グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口

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グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市神園町11番61、29番2（地番）
• 交通：阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩9分
• 総戸数：71戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
• 施工：多田建設

価格・コスト・販売時状況

• この敷地が全部売られたらどうなるだろう。マンションばかりはきついなあ。甲陽線はもうパンパン
  • 短大跡地に19年2月完成で8棟もてできるみたいやでー。300戸もくるのかよ。電車のられへんな。

http://constnews.com/?p=6311

• 予定販売価格が4,190万円～7,590万円なので、 専有面積が最大の107.59m2の部屋は7,590万円なのでしょうね。 もうじきゴールデンウィークですが第1期の販売はいつになるか、 まだ発表されないのでしょうか。
• 第1期で売出しの約半分の5戸しか売れなかったんだね〜。やっぱり不安要素が多すぎるのかな。先が長そう。ここもじっくり待って 底値狙いでしょうな
• 価格も坪200少しと上記物件より少し高い程度なので、この時期がらよく頑張っていると思う。今はありえない価格のものばかりなので。価格を公にしているのも自信かあるのではないだろうか。物件内に少しでも庭があるのもいい。

交通

• 踏切付近は混み具合が凄いし、横断もかなり危険ですね。通学には踏切は必ず使うことになると思うので、大変怖いです。

構造・建物

• 敷地面積：3,742.09m2（建築確認対象面積）
• 開発面積：3,753.15m2
• 建築面積：1,868.70m2
• 建築延床面積：7,620.43m2
• 公式サイトで外観イメージCGを確認しましたが、確かにデザインはモダンだと思いました。 ただ1つ気になる事があるんですが、バルコニー側に立方体の白い線が惹かれていますよね？ これは一体何なんでしょう？ 実際は、このように既存の建物があるという事ですか？
  • 現地のグーグルのストリートビューを見ていると、南側に戸建てがあるようですが、 それの事なんでしょうかね？ ランドプランを見ていると、 戸建て側寄りに建物が建っているように見えるのですが、 圧迫感とかお互いにだいじょうぶなんでしょうか？
• マンション敷地内に庭が3つあるのはいいですね。庭などがない殺風景なマンションよりも、敷地にある程度、広さがあるような物件のほうがいい。

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共用施設

• 駐車場：62台（61台+来客用1台）
• 自転車置場：142台（平面9台・スライドラック83台・2段式50台）計142台
• ミニバイク・バイク置場：14台（ミニバイク8台・バイク6台）

設備・仕様

• 設備面はマンションとしては標準的かな。床暖とディスポーザーは付いているみたいですが、食洗機はオプションという風になってくるのでしょうか。とりあえず、ヌックとディスポーザーは最初からあるという事でそういう点は評価できるかなぁと思います。食洗機はオプションだとけっこうしそう（汗）
  • 確かに設備が充実している割には価格が安いように思います。サービスもゴミを回収してくれたり新聞が各住戸に配られるなど、VIP対応のように思えますがその辺りは管理費にかかってくるのでしょうか
    • 個人的には室内設備が、いいなと思いました。 キッチンいいですね。 分譲マンションならコスト面がかかっても、ディスポーザーがあったほうがいい。 特に夏場は快適に過ごせますね。
• 設備関係はパンフレットレベルでは一般的な物件より劣っているものがなく、フィオレストーン、ディスポーザー、ペット対応エレベーターや足洗、トイレの手洗い、新聞配達、ごみ回収などむしろよい物が多い。

間取り

• 全体的に部屋の間口が少し狭く感じます、特に廊下側の洋室が暗そうですけど、どうでしょう？
• 広めの間取りが魅力ですね。値段も馬鹿高くないですし。

買い物・食事

• 個人的にはいかりまで12分、コープまで15分てのが遠いです。

育児・教育

• ライフインフォメーションを見ていると、この辺りは保育園が多いのかな？入園状況などはどうでしょうか。やはり今どきは待ちますか？？あと幼稚園がないのかなぁと思いました。他の地域から園バスが出ていたりするものなのでしょうか？
  • 幼稚園は～夙川学院幼稚園が、すぐ近くにありますよ～♫
    • 本当にすぐ近くにありますよね～ 人気がすごくありそうな感じだけど、どうなんでしょ。 ホームページ見ていると すごくステキな園だわ、なんて感じます 大学の付属だからと言って、 別に入園審査が大変とかそういうのはないのかな？

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区、宅地造成規制区域、若江・神園地区地区計画区域内
• ココの前の道路って踏切の所、高架になるんですか？
• ここは西側のみが通りに接しており、南側が戸建街なので3階以上なら先のレジデンスまで視界はぬけるだろう。東西にも長いので、東側にいけばかなり静かだと思われる。
• 県道は、交通量多いですよね。中国道の渋滞を避ける西宮の人の道にもなっているので、朝夕は特に。今は新名神建設の為、ダンプなども。MRの人は、新名神が出来るまでですよと言ってたけど。あの辺りの利点って、閑静なってところなのにあの県道沿いでは、静かではないかなと。 苦楽園口駅周辺もなんかゴミゴミしてるかなと。 あと、夙川学院は、全て土地を売って移転する計画らしいので、跡地何が出来るかわからないという要素も。一戸建てが出来る可能性が高いのだろうけど、こればかりは…。 懸念材料を勘案すると、少し高いかなと、個人的には思っています。
• ここは南側は新しい戸建てがたってるし、 開発されるとしてもここより東に奥まったところなので、 大きな商業施設もたたないんじゃないかな。 他にマンションがたってもその一角との比較なら リセール時もそれなりに選択順位は高いような。 跡地に何ができますかねえ。

掲示板

• 「グラン レ・ジェイド夙川苦楽園口」についての口コミ掲示板一覧
• グランレジェイド夙川苦楽園口【検討板】

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