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ザ・パークハウス 東陽町レジデンス

提供: すてき空間
2016年6月20日 (月) 20:15時点におけるShwork22 (トーク | 投稿記録)による版

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    物件概要

    • 所在地：東京都江東区東陽7丁目4番12（地番）
    • 交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分 （1出口）　
    • 総戸数：39戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2017年01月中旬予定
    • 入居時期：2017年03月中旬予定
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：木内建設株式会社東京支店
    • 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
    • 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-toyocho39/


    掲示板・口コミ

    価格・コスト・販売時状況

    • 坪単価240～がいいところでしょう。
    • こちらは予定価格はどの位なのでしょうか？
      • 平均坪300位ですかね。まぁ、リーズナブルな設定かと。
    • 坪260～って感じ？戸数が少ないから、管理費は少し高めかな。
    • ファミリー世帯マンションで総戸数も少ない方ですから、やはり管理費に関しては高めかなと感じます。 同じような世帯が多いので、住民同士のトラブルも比較的少なく住むのかなという点は 利点になりそうです。
    • 条件は良さそうなのになぜ人気がないのでしょうか？
      • 単純に、幹線道路沿い、西向きのマンションは資産性が低くなるから人気がないのかな。 幹線道路に近いと便利な面もあるし、西向きでも生活に困った経験ないから私は気にならないですけど。 あとは戸数が少ないのが嫌な方が多いとか？ 間取りは個性あるし、エネファームが標準で付いていてエコな面（賛否両論ありますが） も良いと個人的には思います。


    交通

    • 豊住線の東陽町〜住吉間の新駅（予定）が徒歩圏内になりそうですし、立地は悪くないかと思います。

    • 路線図

    • バス案内図


    構造・建物

    • 全戸3LDK・70m2超・角住戸率約51％・ワンフロア4邸　
    • 西向きってどうでしょうか？陽は当たらないでしょうか？
      • 階数によるのでは…？ 西向きってあまり日当たりが良すぎてもとは個人的には思います。 夏は特に西は厳しいという話は聞きますよね。 実際に午後の暑さが残りやすいから。 マンションだと断熱がしっかりしていて関係ないとかってありますか？
        • 西向きは夕方は遮光カーテン必須ですね。特に夏は午後は早い時間から眩しくて大変です。 あとは夕方日が回ってくるまでの時間は寒くて暗いです。 要は1日の中で寒暖の差が激しいです。


    • 外観(2)


    共用施設

    • 駐車場：（総戸数に対して）6台※〔月額使用料：未定〕
    • 歩車分離のアプローチ
    • ペット足洗い場
    • 宅配ボックス
    • 防犯カメラ

    • インナーガーデン

    • エントランスホール

    • 敷地配置図


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    設備・仕様

    • 全戸収納率11％超
    • 公開されているプランは南側の部屋だからか、二重サッシではないですね。北側の部屋が二重サッシかどうかは気になるところ。
      • ホームページ掲載間取りの西向き、東向きの窓は二重サッシではなさそうなので、騒音に対して認識甘いのではないかと不安になりますね。地上ではあまり聞こえなくても、高層階ではばっちり騒音聞こえますからね。
    • 可動式収納ってなかなか面白いですね。
    • 根岸の物件がここと同じくらいの規模なのにディスポーザーついていたので、こちらもつくのかなと思ったのですが・・・。
      • 地所物件は小規模でもディスポーザーが付きますよ。


    間取り

    • Ａタイプ
      • 間取り：3LDK＋WTC＋N
      • 専有面積：70.06m2
      • バルコニー面積：11.61m2
      • 設備・構造：キッチンバルコニー側にキッチンが隣接・対面型キッチン・床暖房・フルフラットフロア・浴室1.4×1.8m以上・ウォークインクローゼット・サービスルーム（納戸）・住戸にセキュリティーシステムを採用
    • Ｂタイプ
      • 間取り：3LDK＋WTC＋N
      • 専有面積：70.16m2
      • バルコニー面積: 9.78m2（2～10階）・8.91m2（11階）
      • 設備・構造：キッチンバルコニー側にキッチンが隣接・対面型キッチン・床暖房・フルフラットフロア・景色が見える浴室・浴室1.4×1.8m以上・ウォークインクローゼット・サービスルーム（納戸）・住戸にセキュリティーシステムを採用
    • Ｃタイプ
      • 間取り：3LDK＋WIC＋N
      • 専有面積：72.53m2
      • バルコニー面積：12.06m2
      • 設備・構造：キッチンバルコニー側にキッチンが隣接・対面型キッチン・床暖房・フルフラットフロア・浴室1.4×1.8m以上・ウォークインクローゼット・サービスルーム（納戸）・住戸にセキュリティーシステムを採用
    • Ｄタイプ
      • 間取り：3LDK＋2WIC＋N
      • 専有面積：80.00m2
      • バルコニー面積：11.83m2
      • 設備・構造：キッチン独立型キッチン・床暖房・フルフラットフロア・浴室1.4×1.8m以上・リビングダイニング15畳以上・ウォークインクローゼット・サービスルーム（納戸）・住戸にセキュリティーシステムを採用・角部屋
    • Ｅタイプ
      • 間取り：3LDK＋2WIC＋N
      • 専有面積：95.57m2
      • バルコニー面積：12.06m2
      • ルーフバルコニー面積 : 43.19m2
      • 設備・構造：床暖房・フルフラットフロア・対面型キッチン・浴室1.6×2.0m以上・ルーフバルコニー30平米以上・リビングダイニング15畳以上・ワイドスパン8m以上・ウォークインクローゼット・サービスルーム（納戸）・住戸にセキュリティーシステムを採用
      • 最上階の王様部屋のEタイプは南側にルーフバルコニーがあり、リビングの窓もそちら向きに設置されていますね。８連窓のリビング窓で非常に日当たりがよさそうです。南側のマンション最上階が視界に入らないなら、最高の見晴らしでしょうね。
    • 70m2以上で3LDKなので、子どもがいても住めるかなと思っています。いかがでしょうか。


    • Ａタイプ

    • Ｂタイプ

    • Ｃタイプ

    • Ｄタイプ

    • Ｅタイプ


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    買い物・食事

    • ローソン/東陽7丁目店（約110m・徒歩2分）
    • 東京イースト21（約180m・徒歩3分）
      • [1F］サミットストア（食料品・日用品）・クリエイト（ドラッグストア）・ファミリーマート（コンビニエンスストア）・タリーズコーヒー（カフェ）・eco＆kids AKIRA（リサイクル子ども服）・セイハ英語学院（子ども英会話教室）・ゆうちょ銀行ATM（銀行ATM）
      • [2F］東京イースト21クリニック（クリニック）・イースト21デンタルオフィス（歯科）
    • まいばすけっと/南砂2丁目店（約420m・徒歩6分）
    • 西友（約470m・徒歩6分）


    育児・教育

    【幼稚園・保育園】

    • ナーサリールームベリーベアー東陽町（約530m・徒歩7分）
    • 南砂第三保育園（約720m・徒歩10分）

    【小学校・中学校】

    • 東陽小学校（約640m・徒歩9分）
    • 深川第四中学校（約750m・徒歩10分）


    周辺環境・治安

    • 用途地域 : 準工業地域
    • 住友物件ほど駅からは近くないですが、帰り道に買い物ができるので便利ですね。
    • 交通量の多い葛西橋通り沿い、南向きにライオンズマンション東側にはビルがあり囲まれている感がありますね。
    • 東はべったりビル隣接なので、全戸西向きはしょうがないですが、西側も道を挟んで高いビルがありますね。そのビルに被らない部屋でも、さらに先にイースト21があるので、リビングからの眺望の抜けは望めない立地のようです。また、南側にもマンションがあるので、南側の住戸もバルコニーを西向きとせざるを得なかったのでしょうね。
    • 西向きですが、西側にけっこう高いマンションがあるのでその影響を受けないのかが気になりますね。
    • 西側という面で自分的にも日当たり等の件に関して気になる所。周辺環境に関しては商業施設や買い物できる施設が近いので住みやすそうに思いました
    • 大通り沿いで西向き、土地は相対取引。そのため価格はリーズナブル。 スーパーは近い、周辺にコンビニが多い、四つ目通り沿いは飲食店少ないがここはイースト21があるため多い。 大通り沿いでバス便が良いため、東陽町駅と住吉駅が使いやすい。錦糸町駅も使える。 住むにはとても便利ですね。 でも、人気なさそうだから穴場かな。 ちなみに、葛西橋通りは車の流れがよく交通量を感じない。寧ろ、四つ目通りのほうが多く感じる。

    • 現地周辺の様子


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    周辺施設

    【公園・自然】

    • 横十間川親水公園（約240m・徒歩3分）
    • 仙台堀川公園（約270m・徒歩4分）
    • 豊住公園（約510m・徒歩7分）
    • 木場公園（約660m・徒歩9分）
    • 清澄庭園（約1,960m・徒歩25分）

    【金融機関】

    • 江東区文化センター内郵便局（約590m・徒歩8分）
    • 三菱東京UFJ銀行/木場深川支店（約750m・徒歩10分）

    【病院】

    • 六地蔵クリニック（約460m・徒歩6分）
    • 森崎医院（約570m・徒歩8分）

    【公共施設】

    • 江東区役所（約350m・徒歩5分）
    • 江東区休日急病診療所（約380m・徒歩5分）
    • 東陽図書館（約980m・徒歩13分）

    【その他】

    • Fish and Bird（ボルダリングジム）（約260m・徒歩4分）
    • 豊住魚釣場（約260m・徒歩4分）
    • 東京都現代美術館（約1,160m・徒歩15分）

    • 周辺施設


    掲示板

    • []


    23ku/586453/76

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    ザ・パークハウス 東陽町レジデンス

    物件概要
    所在地 東京都江東区東陽7丁目4番12（地番）
    交通 東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩9分 （1出口）
    東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩16分 （1出口）
    東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩18分 （B1出口）
    総戸数 39戸
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