ウエリス茅場町

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物件概要

• 所在地：東京都中央区新川1丁目208番6他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分 （1番出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分 （1番出口）
3. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 （B4出口）
4. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩7分 （A4出口）
5. 東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩11分 （2番出口）
6. 東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分 （D1出口）
7. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩15分 （7番出口）
8. 山手線 「東京」駅 徒歩18分 （八重洲中央口）

• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年06月中旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 施工：共立建設株式会社

掲示板・口コミ

• ウエリス茅場町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 目の前のサンウッドが入居間近なのにかなり売れ残ってますね。大体坪300強くらいでしょうか。このウエリスも坪300くらいにおさえないと販売は厳しそうですね。
• 67平米低層階7500万、高層階8000万超。間取りがかなり悪い。公園前というだけで、ここまで強気とは
  • ここまで強気とは、思いませんでした。がっかりです。。
• 価格は、６７.０７ｍ2で７,２００万円～だそう。完売できるのかしら。
• 毎日通勤で近く通ってるけど、茅場町までそこそこ近い利便性以外は割高すぎ。公園汚めだし、雰囲気も決して良いとこじゃないし。ファミリーは、やめたほうがいい。3LDK 6000万半ばくらいが妥当では。
• 価格見直しも値下げもしてないようですよ！67平米で7,200万スタート。ホームページに掲載されている73平米も7,000万後半 からの金額なので、強気のまま。73平米の最上階だと、やはり9,000万近くしてしまいますね。
• ６０００万から８０００万なんだ。 ６０００万の部屋はやっぱい下の階なんだろうけど、 間取りはどんな感じなんだろうか。 下の階の部屋でもちゃんと日が差し込んでくれますか？ 昼間ぐらいは日の光も欲しいし、気になりますから。

交通

• 茅場町の駅に近いのは普通にアピールポイント何じゃないかと思います。日比谷線利用者にとっては、ですが。
• 駅まで歩いて7分弱ですかね。

構造・建物

• 敷地面積：328.86m2
• 建築面積：262.69m2
• 建築延床面積：2,369.02m2
• かなり東振りの南だから午前中しか日は当たらない
  • 南向きだけど陽は午前中しか当たらないですね。真南ではないため。午後は太陽の光は小学校の方向から当たる感じです。
• 前面以外は囲まれてるのが気になります
• ここのモデルルーム見てきました！天井高が２．４メートルが残念だったわね。

共用施設

• 駐車場：2台（平置1台、車椅子利用者用1台）
• 自転車置場：19台
• サイクルポート：9区画
• バイク置場：2台
• 駐車場たった２台分

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設備・仕様

• 見てきました、仕様は価格ほど良くは思いませんでした。内廊下ですが、エアコンはないようです。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：58.85m2～73.08m2
• 3LDKの、バルコニーが狭い
• 73Cの部屋は良い感じでした。柱の出っ張りを収納で上手く隠してて 部屋も使いやすそうです。バルコニーが狭いのはちょっと気になりますが…。 他の部屋もこんな感じなのでしょうか。
• ここは高層階のメリットはほとんどないね。5階までの方が公園の緑や桜が見えていい。
• リビングから公園を見ようとしたら、目の前のマンションのベランダを見ている感じになってしまいますね。公園があるので、こちらのリビングと向かいのマンションのベランダが向かい合わせという珍しい位置関係になってしまいましたね。 間取りも微妙で、キッチンの斜めにテーブルが置かれているモデルルームなんて初めて見ました。ある意味斬新でした。
• ホームページに掲載の間取りは詐欺に近いね。 リビングのドアが物凄く玄関よりに設置されてる。 そこまでの実質廊下のデッドスペースの面積と、リビングの角の柱部分を含んで12畳だと、リビングは実質8～9畳だね。ファミリー用のダイニングテーブル置いたら一杯だよ。
• ウォークインクローゼット、両側にドアあるけど、それって物置けないから単なる廊下だよね。
• ＷＩＣ、ドアが2つあると、風が通しやすくなるからいいという話は聞いたことがあります。あと詰め込んでもどちらからも取ることが出来るというのは友達が言っていました（汗） そんなに詰めると奥のもの、取ることが出来ないんじゃないの？なんて思いますが…。
  • ウォークスルークローゼットは、風の全く通らない行灯部屋に通風用に設置するのが基本で、それ以外ではあまりメリットはありません。 真ん中に通路ができるのでデッドスペースになりますし、部屋の独立性が落ちます。音も筒抜けになりますよ。引き戸には隙間があるので。 常に戸を開けて常時通風と通路がわりにする使い方もありますが、なかなかそのような贅沢な使い方はできませんねえ。
• ここの73m2の3Lとかさあ、リビングの実質廊下部分が長すぎない？4.6畳のベッドルームはリビングインにしないのが普通じゃないのかな－。
  • 4.6畳部屋をサービスルームにしたくないがためなんだろうけどねぇ
• 67平米、58平米ともに、全ての居室がリビングインしていて残念。

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買い物・食事

• 周辺に利便施設は少なく、買い物はやや不便な感じ
• スーパーはまいばすけっと、またはハナマサが近いでしょうか。
• 買い物、病院、保育園が足りないけど広さはあるのでちょっと中途半端な感じがします。 幼稚園に通わせる世帯なら料理をちゃんとしそうですが、スーパーがマルエツプチとハナマサしかないですよね。 夕飯を作らないＤＩＮＫＳにはいい物件だけど、ファミリーには不向きかな。
  • ご近所のスーパーの規模が小さいということですかね。 買い溜めしたい時や子供の衣料や学用品なんかを買いたい場合、 この辺りの方はどこまで出るのでしょう？
• 子供がいるとちょっと不便じゃないですか？ 中学校がかなり遠い。 大人だけなら外食とかテイクアウトでいいけど、子供がいると毎日料理するだろうけど、一番近くのスーパーだと物足りなそう。

育児・教育

• 目の前に公園があったり、子育て複合施設があったりするので子育て世代にいいですね。
• ビルに囲まれているから昼間でも子供一人で歩かせるには危ないでしょうね。死角が多い。 子育て世帯向けの物件だと周辺地図に乗せる保育園がないので、専業主婦世帯向けなんだろうけど、 子供にとってはつまらなそう
• 目の前公園はこどもが小さいうちは便利かな。いっつも同じだったらあきそうだけど。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは目の前が小規模な公園。全戸南向きの、まさにパークフロント物件。全面道路はクルマの行き来が少なく、静かな環境。
  • 子どもの声で煩いかもしれません。学校も近いので平日の夕方までは相当煩そうですよね・・・
• 隣にガールズバーがありましたが、いかがわしい店ではないですよね？
  • ガールズバーはお客より女の声がたまに気に障ります。まぁ、そのうち無くなるでしょうが。
• 印刷会社が並んだ通りである点は気に留めておいた方がよいでしょう。
• HPに間取り３タイプなのに１つしか出ていないので判断しにくいな。現地見たけど、横と後ろがビルに挟まれてちょっと息苦しいかな。
  • 場所柄、ビルだらけは避けられないよ。
• この辺りだと同じような規模のビルが多く立ち並んでいるような感じ。 眺望とか環境面でというよりは、利便性が先に来るようなところかと思います。 子どもさんがいる人向けという感じではないのかなーと思いつつ、 小学校が近いという事で検討されている方が多いのですか。
• 茅場町は永住する所じゃないでしょ。 仕事用・お遊び用、いわゆるセカンドハウス的にマンションを持つ人が多いと思う。 永住するなら、周辺の環境とか気にしない人が良いと思うけど。 公園が云々、緑が云々、ビルに囲まれている云々と、言う人は避けた方が良いよ。そういう事が気にならない人が買うべき。
• 住所が「日本橋茅場町」かと思ったら「新川」なんですね。 「日本橋」と付くと今流行りの日本橋だからオシャレだけど、新川だとチョットね。 そういうの気になりませんか？
• 公園や学校が至近距離にあるのは子育て世帯にとっては 大きな利点になるのでしょうけど。 でも子育ての時期なんてあっという間に過ぎ去ってしまうので、 永住を考えるなら近すぎるのも考えものだと思います。
• 新川なので、日本橋アドレスにこだわらない方ならいいかも。割と住みやすいですよ。

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掲示板

• 「ウエリス茅場町」についての口コミ掲示板一覧
• ウエリス茅場町（NTT都市開発）【検討板】

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