ローレルコート西葛西

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区中葛西6丁目3-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩12分

• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年08月
• 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
• 施工：東レ建設
• 管理：近鉄住宅管理

掲示板・口コミ

• ローレルコート西葛西（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどうでした？
  • 価格帯、いつ頃に発表となるでしょうか。 Aタイプの間取りが良いなと思っています。 価格次第で関変えたいのですが、どれくらいになりそうでしょうか。
• 予定販売価格 3,988万円（1戸）～7,358万円（1戸）
• 予定最多販売価格帯 5,100万円台（3戸）100万円単位

【コスト】

• 管理費 月額10,520円～16,780円
• 修繕積立金 月額5,400円～8,610円
• 修繕積立一時金/引渡時一括 432,160円～688,960円
• 管理準備金/引渡時一括 30,660円～48,870円
• ルーフバルコニー使用料 月額300円
• 駐車場 10台（内1台は障害者用平置き）（使用料　月額19,000円～24,000円）
• 自転車置き場 60台 （使用料　月額200円・300円）
• バイク置き場 2台（使用料　月額2,000円）
• インターネット利用料 月額1,296円（税込）

交通

• バスの便は無いに等しかったと記憶してます
• ギリギリ徒歩圏内という感じですので駅までの負担感はそこまでないんじゃないでしょうか。

普通に毎日往復できる距離でしょ。 自転車に乗りたいなという人も出てくるかもしれないですが、見ている限りでは駐輪場はなんだかいっぱいっぽい感じはします。

構造・建物

• 建ペイ率.容積率：72.41％（角地緩和含む）・300％
• 敷地面積：882.55m2
• 建築面積：478.95m2
• 建築延床面積：2,481.02m2
• 8階建て30戸ということなら1フロアの部屋数少なくプライバシー面では良さそうです。
• デザイナーズなだけあり外観デザインも素敵だと思います。

共用施設

• 駐車場：敷地内10台（内1台は身体障害者用）
• 自転車置き場：敷地内60台
• バイク置き場：敷地内2台

設備・仕様

• まだHPには掲載されていませんが、室内設備がハイクオリティとかで、どんな感じなのか見てみたいです。ディスポーザー、活水器などは特にハイクオリティとは感じませんけど。
• 廊下がタイルなのは高級感があって良いなと思いました。最近はつかないところも多いミスティもあるみたいですね。
  • 廊下タイルいいですね。木よりも管理が楽そうで、大理石風にも見えないこともないですし。水拭きでさっと汚れを拭くことができるのがいいと感じます。エントランスの完成予定図もかっこいいです。
• 設備仕様はかなり良いなと思いました。
• 設備仕様は良いと思います。キッチンにも拘りを感じますし トイレも使いやすそうで良いですね。
• バルコニーの戸境部分はペラボーじゃなくって、きちんとコンクリート壁のようです。
• 設備仕様は良いですね。 この戸数でディスポーザー付きはホントに珍しい。
• AとDタイプのみエネファームが入るようです。 エネファームって大きな装置があると思うのですが、それはどこに設置されるのでしょうかね？ 音とかって特にないのでしょうか。そこは気になる点ではあるなと思います。
• low-eガラスについて、HPの説明では断熱、遮熱の効果を高めるとありますが、 概念図には内側のガラスに金属膜があるので、断熱のみの安いタイプでしょうか。 高額な遮熱・断熱タイプだと、外側のガラスに金属膜を付けるはずです。 low-eガラスの型番を営業に確認したほうが良いですね。 あと、モデルルームのガラス自体にも、どのタイプの商品かを示す情報が ガラスのカドに示されていると思います。 そこに書かれた商品名をネットで検索すれば、断熱なのか、遮熱・断熱なのかわかりますね。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：54.02m2～86.12m2
• 間取りは2LDK～4LDKとありましたが、 専有面積は54.02m2～86.12m2とありましたので、 ちょっと狭い？と思いました。 4LDKで86.12m2となると、部屋の広さ的には問題ないのかもしれませんが 収納は少な目？という予想しました。 まずは間取りを見てみたいです。
• 間取りの見た目は収納が十分に確保されているように見えますが、4LDKは3LDKに無償で変更できないのでしょうか？できれば隣室との壁を取り払いリビングを拡張したいところですが、バルコニーの位置が悪く難しそうです。まだ出ていない他の間取りに期待します。
  • Ｅｒタイプの４ＬＤＫの事ですよね？ バルコニーがど真ん中にあるので、ちょっと難しそうですが、 洋室４を潰してしまえば、何とかなりそうな気もします。 ウォークインクローゼットも無くしてしまって、広いリビングとして使うならできそうな気がします。 ただ、無償でっていうのは無理があるでしょう。
    • Erタイプは部屋の広さの割には狭いバルコニー。 メインで使うのはルーフバルコニーである、という想定があるからなのでしょうか。 この広さだったら、ふつうにルーバル使ったほうが使い勝手が良いとは思います。 間取り変更は流石に無償というのはないんじゃないかと。 構造上取り払えない壁もあると思いますし、すべての壁がなくなることはできないかと。
• こちらはどのタイプにもアルコープってあるのでしょうか。角部屋だけなのかもしれないなとは思っています。 アルコープがあると、ドアの開閉の時に安全というのもありますが 独立感はあるのかなと感じます。 気になったのはバルコニーが狭いこと。 家族分の洗濯物を干すのには手狭じゃないでしょうか。
• バルコニーの面積はA、Cタイプどちらも6.30m2となっております。 見た目は狭いように思いますが、奥行きもありますし洗濯物を干すには十分なスペースのように思いますが、外観のCGを見ると果たして洗濯物は干しても良い物件なのだろうか？と躊躇するようなデザインだと感じます。
• Erタイプだとルーフバルコニーに洗濯物を干すってことでしょうか。 これだと家事動線が少々悪いのが気になりますね…。
• バルコニーが狭くてどの間取りもイマイチかなと。 アウトフレームでない間取りも多いし。
• 半バルコニーなので外観はスタイリッシュですね。 いかにもファミリー向けというマンションが嫌な方は心踊るでしょうね。

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買い物・食事

• （６月まで西葛西に10年近く住んでいました。北口も南口も住んだことあります） 南口はマルエツが閉店以来、買い物事情は良くないですね。マルエツ跡地もようやく何か出来そうですが。近くにイオン系列のアコレはできて値段は安いけど品揃えはイマイチです。東西線反対側のワイズマートが一番近いかも。でも、だったらクルマで葛西のイトーヨーカ堂あたり行くのが良さそうです。
• 買物は駅前捨てれば、ベルクという手もあるかも。左近川沿いに、大きいスーパーがあります
• 買物は、車があれば駐車場のあるベルクか中葛西のワイズマートが便利。あとは、東葛西のイトーヨーカドー。左記は、自転車でも10分圏内ですが、荷物運ぶの大変かも。家電は、同じく自転車10分圏内に、K'sとYAMADA電気があります。

育児・教育

• 学校は第四葛西小学校なので、徒歩10分くらいでしょうか。
• 中学校はものすごく近いですね。
• 小学校は通りを渡っていかなければならないという感じです。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第1種住居地域
• ここってラーメン屋のあるとこですか？
  • ラーメン屋となりの駐車場だった場所ですね。
• 大きな交差点そばで、駅までの距離も若干微妙かな～という感じですが、買物とか子育てとかそういうものはどうなんでしょうか。
• 生活環境は問題なさそう？大きいスーパーあるのは有難いです。 あとの懸念点は大通り沿いということかな。一方ではなく二方向にありますしね。 交通量はどうでしょうか。
• 通りは、東西は少し交通量が多いかも、西行きは、高速入口及び西へ行く橋があるので。南北は、おいらはそれほどの交通量では無いと思いますが。個人的には、葛西橋通りや環七のほうが、よほど交通量が多いと思いますわ。
• 目の前の電柱と電線が気になります。。。
  • この辺りは電線地中化していないですからね。 部屋によっては気になるというのは出てくると思います。

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掲示板

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