プレミスト白金台

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩1分
2. 都営三田線 「白金台」駅 徒歩1分
3. 山手線 「目黒」駅 徒歩14分

• 総戸数：33戸（非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：普通賃借権（準共有、【借地期間について】借地期間は2057年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。月賃料:未定、保証料:未定、地代準備金:未定）
• 完成時期：2017年03月上旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社フジタ

掲示板・口コミ

• プレミスト白金台（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 普通借地権はよいね。外観もなかなかいい。
  • 普通借地だと定期借地よりマンション購入者にはメリット多いってことでしょうか。所有権でない分、価格帯に期待できるなら良いかなあ。それでもプレミストなんでお高めにはなるんでしょうけどね。広さを見るとファミリー向けかと思いましたが、メニュープランで色々変えることも出来るみたいですね。
  • 普通借地権に期待してモデルルームに行ったのですが、考えが甘かった！７０平米の一番安い部屋で１３０００万円です。立地が良すぎる場合は、普通借地権の効果はほぼ無しです。
  • 所有権とそう大差ない価格でしたね。普通借地権ということで定借よりもずっと良い条件だというのは分かりましたが、いざ売りに出すとなるとやはり売却が困難な気がしてしまいました。もう1割位安かったら飛びついてましたね。
• 億なんて当たり前。低層でも角部屋９０平米なら１億９千万円。

構造・建物

• 敷地面積：573.52m2
• 角部屋率は高いですが日当たりには期待しない方がいいのかしら。裏は神社で緑が多そうですが夏場は虫が気になりそうですね。

共用施設

• 駐車場空台数：6台／平置き6台(うち身障者用1台)
• 駐輪場空台数：16台／サイクルポート１区画

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：75.24m2～90.24m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ここは日当たりが気になります。結構、住宅地に建設される感じになりますが近隣住民の反対などは大丈夫なのでしょうか。 階によってはお墓が見えるとの情報もありますが、実際のところはどうなのでしょうか？
  • 住宅地ではありません。　東西の両サイドがマンション（敷地はお寺の借地）に挟まれ、南が地主（お寺）の墓地に面し、北側が目黒通りに面し、駅徒歩一分なので商業複合ビルに適したロケーションです。　３方の地主が同じお寺なので近隣の反対はないでしょう。南側は墓地なので、お墓が丸見えで日当たりは良いと思います。
• 最寄り駅から徒歩1分は近くていいですね。

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