グランドパレス彩都 あさぎ
提供: 住適空間（すてきくうかん）
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 所在地：大阪府茨木市彩都あさぎ1丁目9番（地番）
- 交通：大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩4分
- 総戸数：100戸（店舗1区画除く）
- 構造、建物階数：地上11階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年08月中旬予定
- 売主：第一交通産業株式会社
- 設計・監理：不二建設株式会社一級建築士事務所
- 施工：不二建設株式会社一級建築士事務所
- 管理：株式会社ダイイチ合人社建物管理
- 公式URL：http://saito.0152.jp/index.html
価格・コスト・販売時状況
- 価格：2,500万円台予定～4,400万円台予定
- 11階建てで100戸ということなのでほとんど中部屋ですね。部屋によっては、お手頃価格で出てきそうなので価格発表が気になります。
- 折込チラシ見ました。3LDK・2500万円〜というのは今の時期としては安い感じですね。
【第1期5次】
- 販売戸数 5戸
- 販売価格（税込）2,920万円～3,310万円
- 間取り 2LDK＋F～3LDK＋N
- 住居専有面積 70.67㎡～78.81㎡
- バルコニー面積 14.09㎡～15.11㎡
- アルコーブ面積 2.99㎡～4.08㎡
- 管理費（月額）10,400円～11,600円
- 修繕積立金（月額） 6,000円～6,600円
- 修繕積立基金（引渡時一括）283,000円～315,000円
【第2期】
- 販売戸数 3戸
- 販売価格（税込）2,790万円～3,690万円
- 間取り 2LDK＋F～４LDK＋N
- 住居専有面積 70.67㎡～93.41㎡
- バルコニー面積 14.18㎡～16.44㎡
- サービスバルコニー面積 1.41㎡
- アルコーブ面積 3.35㎡～4.21㎡
- 管理費（月額）10,400円～13,700円
- 修繕積立金（月額） 6,000円～7,900円
- 修繕積立基金（引渡時一括）283,000円～374,000円
交通
- 駅近いけど 小さな駅
- 大阪モノレール駅とはいえ、すぐそこに駅があるのは便利だと思います。どこかで乗り換えれば良いだけのことです。
- 徒歩4分だけど、梅田、淀屋橋、本町への通勤はちょっと大変、北浜だともっと大変
- 確かに梅田・淀屋橋は北急だと快速が無いから時間がかかる印象ですね。 北浜へは山田で阪急に乗り換えれば案外楽かも？歩く距離も短いですしね。 バス通勤よりは便利かな？と思います。
電車 交通案内図
構造・建物
- 敷地面積：2,180.38㎡
- 建築面積：1,109.01㎡
- 延床面積：9,461.71㎡
【構造】
- 布基礎工法
- 外壁厚 約180mm
- 戸境壁 約180mm
- 二重天井
基礎や構造
敷地配置図
【眺望・採光】
- ここって上階でも前の古いマンションが邪魔して景色抜けないですよね。
- 前は50m以上離れてるみたいなんでそんなに眺望に影響ないでしょ
[PR] スポンサードリンク
共用施設
- 駐車場台数：93台（敷地外51台）+店舗用1台
- バイク置場：13台
- ミニバイク置場：19台
- 駐輪場：209台
- 犬や猫などのペットも家族の一員として快適に暮らすことができるよう、ペット足洗場も設けています。※飼育できるペットには管理規約により制限があります。
【駐車場】
- 駐車場が定期借地なのが気になります。
- モデルルームの営業さんの言うことには、立体駐車場の方は２０年後に いったん取り壊しの可能性があるようです。土地の持ち主との交渉の結果次第とのこと。
- 敷地外にも専用駐車場を51台確保
設備・仕様
- ここはバルコニーにスロップシンクがあるようです。
- ガス温水床暖房 ヌック
- スロップシンク
- 防水コンセント（バルコニー）
- 節水型食器洗い乾燥機
- ガス温水式浴室暖房乾燥機 カワック
間取り
- 間取り：2LDK～4LDK＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：70.67m2～94.22m2
- バルコニー面積：13.83㎡～19.09㎡
- バルコニー奥行きが広い部分があるのはいいと思います。
Bタイプ
Eタイプ
Fタイプ
Gタイプ
Jタイプ
買い物・食事
- 店舗が一つ入るようなのでそこも便利に使えそうです。
- 店舗は塾の予定だそうで。周りに塾は多いのですけどね。
- 買い物も大変便利な立地です。
【コンビニ】
- ファミリーマート 彩都西駅前店（約350m・徒歩5分）
- セブンイレブン 箕面彩都南店（約890m・徒歩12分）
【スーパー・食料品】
- フレンドマート 彩都店（ガーデンモール彩都内）（約260m・徒歩4分）
- 類農園直売所（約380m・徒歩5分）
- 彩采みまさか 箕面彩都店（約940m・徒歩12分）
- 食品館アプロ 箕面店（約2030m・車4分）
- スーパーマルヤス 箕面店（約2230m・車4分）
フレンドマート_彩都店
類農園直売所
【その他】
- フランフラン ル・ガラージュ彩都店（約390m・徒歩5分）
- ヤング あさぎ店（書店）（約490m・徒歩7分）
- アヤハディオ 箕面彩都店（約1190m・徒歩15分）
- the Farm UNIVERSAL（約1960m・車3分）
【商業施設】
- ガーデンモール彩都（約260m・徒歩4分）
- みのおキューズモール（約6360m・車10分）
- エキスポシティ（約6730m・車11分）
【飲食店・ベーカリー・スイーツ】
- コペンハーベスト 彩都店（ガーデンモール彩都内）（約260m・徒歩4分）
- カフェ定食屋 彩都ヒルズ（約320m・徒歩4分）
- F CAFE（約480m・徒歩6分）
- りくろーおじさんの店 彩都の森店（スイーツ）（約520m・徒歩7分）
- ブーランジェリ シャンボール（ベーカリー）（約590m・徒歩8分）
- らぽーむ（レインボーハウス内）（レストラン）（約640m徒歩8分）
- カフェ ビーガム（約710m・徒歩9分）
- 無添加パン工房 パパシュ（約990m・徒歩13分）
- マダムシンコ 彩都店（カフェ）（約1320m・徒歩17分）
ガーデンモール彩都
The_Farm_UNIVERSAL
[PR] スポンサードリンク
育児・教育
- 駅と学校に近い所が良いですね。
【幼稚園・保育園】
- 彩都敬愛保育園（約100m・徒歩2分）
- キンダー キッズ インターナショナル スクール 茨木彩都校（ガーデンモール彩都内）（約280m・徒歩4分）
- アスク 彩都西保育園（約530m・徒歩7分）
- 彩都敬愛幼稚園（約580m・徒歩8分）
- 彩都保育園（約600m・徒歩8分）
彩都敬愛保育園
彩都敬愛幼稚園
彩都保育園
【小学校】
- 彩都西小学校（約390m・徒歩5分）
【中学校・高等学校】
- 彩都西中学校（約770m・徒歩10分）
- 学校法人 早稲田大阪学園 早稲田大学系属 早稲田摂津中学校・高等学校（約1390m・徒歩18分）
彩都西小学校
- 彩都西中学校 彩都161027
彩都西中学校
【大学】
- 大阪大学 箕面キャンパス（約990m・徒歩13分）
周辺環境・治安
- 地域・地区：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、防火地域、高度地区
- グーグルマップ見たけど周辺の街並みいいね
- 駅近いけどあの駅じゃねー。車中心なら周辺環境も落ち着いてていいと思いますが。
- ターミナル駅だと駅に近いと思い切り繁華街の中に暮らすことになります。ここだとこじんまりとしている駅なので、駅に近いとは言っても落ち着いて暮らすことができる点はよろしいのではないのかしら、と思いました。とはいえ、寂しい街じゃなくって、買い物もきちんと便利にできる点が良いです。本当に歩いてすぐのところで買い物ができるのでいいんじゃないですかね。
現地案内図
周辺施設
【医療施設】
- てらお歯科クリニック（約210m・徒歩3分）
- 彩都友紘会病院（内科・外科・脳神経外科・整形外科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・放射線科・消化器科・婦人科）（約210m・徒歩3分）
- 彩都歯科クリニック（ガーデンモール彩都内）（約260m・徒歩4分）
- 山下彩都整骨鍼灸院（約460m・徒歩6分）
- 南医院（内科・小児科）（約570m・徒歩8分）
- 医療法人 社団生和会 彩都リハビリテーション病院（リハビリテーション科）（約1110m・徒歩14分）
- 松島クリニック（眼科・形成外科・皮膚科）（約1270m・徒歩16分）
- 医療法人 嵩美会 みほクリニック（小児科・アレルギー科・歯科）（約1350m・徒歩17分）
- 大阪大学医学部附属病院（総合病院）（約4900m・車8分）
- アーク動物病院（アヤハディオ内）（約1190m・車2分）
彩都友紘会病院
南医院（内科・小児科）
彩都歯科クリニック（ガーデンモール彩都内）
大阪大学医学部附属病院（総合病院）
【公共施設】
- 茨木市立彩都コミュニティセンター（約250m・徒歩4分）
- 茨木市役所（約8490m・車13分）
【公園】
- あさぎ里山公園（約110m・徒歩2分）
- 彩都西公園（約490m・徒歩7分）
- ひよどり公園（約580m・徒歩8分）
- むくどり公園（約630m・徒歩8分）
- 河合裏川緑地（約660m・徒歩9分）
- もず公園（約680m・徒歩9分）
- やまもも公園（約1190m・徒歩15分）
- 彩都なないろ公園（約1600m・車3分）
あさぎ里山公園
彩都西公園
やまもも公園
彩都なないろ公園
【スポーツ施設・その他】
- レインボー インドア テニススクール（レインボーハウス内）（約640m・徒歩8分）
- Taiken スイミングスクール（約1880m・車3分）
- 茨木国際ゴルフ倶楽部（約1970m・車3分）
【金融機関】
- 池田泉州銀行 彩都店（約250m・徒歩4分）
- りそな銀行 彩都出張所（約260m・徒歩4分）
- 三井住友銀行 彩都出張所（約300m・徒歩4分）
彩都西郵便局（約560m・徒歩7分）
[PR] スポンサードリンク
その他
掲示板
- [ ]
- [ ]
osaka/596364/38
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |