プレミアムフォート柏

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3.06

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プレミアムフォート柏外観CG

物件概要

• 所在地：千葉県柏市十余二字北庚塚297-1（地番）
• 交通：バス物件
• 総戸数：鉄筋コンクリート・鉄骨造、地上11階建
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート・鉄骨造、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月下旬予定
• 入居時期：2016年03月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社、大栄不動産株式会社
• 販売代理：株式会社長谷工アーベスト
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
• 公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/k299/

掲示板・口コミ

• プレミアムフォート柏（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,300万円台予定～4,300万円台予定
• 最多価格帯：2,900万円台 予定
• 販売価格には惹かれますけど、交通手段がバスなんですね。 住戸数もそれなりに多いですし、広さもあるので、交通アクセスの部分がクリアできればいいかなと思っています。 マンションの立地的には、悪くないと思います。
• モデルルームに行ってきました。結構人いました。1900万円台からお部屋あるのですね。私は土曜日でしたが、バスは時間通り来ました。
  • 1900万円台と言いながら、2800万円以上の部屋しかないのにはがっかり。バス停迄も遠いし、終バスも早い。通勤考えると住む場所としては厳しいかな。
    • 公式サイトだとB7の部屋が1998万（予定）と書いてありますね。この部屋はもう売れてしまったということなんでしょうか。ファミリーでも大丈夫な広さで安い分、競争率も激しかったんでしょうね。駅までは正直ちょっと遠いですね。バス停も使いやすいとは言えないかなあと。駅まで自転車だと何分位なのでしょうか。

交通

• 常磐線 「柏」駅 バス11分 「雷神前」バス停から 徒歩7分
• 東武野田線 「柏」駅 バス11分 「雷神前」バス停から 徒歩7分
• つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 バス11分 「雷神前」バス停から 徒歩7分
• ここらへんて、渋滞ひどくて車が動かないところですよね。平日なら大丈夫なのかなあ。朝、柏までバスでどれくらいかかるんでしょう。松戸バス便はあったけど、柏バス便の大規模マンションは珍しい気がするので注目です。
  • 目の前は日中帯いつも大渋滞なので、車利用を考えている方は覚悟したほうがいいですね。バスは16号の渋滞を避ける裏道ルートなので流れは基本的に良いのですが、柏方面は6号に出る手前がいつも渋滞します（信号の間隔が短い上に青信号も短い）。渋滞を避ける意味だとTXに抜けたほうがいいですが、朝のTXは常磐線より混雑しているのでどちらが良いかは考え物です。
  • けっこう車は多い場所ですね。朝もそれなりに車通勤の人が多いから交通量はあると思います。バスは朝、結構本数があるんですね。TXの方も常磐線の方も使えるとか。ちなみにどちらの電車の方が乗りやすいでしょうか？柏からだと常磐線もTXも既に混んでしまっている状態だから変わらないかな。
    • 私は朝の時間だと、柏から常磐線快速しか乗ったことがないですが、空いてはいませんけど、人に触れずに立てる程度の混雑でしたよ。TXは昼間の空いてる時間しか乗ったことがないので、よくわかりませんが、流山おおたかの森から混むという話は聞きますね。
• 交通手段はバスになりそうですが、駅までは自転車でも通える距離なのでしょうか。もし可能なら何分くらいかかりそうですか？
  • 柏の葉キャンパスなら自転車で10分、柏なら20分、北柏なら15分くらいでは？バスを使う以外難しい場所かな…。
    • それくらいでしょうね。現実的なのは柏の葉キャンパスなのではないかと思います。 駐輪場も大きいのがあるという話を聞きましたから。 車で家族に送ってもらうとしてもどうやら渋滞があるようですのであまり時間に余裕がない時には難しいでしょうし。
• 駅から距離を駐車場が100％で補完しているように感じましたが バスの便はどうなんですか？ バス停までの距離と便数はどれくらいありますか？ 朝と帰りの時刻表が確認できるといいのですが。
  • 若柴循環は国道先回りなので時間どおりきませんよ。 朝の10分遅れはざら。乗ったら乗ったで6号線の信号の渋滞で定刻より20分遅れの日もありますね。 キャンパス駅行は本数少なすぎて使えないです。
    • バスの便も悪いんですね。 最寄りのバス停までの距離が遠いんですか？ 駅に行くには便数は7時台、8時台ともに8本とそこそこですが、 渋滞に巻き込まれる恐れがあるのですね。
      • バス利用なら、渋滞に巻き込まれるのは仕方がないとしても、 バス停までが遠いのはちょっと問題かな？ やっぱり、車は１台は必ず必要って事になりそうですよね。 １戸あたり、１台は必ずあるようですし、普段はバスで頑張って、 天気の悪い日や、調子の悪い日は車利用ってことなのかもしれませんね。

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  タクシー

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  バス

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  交通案内図

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  路線図

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構造・建物

• ARCHITECT CONCEPT：確かな建築思想がカタチとなったレジデンス。
• PLAN CONCEPT：集合住宅としてのベースプラン。大規模住宅でありながらヒューマンスケールを考え、戸建ての庭感覚の中庭や、住宅個々に特徴を持たせるなどのプランが整っています。
• FACADE CONCEPT　BRIGHT WING：「Bright Wing」をテーマとして、明るさと奥行き感を持ち、空に抜ける感覚をお届けするファサードプランとしています。
• DESIGN CONCEPT　空と緑をつなぐ住まい：周辺の環境と建物のフォルムに基づき「空と緑を繋ぐ住まい」をテーマに、眺望と空、そして緑を感じる邸宅を目指しました。

共用施設

• 駐車場 : 302台（自走式駐車場168台、平置駐車場134台（内　来客用2台、車椅子使用者優先駐車場1台））　
  • 利用料：500円～5,000円（月額）
• 駐輪場 : 606台（スライド式475台、ラック式63台、平置40台（内　レンタサイクル8台）、サイクルポート14区画（各2台設定）　
• バイク置場 : 13台
• ミニバイク置場 : 19台
• キッズルーム
• パーティールーム
• ゲストスイート
• エントランスラウンジ
• 電力一括受電システム
• ショッピングカート乗り入れ可
• ペット足洗い場
• ２４時間ゴミ捨て可
• ２４時間宅配ボックス
• ベンダーコーナー
• 駐車場が自走式立体駐車場＆平置きなんですね。 夏場暑い時の事とか、雨風のことを考慮すると、 立体駐車場の屋根があるところが一番 いいんじゃないのかしらと考えています。 駐車場料金も500円～5,000円とかなり幅があります。 立体駐車場の一番上とかが安いのかな。

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  エントランス

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  プレミアムガーデン

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  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• ディスポーザー
• Siセンサー付コンロ
• 浄水器一体型ハンドシャワー水栓
• 静音シンク
• 整流板付レンジフード
• オールスライド収納

【サニタリー】

• 三面鏡裏収納
• カウンター一体型洗面ボウル
• フリースペース収納a
• カラリ床
• フルオートバスシステム
• 浴室暖房換気乾燥機

【その他】

• エコジョーズ
• TES温水式床暖房
• 素適ネット

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.19m2～90.27m2
• バルコニー面積 : 10.20m2～16.12m2
• サービスバルコニー面積：1.80m2～3.07m2
• ルーフバルコニー面積：24.59m2～28.61m2 〈月額使用料：未定〉
• 専用庭面積：12.10m2～18.15m2 〈月額使用料：未定〉
• テラス面積：11.10m2～13.14m2
• キッチンが広く作ってあるのは主婦にとってはポイント高いです

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  Ａ２タイプ

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  Ｂ４タイプ

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  Ｃ１タイプ

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  Ｃ４タイプ

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  Ｃ５タイプ

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  Ｃ６タイプ

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  Ｃ９ｒ７タイプ

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  Ｃ１０タイプ

買い物・食事

• ケーヨーデイツー（約110m・徒歩2分）
• モラージュ柏（約170m・徒歩3分）
  • モラージュ柏って便利ですか？近くだと日々便利そうだけど。
• ロイヤルホームセンター（約170m・徒歩3分）
• YAOKO（約170m・徒歩3分）
• ヤマダ電機（約210m・徒歩3分）
• コジマ×ビックカメラ（約370m・徒歩5分）
• マックスバリュ（約370m・徒歩5分）
• ザ・ダイソー（約370m・徒歩5分）
• ニトリ（約370m・徒歩5分）
• 近くで日々食べれるおいしいお店ありますか？
  • 日々の生活でモラージュだけだと飽きてしまいますが、イオンタウンや少し行けばららぽーともありますし生活するには便利だと思いますよ。 食事するところも色々ありますし。
• 横綱ラーメンがオススメ！
  • 横綱って柏にもあるんですか。全然知らなかったです。 調べてみたら16号沿いにあったんですね。 柏グルメっていうとラーメン？ 少し前にアド街で柏が特集されていた時にも ラーメンがランクインしていましたものね。 メンラーの方々だと楽しく過ごせそう（笑） 柏駅周辺自体だと美味しい店はボンベイかなぁ。 こちらはカレー屋さんです。 以前とは全然雰囲気が変わっちゃいましたけれど。
    • 今のボンベイってお店のファンだった人が引き継いでやっているんですよね。おやじさんは元はデリーで修業をしていた人らしい…。系統は似てますよね
• 柏はもっとカフェがあってもいいのになぁと思います。どちらかというとB級グルメ系が多いかなぁ。
• パン好きなので石窯パン工房サフランが気になっています。

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育児・教育

• 大きめの公園があるのは小さいお子さんをお持ちの家族にはいい環境です。

【幼稚園・保育園】

• こばとこどもえん（約170m・徒歩3分）
• 松葉保育園（約670m・徒歩9分）
• きたかしわ幼稚園（約760m・徒歩10分）

【小学校・中学校】

• 松葉第一小学校（約710m・徒歩9分）
• 松葉中学校（約510m・徒歩7分）
• 小中学校はそんなに遠くはないのかと思います。 子どもさんがおられる方は通学路チェックなどをされてもいいかもしれないですね。 中学校の方が小学校よりも若干近いようです。 部活で帰りが遅くなることもありますから中学校が近いというのはひそかにポイントになるのか。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域
• 柏駅を毎日使う方には少し大変かも。小学校や中学校も近いし幼稚園も選べるくらいたくさんありますよ。車を使うかたは渋滞覚悟ですね。。。
• ここは駅までのアクセスがバスで11分と若干微妙ですけれど、モラージュが本当にすぐそこってトコにあるのと、自走式の駐車場が１００％完備という点では 不便さを補えているのかな？と思いました。 車の運転が苦でない人ならいい場所かも。
• 住環境はよさそうですね。ホームセンターや家電量販店などが近辺にあるのは便利でしょうね
• 少し離れれば買い物出来るお店があるので、日用品とか食料の買い出しについては問題ない立地ですね。 飲食店もいくつかありますし、駅迄の距離はややありますが、バスを使ったり車があったりすれば問題ない地域です。

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  周辺環境

周辺施設

【公園】

• 北庚塚第一公園（約50m・徒歩1分）
• 松ヶ崎中央公園（約320m・徒歩4分）
• 松葉第三公園（約450m・徒歩6分）
• 松葉第一近隣公園（約560m・徒歩7分）
• 南原公園（約640m・徒歩8分）

【病院】

• やぎぬま眼科（約170m・徒歩3分）
• 野崎内科クリニック（約470m・徒歩6分）
• 鈴木小児科医院（約640m・徒歩8分）
• あつさか皮膚科クリニック（約690m・徒歩9分）

【その他】

• 天然温泉極楽湯柏店（約300m・徒歩4分）
• オークスベストフィットネス（約170m・徒歩3分）
• 柏市立図書館松葉分館（約680m・徒歩9分）

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  周辺施設

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掲示板

• 「プレミアムフォート柏」についての口コミ掲示板
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