかな？と思いましたが 、夕方になると日陰になっちゃうのか。 �逆に西側の部屋は、目の前がマンションですが、西日にはありつけるって感じなのかと思います。
    • そうですね、東棟の中島公園の木がかぶってくる階層だと若干暗く感じるのではとは思います。あくまで私見ですが。 今は日も短いですから、季節的なものもあるかとは思います。 西日は西側の部屋に入りそうですね。
• 公園がすぐそこだし、雪がない季節は散歩なんかするにはいいんじゃないですか。公園の緑があるのでエリアとしては自然豊かな印象

[PR] スポンサードリンク

掲示板

• 「ブランズ札幌中島公園」についての口コミ掲示板一覧
• 〈契約者専用〉ブランズ札幌中島公園
• ブランズ札幌中島公園ってどうですか？【検討板】

resident_st/552531/0

sapporo/447856/167