クラッシィハウス芝浦

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物件概要

• 所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
• 交通：

1. 山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
2. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
3. 都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
4. 都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
5. ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）
6. 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
7. 京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
8. 山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）

• 総戸数：123戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上20階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月中旬予定
• 売主：住友商事株式会社/大和ハウス工業株式会社　東京本店
• 施工：未定

掲示板・口コミ

• クラッシィハウス芝浦（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 芝浦は次から次と供給が多過ぎ。勝どき付近の供給過多が人ごとではない。
  • 勝どきは超高層タワーの大型物件がたくさん予定されてるが、芝浦には全く予定なしですよ。出るとしてもペンシルばかり。
• 山手線10分圏内で、前建て無くて、小学校近いしファミリー向けにはいい物件かも。新駅の恩恵は少なそうだけどね。
• ココ、最近出た芝浦物件の中では一番イイかも。ただ外廊下だけが難点…
• ７０平米で７５００万円位であれば、買いでしょ。 場所も良いし、芝浦エリアは今後も上がる可能性大ですから。さらに災害（液状化や津波）の心配が少ないのも良いですね。 このエリアの評価が高いことは、芝浦アイランドのケープやグローブの中古価格を見れば明らかでしょ。
• 品川周辺はオリンピックに向けて開発が進んでいるみたいですね。土地の価値も上がってくるようですから、投資用に購入される方にも良い立地なのかなと思いますが、どうでしょう。将来性はありそうですね。
• 芝浦は、いろんな物件出てるけど、それぞれ好調なイメージだから、ここも人気になるかな。
  • ここは、新駅の好影響もありそう。
• 今日モデルルーム見たけど、85平米で予定価格1億800万だそうです。。。。
  • 嘘でしょ？最上階？
    • いや、真ん中くらいの階です。
      • 一番小さい61平米で真ん中あたりで6700万と言われました。
        • 坪４１９になりますけど確かな情報ですか？ ８５平米は南東角で確かにこの物件で一番条件のいい部屋とは思いますが．． 本当だとしたら驚きの金額ですね．．．
          • 北南側ともに10階くらいの建物があり北はかなり接近，南は１５ｍから２０ｍと少し距離がある立地でしたよね。 南も10階以下くらいからお見合いにはなるのでそれより上の階での値段でしょうね。それにしても驚きです。クラッシイですから仕様も特別高級というほどではないはずですし，かなり強気ですね。共用施設はゲストルームとパーティールームくらいはあるのでしょうか？
• モデルルーム見ましたが、説明の映像がことごとく芝浦アイランドの遊歩道やピーコック周辺の景色だったのには驚きました。価格は思ったよりずっと高め。20階という微妙な高さなので、各階にゴミステーションはないし、共用施設はロビー以外何もなし。芝浦に住みたい人以外にはあまり魅力はないのでは。
• 価格 6500万円台～1億100万円台ですか。。。やはり高いですね。
  • 今高いと思っても 今後の周辺環境の良い方への変化を考えると いいんじゃないかなーなんて思いますね

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構造・建物

• 敷地面積：1,729.25m2
• ペンシルですね
• ここのマンションは知り合いからの情報によると7戸/フロアで3戸エリアと4戸エリアに分かれエレベータがそれぞれ１基づつのレイアウトのようです。外部廊下でそれぞれのエリアに階段が１か所です。低層部の南側角住戸部分にはタワーパーキングが内蔵されます。イメージできますかね。
  • それってツインタワーと言えば聞こえは良いけど、超細長いペンシル型マンションが2棟になるって事ですか？ 1棟にしてエレベーター2基使える方が絶対便利なはずなんですけど、なんでそんな計画になるんでしょうか。 おまけに外廊下なんですね。 結構ここに期待してたんですけど、ちょっと興味が薄れてきました。
• ここ外廊下なの？湾岸で外廊下はないでしょ。ましてや新豊洲じゃなく一応港区なのに。
• 制震は制震で、大きな地震が来た時に下の装置を総取り替えしなくてはならないみたいなんですよね。 耐震自体は何階ぐらいまで適応されるのでしょうね。 ここは２０階ありますが、地震に対してはどうなんでしょ。 いわゆるタワーじゃないから耐震でも大丈夫ということなんでしょうか。

共用施設

• 駐車場：３８台
• バイク置場：３台
• ミニバイク置場：２台
• 駐輪場：１４６台
• 共用施設はロビーのラウンジくらいとのことです。 いわゆるパーティルーム、ゲストルームなどの付帯はありません。 その分、他所より管理費は安いと思いますと言ってました。
• 大規模マンションで共用施設がロビーだけというのも最近だと珍しい感じです。デザインの完成予想図を見るとロビーもそれほど大きくないものですし。コリドーやヒーリングテラスが素敵。ですが植栽は最低限といった感じですね。手入れを考えるとこんなものなんでしょうか。価格帯はレスを見ると高め設定みたいですね。いつ頃正式発表になるんでしょうか。

設備・仕様

• シーザーストーン⁉︎って、何が良いですか？営業の方に良いですって言われましたが、要するに単なる人造石ですよね？
  • シーザーストーンって水に強くて、硬くて、傷がつきにくいから、キッチンの天板にはすごく向いているということですよ。ただただ良いというだけじゃなくて、 機能性として非常に優れているという事もきちんと教えてもらえるといいんですけれど。 MRの説明で特になかったんでしょうか。

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間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：61.54m2～81.36m2
• バルコニー面積：10.51m2～33.04m2
• 3LDK中心だからファミリー向けですね。
• 部屋が2LDK•3LDKのみなので、実需向け中心の平和なマンションになりそうな気がするんだけどね。基本みんな同じ向きだから、何処かみたいに部屋の方角で争う事もなさそうだしw
• 田の字プランを避けつつ北側部屋の外を廊下が通らない様にする為に、３戸１•４戸１にして高級感を出そうとしてるんだろうけど、何か苦しげな間取りだなあ。
• 間取りはやっぱりただの田の字しかなさそうですね。
• 東西どちらも窓があるのは悪くないし，角は３方向と小規模ならではのメリットだと思うが
• 運河沿いならではの良さというのは、 開放感とか眺望ですか？ 公式サイトトップページのイメージCGを見ると なんとなく暗い感じがして良い印象ではないですが バルコニーの外に空間が広がっているというのは こういう場所ならではの特権ですね。 間取りは東向きなので朝が気持ちいいという感じかな。 冬などは冷えないですかね？

買い物・食事

• この辺の買い物環境はいかがですか？ 肉のハナマサが改装工事でお休み中なら、一番近いスーパーは ピーコックになりますか？ 竣工する頃にはハナマサもリニューアルオープンしているかと 思いますが、業務用スーパーなんでしたっけ。
• ここは近くのスーパー、どこになるんだろ？
  • 品揃え豊富なのはピーコックかな。徒歩７?８分。 ハナマサ、みなとやさんもありますよ。 ちょこっとのものなら、徒歩3分のナチュラルローソンとスマイル薬局で事足りそう。
• 近くに、飲食店あるかな？
  • ここのネガティブポイントは毎日のお買い物がピーコックとかくらいしかないのでちょっとお高いですね。 モノレールも近いので部屋によっては気をつけたほうがいいかと。あまりうるさくはないですが丸見えになりかねません。 飲食店はパラパラあります。けどごく近くには多くは求めないほうが。 グランパークに何件かありますのと、ちょっと遠いですが田町駅越して三田のほうに少しいけばやすめのお店(KO大もありますし)も美味しいお店もありますね。あとは芝浦アイランドにすこし。
• 近くのせいこうえんって焼肉屋はどうですか？
  • お値段それなりしますが美味しいですよ。結構混んでるので予約が無難です。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 目の前が運河で建物が立たないのはいいなぁ。
• 目の前の遊歩道に出れるようになればかなり良い立地ですよね。希少なキャナルフロントなのに現状は立入り禁止のようです。
• 芝浦、港南は港区ですがアドレス的には微妙ですよね、悩む所です
• 旧海岸通から一本裏に入ってるのは高評価
• ファミリーにはいいですよね。薬局、コンビニ、郵便局、銀行は揃っているし、キャナルフロントは明るさが保証されてるし。
• 目立ったウリは無いけど、特別ネガティブな要素も少ない、いい意味で超無難な物件かもね。
• 街がどんどん進化している場所で楽しみになります。駅まではちょっとありますがと駅がいろいろあるのでアクセスは良さそうな場所ですね。品川方面にも歩いていけますが、坂とかきつそうではないでしょうか。近くはクリニック等充実していますね。
• 新しい駅が完成すれば、便利になりそうなエリアですよね。 そうすれば、徒歩何分かなー。 景色とか部屋からの眺望が良ければいいなって思いますがどうでしょうか。
• 東京サウスゲート計画エリアだそうで水辺の景観を活かした 街づくりが推進されているのですね。 外観完成予想図を拝見すると本当に運河沿いに建てられるようですが、 水害リスクについては問題のないエリアなのでしょうか。
  • この界隈の運河沿いの遊歩道が満ち潮に浸かっているのは何度か見た事があります。 あれは大潮とか、特に潮が高い時の状況なんですかね。 何か問題があれば、遊歩道の整備の時にかさ上げとか対策するとは思うのですが。
• 芝浦は、嫌いではないですが、この立地はどうなんでしょうね。 水害に関しては、防波堤があるわけではないですから、その部分はデメリットかも。 上の階だからいいというものでもないですよね。 そういう場合は。 ただ、災害などは想定部分で、来ないかもしれないから。
  • ここは水門の中だから。水門沿いが防波堤だよ。
    • ここで水害はないだろ．．．
      • 水害があるのは川沿いですよ。ここは運河なので水害はありません。怖いのは津波ですが、防波堤があるので大丈夫です。
• 低層階は匂いきつそうですね。買うなら上層階。
  • どんだけにおいが影響するかですね。上層階ならいいな。夜景も楽しめそうですがどうでしょう。駅まではちょっとなるのでそれほどうるさいということはなさそう
    • たしかに運河は臭い(笑)たしかに上の階がいいかな
      • 芝浦に住んで10年になりますが、運河沿いを歩くと臭いが気になるときは稀にありますよ。 うちは高層階なので住居からは臭ったことは無いですが 低層階でどうかはわかりません。
        • 芝浦の休日はオフィス街のためとても空いておりとても過ごしやすく、気に入ってもらえると思います。 運河の臭いは残念ですがありますよ。雨が降った次の日が臭うだけで、他の日は臭いはありません。 でも、今後はオリンピックに向けて改善されていくとは思いますけどね。
• 現地まで行ってきました。 工事現場は今日はお休みのようで、塀の中の工事の様子は見れませんでしたが、塀越しにアイランドのタワーマンション群が見えました。 場所は海岸通りから一本入っていて、とても静かな環境だと感じました。 立地はなかなか魅力的です。
  • 目の前がっつりアイランドになっていますが眺望はどうなんでしょうね
• 田町の再開発と新駅の両方の好影響を、享受できそう。
  • 再開発が楽しみなエリアですね。 平日と休日だと雰囲気なども違ってくるところかなって思いますがどうでしょうか。 夜の人通りなども気になりますね。 部屋から運河が見えるのもいいですね。
• 海岸通り沿いはトラックが多いのでうるさいですが、こちらまで来ると車の音は気にならなくなるかな。
• この辺で働いてるひとだけどかなり静かでおすすめですよ。
• 現地見てきた。運河沿いで景色は良さそう。リスト近いけど囲まれてるから、こことは雰囲気違うかな
• 運河をはさんで対岸にモノレールが走っているのですね。マンションは東向きだから、 バルコニー側がモノレールから見えているということですよね。 日中気になるとしたら、モノレールの高さと同じくらいの階だろうと思われますが、 日没後だとしたら何階あたりまで見えてしまいますかね。カーテンを開けたままで 照明をつけた場合になるでしょうけど。 でもバルコニーの手すりは下半分がコンクリートになっているようだから、それほど 気にしなくても大丈夫でしょうかね？
  • バルコニーの手すりは下半分がコンクリートになっているようだから、それほど気にしなくても大丈夫でしょう
• モノレールからは距離があるので室内が見えてしまう事はないと思いますが実際どうでしょうね。公式に出ている完成予想図を参考にしますと、どうもモノレールの3階、4階部分までが視界に入りそうですね。
• 駅前の再開発ってどんな感じになるんでしょうかね？ショッピングモールとかできるのかな？？

• 

  周辺環境（2014年11月24日撮影）

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周辺施設

• 今度近くに広尾にある愛育病院ができる様ですね。皇室の方も 利用されている病院でかなり評判のいい産婦人科の様なので 人気がでそうです。産婦人科難民が多い中、この様に魅力ある 産婦人科が近くにできてくれるのはうれしいですね。

掲示板

• 「クラッシィハウス芝浦」についての口コミ掲示板一覧
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