グランドメゾン池下ザ・タワー

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グランドメゾン池下ザ・タワー

ファイル:グランドメゾン池下ザ・タワー外観.jpg

グランドメゾン池下ザ・タワー外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区池下二丁目63番2他（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄東山線 「池下」駅 徒歩1分
• 総戸数：440戸
• 構造、建物階数：地上42階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年12月
• 売主：積水ハウス株式会社　名古屋マンション事業部
• 施工：長谷工コーポレーション、大成建設

掲示板・口コミ

• グランドメゾン池下ザ・タワー（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 高いです。価格表もらいましたが、1-2割高い感じです。
• 3LDKのMタイプと、2LDKのLタイプは、いくらくらいなのかな？南側に面するのは、この2部屋くらいさかないし。
  • 両方とも軽く一億超えてます。
• ８０平米そこそこで７０００万以上

【第1期】

• 40ｰC STUDIO+WIC+TR 35.32m2 2120万円～2900万円
• 45ｰI 1LDK+SC+TR 44.38m2 2660万円～3080万円
• 50ｰK 1LDK+WIC+SC+TR 45.89m2 2600万円～3360万円
• 60ｰB 2LDK+TR 59.13m2 3270万円～4590万円
• 65ｰF 2LDK+WIC+SC+TR 63.72m2 3650万円～4880万円
• 65ｰH 2LDK+TR 60.96m2 3110万円～3760万円
• 80ｰD 3LDK+WIC 76.89m2 4510万円～6140万円
• 80ｰE 3LDK+WIC+SC+TR 76.48m2 4130万円～5960万円
• 80ｰJ 3LDK+WIC 78.62m2 4090万円～5390万円
• 85ｰA 3LDK+WIC 82.15m2 4430万円～6460万円
• 85ｰG 3LDK+WIC 81.55m2 5190万円～6980万円
• 90ｰP 2LDK+WIC+SC+TR 86.19m2 6680万円･6780万円
• 105ｰN 3LDK+WIC+SC+TR 100.13m2 8800万円～9040万円
• 105ｰQ 3LDK+SC+TR 104.38m2 7780万円･7920万円
• 110ｰV 3LDK+WIC+SC+TR 106.16m2 1億880万円
• 130ｰL 2LDK+WIC+SC+TR+N+ﾄﾞﾚｽｱｯﾌﾟﾙｰﾑ 126.82m2 1億1340万円～1億1790万円
• 150ｰM 3LDK+3WIC+SC+N+ﾊﾟﾝﾄﾘｰ+TR 149.01m2 1億3390万円～1億3890万円
• 150ｰO 3LDK+WIC+SC+N+TR 147.47m2 1億2480万円～1億2880万円
• 150ｰR 3LDK+3WIC+SC+N+TR 148.36m2 1億7190万円
• 190ｰT 3LDK+3WIC+SC+N+TR 189.14m2 21900万円
• 195ｰS 3LDK+3WIC+SC+ﾊﾟﾝﾄﾘｰ+TR 192.56m2 22900万円

【検討者】

• 1Rの間取りがあったり、こういったのって誰が買うんだろうなんて思うと怖くなってきました。夜中に騒いだり、商売されたりしても困ります。
• 狙うは31階以上ですね。明らかに住民層が違いそう。けど東山線沿いとはいえ、池下で億ションは高すぎると思います。
• ここは池下駅すぐなので、かなりいい物件とは思いますが土地が高額だったと聞いています。不動産会社としても安くは売れないようです。ということは高く買わなくてはいけない（ある程度安くなるかもしれませんが、お得物件にはならないでしょう）。あと、30階以下は住人がどうなるかということも。これは「ご縁」ですけどね。
  • なんせ愛知厚生年金会館の落札金額が65億円ですからね。。最上階は名古屋のタワマンの中でも一番高くなりそうな予感がします。
  • 65億円!! 単純に400世帯としても1625万円ですかぁ。積水さんもすごい買い物しましたね。建設費・解体費・広告宣伝費・人件費など合わせたらそれだけで・・・物件価格は真っ青になりますね。
• 内装なんか一つ一つ見ても高い物使っているよな。このマンション見たら他のマンション見られなくなるよな。でも高いよな。取得価格だけでなく、ただですら高いと言われている機械式の駐車場をタワーパーキングみたいに建物の中に作って維持費と立替費を考えるとお金にかなり余裕がある人でなければ手を出せない。夢を見せてくれたマンションだった。
  • どのあたりの内装が優れているのか具体的に教えてください。
  • 例えば内廊下のカーペットとか。ついでに言えば営業の教育も洗練されている。まあ一度行けば分かるよ。但し高すぎる。
• 価格は7000万円以上、しかも管理費も高額でどういった方々が購入されるのでしょうか。給与所得者では税込年収2000万円くらいでも、難しいように思いますが。
  • 年収税込2400万。ここは高くて手が出ませんでした。
• ここは名古屋では投資出来る希少な物件だよ。団地型ＭＳには投資しちゃいけない。
• この物件の不満点は、価格と維持費は別にすれば、概ね許容範囲と言えるかもしれない。それが、ここのAdvantageなのだろう。　消去法で選択すれば、最後まで残る物件の内のひとつでしょう。
• 年収だけで言えば、ここの上層階を買う人はそれほど高くない人も多い。ここは現時点の収入は少ないが資産はたっぷりある人が住むマンションだよ。
• 池下タワーの完成時期は、最高のタイミングかもしれない。住宅ローン減税の拡充（２０１４年～）は、まだ検討案だが、それが決定されれば、住民税の控除枠の拡大も新たにあるようなので、２０１３年と ２０１４年の差は大きい。特に良いタイミングは、２０１４年１～３月。消費増税前、かつ住宅ローン減税が拡充され最大数百万円、さらに住民税減税。２０１４年２，３月は消費増税前の駆け込み需要による突貫工事のリスクもある。それを考えると最高のタイミングは、２０１４年１月。それに該当するのは、池下タワー。
• 新聞チラシにあった １１０平米超で７０００万円しない部屋ってどんな部屋ですか?
  • 南向きで唯一4LDK、ファミリー向けの間取りです。最大の難点は眺望です。モデルルームに行けばわかりますが、眼前にほとんどURしかみえません。。。というか、URとお見合いになるのかな。

【販売時状況】

• 第一期分譲戸数は１３０戸前後。ほとんどが契約済と聞いてます。
• たった今、東海テレビのニュース番組の特集で、ここが取り上げられていました。都心回帰で売れ行き好調とのこと。団塊世代以上の購入が１割はいるらしい。確か全体の８割くらい売れているとのこと。
• すでに最上階は完売。
• 池下は今や空前のマンションラッシュです。このタワーマンションの他にあと4棟(中層マンション)が建ちますね。
• 億ション完売したようです。
• １～３期でおよそ３３０戸完売済（総戸数３５４）最終期（販売予定戸数２０）は９月予定。キャンセルなどの数戸は、先着順販売中。
• 今現在残りあといくつあるの？。
  • 既に完売。キャンセル待ちも結構いる（ような感じ）
• ここは85m2の間取りだといくらくらいからあったのでしょうか？低層階なら5000万円以下で購入できたのでしょうか？
  • 東向きを除けば、およそ80m2以下の広さで低層階なら 5000万円以下で購入できたと思います。でも低層階はすぐに完売してました。

【モデルルーム】

• モデルルーム見に行ってきました｡変更プランが豊富でサニタリーの位置まで(窓なしバス→ﾋﾞｭｰバス)変更できるのはかなり感動でした｡さすが不動産でなく住宅の積水だと思いました｡

【コスト】

• ここは、庶民にとっては販売価格も高いけど、月々の維持費も高いね。固定資産税もざっくり通常のマンションの倍だね。３LDKで年間40万円以上。庶民が無理して買っても、結局は維持ができないかと。
• 普通の人にとっては、ここ維持費厳しいよ。31F以上なら諸費用＆駐車場、固定資産税（五年目以降ね）の月々ならしで、月々の支払は10万円超えるしね。31F以下でも3LDKで月々8万円以上かと。
• 管理費（月額）　11,500円〜38,300円
• 修繕積立金（月額）　5,800円〜19,300円
• 修繕積立基金　33,200円〜110万6,000円
• UCOM光基本利用料　1,365円
• CATV受信料　357円
• 駐車場　月額13,500円〜35,500円（304台。45台分がEV・PHV対応…これも後々修繕費が）
• バイク置場　月額6,000円or2,000円（60台）
• 自転車置場　月額100円〜400円

【資産性】

• この物件、資産価値は維持されるでしょうか。高層階は坪単価250万円以上だと思います・・・。
  • そちらの物件は富裕層が大半なので、資産価値とか郊外とかは関係ないと思います。逆に言うと将来的な事考えるなら避けたほうが無難かと…。資産価値が何てのは都内の一部の物件だけです。
  • たしかにかってのタワマン人気は耐震、免震構造とも震災以降サッパリです。
• 10年後は、2000万円台で売れるかどうかだな。30代前半～ゆとり世代は、すれているし、賢いし、手強いよ。下手すると、マンションとか買う事すらないだろう
  • そんなわけはないでしょう。10年後に買うのは高齢のかただよ。
  • １０年後はリタイアだが池下に買うことはないなあ。車ナシで栄、名駅を選ぶよ。それよりマンションよりホテル住まいがいい。
• 中古で7700万円で出ています。28階の部屋です。
• 賃貸では50万円のほか、いくつか出ているようです。欲しかった人は中古で検討してみるのもいいかもしれません。
• 中古で売りに出でてる部屋が分譲価格の１.５倍くらいだね。
  • 分譲時とは経済情勢、相場が違いすぎるし、かなり強気な値付け。

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交通

• バスターミナルも真横だし、地下鉄駅も深くないし便利そうですね。

【池下駅徒歩１分】

• 最大のメリットは、池下駅徒歩１分ということですね。
• 地下鉄徒歩１分というのがすごく良いですね。池「下」ですから覚王「山」よりはちょっと、って感じですけど、すぐ東には落ち着いた街があるので、池下自体は今池から続くネオン街の延長ですけど、覚王山の住宅地の西端で交通至便ですから、人気出るような気がします。
• 地下鉄やバスターミナルまで1分、広小路通も桜通りも錦通りも環状線も使えるので車も便利。東山線も池下より東だと落ち着いたイメージもありますし。

【車】

• 公共の交通便が良いですねが、車利用者には不便と思います。エントランスのある南側の東山通りには中央分離帯があり右折が出来ない、北側には市バスの発着場所あり、道路幅が狭く、ラッシュ時間は混雑すると思います。
  • 確かに今池から池下はいつも渋滞していますね。栄から今池方面へ車で走ると、今池を通り過ぎるあたりで渋滞。池下の駅前はのろのろ運転ということが多いです。

構造・建物

• そうすると、南側住戸を買うと、２６階以下だと、視界のかなりの部分に賃貸マンションの廊下面が入ってくるということでしょうね。西側だと名古屋駅方面が見えるけど、ちょっと遠いか。
• 40階を超えるらしいですね。覚王山から東に下って行くと、右手に巨大なタワー、って感じですね。

間取り

• Lタイプの間取り、贅沢ですねぇ。ドレスアップルームにウォークインクローゼットが付いてて、更に大きなシューズクロゼットもあるなんてものすごい女性好みな部屋だと思いました。どんなセレブが住むのだろうと妄想しちゃいますね。。STUDIOの部屋はどんな目的で使うのでしょう？1LDKとしても普通に住めそうですが。
• 30階以下と31階以上はエレベーターも違うし、上層階は間取りも広々ですね。眺めもいいし駅直結で都心とおしゃれな街が周りにあって、マジ欲しいです…けど億ションは確実かぁ。150m2は2億円だろうなあ。
• 1LDKやSTUDIOといった間取りもあるんですね。STUDIOは、事務所やエステサロンなどが入るんでしょうか。使う人によって用途が思い浮かびそうな間取りですね。

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買い物・食事

• 買い物も、パレマルや成城石井があるし、ダイエーやMAXバリューもなんとか歩いて行けそうです。なんてったって、覚王山フランテが近いのが嬉しい。TSUTAYAもすぐそこにある。モス、マック、ミスドも交差点にある。居酒屋もバーもパン屋もたくさんある。風俗がちょっとあるのが残念ですが、それを補うだけの魅力があると思います。

周辺環境・治安

• 池下は、名古屋セントラルガーデンができてから、高級住宅街になってきましたね。今池に住むのは躊躇されるけれど、そこから離れた池下なら、っていう人が多いです。

周辺施設

• 自分は池下に住んでますが、最高に便利な町です。高級フレンチから、下町レストランまで、スーパーも成城石井から八百屋まで、病院もあらゆるタイプの医者が数多くありさほど混んでないし、病気で困った事ありません。、休日救急病院も揃っています。区役所、千種警察、消防署もこのマンションのすぐ近くて救急、防犯もまったく問題ないです。

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