プラウド国分寺

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都国分寺市南町1丁目316番26、316番38（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩5分
• 総戸数：125戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建（一部4階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年09月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド国分寺（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 国分寺駅方徒歩5分という場所ですからね。場所の優位性を考えると、安くは出てきにくいんじゃないかなぁという感じはしていますがいかがでしょうか。
• どうやら坪単価は300万円。66m2で6000万円程度のようですね。まぁ妥当でしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：8,035.06m2

共用施設

• 物件サイトのランドプランを見ると、駐車場って平置きもあるけれど、グレーがかってるところもあって、機械式もあるような印象を受けますが、実際はどうなるのでしょうかね。
  • 駐車場は機械式の絵ですね。それプラス福祉用含めた平置きが数台分ってところですね。それなりに台数はあるものと考えて良さそうですが。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.10m2～87.66m2
• Gタイプのようなプランですが、壁だけのしきりだと生活音が気になりますね。やはり、壁の間にJタイプのように何かかましがあったほうがいいですね。

育児・教育

• こちらはファミリー向けだと思いますが、周辺の幼稚園や小学校などの環境、学区内の通学(登下校距離)は良いのでしょうか。
  • 南町は坂の下の小学校なので、そこそこ歩くかもしれません。 北口にある本町が学区の小学校の方がずっと近いかも。 保育園はいくつかありますが、待ち人数が多めで 駅近でないところも狙わないとだめみたいです。 うちは仕方がないので託児所を使っています。 幼稚園は色々な園のバスが巡回しているのを見かけます。
• 待機児童とかこの辺りどうなんでしょう？どこもすんなり入れるわけではない、というのは理解しておりますけれども。でも3歳未満が特に難しいとかありますでしょうか
• 保育園は1歳児クラスが厳しいみたいです。待ち人数が下の表で見られますよ。http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/kurashi/kodomo/hoiku/1001131.html

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
• 隣はガソリンスタンド
• 土地低いから冠水も心配
  • 東側が下り坂になってるので冠水は問題ありません。ハザードマップにもかかってませんし。問題は電車ですよね。うるさいんじゃないかなー・・・
    • 冠水はマンション西側の道路が線路下に潜っている箇所ですね。 あそこだけは浸水箇所として発表されています。 以前この土地の脇に住んでいたのですが、 線路は開けた場所に露出しているのと減速する前の地点なので カタタンカタタンとかなり音が響きます。 なので他の棟とか林をはさんだ位置を選んだ方が良いです。 始発が早いので窓を閉めておかないと起きてしまうかも。 あと、西側の道路は結構交通量が多いです。 南側の道路はふだん空いてますが、夕方だけは 信号待ちでそこそこの台数が詰まった状態になります。 また東経大の通学路で、朝夕はざわざわします。 東経大は二部とかあるので結構ぞろぞろ歩きます。
• 横にあるバーベキューハウスがカラオケ付きで、 毎晩煙たい焼肉の臭いと歌声が当時はしてました。 今も同じ建物だからまだ夜は臭いかもしれません。 防音がなってないので換気扇から音が漏れてました。 鶏を飼ってた時は深夜も雄鶏が鳴いて辛かったですが今はいないようです。 林があるので、防音と安らぎには良いです。 ただ市街地で明るいので、夏はセミが夜も合唱してました(^_^;) 虫やカラスは特に多くなかったような。 駅までの坂はそうきつくないので怪我とかしてない限り大丈夫です。
• 大学も遅くまで人が出入りするようなことがないのなら、大丈夫じゃないですかね。 サークルで遅くなる学生さんもいたりするかもしれないですけれども、 全員が全員そういう訳でもないでしょうし。 マンションに対して線路の影響がどの程度あるのか、というのは気になる部分ではあります。 しかし、駅まで道1本で徒歩5分というのはかなり魅力ではあるのかしら、と。
• まとまった大きな敷地ですが、もともと何があった場所なんだろう…
  • 長い間レンタカーの車置き場でしたよ。
• 国分寺は北口再開発決まってから急にマンション出来はじめた感じだなあ。 ここは駅近なのによくこれだけまとまった土地がのこってたなーって感じ。 南町は本多と並んで国分寺では高級で閑静な土地だからいい値段しそう。 坪300万で収まってくれるといいなあ。
• 早実側の崖を工事で切り崩していたけれど、将来がけ崩れの心配はないのかな? こういう緑があるとうれしいけれど、緑は北側にあるので日陰になりちゃんと育つのかな? それでもやっぱり、かなり気になる物件。
• 周辺状況が分からないので教えてください。 線路の反対側ですが、野球の名門校早稲田実業があります。野球部のグラウンドはこちらにあるのでしょうか。 あれば、練習で夜が明るいとか、騒音の問題はないのでしょうか。 よろしくお願いします。
• 線路側の造成が進んでいますね。元からあった林の木はかなり伐採されてスカスカですが、話によると今後植えられてきれいに作り直されるとか。
• 線路沿いですが電車の音や騒音はどうかな？
  • 電車の音は間違いなくしますが、北側なので南側よりはいいと思います。 電車は慣れます。窓を閉めていればそんなに気にならないです。 駅近を取るのならば、電車の音はつきものです。 近くの店舗に入って室内の音の入り方をチェックされてみてはいかがですか？ 私ならば、電車より車の音の方が気になりますね。南北を結ぶ交差点の近く ですし、排気ガスとか駐車場からの出入りも気になります。 まぁ駅近なので閑静な立地ではないです。
• バーベキューハウスはプラネタリウムの天井がある屋内型で、飲み会シーズンに特に賑やかになるのだと思います。 防音されていなくて、カラオケボックスみたいな個室の仕切りもないので、換気扇の隙間から臭いと一緒に音が漏れまくるんですね。 ちなみに自衛隊機の航路からは少しずれてるので、そっちの騒音の心配は必要無いかと。 夕方は南側の交差点手前に10?20台たまるので、ちょっと排気ガス臭くなるかもしれません。
• 南は車と学生だらけ。 北は朝から晩まで電車。 提供公園は市のものだから外部の人も普通に使う。 駅まで坂だし道も狭い。 スーパーは安いわけでも物がいいわけでもない。

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掲示板

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