オープンレジデンシア両国森下

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物件概要

• 所在地：東京都墨田区千歳一丁目10番4（地番）
• 交通：

1. 都営新宿線「森下」駅徒歩7分
2. 都営大江戸線「森下」駅徒歩7分
3. JR総武線「両国」駅徒歩8分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年6月中旬予定
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：株式会社早野組
• 設計・監理：株式会社　長谷建築設計事務所
• 公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ryogokumorishita/

掲示板・口コミ

• オープンレジデンシア両国森下（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 西向きだったら、隅田川の花火大会が見れそう。
• ここら辺も再開発が進んで綺麗になっているので販売価格も高そうですね。

交通

電車路線図160912.png

構造・建物

• 敷地面積：445.66m²
• 建築面積：286.17m²

【構造】

• 枕基礎：構造設計で重要とされる基礎の設計において、地下約31.5m以深の非常に密な支持層（N値50以上）まで、現場造成杭を設けます。杭についても地震時に生じるあらゆる方向の力に耐えうるよう、安全に対して充分配慮した設計としています。
• 劣化対策等級：本体構造躯体に使用する材料の交換等、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書における劣化対策等級にて最高等級の3を取得しています。
• ダブル配筋：主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準とし、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等はシングル配筋となります）
• 二重床・二重天井：床面と床スラブの間に衝撃空間を設置。衝撃音を軽減し、静かで快適な暮らしを守ります。※水廻りはコンクリートスラブ200mm。
• 耐震玄関ドア枠：地震時に玄関ドアが開かず、外への脱出が不可能にならないよう、玄関ドア枠には耐震ドア枠を採用しています。
• 断熱性：外壁には断熱材とプラスターボードを施して断熱性や結露防止にも配慮しています。
• コンクリート強度：ひび割れなどが起こりにくいよう水セメント比を50％以下に設定。コンクリートは耐久設計基準強度27N/mm²以上です。※外構等のコンクリートは除く。
• 設計住宅性能評価書：国土交通大臣に登録した第三者機関が一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付される「設計住宅性能評価書」を取得済です。

• 

  エントランス完成予想CG

• 

  枕基礎

共用施設

• 駐車場：1台
• 駐輪場：49台
• ミニバイク置き場：2台

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.65m²～68.44m²
• バルコニー面積：8.72m²～9.45m²
• 資料請求すると、間取図も送られてきましたよ。

1. A　3LDK+WIC 67.75㎡
2. B　2LDK+S+WIC 68.44㎡
3. C　1LDK+WIC 40.65㎡

• ３LDKや２LDK＋Sの物件で７０㎡ないのであまり広くないなぁというふうに思います。部屋がほぼ真四角で、デッドスペースが少ないからまだ良いのかもしれないですけれども。

【Bタイプ】

• 結構コンパクトな感じなんですね。Bタイプの２LDK+Sも結局は３LDKと同じなのかな。サービスルームが居室の基準を満たしていないのかしら。なんかあるんですよねそういう基準が。窓が小さいのかなーなんて思いました。リビングインの居室は同じ窓なのに居室扱いなのは、リビングのまどがあるから？
  • 居室としてカウントできないのは、採光の条件を満たしてないからだろうね。リビングに面する部屋は、リビングとの間の扉を開放して採光の条件を満たすから。それを独立した居室とするのは微妙だと思うけど。ちなみにリビングに面する部屋ってエアコンつけられなかったりするから要確認。

【Cタイプ】

• １LDKの物件は、お風呂の広さが1418あるのでその点はいいのではないかと思います。１LDKって狭い浴槽が多いんですよね。分譲ならではの広さ。

• Bタイプ20160912.jpg

  Bタイプ

• Cタイプ20160912.jpg

  Cタイプ

【間取り変更も可能】

• ここのマンションだと大幅な間取り変更も可能なのですね。ベーシックプランが若干使いにくいような気がしましたので 67～68㎡もあるなら個人的には大きく変えてみたいところ。拡張プラン例にあるような収納多めの間取りも良いですね。水回りは変更できないみたいなのはちょっと残念かも。
• 水回り変えられないから、自由度はそれほどない

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買い物・食事

• 両国と森下付近は、商業施設があまりないんですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・準工業地域

【騒音】

• 駅近で環境もいいけど、ここのマンションの隣がフットサル場（インドア）と駐車場になっていて、フットサルしている人の靴のキュッキュッと鳴る音や歓声などがかなりうるさく、けっこう夜遅くまでやってるときもあるので騒音が心配。それに駐車場の照明も必要以上に明るすぎて眩しいなぁといった印象を受けました。マンション建ったらその辺のことは改善されるのかな？
  • この場所は大通り沿いというわけでもないですから あまり防音対策に力入れてこないのでは（二重サッシとかペアガラスとか）。
• フットサルはインドアと書いてありますが、暑い日などはシャッターや窓が開いてかなりの騒音です。近所に住んでいますが２３時過ぎても大音量で音楽聞きながら、歓声やしゃべり声、靴の擦れる音などかなりうるさいです。窓開けていられないほどですよ！このマンションに引っ越したらこの問題で悩まされそうだなぁと思いながら建設中の道の前歩いています。
• これは本当に現地確認してみないとならないことだと思いますよ。開口部自体は建物の表側ですから、そこからの音を聞くだけでも参考になるんじゃないかと思います。

掲示板

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