アルバックスタワー刈谷駅前

この物件の評価はいかがですか？

3.85

(13 票)

アルバックスタワー刈谷駅前外観

物件概要

• 所在地：愛知県刈谷市南桜町一丁目29番1、30番1、71番1、72番1、73番、88番1、107番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩1分
2. 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩1分

• 総戸数：129戸（5～23階部分、事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上23階建・塔屋1階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（借地権の種類 : 一般定期借地権（地上権）借地権の譲渡、転貸は可能。（賃貸人への通知を条件とする）　存続期間 : 地上権設定の日より、60年間。借地期間満了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて賃貸人に返還する。借地期間の延長および建物の買取り請求はできない。　権利金 : 未定（借地期間満了時に返還されない）　地代 : 未定（消費者物価指数に基づき、3年毎に改定あり））
• 完成時期：2016年05月31日予定
• 売主：アイシン開発株式会社
• 施工：株式会社淺沼組　名古屋支店

掲示板・口コミ

• アルバックスタワー刈谷駅前（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 良い物件と思いきや定借なんですね。買う時は安くて良いかもしれませんが、売る時に買い手が付くのか心配です。立地からしたら月々の地代や駐車場代も気になります。60年後のことまで考える必要は無いかもしれませんが、懸念材料が多いかな。立地が抜群なのに残念。
• どのみち50年もたてば、マンションでも戸建てでも建て直さなくてはならないので、定借は合理的な気がする。分譲マンションの場合、土地の区分所有権があっても、自分の持ち分だけを自由に使えるわけでもないから。定借も区分所有も、実質的にはあまり大差ないね。
• アルバックス金山スレ見ると定借はメリットないね。固定資産税、管理費、地代、修繕積立、壊す時の費用の積立、今後値上がりするでしょうし。
• 刈谷駅北の桜町交差点付近にモデルルームの建設が始まってますね。（たぶん）駐車場の一部を使って工事をしています。
• 駅徒歩1分で、23階建てタワマンで、4LDKの専有面積138.63m2　さすがは刈谷市 販売価格と相談
• 資料請求して話を聞きに行ったら、概算価格を教えて貰えるようです。定借ながら刈谷一等地の利便性をいかして、刈谷ではあり得ない高めの設定みたいですね。それなりの人しか入れないでしょうね。
• 4階までテナント、5階から住居。5階が4千万台スタートという噂だから、最上階は8千万、場合によっては大台に乗るかも。
  • いくら刈谷では一等地とはいえ、定借ですよね。なにその高すぎる価格帯。ぼったくりすぎですね。
    • 刈谷の定借でこの価格帯は、確かにビックリですね。でも、これでも売れてしまうほど、裕福な街なんですね、刈谷って。
• 刈谷は便利だからねえ。名古屋に出やすいし。それにしてもいい価格ですね。
• 刈谷市での物件相場よりもこちらは高くなりそうなのでしょうか?駅前と言えども、5千万円台であれば確かに名古屋市物件をあたってみることも出来るのかな～。
• 定借だと管理費、修繕費、駐車場の他に月々掛かる費用って何でしょうか？無知なので教えてください。また概算で、この物件で月々掛かる費用の合計なんか教えて頂けると助かります。書き込みをみる限り、分譲で買うメリットを感じられないもので。。。
• 値段が安くないので、刈谷市にこだわりがある人以外は、全く魅力が無くなってしまいました。同じような予算で名古屋市内のタワーが買えてしまいます。
• どこでもそうだけど、ココもやはり上層階から売れていくでしょうね。価格から考えても低層階はあまり魅力を感じないかもしれないです。
• 最安値で3000万で土地代、駐車場、管理費、修繕積立金で月5万は高いよ。刈谷駅前は商業地で相場が無いから強気だね。
  • 価格発表があったのですか？定借とは言え、刈谷駅の駅近ですから4000スタートかと思ってました。3000スタートならリーズナブルだと思います。前向きに検討します。
    • 一番下の階2LDKが3000万切るぐらいって説明会で言ってた。4LDKだと3500万前後。階がひとつ上がるごとに+50万のイメージ。やっぱり高いよ
      • モデルルームのオープンは10月になってから、みたいです。価格発表もそれ以降でしょう。定借とは言え駅前一等地だから、最低4000万かなー、と思ってます。最上階なら7,8000とかになるのかな？
• 第1期は上層階から32戸の販売、10/27(月)から登録受付開始のようです。
  • あっ、今日から登録開始ですね？販売戸数は32戸ですが、抽選になりそうでしょうか。先行予約された方は、第1期分譲に先駆け会員様向けに優先分譲～とあるので会員登録されていた方なのでしょうね。
• 第一期 71.89〜96.63m2 2LDK〜4LDK　価格3258万円〜5148万円
  • 高層階、反面、定借。高いのか安いのか、よくわかりませんね。
    • 高いね、毎月のランニングコストも高い。
      • 高くても駅前だから売れる（申込みが多くて抽選らしいです。）、 売れるということは、需要と供給が合っているんでしょう。つまり、それは、欲しいと思う層には高くないということです。まぁ、買ってからランニングコストでヒィヒィ言う人もいるのでしょうけど。
        • マンションギャラリーに行ったら、販売価格以外のランニングコストも、教えてもらえましたよ。
• 刈谷市全体でもナンバーワンのマンションだと思うけど、唯一残念なのが「定借」
• さすがだね。定借でこの値段なのに、抽選で飛ぶように売れるんだから。西三河の玄関口、刈谷駅の近くで、ＪＲと名鉄利用可能。自動車関連企業の本社群が徒歩圏内。市内で徒歩通学可能な公立高校の選択肢多数。名駅まで特別快速2駅18分、名古屋市内の私立へ通学可能。住吉小学校から刈谷南中と市内随一の人気学区。中央図書館や美術館のある文教地区。刈谷豊田総合病院の他、多数の個人医院がある医療に恵まれた地区。アピタとバローまで徒歩1、2分。金融機関、役所、飲食店も目の前。これだけ揃えば、多少クリティカルなノイズがあっても、瞬間蒸発で売れる訳ですね。
• 結局、優先＆第１期ともに瞬間蒸発。このことを公式ＨＰに掲載しないのは、余裕の表れか。もしくは、サボっているだけ？笑
• デザインは、洗練された感じでいいなと思います。価格は少し高いかなとは思いますが・・・。でも、販売価格以外は未定が多いですよね～。いつになったらわかるのかな。
• [第一期 71.89〜96.63m2 2LDK〜4LDK 価格3258万円〜5148万円]ですか？定借とは言え、刈谷駅前ですから、まぁお買い得だと思います。どのような方が購入されてるのでしょうか？
  • モデルルーム見学に行った時にくる人の20%はお医者さんと言ってた。セカンドハウスとして買う人もいるそうだ
    • なるほど、少し住んでみたり、賃貸に回したりするのでしょうね。便利な場所で需要も多い地域だから、借り手もいっぱいいそう。
      • 駅近でも広さが確保されているとか、駐車場も100％だったり 南向きだったりと条件的にもいいですね。 通勤にも十分便利なのに、セカンドハウスなんて贅沢ですね。 低層階は商業施設やオフィスということで落ち着きに欠けるかなとも思いますが 子育て環境としてはどうでしょうね？ お医者さんが多いということですが、年代別でみるとどんな感じなんでしょう？
        • ギャラリーで見た感じ、老若男女、幅広い世代って感じでした。ただ、上層階の売り出しの時だったから、平均年齢は高めかな。
• 物件概要によると、第2期は部屋タイプｘ2戸？まだ、半分も売り出してないのに、かなり絞ってきてるよ。何か理由があるのか。。。
• この前、マンション前を通ったけど、まだ基礎or1階部分の工事でした。結構、売れてるって話だけど、タワマンは工事に時間がかかりますね。
• 定借とは言え、刈谷駅前で3000から4500万。なんか拍子抜け。安くない？刈谷って、三河人が思ってるほどは、人気ないんだ？
  • たしか、最上階で8500万ぐらいだったような。
    • 安かったよね。
• 前を通りかかったら、８７戸？完売だって。総戸数が１２９戸だから、７割弱終了か。残り物に福があることを期待。
• 一般定期借地権のマンションは価格が安いらしいですが、ここってそんなに安い感じはしないのですが。みなさんは、あまりそこは気にせず購入を検討されていますか?
• 実際のところ、最上階23Fから低層部5Fの価格帯ってどれくらいなのですか？テナントが1から4Fだったので。3300から8500まで、と噂に聞いたのですが。どの価格帯を買うかによって、必要な資金とか返済能力は変わりますよね。
  • ３LDKの低層階５階でも3000万円以上ですよ。500＋300の我が家、頭金3000万円いれる予定。ここは生半可な気持ちで住んではダメです。ローンを組まずに買う、年収1000万円以上あるなどゆとりをもって暮らさないと破綻になります。『定期借地でも高いアルバックス刈谷』ステータスになるでしょ。お金に余裕がある方専用ですよ(笑)
• 駅前で3000スタートなら、検討してもいいな。周りと比較すれば格安でしょ。上の最高でどれくらい？6000位？
  • 8000万円以上だったと思う…3000万円以上って言っても一番安い部屋、一部屋だけですよ。後は５階でも3200万円～4100万円ぐらいです。あと管理費など(車１台)で月に４万円、別途かかります
    • なるほど。3、4LDKで言えば、4000から8000が価格帯なんだ。さすが、です。簡単には手が出せないです。住む人を選びそうですね。
• 立地が良いのと初のタワーマンションだからかな～高層階は高額でも売れますよ。価格に立地&素敵な眺め&ステータスが入ってますから。中層階は立地&ステータス&ちょっと良い眺め。気になるのは…低層階で立地&ステータスに、ここまでの金額を払うのか？!ローンしてまで…。値段関係なく低層階がいい!と言う方は購入すると思いますが、金額だけで低層階と考えてる人は他の物件と比べて、ここじゃない所を購入するんじゃないかな…

[PR] スポンサードリンク

交通

• 徒歩一分の駅近だから名古屋市内の名東区なんかより便利ですよね。栄に行くのも新幹線に乗るのもセントレアも
  • セントレアは良いかもしれんが、それ以外は・・・。１５分に１本の快速と、２～３分に１本の東山線の違いは大きいよ。栄や名駅に直で行ける東山線沿線を舐めちゃイカン。覚王山・本山・星ヶ丘などはオシャレな街ってイメージあるし。まぁ、刈谷の駅前は電車使うなら充分良いところではあるけど。
    • 刈谷からセントレアは直通バス使うのが楽で早いですよ
• 刈谷-名古屋だとJR東海道本線で乗り換えなしの31分です。これからの時代のマンション選びは、名古屋駅へのアクセスが重要になります。栄は地盤沈下してますので、名古屋駅への乗り換えが必要な場所は衰退します
  • JRの特別快速なら名駅まで20分はかからないですよ。特別快速は本数も出ているので便利です。また刈谷駅は鈍行から特別快速まで、全てとまりますので、利用出来る本数が多くていいです
• 刈谷駅まで徒歩1分なので、刈谷市内に勤めなくても金山、名古屋駅、どちらも出ることができます。大体JRで30分前後でしょうか。名古屋市内より近かったりしますから、名古屋市内通勤の人も購入するんじゃないでしょうか。
  • 刈谷-名古屋は特別快速が2駅で20分弱です

特別快速は、刈谷⇒金山⇒名古屋駅までは約１５分ですよ。その他、新快速・快速でも２０分ちょいです。マンションから刈谷駅までは４０ｍですので、走れば１０秒。

構造・建物

• 建ぺい率：100%（規定建ぺい率80%）（防火地域内耐火建築物緩和）
• 容積率：468.00%（規定容積率400%）（総合設計制度利用による緩和）
• 敷地面積：3,281.92m2（実測面積）
• 建築面積：1,486.03m2
• 建築延床面積：18,995.29m2（容積対象外床面積を含む）
• 1-4階のテナントって、どんなお店が入るのですか？オフィス事務所？お店？
• 免震装置が付いたマンションですが、例えば震度５の地震が起きた場合、どのくらいの揺れに納まるのか気になります。それから、基礎の部分に大きなゴムみたいなのがありますが、ゴムですよね。あれは、定期的に交換するんですか？放っておけば、劣化もしますよね。
  • 免震ゴムは基本的に取替えませんよ。マンションの耐用年数と変わらないとされていますから。もし地震等で破断したりしたら、交換には１戸当たり１００万円とか高額な費用が発生すると思われます。（将来的には技術の発達等で安くなるかもしれませんが。）
• 内廊下じゃないタワーマンションって風邪対策大丈夫でしょうか？鉄筋コンクリートじゃないので騒音も気になります。
• 建物外観はシャープな印象のデザインですね。商業階・オフィス階は全面ガラス張りで開放感がありますが、居住階はどうなっているのでしょう？駅前ですし、これだけ開放感があると目隠しが必要ですよね。5～6階くらいまでは日中もブラインドかカーテンが必要になりますかね。
  • ガラス張りの所はショッピングフロアやオフィスフロアのあたりかな。上の方の住居フロアだとさすがに下からは見えないからあまり目隠しとか意識しなくてもっておもうんですが周りの建物からの視線とかも意識した方がいいのかな。眺望がどういう風になるのかを確認してから、かもしれないですね。
• 商業フロア、オフィスフロア、住居フロアが混在する建物なのでお互い干渉しないかが心配です。住居フロアの下はオフィスなので騒音の心配はないでしょうけど、5階に家の中を走り回るような活発なお子さんがいらっしゃれば下階のオフィスから苦情が届くかもしれませんね。
• 入口がアルコーブつきなのはいいですね。ちょっとしたプライバシーも保てそうなので、設計者の心使いをかんじます。

共有廊下は広くて、各玄関のそばに鍵付きの小さなトランクルームがあります。天井がとても高いので、サーフボードや釣り具はもちろん、ゴルフバッグなど収納可能です。

• 

  夜現地状況（2014年12月26日撮影）

• 

  現地状況（2015年1月2日撮影）

• 

  現地状況（2015年1月8日撮影）

• 

  マンション裏側（2015年1月27日撮影）

[PR] スポンサードリンク

共用施設

• 駐車場：計129台（敷地内・機械式立体駐車場1棟（4基）：120台、敷地外駐車場：9台）
• 自転車置場：計192台（平置ラック式、平置スライド式、上下2段ラック（下部スライド式））
• バイク置場：計11台（大型4台、中型2台、小型5台）
• エレベーター2基は、管理費が高くなりそう。
  • エレベーターは、標準的なスペックのエレベーター1基交換で800〜950万円です。129戸で2基だから、1戸あたり12万4031円〜14万7287円の負担。定期メンテナンス代は別。タワマンで総戸数が多いためまだこの値段ですが、小さなマンションでエレベーター2基にすると後で修繕費が大変なことになります。維持管理費、修繕費、ランニングコストもばかになりませんので

設備・仕様

• テナントと住居部分の入口や玄関は、区分けされているのでしょうか？そのあたりのセキュリティーはきちんとされてますよね？
• ここって、タンクレストイレ？
  • 標準はタンク有だけど、建築オプションで、タンク無に出来るみたい
• ここって直床、外廊下？ディスポーザーはあるみたいだけど。
  • 防音床材and外廊下です
• タワーパーキングって、どうなんだろう？車の出し入れが、めんどいけど、週末しか車を使わないなら、洗車回数が減って、助かる面もあるかな
  • ターンテーブル付きだから、車の転回をしなくて良いのもメリットか(昇降にちょい時間がかかるけど)
    • タワーパーキングは修繕費高いけど129戸なら吸収できる

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：71.89m2～138.63m2
• バルコニー面積：12.34m2～66.40m2
• 間取りが残念な間取りですね。角部屋はエレベータか階段のどっちかがあるため玄関に落ち着かなく間取りには余裕が無く、プレミアム感がありません。他の間取りはどこにでもある量産型の縦長の細い間取りだしなぁ。
• Gタイプの間取りが角部屋で良さそうに思いましたが、エレベーター2基が近いんですね。防音対策は十分でしょうけど、トイレ、洗面室、浴室に音が響かないか少し心配です。音がしないにせよ、モーター音や細かい振動があるのではないでしょうか。
  • 安くないってばｗ 振動もだけど、エレベータが近いと家の前が頻繁に人が通る通路になるってのが嫌ですね。
• Gタイプは価格が安いぶん、我慢できる人向けだね。風呂やトイレならずっといる訳じゃないし、気にならないでしょう
• Gタイプ、エレベーターが近いので、お風呂に入っている時に電気音？とか聞こえないか心配です。

[PR] スポンサードリンク

買い物・食事

• スーパーが近いのはいいよね
• テナントフロアは決まったのでしょうか？

育児・教育

• 住吉小と刈谷南中の学区ですね。刈谷で一番、人気のある学区ですよ。
• 文教地区

周辺環境・治安

• 用途地域 商業地域
• 環境は？？？です。地方の中核都市なので、夏の夜にもなれば今では死語の暴走族が、近辺の小垣江や高浜、碧南方面からやってきます。他にも夜遅くまで、スケボー持った子供達が騒いで公共の物を破壊したりしてます。刈谷市は防犯カメラを設置するだけで何もしませんし、刈谷警察署は電話してもなかなか来てくれません。まぁ、便利な反面、そんな連中も溢れていることを想定しないとね。あと、駅近辺に寝込む酔っ払いも溢れてますね。
  • 駅近は、基本そういうリスクはつきものです。そういうリスクがあっても交通アクセスが良くて、資産価値が駅近で落ちにくいというメリットもあります。好みの問題ですね。環境を重視するなら、少し駅から離れた立地のほうがいいかと。
• 線路挟んだ真ん前一帯は風俗と夜の飲み屋街ですが、この物件がある南口は割合、落ち着いた街ですね。
• 刈谷市は名古屋市ではないので、もとから住んでる人には一宮とか清洲とか琵琶島とか薦めるけど、名古屋市から移転してまで住む人は少ない。郊外通勤で、熱田区や瑞穂区など人口が減り続けてる区から移住する人は多いけど
  • 最近は名古屋市内の新築マンションも地下鉄駅近だからね。わざわざ刈谷の借地権マンションを買わないでしょうね。刈谷から栄は乗り換えないと行けないし。刈谷限定なら良い物件ですけどね。
    • 名古屋人がわざわざ刈谷に住むことはないでしょう。小垣江人、高浜人、碧南人、安城人(南部)など、名駅などに出にくい地域の方々からすれば、刈谷駅前は便利で魅力的な物件てしょうね！
• エレベーターより電車の音の方が気になるでしょ。名鉄は勿論のこと、ＪRも深夜に貨物が結構通るよ。防音対策どうなってる？
• 電車の音は気にならないでしょうか？寝室側が線路ですよね？
• きれいな街で住みやすい物件だと感じました。ところで、目の前の古いラーメン屋さんとか飲み屋、古民家は移転予定なんですか？何か再開発した街からは浮いてますよね。
  • そこは、地区計画区域に入っていないので、、、
    • あの居酒屋ラーメン屋、早朝までやってるんだけど、ガラの悪い客が朝の５時頃まで路上駐車して騒いだりしてる。飲酒運転とか酒類提供とか、大丈夫かな？
• 刈谷駅南口一帯は、風俗禁止区域なんですね。
• この前、駅周辺を通ったら、この周辺の電柱が埋設されて、すっきりいい感じでした。

[PR] スポンサードリンク

その他

• 定借ってだけで買い渋られるから中古で売るのは苦しいね。買ったら大損しそう。立地は良いから賃貸で出ないかな。
• 刈谷は車関係の大企業さんが多いからその社員さんたちをターゲットのマンションなのかな？一般企業で給与カットとか言われているウチには高嶺の花ならぬ高値の花です。

掲示板

• 「アルバックスタワー刈谷駅前」についての口コミ掲示板一覧
• 《契約者専用》アルバックスタワー刈谷駅前
• アルバックスタワー刈谷駅前【検討板】

resident_tokai/548439/21

nagoya/421961/330