ソルフィエスタつきみ野レジデンス

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ソルフィエスタつきみ野レジデンス外観

物件概要

• 所在地：神奈川県大和市下鶴間字甲一号37番4他（タワー棟）、6番1他（テラス棟）（地番）
• 交通：東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩12分
• 総戸数：74戸（タワー棟）、41戸（テラス棟）
• 構造、建物階数：地上15階建（タワー棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月中旬予定
• 売主：杉本興業株式会社
• 施工：株式会社加賀田組

価格・コスト・販売時状況

• 価格がまだ出ていないようですがおいくらぐらいのゾーンなのでしょう。この地域の相場はそんなに高くないと思いますので適正だと良いですよね。
• 価格帯は結構良心的ですね。ただその分設備仕様はちょっと寂しいですね。車が必要という生活環境のようですので駐車場が足りないのは不安かもです。
• 金額は安いですが交通アクセスは、イマイチですね。ただ、駅から遠いので駐車場を確保したいところですけど、100％ではないので、微妙かな。長く住むことを考えて両親のことを考えたときに、この駅からの距離は微妙。
• 駅からは遠くなりますが、歩ける距離なので価格からしても立地はそう悪くないと思います。駅まで行ってしまえばアクセスは良いですよね。
• 駐車場は、抽選じゃなくて先着順だと、営業マンも売りやすいですね。でも、キャンセルがでたり数の把握が難しいかも。値段を訳す抑えてファミリー世帯向けにしているような気がしました。HPも子育てファミリーを目一杯アピールしていますし。

構造・建物

• モデルルーム見ました。小さい子供がいるので下の階への音が気になっていましたがフローリングの等級の説明を聞き安心しました。直床ではなく二重床というのも希望通りでした。
  • 二重壁になっているのも良いですよね！ テラス棟のエントランスは階段で下がっているのが少しネック。ベビーカーや車椅子用のスロープが今時無いなんて。タワー棟は逆に階段が上がる設計。どちらもスロープ無し。子育てに力をと言ってる割にはあまり親切じゃないなあ。この3段くらいの階段はどれくらいの高さなんでしょうね。

共用施設

• 駐車場：51台（タワー棟）/28台（テラス棟）
• バイク置場：11台（タワー棟）/5台（テラス棟）
• サイクルポート：74台（自転車,ミニバイク）（タワー棟）/82台、5台（テラス棟）
• エレベーターは数あれば待ち時間など少なくなりますが、その分維持費や修繕費などかかってきますからね。大体マンションのエレベーターの適正数は50～80世帯に1基程度とされている様ですね。最初は多い方が待ち時間もなくていいやなんて思っていたのですが自分たちの管理費に影響してくる事を考えると待ち時間もある程度は我慢しなくてはならないのかな。
• 駐車場は先着順なんですね。総戸数に対して51台だから、空きをチェックしておかないといけないですね。空きがあれば確実に駐車場が確保できるのはいいですね。契約してから抽選というのは不安ですから。駐輪場はサイクルポートとなっているので置けるだけ置いていいということなんでしょうけど、何台くらい置けるものなんでしょう？
  • よくあるサイクルﾎﾟｰトは大人の自転車２台分くらいのスペースだったりするみたいですが、マンションによって違うんですよね・・・こちらはどのくらいになるでしょうか。子どもの自転車って小学生高学年くらいまでのサイズだと自転車ラックに入れることって結構隣の方の迷惑になってしまったりするので、サイクルﾎﾟｰﾄ形式は出し入れしやすくていいですね。
• ところでこのマンション24時間ゴミ出しできます？なんか、ゴミステーションが屋根なしって書いてあるので不安なのですが。マンションの良い点って24時間ゴミ出しOKなところかと。屋根なしじゃカラスにやられますよね。

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設備・仕様

• タワー棟の内廊下にはエアコンか換気システムはついてますか？
  • 内廊下はエアコン完備です

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：62.85m2～72.45m2
• バルコニー面積：12.45m2～17.60m2
• こちらはタワーとテラスの2棟構成ですが、タワーが3LDK(62.85m2～72.45m2)、テラスが2LDK～3LDK(58.56m2～94.19m2)とそれぞれで違う住民層が入居することになりそうですね。タワーはファミリー中心、テラスはDINKS～幅広い層を対象としているようです。
  • なるほど。住民層の違いですか。ちなみにタワーとテラスの価格面はどうなんでしょう。タワーがファミリー中心というのはなんとなく意外です。子育ては低層のほうが向いているかなと勝手なイメージですが。
• 収納はたっぷりなのかな？60m2代のお部屋だと、リビングダイニングが10畳程のひろさになっているので、家具などを奥には少々狭さがあるのかな？と感じました。そうなると、収納がもっとあった方が部屋全体がスッキリできると思うのですが。6畳のお部屋が多いのは良いですね。
  • たしかに60m2台は手狭ですね、、、スマートルームがある部屋は良いですね。SICがあるのはかなり嬉しいです。ない間取りのお部屋は検討から外すくらい重要視してます。ベビーカーそのまま仕舞えるから便利ですよね〜。あと主寝室にあるランドリーハンガー。これは便利です。今の賃貸にもついてますがかなり重宝します。
• モデルルームを見させていただきましたが、だいたい他の物件と間取りや設備は変わらない感じですね。ちなみに、１部屋は窓がない部屋がありますがこういう場合、みなさんは冷暖房をどのように対策されますか?
  • タワーのCとDですね。冬は断熱性が増して暖かそうですが夏は風が通らなく暑そうですね。暗い感じしました？窓のない部屋は体験したことないです。窮屈そうですね、、、やはりエアコン必須でしょうか。
• SICは私もかなり重視してしまいます。 今までは、ベビーカー入れるのにかなり活躍していましたが、 子供が大きくなってくると、靴の量が半端ないんですよね。 その上、夫は靴が大好きでDIYも大好き。 玄関周りの収納がかなり活躍してしまいます。 ランドリーハンガーも確かに便利です。 我が家でも大活躍です。
  • 確かにここのシューズインクローゼット（SIC）はすごいですね。主人のゴルフバッグとか邪魔で仕方なかったので助かります。面積の割には収納が多いですね。ランドリーハンガーなどは女性目線の設備ですよね。
• ＨＰに、テラス棟のＪタイプがありましたが、 どんな間取りだったのでしょうか？ とっても気になります。
  • Jタイプって一番広いところですか？戸建のようになっててリビングイン階段で上がったら洋室があるような間取りだったと思います。
• 間取りもいろいろあっていいなと思っています。キッチンからバルコニーに出られたり、収納もたっぷりあったり。ファミリークローゼットって何に使うんでしょう

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買い物・食事

• 南町田にはグランベリーモールがあるはず。地域住民の方々は重宝していると聞いたことはあります。ちなみに補足ですが、町田駅とは全然位置が違うみたいです。
  • グランベリーモールへはよく行きますが、アウトドアのブランドが色々入っていたりして、みているだけで楽しいアウトレットです。アウトレットでも色々ありますが、個人的にはグランベリーモールはみやすくて好きかな。
    • グランベリーモールは色々お店が入っていていいですよね。ですが、買い物もそこまでしない方にとっては余り意味が無いですよね。子供がいたら、遊べるスペースがありそうなので良さそうですが。駅までは自転車で行くことになりそうですね。駅までの距離があるので、バスがあると良かったな。
      • 行ったことはないですけど地元の人たちは重宝しているみたいですね。正直、他に何でもあるという地域ではないですから大事な存在だと思います。こちらの物件の立地に関しては１２分歩きますから欲を言うとグランベリーモール（すなわち南町田方向）に行く立地だともっと便利だったろうなあと。
        • グランベリーモールにはかなり前に行ったきりなのですが、ワンちゃん同伴がやけに多いなと思った記憶があります。確かワンちゃんと入れるカフェなどがあったような。南町田まで歩くとなると20分くらいですかねえ？買い物しなくてもペットとお散歩してお茶してと、ひとつの楽しみになりそうですね。お友達もできそうですし。
• 徒歩で食材を買いに行けるのはファミマとメガドンキだけで、あとは車か自転車がないと行けないような立地なんですね。一番近くにある生鮮食品を扱うスーパーはどこなのでしょう。
• 一番近い生鮮食品を扱うスーパー・・・？どこでしょう？徒歩だと思い当たるところがありません。東林間駅周辺、中央林間駅周辺、県道５６号線沿線、グランベリーモール・・・やはり車必須ですね。
  • 車は必須だと思います。でないと買いだめとか出来ないし。それから、この辺りは生協のトラックを多く見かけると思いませんか？使われている方が多いのかなと感じました。
• お買物は徒歩で行けるのがベストだけれど、もしそこが地域で一番値段安いところじゃないと、逆に自転車か車で出かけたついでに買うことが多いかも。徒歩で行けても荷物を持つ時間は極力無くしたいし、、、水とかお米とかは男の人がいないと運ぶのも大変です。そう考えるとオハナやナイスエスにようなでっかい商業施設が目の前じゃなくてもいいやって思ったからここに期待してます。
• 周辺には買い物が出来るお店がいくつかありますので、車がなくてもそこまで不便しなさそうな感じですね。駅までの距離もそこそこですし、ボロボロになってしまっている建物を除けば綺麗な場所です。
• 帰りの荷物のことを考えると、買い物は近くても車で行ってしまいますね。大きなショッピングモールは色々買うには便利なんですが、スーパーにだけ用がある時はかえって面倒だったりします。この辺りで車で使い勝手の良いスーパーだと、どこになるのでしょうか？
  • スーパーはあの辺だったらエイビーが安いんじゃないですかね？ただし車必須です。
    • スーパーが徒歩圏内に全くないので検討から外してしまいました。駅の向こう側までいってやっとマックスバリューですからね。車ない人には不便かな。
• Yahoo地図で調べただけで実際に歩いてないので偉そうには言えませんが、上鶴間のライフやラプラ中央林間まで徒歩16分と出たので、個人的には徒歩圏内かな～と思いますが。。。一番近くてMEGAドンキ？行った事ないんですがスーパーですかね？？
• 買い物は車があればave（りんかんモールと南町田）やらロピアやら生鮮市場やら駐車場完備の広いスーパーが沢山あり便利ですね。 車無しとなると自転車であれば生鮮市場がほぼ一直線で行きやすいのかなと…。 道も平坦（ゆるくアップダウンはあるかも）な感じです。

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育児・教育

• 公式ホームページの地図を確認してみましたが、小学校も駅の向こう側で徒歩14分なんですね。
  • こちらの学区は「北大和小学校」なんですか？！「中央林間小学校」のほうが近いのに。北大和小学校へは子どもの足で１４分は無理だと思います。
    • 小学校に関しては学校変更が可能かも。通学区域の弾力的運用というものが当てはまりそうに思います。子どもが安全に通うようにできないと本末転倒ですのでネ
      • 小学校の学区について、簡単に変更する事ってできるのですか？自治体によっては出来る建前であっても全然許可が下りなかったりするところもあるし、けっこうみんな近さを重視してバンバン変更している所もあるし様々なケースがあるようですけれども。こういう実際の制度の運用って地元の人しか判らなかったりするんですよね。どなたかご存知ですか？
• 通学区ですが北大和小学校というレスもありますけどマンションの公式サイトだと中央林間小学校（徒歩10分）になってますよね。どちらが正しいんでしょう？徒歩10分なら子供が通う距離としてはアリかなあと思いますが。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域/第二種住居地域
• つきみ野は静かな街で住むのにはすごく最適な街だと思います。友人が住んでいてよく行きますが時間がのんびり過ぎていく様な雰囲気の街です。
• 16号線、大和バイパスの交通量は多そうですね。
• ここって、裏がラブホの所？
  • ちなみに裏のラブホは、建物自体は残っていますが廃業しているとのこと。壊せばいいのに・・・
• 駅まで１２分と書いてはあるけど、実際１５分はみなくてはいけないのでは。となると自転車の方が楽かな。
  • 駅から12分くらいで行けますよ！自転車だと、楽ですが途中から道が狭いので安全ではないです。(住所が下鶴間になる所から道が狭くなる)また、残念ながらつきみ野駅には駐輪場はありません。コメダ珈琲の横に10台くらいの駐輪場くらいです。通勤・通学には徒歩が無難かと。
    • 駅まで徒歩１２分との記載がありますが実際に歩くともう少しあるような気がします。それなのに、駅前に駐輪場がないとなると徒歩か、家族に送迎を頼むしかなくなると思います。そこまでしてココを選ぶか悩んでしまいます。
• ラブホも含め、周辺のキレイとはいえない建物や空き地などはどうなるのですかね？裏側（ラブホの奥）とか、車１台やっと通れる道のような・・・テラス棟とタワー棟の間の道なども開発してくれるのでしょうか？しかも、横浜方面から車で来てドンキあたりでＵターンしてからマンションに向かうのですかね？出る時も１６号へすんなり出られるのか？あの狭い道幅でどう解決していくのか？早く知りたい。
  • 目の前の道路は16号トンネル手前から旧道に分岐するランプになっており、平日休日問わず超渋滞です。クルマの入出庫が大変そうですね。こないだ通ったときも、工事車両の出入りがとっても大変そうでした。
• ここの敷地、以前はコイン洗車場だった。まあ、廃棄ガスやら交通事故を考えると子供育てる人には向かない立地だろうね。
• 何にせよ車は必須の立地なので、マンション駐車場の確保は必須だと感じます。
  • そうですね、この辺りでは車は必須ですね。そう思います。都心の様に鉄道がどこにでもある様な訳にはいきませんから。
• 先日、夜に現地付近を歩いてみましたが暗いですね・・・目の前の１６号線？はもちろん交通量が多いんですが、雨の日ではすれ違えないと感じました。
• 周辺の他のマンションも見ましたが工場とかが多く環境が心配ですが、こちらのマンションはその点は安心です。16号も地下を走っているので音は特に気になりませんでした。子供がいるのでタワー棟よりかはテラス棟がいいかなと思っています。角上魚類とかが入っている生鮮市場はいいですね。
• グランベリー、再開発計画がありますね！ただ道路は相当交通量多いので静かとか勘違いしない方が無難かも。
• 駅からは坂道ですかね？パンフレット見ると緩やかな坂道なのですが、急な坂とかはないのでしょうか。16号はすぐ横を走ってる感じですかね？夜中でもトラックが通っててうるさいイメージなのですが騒音とかはどうなんでしょうかねえ。安いし収納もたっぷりあるし、かなり気になってます。
  • ここは駅までフラットですよ。16号沿いではありますがマンションの前は地下道になっていますので音はそんなに気にならないと思いますよ。歩道も広いので夜でも安心です。
    • 平坦なのですね。ありがとうございます！地下道になってるんですか。それなら騒音や排気ガスの心配はそこまででもないかな。
• テラス棟の真横にラブホがまだ壊されていませんでした、、、これはさすがに無しですね。土地はこの会社のでは無いのでいつ壊されるとかも不明です。せっかく気に入っていたのに残念です
  • ラブホに関しては現在売主さんが売りに出してると営業さんから聞きましたよ。 ただまだ買い手が決まってないと言ってましたが。。。 買い手が決まってもまたラブホのような施設になるのでは？という不安がありましたが、周辺環境から見ても もう戸建しか建てられないでしょうと仰っていたので安心しました。 ほったらかし、というわけではなさそうなのでその点は長い目で見ても良さそうかなと思いました。
    • ラブホのあとに何ができるかはまだわかりませんが、 絶対ラブホじゃないという事も断言できないのではないでしょうか？ 建物がまだ壊されていないのなら尚更、安心はできないです。
      • 数年前からこのあたりは、市の指定した場所（駅前等の商業エリア）以外ではもうラブホテル等の営業はできないようです。ずいぶん前から国道１６号線沿いにいくつかあったバブルの時代に建設された、このてのホテルはもうほとんど見かけなくなりましたよ。戸建住宅やお店に変わってきています。本来の住宅エリアに変わって街がきれいに変わり、地元住民としては今回のマンションは歓迎しています。このエリアに住んでいる中央林間小学校に行くお子さんのほとんどは、目の前の歩道橋を渡って行きますからね。
• 子育てしやすい街ですが近くにラブホがあるときになるかもしれませんね。車必須なんですね。自転車ではいけない距離なんでしょうか

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その他

• ここのマンションはペットはどうなんでしょうかねぇ。最近のマンションではペットもOKというところも多いですからね。ここの販売のところに聞いてみるのも良いかなと思いますよ。でも、近所の人達とペットのことでトラブルにならないように気を付ける必要もあるでしょうね。
  • 住宅情報サイトだとペットOKマンションのマークありましたよ。ゴミ出し24時間可能もありましたがこの辺は普通かな。富士山マークも付いてましたがまあこれは部屋によりそう？ペットの大きさの規約もあると思いますが中型犬くらいまでは想定しておいた方が良さそうですね。
    • 最近の分譲マンションではペット不可物件を探す方が難しくなっていますよね。ここはペット可ですが、せめてエレベーターのペット同乗ボタンがついているといいですね。
• 私も先日契約してきました。 人気の田園都市線でつきみ野といったら大和の中では閑静で治安が良いと聞きますし、お部屋も生活導線に 沿った作りで収納も沢山あるので一目で気に入りました。 それと現在最寄り駅まで徒歩25分の所に住んでいるので、歩く速度などで個人差はあれど駅まで12～3分で 行けるなんて私としてはありがたいです

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