ザ・パークハウス 中野タワー

この物件の評価はいかがですか？

0.00

(0 票)

物件概要

• 所在地：東京都中野区中野5丁目194番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 （北口）
2. 総武線 「中野」駅 徒歩6分 （北口）
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分 （北口）

• 総戸数：178戸（事業協力者住戸29戸含む　※他に事業協力者店舗4戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上24階 地下1階建・塔屋 鉄骨造、2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 入居時期：2017年09月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
• 施工：西松建設株式会社　関東建築支社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 中野タワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 40平米で低層階で最低4500万スタートぐらいじゃないですかね？坪単価350万円スタートかなと思うけど、もっと高いかな。 下に店舗がはいるっぽいから、そのすぐ上は安いかな？
  • 最近の中野の物件を見る限り坪400万円くらいではないでしょうか。
  • 狭小敷地で条件の悪いミッドアベニューが400越えで完売してるんだから、住友と三菱の差はあっても、それより安いってことはないでしょう。
  • マンションマニアブログに出てた国分寺のタワーが420はいくらしいからここがそれ以下なはずがないでしょ。500は堅いのでは。
  • 中古になっている駅3分の野村タワーが坪450～だから、駅6分×三菱×新築で坪480～と予想。
• 今日問い合わせをし価格を聞いてみたところ、一番小さいタイプでも5,000万を超えるらしく、3Lはすべて10,000万円を超えるとのことでした。結局、お金持ち以外の方は相手にされないようでしたよ。
  • 3LDKは全部億越えですか、、78平米の部屋、9000万くらいならと思ってたんですが、撤退かな。
• あれ？まだ販売価格が分らないですね。 中野の地価は、坪単価にしてどのくらいするのでしょうか。 どうせこのマンションには手が届かないような金額の高級なマンションなんだろうけど・・・ しかし周りは何処を見ても、ビルばっか。
• 坪500はちと高い感じはしますね。 マンション出れば早稲田通りと、飲屋街。 周辺に高級感はありません。 時期がこうだから仕方ないのかもしれませんが、以前だったら高級住宅街に買える坪単価ですからねぇ。
  • 中野の坪単価ですが、中野と言っても場所によって様々です。JR中野駅徒歩物件だけを見ると、ここ数年は坪300万円前後でした。 もう少し昔だと250万円前後でも変えたようです。相場は確実に上がっています。北口の病院跡地の住友マンションあたりから価格がおかしくなりました。あそこは67㎡で7000～8000万円だったはずです。 再開発のタワマンが出来るころには、相場も落ち着いて来るだろうと期待して待ってます。
• 2Lは1億からとのことでしたので断念することにしました。中野で、駅近とギリギリ言える距離でこの額は個人的にはあり得ません。
  • 私は1Lは5000万円超、3Lは1億からと言われましたよ。 プラウド中野テラスでも最上階1億以上してましたし、 完売してる状況を見ても、中野北口で駅近タワーなら3L1億は 納得です。うちは、2L希望なので7000万台で検討できる部屋が あるかが気になっています。
    • ３Lの1億以上は当然だろうが、２Lで1億以上だと目黒の駅前タワーと同じだな、う～ん…。でも、１Lが５千万からっていうの聞き違いじゃないの？！どう考えても中野６分でそんなバーゲンセールはしないでしょう。それが本当ならだったら５０倍以上の倍率になるでしょ。おそらく５千万で買えるとしたら、一番小さいワンルームぐらいなんじゃないのかな。
• 今日モデルルーム見てきました。 5階北側41平米で5千万、10階以上3Lは1億越 。坪単400-490!! 恵比寿駅前並。10階までの低層物件は周囲が建物で囲まれ、中層の好物件は地権者が占有。地上げ失敗で敷地も間取りも歪。駅前の再開発を待つことにします。期待していたけど話題先行の物件でした。
• 最上階の間取りが気に入ってたので価格面で期待してたけど、あの立地とエリアで１００m2で坪６００万以上なの？てことは最上階１３０m2は２５０００万？うわー高すぎる、完全にバブルのババを引くことになるので撤退します
• 私は今日見学に行きましたが、やはり人気みたいでとても混雑してました。 完売したプラウド中野と価格はそう変わらなかったですし、阿佐ヶ谷や方南町の物件と比べても値段の妥当性はありましたよ。仕様も他の中央線物件より良かったですし、 中央線で探してる方は見学に行く価値はありますね。 中野はタワー物件の中古物件が坪単価450万以上で売れてたり、坪単価500以上で売り出してたり、築40年以上のブロードウェイの中古も高く売れていると、営業マンも強気でした。武蔵小杉みたいに街が完成すると、相場が変わると営業マンに言われましたが、今の相場は川崎市なのに坪単価400万みたいです。。 再開発物件もいいですけど、現状国分寺再開発タワーと中野タワーの価格がほとんど同じですから、中野タワーが人気な理由もわかりますね。
  • 先日モデルルームを見てきた者ですが、プラウド中野テラスと価格がそう変わらないというのは言い過ぎですよね。昨年プラウドも見ていますが、あちらは坪380万前後だったと記憶していますが、こちらは予定価格で見る限り比べ物にならない位お高くないですか。全く違うタイプのマンションとはいえ正直ちょっと驚きました。個人的には歓楽街の一角の庶民的な立地が決して嫌いではないので期待はしていたのですが、残念でなりません。
• 改めて正確な価格等出ましたが、地権者のための物件という印象が否めないです。 南側一帯の再開発の影響、北側の道路拡張で正面入り口の植栽などは将来消滅。。。。不確定要素は多いですが、利便性、町の雰囲気は大好きです。 気持ち安かったらなぁと。
  • 私も再度お伺いして各戸の予定価格を見させてもらいました。予想通りで、価格は安くなっていなかったです、残念。
• 事業協力者が条件のいい所を押さえてますからね、無抽選はありえないんじゃないですか。特に南向きの３Lあたりは、プレミアムを含めて抽選でしょう。神頼みしかありませんね。
  • 無抽選は難しいですか。 それだけ注目のあるマンションでもあるということなのでしょうけれど、地権者サン住戸というのがやはり影響大ですね。
    • 私も営業の方から抽選は避けられないと思うと、はっきり言われました。当たって砕けろで行くしかありませんよね。
• あの立地で坪６００～８００万ですか？高値つかみで後悔しそう
  • この値段で、天カセはプレミアムプランのLDのみなんですね。。。
• モデルルームを見たけど、80平米弱の3LDKで坪500万から560万円ぐらい。中野でこの価格は高いけど最近の流れでは仕方ないのかな。天井高が270cmあったり、バルコニーが広々しているのは評価できるけどあの環境ではやっぱり見送りだなぁ。なんだかんだ言っても中野だよ。
• このマンションは、2Lクラスが一番バランスが良さそうに感じました。立地的な所も比較的若い世代の受けが良さそうだし、ちょっと予算はオーバーですが、頑張ってみたいなとは思っています。でも、3Lはないですね、明らかに足元を見すぎ。家族が多ければ、阿佐ヶ谷や方南町に行ってしまうんじゃないでしょうか。
• 23階の100平米で2億円最上階は2億後半だそうですね。いくら再開発とは言ってもこの場所、規模を考えると高いですよね。
• 中野ではステータスなんか感じませんね。 モデルルームで見た外国人主演の宣伝ビデオもすごく違和感ありました。 中野に住んで20年近くになりますが、このマンションのコンセプトと実際の街の様子がマッチしていないように思います。
• まだ値段がはっきりしてないみたいですね。
• 正式価格に近い予定価格ですと言って、各部屋の価格を提示されましたよ。北向き４０平米の１DKが5,000万前半位からで、７０平米位の３LDKとなると、一億一千万円前後位からでしたよ。
• 中野とは思えない価格ですね！価格だけ聞くと山手線内のしかも人気アドレスのような。随分と強気ですね。
  • 今のマーケットだとこんなもんですよね。坪単価は中心部の半値くらいだし
    • ここは高すぎるね。せっかく間取りいいのに値付けがめちゃくちゃだ。この坪単価出せるなら無理に中野で買わなくてもいいし。
• ここは本当に売れてますよ。7割方埋まったそうです。営業が言ってましたが、ブロードウェイの建て替えは出ては消えてを繰り返しているそうです。
  • あんな場所で高い、高いと言われ続けてたこの物件で、蓋を開けてみれば7割方も売れるとは。。結局人気だったということでしたね。
• 70平米以上は全て1億越えですよ！！62平米の2LDKでも9700万だそうです。
  • 70平米台で1億超えどころか、軽く1億2、3千万。 100平米だと1億8、9千万。 いやはや最近の新築マンションの高値は見慣れたと思ってましたが、まさか中野の物件の高値に驚かされるとは予想外でした。
• 第一期105戸販売みたいですね。 なんだかんだ言われていますが、 モデルルームの混雑状況からしても ここは人気ですよ。
• 価格は高いですが、ここが人気になる理由もわかります。大手・中央線沿線で探してみると比較になりそうな
• 56Aタイプ1306⇒抽選6倍
  • ろ、ろ、六倍ですか？！さすが一流デベロッパーさんの物件ですね。人気があると聞いていますので、ほとんど抽選なんでしょうね。まだチャンスあるのでしょか？
• ヤフー不動産の間取り見たら、価格ありました。 一期の売れ残りでしょうが、思ったよりリーズナブルですね。 70平米台1.2億からと思っていたら9998万。低層階ですかね。 プレミアムの部屋も言われていたよりリーズナブルなような。 これは人気が出るのが理解できます。
• 第一期１次で半数売れた。 バカ売れの北新宿よりも勢いがあるね。 高い、高いと言われてきたけど、蓋を開けてみたら、すごいことに！
  • 最上階は無抽選だったようですね。それと、キャンセルなのか、初めから希望者がいなかったのかはわかりませんが、先着順として１０戸を販売中で、実際のところは、どのくらい売れてるんですかね。
    • 先着順はあくまで抽選落ちの方々のためのものです。 ようは、この10戸も売れたってことだよ。 すごいなぁ。。
      • この先着順１０戸でおしまい？ まだ控えがある可能性もあるということも考えられるのですよね。 もっとサクサク売れていくのかな、というふうに思っておりました。 値段が足を引っ張る部分が大いにあるのかもしれません。 もう少し控えめだったらもっと人気だったかもしれませんよ。
        • 完成が約1年以上先にも関わらず、6割以上売れたのだから やはり人気だということでしょう。完成前には完売するでしょう。 この御時世さくさく売れる安いマンションなんてないでしょうし 住友のタワーなんて完成しても売れ残りが当たり前ですしね。

[PR] スポンサードリンク

交通

• 中央線が止まった場合、西武新宿線の沼袋駅も利用できますよね。
  • 沼袋までなら1キロくらいかな？中央線使用不能の時に新宿行くなら丸ノ内線の新中野に出る方法もありますよ。中野駅南口からは新宿行きのバスも出ていますが、道路の混み具合で所要時間が安定しないのが難点です。
• 中野駅はエレベーターがなくてベビーカーとか車椅子が使いづらいのがかなりマイナスポイントですね。

• 

  路線図

構造・建物

• 構造体の詳細を見てみましたがこちらは杭基礎の制震構造ですか。 タワーマンションにしては珍しい構造なのかな？ 地震対策のノウハウを綴るサイトを見ると制震によって軽減される揺れは 20-50％、免震は85-90％だそうなのでやはり免震がベストなのでしょうね。

• 

  制震構造

共用施設

• 屋内駐車場：全46台分（機械式45台、平置1台※身障者用）
  • 駐車場入口はリモコン式リングシャッターを採用。
• 屋内駐輪場 : （総戸数に対して）357台（来客用11台含む）　
• 屋内バイク置場 : （総戸数に対して）9台　
• 屋内ミニバイク置場 : （総戸数に対して）19台　
• スカイスイート（有料）：豊かな眺望をお楽しみいただける21階に、スカイスイート（パーティールーム兼ゲストルーム）をご用意。
• ホテルライクな内廊下：エレベーターホールから各住戸へは、内廊下設計を採用。雨や風の影響を受けず、エアコンで適温が保たれた快適なアプローチをご用意しています。
• ゴミ置場は各階に設置：ゴミ出しの手間を省きます。ゴミは24時間いつでも都合の良い時間にお出しいただけます。
• 自転車置場とバイク置場はオートロックドアで守られた屋内に設置されているとのこと。なかなか無い施設だと思うので、これは嬉しいと思います。
  • そこですか。私としては、タワーマンションなのにプレミアム住戸以外にエレベーターセキュリティがないことには、ビックリしちゃいましたけどね。飲み屋街の中にあるのだから、やはり、そっちを優先して欲しいですよね。だって自転車置場は、敷地が狭い中での苦肉の策に過ぎないわけですから。
• こちらは共用部のデザインが秀逸だと感じます。 ロイヤルパークホテル ザ 羽田からインスピレーションを受けて デザインしたそうですが、パーティールームとゲストルームは VIP感があり手厚くお客さんをもてなせそうです。

• 

  エントランスホール

• 

  ギャラリーホール（風除室）

• 

  セキュリティ

• 

  コンシェルジュサービス

• 

  敷地配置図

[PR] スポンサードリンク

間取り

• 間取り：1R～4LDK
• 専有面積：40.66m2～132.05m2
• バルコニー面積 : 12.8m2～42.7m2
• 間取りもいい感じですね。買い物も便利でいいですね。
• 建物があまり大きくないのが、かえってワイドスパンな間取りになっていていいね
• ここは間取りがなかなか良いですね！
• こちらのタワーマンションは１LDKと３LDKだから独身者や単身向けには丁度良いのかな。家族が居たらちょっと狭いかもね。
• マンションの典型的な感じじゃないのでいいですよねぇ。 居室も独立している感じがしますから、 それもいいなと思うポイントになるのでは？ バルコニーが長く取られているので、それぞれの部屋に窓が付けられるのも とても良いのではないでしょうか？？

• 

  ４１Ａタイプ

• 

  ６１Ｂタイプ

• 

  ７８Ａタイプ

• 

  １００Ｂタイプ

買い物・食事

• 中野ブロードウェイ（約30m・徒歩1分）
• 中野サンモール商店街（約180m・徒歩3分）
• イトーヨーカドー食品館　中野店（約200m・徒歩3分）
• ライフ　中野駅前店（約290m・徒歩4分）
• 中野セントラルパーク（約420m・徒歩6分）
• ピーコックストア　中野マルイ店（約630m・徒歩8分）
• 中野マルイ（約630m・徒歩8分）
• 商店街もありますから住みやすさは抜群にいいですし、何より飲食店の数がすごいです。グルメ好きの方にもいい立地かな。
• このマンションならまずはブロードウエイに入れば雨に濡れずに駅まで5分で行ける。店も多いし距離は感じない。ヨーカドー、地下の西友、ライフ、ブロードウエイ地下、ドンキはそこそこ安い。ファーストフードもそろっていて、いわゆる庶民的な人にはすごく良い。北口は今後改札増え、駅ビルできる話もあるし。
• 中野ブロードウェイとサンモール商店街周辺は、 この物件を買うような金持ちを満足させられるような店が少ないですよ。 高級レストランなんて一件もないし、子供の習い事も受験向けの塾しかない。奥様のお遊びどころも全然ないです。 そこら辺わかってんのかなぁ・・・

[PR] スポンサードリンク

育児・教育

【小学校・中学校】

• 桃園第二小学校（通学区）（約940m）
• 中野中学校（通学区）（約430m）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 早稲田通り沿いですね。タワーマンションにしては大規模ではないですが、眺望は期待できそうですね。
• 地上げを失敗した区画があり、土地が不整形になってしまってるのはマイナス。西側はブロードウェイがあり、南側もマンションが隣接しているので、低層の眺望はきつそうです。
• 周辺の商店街は魅力である一方、キャバクラ等も多く、古い建物が密集しているので災害時の延焼リスクもそれなりにありそう。
• 南口や囲町の再開発計画もあり、今後の大量供給を考えると資産価値としては疑問符がつくかもしれないですね。
  • 周辺再開発は望み薄ですよ。これしきの土地でもまとめられずに小さな建物残ってるくらいですから。
• 中野サンプラザの再開発は？
  • 中野サンプラザ再開発はオリンピックの後です。（2020～2024年くらい） 南口駅前広場の東側が、オフィスと40階建てのタワーマンションになると決まっていると思います
• 結構しっかりした地盤っぽいんで、制震壁で問題ないんじゃないかな。⇒http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640064/
• 欠点は、マンション前の早稲田通りが狭いこと、車乗る人よりも電車移動中心がよい。
• 中野自体、再開発して本当にまだまだ綺麗になったばかりの街で、バブル的な状況じゃなくてもそもそも高かったんじゃないでしょうか。
• 建設地 を見てきましたが、確かに独特な雰囲気ですね。夜8時頃周辺を歩いて見ましたが飲み屋街は結構な人通りで、賑わっていました。ただ、ここのマンション近くに風俗店やキャバクラがあったり、高級マンションが建つ立地にはとても思えなかったというのが正直な感想で、女性としてはちょっと…。独身男性向けのワンルームや１LDKに特化した方が、面白かったんじゃないでしょうか。
  • 古くからの飲食店街に位置するので、もちろん環境がいい所だとは皆さん思ってはいらっしゃらないとは思いますが、歩いて１~２分の所に大人のおもちゃ屋さんがあったり、風俗店がある事実は実際に足を運ばなければわからないことですから、あまり批判的なご意見はどうかと思いますよ。
    • 駅まで近い場所ですし、繁華街という感じが身近すぎるという印象を持つ方が多くなってくるかと思います。 ここだとファミリーというよりも…夫婦のみとか、子供がいたとしてももう大きくなってしまっているというような人々向きなのかな？ 小さいお子さんがいらっしゃる方の検討もそれでもあるとはおもいます。 ここだと環境云々というよりは、利便性にフォーカスしている人が多いでしょう。
      • 先週建設地を見たけど、確かに便利そう。ただ、男の単身向けだね。単身女性には嫌悪感を持たれそうな店もチラホラあるし、ファミリーにも、どーなんだろう？！独り身の自分にはぴったしくる感だけどね。個人的には単身、DINKSに集まって欲しいけど。
• 北側の早稲田通りの拡張が決定しており、将来、メインエントランス前が縮小されるそうです。これは資産価値にどれ位影響するのでしょうか。。。
• 中野は住みやすくて人気がありますから将来性もありそうです。飲食店がかなり多くおいしい店もたくさんあることからグルメなかたには魅力な立地でしょうね。駅からも遠くなく、住みやすい立地だなという印象です
  • 中野の住民にとって、最高の環境、雰囲気です。ここの良さがわからない人は、そもそも中野を検討エリアから外した方がよいのでは？
• みなさん、中野駅周辺に何をお求めでしょうか？ 私は、都心にこんなに近いのに、この雑多な下町の雰囲気が好きなんです。他にはないですよね。 だから、マンション価格が庶民的でないのが非常に残念です。
  • 私も中野の雑多な感じは好きです。 物価も安いため、暮らしやすさは抜群そう。 今後は再開発で街も豊かになりそうですしね。 新宿も近く、タクシーで2000円程度も魅力的。
• 中野は今後も再開発が控えている・・ですか。 実際にそういう話があるのかは私は確認していませんが、 街全体を歩いていると古い街並みかな？と思われるエリアもあり、 その可能性はとても高くなってくるかもしれないですね。
• 早稲田通りは一車線なのに交通量多いですよ。 目の前は車の流れが悪く常に渋滞しています。 中野エリアに20年以上、現在は高円寺に住んでいますが、 この場所を車で通る時が一番のストレスになります。 私の感覚ですが、むしろ地元住民ほどこの場所は避けると思います。 早稲田通り沿いっていうのは中央線ユーザーからしたら、 なんでそこまで歩いてわざわざ環境が悪いとこに？ と思います。 ここ数年、中央線と早稲田通りの間の一番いい場所に、 なかなかマンションが建たないですね。
• このあたりに住むファミリー層はこの価格はとてもじゃないけど手が出ないし、 裕福な層は早稲田通り沿いではなく、もう少し北側に戸建てを買います。 北口が再開発されて駅近にマンションが供給されたら、将来的このマンションの価値は下がります。 いまは競合がいないだけ。
• 今日現地を見てきました。ここの東側の商店街は居酒屋とラーメン屋が多く雑多な感じ。一歩入るとキャバクラとかの風俗が多い。ファミリーと単身女性には抵抗があるな
• ここ買い物には本当に便利ですね。 駅からの帰りにライフやヨーカードー寄れるし、 ブロードウェイの地下には魚屋、西友、シュウマイ屋、 八百屋などありますものね。

• 

  エリア概念図

[PR] スポンサードリンク

周辺施設

【病院】

• 中野共立病院（約120m・徒歩2分）
• 東京警察病院（約570m・徒歩7分）
• 中野総合病院（約1,060m・徒歩14分）

【公園】

• 中野四季の森公園（約480m・徒歩6分）
• 平和の森公園（約990m・徒歩13分）
• 哲学堂公園（約1,530m・徒歩20分）

【公共施設・文化施設】

• なかの芸能小劇場（約140m・徒歩2分）
• 中野サンプラザ（約280m・徒歩4分）
• 中野体育館（約310m・徒歩4分）
• 中野区役所（約370m・徒歩5分）
• アンダーアーマーランナーズハウス中野（約420m・徒歩6分）
• なかのZERO（約1,060m・徒歩14分）
• 中野区立中央図書館（約1,060m・徒歩14分）
• 中野警察署（約2,130m・徒歩27分）

• 

  周辺施設

その他

• 中野駅はエレベーターがなくてベビーカーだと非常に不便なのでそれだけで検討から外れます。今時何であんなに使いにくいのでしょう。
  • 中野駅は利用者が多いから、将来は改善されるのでは。

掲示板

• []

23ku/580575/425