ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ

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物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区梶ヶ谷字西耕地1番10、11（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「梶が谷」駅 徒歩15分
2. 東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社
• 施工：風越建設株式会社

掲示板・口コミ

• ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,300万円台予定～5,300万円台予定
• 最初、見た時安いと思いました。2LDK3300万円、3LDK3700万円台だそうで
• 価格もホームページにわかりやすく書いてあり、F1タイプなら3800万円台、F2タイプなら3900万円台、A1タイプなら4700万円台だそう。最上階5階のF2タイプも3900万円台で比較的買いやすいような気がしました。

交通

• 駅までは自転車の利用も考えています。 駐輪場なんかも気になったりしてます。

【バス】

• 徒歩15分、17分となるとバスでしょうか、駅まで。近いバス停だと徒歩3分くらいでしょうか？一時間に何便くらいあるのでしょう？
• 近くにバス停もあるようでよかったです。

構造・建物

• 敷地面積：1,998.75㎡
• 建築面積：1,166.48㎡
• 道路よりも高いので、1階を購入しても、道路を歩いている人より高い位置で暮らすことができます。
• ミキハウス子育て総研認定物件というの、よくわからないんですが、基準は何なんでしょうね。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：63.73m2～74.81m2
• ざっと見た感じではありますけど間取りは可もなく不可もなくといった感じがします。

Ａ１タイプだけはプライベートなポーチがとても広くて扉も付いているのが良いと思います。 たしかポーチには物が置けないと聞いたことがあるので無駄な空間になってしまうのかもしれないですけど。

買い物・食事

• 安い庶民的なスーパーがあればいいんですが。 確かオーケーストアがあると聞いたことがあります。
  • オーケーは今住んでいるところの近くにあるのでよく行きますが、なかなかに良いです。

お肉は良くて、野菜は割高だけどいいものはある。 お魚はもう少し頑張って欲しいと思うけど、まあまあかなぁ… 。その他日配品は基本的に有名メーカーのものでやすいと思うし、 お惣菜も頑張っていると思いました。

• 近くのバス停を使って宮前平から帰ってきたり、出たりすると便利と思います。スーパーもフジを使う人が多いです。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準住居地域
• ここは、生活環境良いかもしれませんが駅まで距離がありますね。夜とか寂しいのではないでしょうか。
• 住宅地のテニスコート跡なので立地は閑静でいいと思います。

【地盤】

• 高低差概念図を見ると立地が傾斜していて大丈夫かな？と感じますが 関東ローム層で地盤が堅固なのですね。
  • 地盤が硬いのは良いです。その代わり（？）画像を見るだけで分かるほどの急な勾配。この辺りに詳しくないのですが、スーパーや学校に往復する時にも坂がきつかったりすることはあるんでしょうか。駅までも距離がありますしね

掲示板

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yokohama/597104/17