プラウド板橋蓮根

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4.20

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プラウド板橋蓮根外観

物件概要

• 所在地：東京都板橋区蓮根二丁目32-3他（地番）
• 交通：都営三田線 「蓮根」駅 徒歩3分
• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プラウド板橋蓮根（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【予想】

• 板橋区の中では、蓮根は一二を争うぐらい人気エリアだからここもかなり強気の価格になりそうです。
• まぁ、ここは坪単価200がいいところでしょう。蓮根ですからそれ以上になるといくらプラウドをもってしても無理だと思います。
  • 最上階が250ぐらいかな。
• 即日完売は難しいだろうね。さすがにこの板橋一帯は供給過多になってきてる気がする。そんなにこの辺りに住みたい人はいないと思う。
• 1～2戸キャンセルとか出るかも知れんけど2期で全戸完売すると思うけどな。

【見学者】

• 今日、見学してきました。期待してただけに、正直ガッカリです。天井低くして、直床で、明らかにコストカットのマンションで、地盤も悪くて、あの価格はないですね。
• 見学に行ってきたけど、他のマンションと比較して 「駅から3分」以外に、強調できるような特徴は無かった。 また間取りは普通の田の字型で、部屋の雰囲気も近隣の 「アデニウム」「イニシア」「シティテラス」と変わらない。 違いと言えば案内状や資料、パンフレットに金がかかってる事くらいだった。 それでも「プラウド」というブランドと、駅近三分に引かれて買う人は買うのかな？

【価格】

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560434/

• 値段予報は、売りで3900万（2LDK）を2部屋ぐらい。最多は4800万～5200万。90平米などの広い部屋は6700～7000万
• 蓮根で6000万円台中心？？

【4千万円台中心】

• 3LDK4千万円台中心できましたね！ サッシもT-4であれば電車の音も大丈夫そうだし、平置き駐車場ってところがよかったです。車は乗りませんが。 管理費は期待できそう。 ただ、スラブが200mmとはいえ、直床でしたね。予想通り。
• ここは、ほとんど4000万円台ですよ！南向きでも前半からありますよ！
  • 4LDKでも5000万円台でほとんど買えると、この前言われました。
    • 5500万円あれば、3LDKはルーフバルコニー以外全部買えますし、4LDKも大体選べますよ。
      • 4LDKはほとんどの部屋で要望書がすでに出ているみたいですね。これは抽選間違いなしですね。最上階の4LDKには2人要望が出てると聞きましたが、私も提出する予定なので、この時点で勝率は1/3。キツイです。
      • 私も4LDKがいいんですが、5000万円前半～って言ってたので、凄い人気出ちゃいそうなのが心配です。それなら、3LDKの大きめの部屋で上層階もいいかなと、部屋数と眺望のどっちを取るか迷い中です。4階以上なら眺望良さそうですが、ここのマンションは階数差がないので、一気に上にいっちゃってもいいかと。間取りが多いので、選んでいくの楽しいですね。
• 徒歩3分で、プラウドで、4000万円でホントですか？？
  • 私がもらった価格表は3LDKが南向きでもほとんど4,000万円台でしたよ！！
• 4000万台ですが、前半はあまりなかったですよ。 古い家目の前の南側低層階が4300?といった感じでした。 南側の中層となると4600くらいでしたよ。 この価格で蓮根は高いなと私は思いました。迷います…4000万台ですが、前半はあまりなかったですよ。 古い家目の前の南側低層階が4300?といった感じでした。 南側の中層となると4600くらいでしたよ。 この価格で蓮根は高いなと私は思いました。迷います…。
• ボリュームゾーンが４０００前半なのも大きいですよね。駅チカ×プラウドでも板橋ならではですよ。
  • そうですよね。都内で駅近×プラウドで南向き4000万円前半～ってかなり珍しいと言うか、私は見たことなかったんで、営業さんに理由を聞いちゃいましたもん。理由も納得できることだったので、一気に買いたいモードに。うちは、まだ子供いないですが、小学校、公園、中学校がすぐ近くにあるのは将来的にもいいのかなと。
• 価格高く感じませんでした？3000万台期待して行ったのに、、、4000って蓮根も値上げ凄いね！
  • プラウド以外でもここら辺の最多は4000万台だよ 近所のある物件除いてはだけど。 他の物件見たことある？ ここの額で高いって言ってたらここら辺は買えないんじゃない？ プラウドにしては手が出しやすい額だと思うけど。
• やはり低地の蓮根にしては4500万高いですね。

【販売時状況】

• 第1期販売住戸残りわずかでした！早めに要望出したのですが抽選はほぼ確定みたいに言われました。
• 予定価格は最低価格 4,000万円台 (3LDK )、最高価格 6,900万円台 (4LDK )か。言うほど安くはないけど、今のご時世こんなもんですかね。
• 登録受付開始しましたね。
  • 販売戸数・・・60 戸
  • 販売価格・・・41,980,000円 (1戸)～69,880,000円 (1戸)
  • 最多価格帯(万円)・・・4,900万円台(8戸)
  • 間取り・・・3LDK～4LDK
  • 専有面積・・・68.13m2～90.32m2
• それにしても駅近プラウドなのに全戸即完まではいかなかったってことなの？
  • 販売期間を2期に分けてますからねー。1期は60戸完売ですね。2期は価格設定が少し上がると言ってたけど、どうなんだろう
    • 上げてきたら印象悪いよね。 抽選で漏れた人をそっちに誘導するならば 落ちでショックな上に値段上げて追い討ちでしょ。 良心的な売り方なら上げないと思うがね。
• 今回はどの辺の住戸が抽選になったのでしょうか。ルーフバルコニー付4LDKなどでしょうか。
  • 4LDKが主に抽選でしたね。3LDKも一部抽選でしたよ。二期は抽選が多くなりそうでしたので、一期で当選して良かったです
• ２期って販売戸数が出ていないんですが、どれくらいなんでしょうか。１期で完売してしまっているので総戸数を考えるともうそんなにこれからの分譲数はなくなってくるのか、と思いました。
  • 30戸程度でないでしょうか。西向きの中層階が半分くらいだったと思いますよ。
• 先週届いたDMには30戸のうち20戸くらいに要望書が出てると書いてあったな。要するに「残り10戸だよ～早くしないと完売しちゃうよ～」という煽りですな。で、今週に入って毎日のようにチラシが投函されている。完売に向けてのラッシュ攻勢なのか、もしくは大苦戦してる現れなのか……。
  • 苦戦してると思います。一期はすぐに売れましたもんね。価格は一期と変えてきてるのでしょうか？駅から歩くと飲み屋ばっかりで暗い感じです。
    • 要望書の段階ということは、販売はこれからですね。駅近でこの価格ですし、結局蓋を開けたら即完売でしょうか。確かに周りを拝見致しましたがお洒落感ゼロといいますか、昭和感が強いといいますか…古い住宅地という印象です。JRや東京メトロ沿いとはやはり雰囲気が違いますね。
• 今日モデルルーム行きました。残4部屋程度、商談中は7組程度。2月で蓮根はすべて終了、その後志村のモデルルームになるそうです。2期一部は抽選だそうで。

【内覧会】

• 激辛な内覧会のブログ、健さんのマンションアドバイス、にこのマンションの内覧会が紹介されてましたね。
  • 板橋区のPIH 前編

　http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201605/ar...

• • 板橋区のPIH 前中編

　http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201606/ar...

• • 板橋区のPIH 後編

　http://s.webry.info/sp/kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201606/ar... 【中古】

• 少し下がってますね、、、新築未入居なのに。。。新築未入居でこれなら、中古で5年10年で出したらどうなってしまうの。。
  • 新築は住んだ途端2割は下がると言うのが定説だよね。今出てる所はもう色やオプションのセレクトできない分安くしてるのかしら。
    • 売りに出てる物件ですが、条件は良いですよね。新築価格より値引きされてるし、お得感はあるかも。

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交通

【バス】

• このマンションから徒歩２分の所にバス停があります。 そこに赤羽ー成増間のバスが停車します。 ちなみにそのバス停から池袋行きにも乗れますよ。 所要時間やダイヤは国際バスのHPで。 徒歩５分の所から東武練馬ー浮間船渡間のバスもあります。 徒歩７分の所からは赤羽ー西武練馬と赤羽ーときわ台もあります。 意外にバスの便はいいんです。
  • 確かにバスの便は良い方だと思う。 三田線しかないからね。 だけど、今年の春先に色々とは変更があって 一番便利だった東武練馬行きは無くなったけどね。
• 練馬行きのバスありますよ。建設地から西に２５０メートルの『西台中学校』バス停から乗れます。
  • 『西台中学』から乗れるのは練馬ではなくて東武練馬行きです。 バス停までは２５０メートル(地図上の距離) 練馬(西武の練馬駅)行きは南東に７１０メートル(地図上の距離)の 『志村四中』から乗れます。このバスは環八を通り、平和台駅、豊島園駅に 停車します。

【電車】

• 電車は通勤時間帯でも空いてる。埼京線と比べたら天国だよ。
  • 三田線もここ5年くらいで、込み始めたからね。以前は、蓮根から乗車してマーマー座れてたけど今は無理。巣鴨に着くまでにかなり込むし。それでも、他線よりマシだけど。
• 三田線しか路線がないのは残念ですが、都心に行くには不便はありませんね。
  • 三田線は乗り継ぎがいいので便利ですよ。特にメトロの乗り換えがスムーズです。
    • 三田線は本数が多いですし空いてるため快適です。東京メトロの接続も良いので便利ですし。
      • 三田線はメトロの接続よくないでしょ。 ほぼ、大手町・日比谷でしか乗り換えできない上に、そこまで行ったら別に乗り換えなくても用が足りてしまうことがほとんど すいているのは同意なんだけど。
        • そうですか？浅草線、千代田線、日比谷線、有楽町線、東西線、丸の内、いずれもほとんど歩かずにすぐに乗り換えたできますし、大抵乗り換えたら接続する電車が来てくれるのでけっこうダイヤ考えられてるな！って感心してたんですけど。
          • 同じ都営の浅草線はともかく、他はそれなりに歩くでしょ。日比谷から有楽町線に乗り換えるのを近いとか便利とは言わないよ。東京だから早朝・深夜以外は待たずに電車が来るのは当たり前なんだけど。

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構造・建物

• 敷地面積 2,638.10m2
• ホームページ見たんですが、外観かっこいいですね。最近見てきたなかでは、割と好みな外観でした。
• このマンション、よく見るとかたちが変わってますね。奥行きが重層的。内廊下でもなさそうですが。
• 外観シンプルだよね。プラウドなのに高級感足りないような気がする
• エントランスは北側だと思います。電車から見ると基礎？土台？が南側に寄ってたし、外観図からしてもそんな気がします。
  • エントランスは南側にしてくれたら便利なんですけど、なぜに北側なんですかね。
    • 南側のほうが圧倒的に便利だと思いますよ。まず、安全面と衛生面で優れます。プライバシーも保たれます。それにSecurityも確保できますよ。南側のほうがいろんなお店もあるわけで普段の出入りはそちらでしょう。
      • エントランスを南にすると駅からの到着時間が伸びるからじゃないかな。北側の方が駅から近い。徒歩3分を譲れなかったんでしょうね
• モデルルーム、ベランダ部分が見えました。白っぽいタイルで素敵です。モデルルーム自体も白が際立って目立ちます。南側の低層はどのようにするんですかね？周辺の戸建との境は。
• まじで直床なの？。。。。典型的な長谷工仕様ってことですよねー。
  • ちなみにここは直床だけど天井は二重ですよ。
• 現地に行ってみたら、建物が少しづつ建ってきましたね。 スカイティアラを見た後だったからかもしれませんが、 建物の部分の奥行きが思いのほか短く、意外とこじんまりした印象でした。 良くも悪くも普通のマンションになりそうな感じかな。。
• 天井高は240-245、スラブ厚は200mmなので、一般的ではないでしょうか。直床でスリム化しいていますが、さほど懸念することはないかと思いますよ。個人の価値観次第ですが。

共用施設

• 駐車場は抽選になっちゃいますかね。向かえにある駐車場は安いけど一方通行なんですよね。それさえなければそっちでもいいんですけど。
• 駐車場は何台あるのでしょうか。ＨＰを見てもわからなかったので教えてください。
  • 26台くらい。割と少なめ。 価格は22,000円から。 北側向かいの駐車場が16,000円くらいじゃないかな。 蓮根の相場から比べるとかなり高め。 みなさん利用して管理費に充当してくださいな。
    • 敷地外の駐車場が北側の正面にあるんですよ。そこが16,000円くらいだったような。エントランスから出たら目の前だし、そこでもいいかなーって少し思ってます。
• エレベーターが1台なのが心配。朝とかエレベーターなかなか来なかったりするのかな。

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設備・仕様

• やっぱりすごいよね、ここ。ただお風呂がちょっと旧仕様なのがみんな気にならないの？
  • お風呂がちょっと旧仕様とは追い炊きできないとかですか？
    • いや、追い炊きできないとかそういう低レベルの話じゃなくて、ユニットが旧世代型ってことです。
• 間取りを見るとスロップシンクはありませんし、ディスポーザーも付いているかわからないので、早くＨＰを更新して欲しいです。
• キッチンのラクモアって、使いやすいでしょうか。毎日使うところだから、使いやすくてステキなデザインだといいな。
  • プラウドに住んでますが、ラクモアっていうなんか特定の設備があるわけじゃないです。ユーザーの声や要望を生かしたアメニティ作りに心がけてるっていう野村不動産のスローガンみたいなものです。 だから、物件によって多少仕様がちがってますし、全体的に見ればきっと新しい物件ほど改善されていくものだと思います。 さすがにプラウドだけあって、使い勝手のよい仕様がそろっていますから安心できますけど、別に野村だけが優れてるわけじゃなくて、三菱も三井も住友も、最大手デベロッパーはだいたい似たような感じだと思いますよ。 とりあえず、我が家は満足しています。
• 電車の音は2重サッシでないと防げないと思いますがT-4って2重サッシですか？
  • T-4の規格が2重サッシとなってます。 全戸南と東のサッシはT-4なので、線路側の4LDKも窓を閉めてれば静かかと。しかも2重なので結露などの心配もしなくてよさそうです。その上安価と来ました。 まあ、気になるところと言ったら細かいところでのコストダウンですかね。 でも、この物件は速攻完売しそうです。
    • 普通の2重サッシです。だから音はある程度しか防げないかと。あとレンジフードからも入ってきますね。
      • 普通の2重だとしてもT-4はT-4、サッシレベルでは最高規格ですよ。それにレンジフードってあなた（笑） そこまで静寂を求めるならここのマンションは選ばなければいい。そして選ばないのであればこのスレには来なければいい。 とにかく、このマンションの懸念事項のひとつである騒音に対してはそれなりに対策をされていると思いますよ。 実際にモデルルームでT-4サッシの性能が体験できるからモデルルームへ行ってみてください。
• まだHPで設備がわからないので、ディスポーザがついているのか教えて下さい。
  • 多分ついてないと思うよ
• ＭＲ見てきました。内装がきれいで気に入りました。窓はＴ４サッシが入るので、電車の騒音もあまり気にならないと思います。床は直床でしたが、クッションフロアになるようなので、悪くないと思います。

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間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：68.13m2～90.32m2
• バルコニー：9.27m2 ～ 18.09m2
• 線路側と逆のリビングが南向きの角部屋で、3LDK75m2ちょっとですね。広くはないけど狭すぎず、私はいい感じだなと思いました。やっぱり、全部屋アウトポールは難しいんでしょうか？
• 90平米4LDKがあるんですね。 70平米台の狭い部屋ばかりのところが多い中 広い部屋のあるとこは魅力的です。 84平米で3人家族で狭いなぁとおもう自分には魅力的です。 でも4LDKだと一つ一つの部屋が狭そう。 90平米以上で3LDKなかなか無いけど 一番の希望。
• 私も4LDKがいいんですが、5000万円前半～って言ってたので、凄い人気出ちゃいそうなのが心配です。それなら、3LDKの大きめの部屋で上層階もいいかなと、部屋数と眺望のどっちを取るか迷い中です。4階以上なら眺望良さそうですが、ここのマンションは階数差がないので、一気に上にいっちゃってもいいかと。間取りが多いので、選んでいくの楽しいですね

買い物・食事

• 蓮根は平地だから 近隣で自転車での買い物は楽だよね。西友も出来たし とはいえ、西友よりみらべるの方が客多いよね。
• 道のアップダウンが坂上に行かないかぎり無いので 近辺で自転車使っての買い物は楽ですよ。それに、ここは向かいに24時間営業のBIG-Aがありますし。
• マンションの詳細は見えてきませんが、周辺環境はなかなかよろしいのではないですか？近くに商業施設があり、食材の調達は徒歩で行けそうです。スーパーマーケットは「スーパーみらべる」という店舗が一番近いのでしょうか。聞きなじみがない店ですが、品揃えやサービスはいかがですか？
  • みらべるはすごい安いんですよ。でも、鮮度とか質はあんまり期待できないっていうか、そこが価格相応って感じです。
    • みらべるは品揃えが悪いです。あと、安いっちゃ安いですが、割安というわけではなく、「安い」物をうっているだけな感じ。
• 蓮根の商店街は地図上範囲あるけど今も店開いてるとこは少ない。
  • 蓮根の商店街は頑張ってるようですが、売りにはなりません。 今までわりと商店街が充実している街にしか住んでなかったから、余計に感じます。 いくつか気に入ったお店はあるけど。 あとは駅周辺にジョナサンがあるくらいで気軽にお茶できるとこがないですね。昔ながらの喫茶店が駅すぐに一軒あるけど。あ、少し歩けばもう一軒あるか。 それにしても多いと感じるのが学習塾。それとクリーニング店。 道も広く碁盤の目のようにまっすぐ整備されて気持ちいいですよ。自転車のスピードがついでてしまいます。
• 蓮根は中華料理のお店も多い気がします。セブンイレブンも多い。いつか、よし邑行ってみたいな。
• 周りは居酒屋が多い印象で、買い物としては駅前のドラッグストアみたいのしか見つけられませんでした。
• 南側に色んなお店、ありましたっけ？
  • スーパー、カレー屋、飲み屋数件、書店。それなりにあるかと。
    • カレー屋はまだやってるんですか？ビッグAはめちゃ近いですね。
• 中華料理屋さんめちゃめちゃ多くて、便利だね。
• 蓮根に住むなら自転車があると便利です。志村三丁目から高島平までをエリアにすれば、スーパー、レンタルDVD、ホームセンター、ドラックショップ等も多く快適に暮らしています。蓮根になくて困るのはチェーン店系のカフェ、洋食屋、和食系の定食屋、あと、個人的にはカルディかな。中華だけは多いんですが。
• スーパーは多いがマシなスーパーが、西友しかないからね・・・ミラベル、BIG・A、業務用は言っちゃ悪いが小汚い。アコレは小さいし、ダイエーは遠い上に割高。クリーニング店が多いのも確か。新しいお店が出来たと思ったら、クリーニング店だからね
  • そうなんだよ。まともなスーパーがなさすぎ。結局のところセブンタウンに行くしかない感じかね
• 現地周りには、①西友 ②ダイエー ③オリンピックがありますよ！徒歩1分の24時間営業ビッグエー、みらべる、業務スーパー、200店舗近くの商店会。
• このエリアで検討してる者です。このあたりにお詳しい方に質問です。１オススメなラーメン屋、２家族でお昼時によく利用するご飯屋さん、３カラオケに行くときはどちらを利用しますか？ 以上くだらない質問かもしれませんが宜しくお願いします。
  • 1.自分は大の苦手だけど有名なのは元だね。できた当時はセブンイレブン限定でカップ麺まで出来たくらいだけど、最近はさっぱり名前を聞かなくなった。2.ロイヤルホスト。ファミレスぐらいしかない。オシャレな飲食店は無い！3.ラウンドワンしかない。自分はお酒を飲むから千年の宴で飲みながらカラオケする程度
    • 1.やっぱり蓮根で有名どころは、元ですかね。西台まで行けば大勝軒や二郎なんかもありますね。私的には西台のJ'sラーメン好きですね。2.うちは子連れの時は蓮根駅前のジョナサンか、環八沿いのガスト、バーミヤンによく行きます。ロイヤルホストも行きますね。あと、西台のカプチーニというイタリアンのお店のランチも美味しいですよ。最近ゴルフセンター向かいに、デニーズとしゃぶしゃぶ屋さんが出来たので、今度行ってみようと思ってます。お昼はやってないですが、蓮根駅前の焼肉山河は人気ありますし、よく行きます。3.カラオケはラウンドワンか西台駅前交差点近くのカラオケBANBANよく行きますねー。
      • カラオケは高島平のトマトですね。
      • ラーメンですと、少し離れますが下頭橋ラーメンもオススメです。ここで使ってる背脂は絶品で見た目こってりですが食べてみるとさっぱり濃厚でしつこくないです。麺もつるっと歯ごたえがあって美味しいです。これからの季節ですねー
      • ラーメンは高島通りの三珍、環八の花月だね。J’z確かに昔は美味しかった。数年前から麺や出汁が変わってからは行かなくなった。
      • この辺りなら昇竜でしょ
        • 皆さんのレスを拝見していると外食には困らないんだなーと思いました。 飲食店はよく見かけるなぁと思っておりましたけれど。 おしゃれなお店は少ないかもしれないですが、 普通に美味しそうな感じな店があるならそれでいいかなぁと思いました。 とりあえず駅から近くて外食困らないのならいいんじゃあないでしょうか。 ファミリーメインのマンションになりそうだから、＋スーパーマーケットですかね。

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育児・教育

• こちらの学区は志村第六小学校で歩いて5分位で着きますね。中学校は、志村第三中学校です。小学校も近くて丁度いい距離だなと思います。中学生にもなればこれ位の距離があっても特に心配はないですからね。志村第六小学校は各学年４クラスで全校生徒約800人と結構大規模な小学校の様です。あまり小規模でも何かトラブルがあった時とか困るのでこれ位が丁度いいのかなと思っています。
  • 坂下小の方が一本で行けて近いのにね。志六は定員いっぱいの状態で、シティテラス板橋蓮根が出来た時も 元々志六学区だったのに近隣巻き込んで学区変更が起きたから、ここもどうなることか分からないよね。
  • 志六学区でも坂下に通ってる子多いよ
• 城北公園があるから、公園には行きやすいし児童館も幼稚園も小学校も近くにある。
• 蓮根の教育水準が高いって噂、本当なんですか?子供が小さいとまだまだ先だと思ってしまいがちですが出来れば教育水準の高いところに住みたいと思うのは本音ですよね。
• 板橋区は子育てもしやすいところがいいですよね。城北公園は広いですし、遊具もあるから、毎日公園にいくとなると近いというのはうれしいです。

周辺環境・治安

• 用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
• 三田線に隣接
  • 15年ぐらい前、ここの向かいに住んでたが、三田線が通過するたびテレビの音は聞こえないし、夜中は線路工事とかでうるさいし、赤ちゃんは起きるし寝ないしで1年も住まず引っ越した経験がある。ただ、防音などの設備も無い時代の物だったからだろうなと思う。窓は開けれないかと思うけど、最近の防音設備は良い物が多いと聞く。2重サッシとか設備がしっかりしてれば、立地としても駅からも近いし良さそうだね。とはいえ、2重サッシでも完全に防げないだろうから、できるだけ線路側で無い部屋が良さそうね。
• このあたりは低地
• 駅近なのはいいのですが、マンションまでの道のりが、ほとんど飲み屋なのが、逆にネックになっています。飲んで帰りたい方には最高の環境だと思いますが…。
• ファミリーが多い地域だから、子育て中の人にはいいんじゃないかな。逆に子供嫌いな人は全くおすすめできない。しいて言うなら、目の前の道が案外車が通るのと、自転車の往来が多い。線路もあるし、静かな環境とは言いにくい。（室内は静かでしょうけど）
• 高島平に住んでるけどこのあたりの住民もみんな蓮根が良いって言うよ。文教エリアだし利便性もいいし、駅周辺がすごく整理されて過ごしやすいんだよね。子供連れでも楽しめるってのが良いと思う。デートでも使えるし。三田線沿線だと そういう駅って少ないんだよね。板橋本町の周辺とか高島平駅とか何も無いけど。
• 蓮根に住んでましたが、住みやすいです。ただ、板橋の中では低地だし家を買うとなると躊躇しますよね。やはり加賀や常盤台とは比較対象にならないかと… 。
  • ですよね。住みやすいんです。だけど、何かあった時、ハザードマップ見たりした時など躊躇しますよね。まず、戸建ては避けたい。地盤をしっかりするマンションが良いと感じます。
• 低地だからかは分かりませんが、蚊が異常に多い。
• ここのネックは線路脇ということ。 ４階位まで高架にかかると思います。 音は上に向かって響きますので、上階も窓は開けられないでしょう。 風はいらない。エアコン点けっ放しという人なら問題無いでしょう。
• オフィシャルサイトのCGは明るいイメージで描かれているけどこの場所って暗い線路っぱたなんだよね。ずいぶんイメージCGと乖離が激しいのでびっくりしました
• ここって線路下の資材置き場然とした環境をどう見るかだね。とても高級にはなれないし、暗い線路下の道路は場末の飲み屋が連なりお洒落な雰囲気は皆無な場所なのが問題だな
  • 板橋区でいい、蓮根でいいって人は、高級感とかお洒落とか求めてないと思いますよ。アクセスと価格だと思います。
• ここは3Fとか4Fあたりが最も安い部屋になるのかな。目の前20m先が線路ビューになるからね。
  • 確かに線路ビューは嫌ですね。まぁただ、家にずっといる訳じゃないですから割安になればまぁそれはそれでありなのかもしれません。
• 昔から住んでる年寄りに聞くと、この地域は60年前位に、新河岸川・荒川が氾濫して水浸しになったことがあるようです。逆の意味で言えば、堤防が整備され、その後60年間水害はなかったということになります。とはいえ、堤防が決壊する程の災害が起きると、水浸しになる可能性がある地域であるということは言えるかもしれません。
• このエリアはもう過密で駅チカはなかなか出てこないので希少価値はあります。実際に駅チカはすごく便利ですから
• 都営三田線の線路沿いのようですが、電車の騒音はいかがでしょうか？
  • これだけ離れていたらマンションなら騒音も振動も問題ありません。もちろん、窓を開けていたら電車が通る音が聞こえますよ。窓を閉めれば遮音されて聞こえません。
• 騒音について・・・ 車の騒音はそれなりにします。夕方はそこそこの交通量でしたが、夜には問題なさそうです。所詮は片側1車線レベルかと。 ただ、電車はやばかったです。道路を挟んでいるから気にならないとか線路沿いではないと仰る方もいましたが、東南角部屋の4LDKの部屋は思いっきり道路と線路のそばなので終電から始発までの深夜帯以外は騒音に慣れないとキツイと思います。小さいお子さんがいる家庭は慎重に考慮した方がいいと思いました。 それ以外の南向き住戸は東南角部屋の4LDKが防音壁になってくれるので玄関横のベッドルーム以外は大丈夫かなと。できればなるべく西側の部屋を選んだ方がいいかも知れません。 西向き住戸も、玄関横のベッドルームが多少距離があるとは言え、騒音をダイレクトに受ける印象でした。
• 電車の振動について・・・地面に立ってる分には体感しなかったのですが、車に乗ると震度を感じました。もしかしたら1,2階の東南角部屋の家は震度0.5程度の振動を感じるかも知れません。
• 蓮根は静かなイメージです。なんにもないけど、都心へ行くには便利ですし物価も安い。
• 蓮根はよくも悪くも街が止まっている感じです。こんごきびしそうです。
• 現地をみてきました。 たしかに、駅に近いですね。 ゆっくり歩いても5分以内ってところでしょうか。 徒歩圏内には大型から小規模スーパーまで複数あり 近辺に朝市も開催するような商店街があり、ある意味、都内らしい賑やかな雰囲気ではありました。 ただ、気になったのがマンションの周りが思いのほかゴミゴミしているというか 古い感じが。。 特に高架下がちょっと。。。 あと、高い建物がない割に空が見えないというか視界が狭いというか。。 平日の午前中に車で行きましたが、 目の前の道路は高島通りと環八を繋ぐ抜け道なようで、また近くに首都高の出入り口があるらしく、 朝はかなり渋滞してました。 すくなくとも、静かな環境ではないかと。。 プラウドなので物件そのものは期待しているのですが。。
• 現地を見たけど､南と西の隣接戸建群は確かに古めで密集していて美しくない印象です｡南向きの1階が庭付きだけど､向かいの戸建が見苦しくて陽当たり良くても､視界があれでは下がりますね｡電車の音は高架で駅近なので速度が遅く､想像よりは五月蝿くなかったです｡
• ここを子育て世代のファミリーが買うという想像がさすがにできない立地。元パチンコ店ってどうなの？
• 線路沿いは住環境がいいとは言えないけど蓮根はいい街だよ。飲み屋も多いけど、ブルーカラー向けの街ってのは間違い。近隣住民です。
  • 蓮根に今年引っ越してきましたが、ブルーカラーの町ではないですね。 ただ、このマンションの周辺だけは好きになれません。 周辺の飲食店には入る勇気がありません。暗く雑然としたガード下も如何なものかと。 マンション東側の道路は歩道が狭く、自転車と歩行者の接触の危険を感じます。
• 湿気が多い低地で線路の間近で暗いイメージの駅近か、駅からかなり歩いて疲れるとタクシー利用ばかりになる台地にするか悩ましい問題ですね。価格は同じぐらいというのが究極の選択っぽい
• 業務用スーパーの前は通りました？自転車は車道にはみ出して止めてるわ道路を我が物顔で車が来ても関係ないわで、正直地域住民に驚きました。
• ここ周辺はよく知ってますが、あんまりいい立地じゃないですね。 駅近いですが、線路沿いにこっち側に伸びての３分はちょっと。 やはり横が線路なので架線下のマンションってイメージ。 基本的に薄暗いですが、このマンションで雰囲気変わるのでしょうか。
• 蓮根に限らず板橋区は住みやすいよ。どうせ板橋だし、というなげやり感から全体的にユル～い感じが漂ってて、ヘンに見栄張ったりかっこつける必要がない。
• イズミヤ板橋店が来年2月中旬閉店ですが、ここもマンションになりますよ
  • 閉店は事実。現に閉店セールをやっています。しかしマンションになる噂や、美容室や飲食店等一部が残り新しい店舗が入る噂もあります。まだわかりません
• 東角住戸では鉄粉、騒音が気になりそうです。焼き肉の煙突はどれくらい影響があるのでしょうね
• 比較的落ち着いた住宅街っていう印象ですけれどね…ざっと見た感じでは、ですけれど。 訪問する時間を変えると印象が変わるのでしょうか。 平日や週末も夜行ってみると良いって言いますよね。 平日とは全然雰囲気が変わるような地域もあると言いますし。 ここだとどうなんでしょう？？
• 確かに住環境がいいよね、ここ。教育水準も高いしファミリーにもオススメできる。が、やはりここみたいな都心駅近はdinksや中高生以上の子供がいるファミリーが最適でしょうね。
• 平日はなんだかガランとしている雰囲気です。道が広いから？？？
• 昨日現地視察がてら初めて蓮根にいってきたけどすごい過ごしやすそうだった。駅近だし緑多いしいいね。近くに小学校もあるみたいだし。
  • 蓮根は住みやすいですし、子育て環境にも適していると思いますよ。 ただ、都内に出るには多少不便ですが 家族ならいい環境じゃないでしょうか。 この立地なら車がなくても十分暮らしていけると思います。

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その他

• 近隣の計画としては
  • セブンタウン近くのキクチカラー跡地に島忠とOKストアとマンションが建設。
  • 浮間舟渡の国分城北センター跡地にスーパー。
  • 浮間舟渡駅前の小学校跡地が民間に売却予定でタワーマンション？
  • ジョイジョイ蓮根跡地を三井不動産が開発。マンションかララガーデンの可能性大。
  • 芝浦中学の跡地開発

近場だとこれくらいでは？

掲示板

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