ヴィークコート神戸山本通

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物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区山本通5丁目6-1（地番）
• 交通：

1. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩7分
2. 東海道本線（JR西日本） 「元町」駅 徒歩12分
3. 阪神本線 「元町」駅 徒歩12分
4. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩11分

• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年04月予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：大豊建設株式会社

構造・建物

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1895.18m2
• 建築面積：905.21m2
• 建築延床面積：4239.38m2
• 外観はなかなか良いですね。センスよくまとまっていますね。
  • 私もこちらの外観デザインは秀逸だと感じます。レジデンスとしてふさわしい佇まいで、タイル張りの外壁が美しいデザインですよね。

共用施設

• 駐車場：22台（平面式1台・機械式21台）
• 自転車置場：76台
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：60.06m2～102.16m2
• バルコニーや窓がコンパクトなのはデザインの関係上仕方がないのかと感じてしまいます。
  • バルコニーの取り方をみると、確かにデザイン優先の作りになってますね。
    • 100平米オーバーの間取りはバルコニーの他にルーフバルコニーもついていて 洗濯物や布団は干し放題でしょうが、それ以外の間取りはバルコニーが 狭いように感じます。 面積は約1.8坪だそうですが、家族全員分の洗濯物が干せるのでしょうか。
      • ちょっと、ベランダがせまいですよね。 これは、ポイント低い。 この広さだと、洗濯を干して終わってしまいます。 他に何もできないですね。 ライフスタイルによるとは思うのですが。 マンションの場合は、バルコニーの広さは結構、重要になってくると思います。
        • ベランダが狭いのは、まぁ良いとしても もう少し収納箇所があっても良いのかなという感じがします。 収納箇所がある程度ないと、無駄な家具を置いて 結局は部屋が狭くなってしまいますから。
          • 1.8坪のバルコニーは確かに少々窮屈さを感じるでしょう。 それでも家族4人なら、洗濯物の干し方にも寄りますが 干せない事は無いと思います。 ただ、大型の洗濯物と一緒に干すことはできません。 バルコニーも他の間取りではもう少し広い所もあるみたいです。
• Cタイプは4LDKですが個室が狭くて、4人家族の我が家は若干きつく感じそう。Dタイプで1人暮らしをするなら悠々と暮らせそうですね。 Jタイプは素敵なのですが、間取りの真ん中が水回りなのが気になりました。 確か、風水でよくなかった記憶が……。今は関係ないんでしょうか。
  • Jタイプの水回りの位置は、あそこが結局は一番間取り効率が良さそうに感じます。 端に寄せてしまうと、無駄なスペースが出来てしまいそうだから。 1か所にまとまってくれているので、 将来的に専有部内の水道管などを交換する際もそこまで負担というのはないと思われますし

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買い物・食事

• 買物施設がもう少し近くにあると良いですが。静かに生活できそうではありますね。ここだと、車は確保したいところ。

育児・教育

• 教育施設が多く、生活環境的に住みやすそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第2種住居地域、準防火地域、第5種高度地区
• 高台に建設されるようですね。きっと、見晴らしや日当たりが良いのでしょうね。
• 地図を見てみると、もともとは川崎重工業の社員寮があった場所みたいですね。 人が住んでいた場所ならば、基本的にはよろしいのではないでしょうか。 と言いつつも、車がないと生活面では不便さは感じられます。 眺望面はどうなんでしょ？最上階ならばある程度？ 一応公式サイトでは高台だから街並みを見下ろしますよ、的な事は書いているけれど。
  • 現地を見に行ったのですが、南側(東より)に６階建てくらいのマンションがありますので、階によっては眺望は期待できないですね。
    • そうなんですか・・・日当たり的にはどうなんでしょう？ランドプランにもよるのかなぁ　そのあたりは考えて造ってくるとは思いますが、きちんと配慮されていると良いですよね　眺望に関しては、あまり期待はできないこともあり得る、ということでしょうけれども
• 以前は団地の様な建物がありました。北西の角辺りに鉄棒があり、子供のころ時々遊んでいました。眺望は東側の南にマンションが建ってますので期待できないですね。西側も一つ南側の道路にマンションが建ってますので7階からだと何とか抜けるか抜けないか微妙な感じだと思います。南側の道路幅4mぐらいあり、ある程度土地の内側に建築されるので日当たりは問題ないでしょう。
• 県庁も郵便局もクリニックも近く、買い物施設も充実していて周辺環境には恵まれている立地ではないでしょうか。
• 山の手エリアはいいところです。社員寮があった場所と聞いて、納得しました。

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掲示板

• 「ヴィークコート神戸山本通」についての口コミ掲示板一覧
• ヴィークコート神戸山本通［旧称：（仮称）神戸山手【迎賓の邸】プロジェクト］ってどうですか？【検討板】

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